二零二四年度房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為別墅3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為別墅本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及描述第二條：房產(chǎn)買賣的基本條款2.1別墅的交易價(jià)格2.2付款方式及期限2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用第三條：交付及驗(yàn)收3.1別墅交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收及爭議解決第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九條：其他約定9.1別墅維護(hù)及管理9.2別墅保險(xiǎn)9.3別墅轉(zhuǎn)讓或出租第十條：附件10.1別墅房產(chǎn)證復(fù)印件10.2別墅土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3別墅相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件第十一條：合同的簽署與保存11.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間11.2合同正本及副本份數(shù)11.3合同保存方式及期限第十二條：附則12.1合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決12.2合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行第十三條：合同語言及解釋權(quán)13.1合同語言13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條：合同簽署14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人（如有）簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3別墅定義及描述別墅坐落于××省××市××區(qū)××路××號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：××××××××××××××，房屋面積為××××平方米，別墅為獨(dú)棟建筑，帶有獨(dú)立花園和車庫。別墅現(xiàn)狀為精裝修，設(shè)施齊全，具備居住條件。第二條：房產(chǎn)買賣的基本條款2.1別墅的交易價(jià)格別墅的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。2.2付款方式及期限買受人應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）簽訂合同當(dāng)日，買受人支付人民幣拾萬元整（￥100000）作為定金。（2）自合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付購房款的百分之二十（20%）。（3）自房屋交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付購房款的百分之八十（80%）。2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。第三條：交付及驗(yàn)收3.1別墅交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定，將別墅交付給買受人。交付時(shí)間為本合同簽訂之日起計(jì)六個(gè)月內(nèi)。3.2交付條件（1）別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）別墅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（3）別墅的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常運(yùn)行。3.3驗(yàn)收及爭議解決買受人應(yīng)在交付時(shí)對別墅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體問題。出賣人應(yīng)在接到買受人書面通知后七個(gè)工作日內(nèi)解決質(zhì)量問題。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決問題，買受人可要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證別墅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將別墅交付給買受人。（3）在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成交付。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款。（2）協(xié)助出賣人辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（3）自交付之日起，承擔(dān)別墅的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方，要求變更合同內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。5.2合同解除條件及后果（1）如出賣人未按照合同約定交付別墅，買受人可書面通知出賣人解除合同。（2）如買受人未按照合同約定支付購房款，出賣人可書面通知買受人解除合同。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照合同約定交付別墅，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為購房款的百分之五（5%）。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照合同約定支付購房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為購房款的百分之五（5%）。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律爭議的仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：其他約定9.1別墅維護(hù)及管理買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)別墅的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。別墅的日常維護(hù)、管理和維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.2別墅保險(xiǎn)買受人應(yīng)在交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保別墅保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出賣人。保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.3別墅轉(zhuǎn)讓或出租買受人未經(jīng)出賣人書面同意，不得將別墅轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如買受人需轉(zhuǎn)讓或出租別墅，應(yīng)提前三十個(gè)工作日通知出賣人，并按照出賣人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：附件10.1別墅房產(chǎn)證復(fù)印件10.2別墅土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3別墅相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件10.4別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件第十一條：合同的簽署與保存11.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于××省××市××區(qū)××路××號，于××年××月××日簽署。11.2合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。副本一式兩份，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.3合同保存方式及期限合同正本和副本應(yīng)妥善保存，保存期限為五年。第十二條：附則12.1合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。