房屋銷售委托合同范本

合同編號(hào)：__________房屋銷售委托合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（中介方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售其房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋具體情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（2）房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權(quán)人：_______；（5）其他特殊情況：_______。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理銷售房屋，并授權(quán)乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略，進(jìn)行廣告宣傳、帶看、談判等活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋資料之日起，_______天內(nèi)為甲方找到合適的買家。2.3乙方應(yīng)在成交后，_______天內(nèi)為甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條費(fèi)用及支付3.1甲方向乙方支付傭金，傭金金額為房屋成交價(jià)的_______%。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，_______天內(nèi)向乙方支付傭金。3.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整、有效的資料，并配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)積極推廣房屋，努力為甲方尋找買家，并妥善保管甲方的房屋資料。4.3乙方在銷售過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋交易的合法性。4.4乙方不得擅自將房屋資料泄露給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.5甲方有權(quán)隨時(shí)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同時(shí)具有完全民事行為能力；（2）甲方提供的房屋資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效；（3）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證房屋交易的合法性；（4）乙方不得擅自將甲方房屋資料泄露給第三方；（5）甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方；（6）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同的正常履行。2.解決辦法：（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全認(rèn)識(shí)和控制自己行為能力的人。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書編號(hào)。3.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。4.傭金：指中介方為甲方提供服務(wù)，按照房屋成交價(jià)的一定比例獲得的報(bào)酬。5.合同解除：指在合同履行過程中，合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，具有審理案件權(quán)限的人民法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外業(yè)主：補(bǔ)充條款：由于甲方身處海外，可能無(wú)法親自處理房屋銷售事宜。因此，甲方應(yīng)授權(quán)國(guó)內(nèi)親友或律師作為其代理人，負(fù)責(zé)處理房屋銷售相關(guān)事宜。2.房屋存在租賃合同：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)確保房屋在銷售過程中，租賃合同的履行不受影響。如買家要求解除租賃合同，應(yīng)提前通知乙方，并由乙方與承租方協(xié)商解決。3.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)書，明確授權(quán)乙方代理銷售事宜。在簽署房屋買賣合同時(shí)，共有權(quán)人應(yīng)全部到場(chǎng)或提前授權(quán)他人代表出席。4.房屋曾發(fā)生自然災(zāi)害或事故：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋曾發(fā)生的自然災(zāi)害或事故情況，并在合同中明確說(shuō)明。如乙方在銷售過程中未向買家披露該信息，導(dǎo)致買家受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.房屋為違章建筑：補(bǔ)充條款：如房屋為違章建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)因違章建筑導(dǎo)致的拆除、搬離等費(fèi)用。如買家因購(gòu)買違章建筑遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋共有權(quán)人授權(quán)書4.房屋租賃合同