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合同編號：__________二手房購房合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋實測面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方合法權(quán)益的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房價款，具體金額以實際測量面積為準。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收房屋，確認房屋及附屬設(shè)施的完好。3.3如因甲方原因?qū)е逻^戶及交付時間延誤的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復，并承擔修復費用。4.3房屋交付后，如因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌娜松頁p害，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時提供符合交付條件的房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付房價款，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。5.3雙方應(yīng)共同維護交易雙方的合法權(quán)益，遵守法律法規(guī)，不得采取任何違法手段干擾房地產(chǎn)交易秩序。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的_______%。6.2甲方未按照約定時間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、權(quán)屬情況等。（2）雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定的時間和金額，履行支付房價款和交付房屋的義務(wù)。（3）雙方在履行合同過程中，應(yīng)依法辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（4）雙方應(yīng)共同維護交易雙方的合法權(quán)益，遵守法律法規(guī)，不得采取任何違法手段干擾房地產(chǎn)交易秩序。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間交付房屋或未能辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。（2）如乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。2.購房合同：指房地產(chǎn)買方和賣方為明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，依法簽訂的書面協(xié)議。3.定金：指買方在簽訂合同后，為確保履行合同義務(wù)，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方因違反合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。6.房屋交付：指賣方將房屋及其附屬設(shè)施按照約定條件交付給買方占有、使用的行為。7.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)商或賣方在房屋交付后，對房屋質(zhì)量問題承擔修復和賠償?shù)呢熑巍?.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.孕婦購買房屋：場合描述：乙方為孕婦，購買房屋是為了確保在孩子出生前有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量達標，避免對乙方和胎兒造成不良影響。同時，甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)所有的安全設(shè)施，確保乙方和胎兒的安全。2.老年人購買房屋：場合描述：乙方為老年人，購買房屋是為了晚年生活有一個舒適的居住環(huán)境。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保房屋的安全性和舒適性。同時，甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)所有的緊急救援設(shè)備，如報警器、急救包等。3.投資者購買房屋：場合描述：乙方購買房屋是為了投資目的，希望房屋能夠保值增值。補充條款：甲方應(yīng)提供房屋的歷年交易記錄和周邊房地產(chǎn)市場的行情，以便乙方了解房屋的投資價值。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋所在地的規(guī)劃和發(fā)展前景，以便乙方做出投資決策。4.首次購房者購買房屋：場合描述：乙方是首次購房者，對購房流程和法律法規(guī)不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方辦理購房所需的各項手續(xù)。同時，甲方應(yīng)向乙方詳細解釋房屋交易過程中的相關(guān)法