經(jīng)濟特區(qū)預售商品房合同格式

合同編號：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于_______，房屋結構_______，建筑密度_______%，綠化率_______%。1.2房屋規(guī)劃用途為_______，房屋總層數(shù)為_______層，乙方購買的房屋位于_______層，房號為_______，房屋戶型為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3甲方應按照批準的規(guī)劃、設計建設房屋，并確保房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準。第二條房屋預售2.1甲方同意將上述房屋預售給乙方，乙方愿意購買該房屋。2.2甲方應按照本合同約定向乙方預售房屋，乙方應按照本合同約定支付房價款。2.3本合同簽訂時，乙方已支付定金_______元，定金支付后乙方有權按照本合同約定查看房屋建設進度及質(zhì)量情況。第三條房價款及支付3.1本房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2房價款包括購房款、契稅、維修基金等，乙方應按照甲方提供的付款計劃按時支付房價款。3.3乙方支付房價款的方式為：_______。第四條交付及辦理產(chǎn)權登記4.1甲方應按照合同約定將符合交付條件的房屋交付給乙方。4.2乙方應在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。4.3房屋交付及產(chǎn)權登記過程中，甲乙雙方應提供真實、完整的個人信息及證件材料。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任并賠償乙方因此造成的損失。5.2房屋保修期自房屋交付之日起計算，保修期限及保修范圍按照國家和行業(yè)有關規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保提供的房屋信息真實、準確，如出現(xiàn)虛假信息，甲方應承擔相應法律責任。2.乙方在簽訂合同時，應認真閱讀本合同各項條款，確保了解合同內(nèi)容。如有疑問，可要求甲方解釋。3.房價款及支付方式：乙方應按照甲方提供的付款計劃按時支付房價款，如有逾期，應承擔違約責任。4.交付及產(chǎn)權登記：甲方應按照合同約定將符合交付條件的房屋交付給乙方，乙方應及時辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。5.質(zhì)量及保修：甲方應保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任并賠償乙方因此造成的損失。6.違約責任：甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任。解決辦法：1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚未建成的房屋，在建設前通過銷售方式提前籌集資金的一種方式。2.房價款：指購買房屋所需支付的款項，包括購房款、契稅、維修基金等。3.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合交付條件的房屋交給買受人的行為。4.產(chǎn)權登記：指買受人將其擁有的房屋產(chǎn)權依法登記在房屋所有權證上的行為。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買的房屋在保修期內(nèi)承擔修復責任并賠償因此造成的損失。特殊應用場合：1.婚前購房：甲乙雙方應明確房屋產(chǎn)權歸屬，可約定婚姻登記之日起，房屋視為夫妻共同財產(chǎn)。補充條款：婚前購房，甲方應向乙方出示婚姻狀況證明，確保甲方在婚姻登記之日起擁有購房資格。如甲方隱瞞婚姻狀況，導致房屋買賣合同無效，甲方應承擔相應法律責任。2.投資購房：甲方購買房屋用于投資，乙方應確保房屋具備投資價值。補充條款：甲方購買房屋用于投資，乙方應提供相關投資咨詢意見，并協(xié)助甲方了解房地產(chǎn)市場行情。如因乙方提供的投資建議不準確，導致甲方投資損失，乙方應承擔相應責任。3.子女教育：甲方購買房屋用于子女就讀名校，乙方應保證房屋所在區(qū)域具備優(yōu)質(zhì)教育資源。補充條款：甲方購買房屋用于子女就讀名校，乙方應提供房屋所在區(qū)域的學校名單、教育資源等信息，并確保信息真實、準確。如因乙方提供的信息不實，導致甲方子女無法就讀心儀學校，乙方應承擔相應責任。4.老年人購房：甲方購買房屋用于養(yǎng)老，乙方應關注房屋周邊醫(yī)療、養(yǎng)老設施。補充條款：甲方購買房屋用于養(yǎng)老，乙方應調(diào)查房屋周邊的醫(yī)療、養(yǎng)老設施情況，并在合同中明確周邊設施的配套情況。如因乙方未提供真實、準確的周邊設施信息，導致甲方養(yǎng)老生活受到影響，乙方應承擔相應責任。附件列表