12.2合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條：合同語言及解釋權(quán)13.1本合同語言為中文。13.2本合同解釋權(quán)歸屬出賣人和買受人共同所有。第十四條：合同簽署14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人（如有）簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、職責(zé)及介入時(shí)間。2.2第三方介入條件第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任總額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系，不得利用甲方資源從事與合同無關(guān)的活動。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系，不得利用乙方資源從事與合同無關(guān)的活動。第五條：第三方費(fèi)用及支付5.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按照合同約定由甲乙雙方承擔(dān)。5.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用的具體方式和時(shí)間。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。第七條：第三方變更7.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的第三方名稱、職責(zé)及介入時(shí)間。7.2變更第三方程序變更第三方需得到甲乙雙方的書面同意。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更第三方。第八條：第三方退出8.1第三方退出如第三方因故提前退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。8.2退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行其退出前產(chǎn)生的合同義務(wù)，并對退出前的行為承擔(dān)責(zé)任。第九條：第三方信息保密9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給任何第三方。9.2保密期限保密期限為合同履行結(jié)束后五年。第十條：法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決甲乙雙方在履行本合同及第三方介入相關(guān)事項(xiàng)過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的簽署與保存11.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于××省××市××區(qū)××路××號，于××年××月××日簽署。11.2合同正本及副本份數(shù)本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。副本一式兩份，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.3合同保存方式及期限合同正本和副本應(yīng)妥善保存，保存期限為五年。第十二條：附則12.1合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。12.2合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：別墅房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：別墅土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：別墅相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件4：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件附件5：第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件附件6：別墅維護(hù)及管理協(xié)議附件7：別墅保險(xiǎn)單復(fù)印件附件8：第三方評估報(bào)告復(fù)印件附件9：第三方監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件附件10：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款相關(guān)文件附件11：政府部門出具的相關(guān)批準(zhǔn)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：別墅房產(chǎn)證復(fù)印件要求提供別墅的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明出賣人對于別墅的所有權(quán)。附件2：別墅土地使用權(quán)證復(fù)印件要求提供別墅的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明出賣人對別墅土地的使用權(quán)。附件3：別墅相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)文件要求提供別墅的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件，包括建筑圖紙、裝修設(shè)計(jì)等，以證明別墅的建設(shè)和裝修情況。附件4：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件要求提供別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)文件，包括過戶申請書、身份證明文件、房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件等。附件5：第三方服務(wù)合同及相關(guān)文件要求提供與第三方服務(wù)提供者簽訂的合同及其相關(guān)文件，以證明第三方服務(wù)的合法性和有效性。附件6：別墅維護(hù)及管理協(xié)議要求提供別墅維護(hù)及管理協(xié)議，明確買受人對于別墅的維護(hù)、管理責(zé)任和費(fèi)用。附件7：別墅保險(xiǎn)單復(fù)印件要求提供別墅保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明別墅已經(jīng)購買了保險(xiǎn)，保障甲乙雙方的利益。附件8：第三方評估報(bào)告復(fù)印件要求提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告復(fù)印件，以證明別墅的價(jià)值和狀況。附件9：第三方監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件要求提供第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)理報(bào)告復(fù)印件，以證明別墅建設(shè)及裝修的質(zhì)量和合規(guī)性。附件10：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款相關(guān)文件要求提供金融機(jī)構(gòu)提供的貸款相關(guān)文件，包括貸款合同、還款計(jì)劃表等，以證明買受人的貸款情況。附件11：政府部門出具的相關(guān)批準(zhǔn)文件要求提供政府部門出具的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括建設(shè)許可證、規(guī)劃許可證等，以證明別墅建設(shè)的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：違約行為1：出賣人未按照合同約定交付別墅違約行為2：買受人未按照合同約定支付購房款違約行為3：出賣人提供的別墅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約行為4：買受人未按照合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)違約行為5：第三方未按照合同約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及示例說明：違約行為1：出賣人未按照合同約定交付別墅責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的百分之五（5%）。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付別墅，則視為違約，需支付購房款的百分之五作為違約金。