農(nóng)村買房合同范本

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（鎮(zhèn)/街道）_______（小區(qū)/村莊）_______（樓號）_______（單元）_______（室），房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______（國有/集體），土地使用權(quán)證號：_______。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），乙方購買后用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。第二條房地產(chǎn)交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為購買該房地產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款方式及時間（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（3）剩余款項在房屋過戶登記完成后支付。3.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度支付購房款。支付購房款后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房地產(chǎn)過戶登記完成后，該房地產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。自過戶登記完成之日起，乙方享有該房地產(chǎn)的一切權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2甲方未按本合同約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的萬分之_______）。5.3甲方未按本合同約定時間辦理過戶登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的萬分之_______）。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對該房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定的進(jìn)度支付購房款，否則可能面臨違約金賠償。3.雙方應(yīng)按照約定時間辦理房地產(chǎn)交付和過戶登記手續(xù)。4.本合同的履行過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再提起訴訟。解決辦法：1.違約金：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方違反合同的約定時，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。在本合同中，違約金為本合同交易價格的一定比例。2.逾期交付違約金：當(dāng)甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)時，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的萬分之一定比例）。3.逾期過戶違約金：當(dāng)甲方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)時，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同交易價格的萬分之一定比例）。法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對房地產(chǎn)實物、權(quán)益和利益的所有權(quán)。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物。3.租賃：指房屋、土地使用權(quán)、物品等在一定期限內(nèi)由出租方出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。4.查封：指司法機(jī)關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同的約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。6.過戶登記：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的登記行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.涉及家庭成員共有房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房地產(chǎn)為家庭成員共有財產(chǎn)，本合同經(jīng)全體共有人同意簽訂。過戶登記時，共有人應(yīng)一同辦理相關(guān)手續(xù)。2.房產(chǎn)存在遺囑繼承情況：補(bǔ)充條款：甲方承諾該房地產(chǎn)系按遺囑繼承所得，并提供相關(guān)遺囑文件。乙方知悉并同意該房地產(chǎn)的繼承權(quán)轉(zhuǎn)移。3.房產(chǎn)正處于裝修狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方保證在交付房地產(chǎn)時，已完成裝修工程。若因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)附近規(guī)劃重大調(diào)整：補(bǔ)充條款：若合同簽訂后，房地產(chǎn)附近規(guī)劃發(fā)生重大調(diào)整，可能影響乙方購房目的的實現(xiàn)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商處理方案。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)政策變動：補(bǔ)充條款：若合同簽訂后，國家或地方政府出臺新政策，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易成本增加或受限，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3.土地使用權(quán)證