違約行為2：買受人未按照合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為購房款的百分之五（5%）。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購房款，則視為違約，需支付購房款的百分之五作為違約金。違約行為3：出賣人提供的別墅不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人因此造成的損失。示例說明：如果出賣人提供的別墅存在質(zhì)量問題，如墻體開裂、水管漏水等，出賣人需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買受人因此造成的損失。違約行為4：買受人未按照合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)因此造成的相關(guān)費(fèi)用。示例說明：如果買受人未能按照合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或失敗，買受人應(yīng)承擔(dān)因此造成的相關(guān)費(fèi)用。違約行為5：第三方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。示例說明：如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為別墅1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及描述第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1別墅的買賣價(jià)格2.2付款方式及期限2.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第三條別墅交付及交付時(shí)間3.1別墅交付條件3.2交付時(shí)間及方式3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第五條別墅質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍及期限第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充約定第十一條合同的附件11.1別墅相關(guān)證明材料11.2付款憑證及交付憑證第十二條合同的翻譯12.1合同的官方語言12.2翻譯責(zé)任的承擔(dān)第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限及違反保密責(zé)任的承擔(dān)第十四條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承條件14.2合同轉(zhuǎn)讓條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：xxxxxxxxxx地址：xxxxxxxxxx法定代表人：xxxxxxxxxx1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號（若有）：xxxxxxxxxx地址：xxxxxxxxxx法定代表人（若有）：xxxxxxxxxx1.3別墅定義及描述別墅位于xxxxxxxxxx，別墅結(jié)構(gòu)為xxxxxxxxxx，別墅面積為xxxxxxxxxx平方米，別墅現(xiàn)狀為xxxxxxxxxx。別墅的詳細(xì)描述詳見附件一。第二條房產(chǎn)買賣的基本條款2.1別墅的買賣價(jià)格2.2付款方式及期限（1）在合同簽訂之日起xx個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付房價(jià)的xx%；（2）在xxxxxxxxxx之日起xx個(gè)工作日內(nèi)，買受人向出賣人支付房價(jià)的xx%；（3）剩余的xx%房價(jià)，買受人應(yīng)在本合同約定的交付別墅之日起xx個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3過戶手續(xù)及費(fèi)用買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)別墅過戶所需的手續(xù)及費(fèi)用。具體過戶手續(xù)及費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。第三條別墅交付及交付時(shí)間3.1別墅交付條件別墅交付的條件如下：（1）別墅所有權(quán)及土地使用權(quán)已辦理完畢過戶手續(xù)；（2）別墅已符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人已按照合同約定，將別墅的相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受人。3.2交付時(shí)間及方式別墅的交付時(shí)間為xxxxxxxxxx。交付方式為出賣人將別墅的鑰匙交付給買受人。3.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移別墅交付后，買受人即取得別墅的所有權(quán)。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證別墅符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照合同約定，辦理別墅的所有權(quán)及土地使用權(quán)的過戶手續(xù)；（3）在交付別墅后，提供必要的售后服務(wù)；（4）按照合同約定，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付房價(jià)；（2）按照合同約定的時(shí)間和方式接收別墅；（3）承擔(dān)別墅過戶所需的手續(xù)及費(fèi)用；（4）按照合同約定，妥善使用和保管別墅。第五條別墅質(zhì)量及保修5.1別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)別墅應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及出賣人提供的別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限別墅的保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。保修期限自別墅交付之日起計(jì)算，為期xx年。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更的條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)的變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照合同約定交付別墅，買受人要求解除合同；（2）買受人未按照合同約定支付房價(jià)，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除條件（1）出賣人未按照合同約定交付別墅，買受人要求解除合同；（2）買受人未按照合同約定支付房價(jià)，出賣人要求解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，解除合同。第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1別墅相關(guān)證明材料本合同附件包括別墅的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料。11.2付款憑證及交付憑證買受人支付房價(jià)的憑證和出賣人交付別墅的憑證，作為本合同的附件。第十二條合同的翻譯12.1合同的官方語言本合同以中文為官方語言。如有翻譯需求，雙方應(yīng)共同確定翻譯文本。12.2翻譯責(zé)任的承擔(dān)翻譯文本如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。因翻譯原因?qū)е碌恼`解，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十三條合同的保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限及違反保密責(zé)任的承擔(dān)保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，為期五年。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承條件本合同在買受人依法繼承別墅所有權(quán)時(shí)自動繼承。14.2合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.2第三方介入的條件如下：（1）出賣人或買受人要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，需要介入本合同的履行過程；（3）雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和保密義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。2.3第三方應(yīng)獨(dú)立行使權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任，不由甲乙雙方承擔(dān)其行為產(chǎn)生的后果。第三條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分3.1第三方介入本合同后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議予以明確。3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和便利條件。3.3第三方應(yīng)自行承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果，不由甲乙雙方承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如果第三方的行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)合理選擇第三方，并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。如果甲乙雙方明知第三方存在違法行為，仍同意其介入，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)予以明確。責(zé)任限額可以包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方同意第三方介入后，如需變更或解除第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3第三方介入的變更和解除不影響甲乙雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方未按照約定協(xié)助第三方履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3甲乙雙方和第三方之間的違約責(zé)任，應(yīng)由甲乙雙方和第三方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響本合同其他條款的履行。第八條附件8.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方之間簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。8.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明和相關(guān)信息，作為本合同的附件。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，解除合同；（2）第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方要求解除合同。第十條附加條款10.1其他補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅相關(guān)證明材料1.1規(guī)劃許可證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)證1.4別墅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5別墅現(xiàn)狀描述附件二：付款憑證及交付憑證2.1付款憑證2.2交付憑證附件三：第三方介入?yún)f(xié)議3.1第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明3.2第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)描述3.3第三方服務(wù)期限3.4第三方服務(wù)費(fèi)用附件四：第三方資質(zhì)證明4.1第三方機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.2第三方機(jī)構(gòu)法定代表人身份證明4.3第三方機(jī)構(gòu)專業(yè)資格證書附件五：別墅驗(yàn)收報(bào)告5.1別墅驗(yàn)收合格證明5.2別墅驗(yàn)收不合格處理方案附件六：物業(yè)服務(wù)合同6.1物業(yè)服務(wù)合同副本6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件七：補(bǔ)充協(xié)議7.1甲乙雙方其他補(bǔ)充約定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付別墅；2.買受人未按照合同約定支付房價(jià)；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵；4.甲乙雙方未按照約定協(xié)助第三方履行其職責(zé)；5.雙方協(xié)商一致，解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未按照合同約定交付別墅，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲交付的賠償金、合同解除等；2.買受人未按照合同約定支付房價(jià)，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于延遲支付的賠償金、合同解除等；3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用退還、損害賠償?shù)龋?.甲乙雙方未按照約定協(xié)助第三方履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.雙方協(xié)商一致，解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付別墅，買受人可以要求出賣人支付延遲交付的賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)可以按照合同約定的違約金計(jì)算，或者買受人可以要求解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價(jià)。2.如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)，出賣人可以要求買受人支付延遲支付的賠償金，賠償金的標(biāo)準(zhǔn)可以按照合同約定的違約金計(jì)算，或者出賣人可以要求解除合同，并要求買受人承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用。3.如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用退還、損害賠償?shù)?。例如，如果第三方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成別墅的驗(yàn)收，甲乙雙方可以要求第三方支付延遲驗(yàn)收的賠償金，或者要求第三方承擔(dān)重新驗(yàn)收的費(fèi)用。二零二四年度房產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為別墅2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及描述第二條合同標(biāo)的2.1別墅轉(zhuǎn)讓權(quán)2.2別墅附屬設(shè)施2.3別墅交付條件第三條價(jià)格及支付方式3.1別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款時(shí)間表3.3支付方式及途徑第四條交付及過戶4.1別墅交付時(shí)間4.2交付物品清單4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利與責(zé)任分配第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3法律適用第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充11.3合同解除后的處理第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2補(bǔ)充條款14.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3別墅定義及描述別墅坐落于××省××市××區(qū)××路××號，別墅號為×××，別墅建筑總面積為××××平方米，別墅結(jié)構(gòu)為×層，包括××間臥室、××間衛(wèi)生間、××個(gè)客廳、××個(gè)廚房等。別墅附屬設(shè)施包括游泳池、花園、車位等。別墅現(xiàn)狀良好，不存在任何影響居住安全的隱患。第二條合同標(biāo)的2.1別墅轉(zhuǎn)讓權(quán)出賣人同意將位于××省××市××區(qū)××路××號的別墅（別墅號：×××）轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該別墅。2.2別墅附屬設(shè)施別墅附屬設(shè)施包括游泳池、花園、車位等，出賣人保證別墅附屬設(shè)施的正常使用。2.3別墅交付條件（1）別墅及其附屬設(shè)施符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）別墅所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利已辦理完畢過戶手續(xù)；（3）別墅內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，可以達(dá)到居住條件。第三條價(jià)格及支付方式3.1別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)格別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣××拾×萬元整），其中包括別墅價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、過戶稅費(fèi)等。3.2付款時(shí)間表（1）簽署合同之日起×日內(nèi)，支付別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)的30%；（2）辦理過戶手續(xù)之日起×日內(nèi)，支付別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)的30%；（3）別墅交付之日起×日內(nèi)，支付別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)的40%。3.3支付方式及途徑買受人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向出賣人支付別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人提供付款憑證。第四條交付及過戶4.1別墅交付時(shí)間別墅交付時(shí)間為簽署合同之日起×個(gè)月，出賣人應(yīng)保證別墅在該期限內(nèi)達(dá)到交付條件。4.2交付物品清單（1）別墅所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）附屬設(shè)施設(shè)備說明書及保修卡；（4）物業(yè)相關(guān)資料；（5）其他與別墅相關(guān)的權(quán)屬證明文件。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理別墅過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人義務(wù)（1）保證別墅及附屬設(shè)施符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）協(xié)助買受人辦理別墅過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付別墅及附屬設(shè)施；（4）提供別墅相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.2買受人義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付別墅轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）協(xié)助出賣人辦理別墅過戶手續(xù)；（3）自別墅交付之日起，承擔(dān)別墅的物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用；（4）按照約定使用別墅及附屬設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)及設(shè)施。5.3權(quán)利與責(zé)任分配（1）別墅所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利自過戶手續(xù)辦理完畢之日起歸買受人所有；（2）別墅及附屬設(shè)施在交付之前的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)；（3）別墅及附屬設(shè)施在交付之后的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；（4）雙方因履行合同引起的爭議，按照合同約定的爭議解決方式解決。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，對方要求解除合同。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照約定程序辦理。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同繼承條件本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果如有違約泄露行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）別墅所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）別墅附屬設(shè)施設(shè)備說明書及保修卡復(fù)印件；（4）物業(yè)相關(guān)資料復(fù)印件；（5）其他與別墅相關(guān)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件。11.2合同修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的對方財(cái)產(chǎn)，并各自承擔(dān)因解除合同所產(chǎn)生的損失。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人：（簽字）見證人：（簽字）12.2買受人簽字買受人：（簽字）見證人：（簽字）第十三條合同生效日期13.1合同簽署日期本合同于××年××月××日簽署。13.2合同生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方其他約定雙方在其他方面無其他約定。14.2補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充協(xié)議如下：（1）補(bǔ)充協(xié)議一：（協(xié)議內(nèi)容）（2）補(bǔ)充協(xié)議二：（協(xié)議內(nèi)容）14.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同雙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定等，均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。第二條第三方介入條件2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商、提供市場信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2評估方介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)為買受人提供購房貸款服務(wù)。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1中介方義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的別墅買賣信息；（2）協(xié)助甲乙方進(jìn)行協(xié)商，促成合同成立；（3）按照約定收取中介費(fèi)用；（4）保密甲乙方的商業(yè)秘密。3.2評估方義務(wù)（1）對別墅進(jìn)行實(shí)地查看，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告；（2）按照約定時(shí)間完成評估工作；（3）對評估過程中的資料保密。3.3過戶機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）按照法律法規(guī)及約定辦理過戶手續(xù)；（2）確保過戶過程的順利進(jìn)行；（3）對過戶過程中的資料保密。3.4貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）為買受人提供購房貸款服務(wù)；（2）按照約定時(shí)間審批貸款；（3）對貸款過程中的資料保密。3.5第三方責(zé)任限額第三方在履行義務(wù)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不超過其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行義