2024年商用物業(yè)委托管理協(xié)議精簡(jiǎn)版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)委托管理協(xié)議精簡(jiǎn)版版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述與定義1.1協(xié)議雙方1.2物業(yè)概述1.3管理服務(wù)范圍2.管理服務(wù)期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期2.3續(xù)約條款3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2安全管理3.3設(shè)施管理3.4租賃管理3.5財(cái)務(wù)管理與收費(fèi)4.管理費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.合同雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1管理方的義務(wù)5.2委托方的義務(wù)5.3責(zé)任限制6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購買7.通訊與報(bào)告7.1管理報(bào)告7.2緊急情況通知8.變更與終止8.1變更條款8.2終止協(xié)議9.違約與爭(zhēng)議解決9.1違約行為9.2爭(zhēng)議解決方式10.一般條款10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決10.3完整協(xié)議11.附加條款11.1定義與解釋11.2額外服務(wù)12.附件12.1物業(yè)清單12.2管理服務(wù)詳細(xì)說明13.簽署與生效13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定14.1一致性14.2補(bǔ)充性14.3修改權(quán)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述與定義甲方：（全稱）乙方：（全稱）1.2物業(yè)概述：物業(yè)地址：（詳細(xì)地址）物業(yè)類型：（如商用樓、購物中心等）物業(yè)用途：（如辦公、零售等）1.3管理服務(wù)范圍：乙方同意按照本協(xié)議的約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全管理、設(shè)施管理、租賃管理和財(cái)務(wù)管理等方面。2.管理服務(wù)期限2.1開始日期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。2.2結(jié)束日期：本協(xié)議的期限為____年，自開始日期起計(jì)算。2.3續(xù)約條款：在協(xié)議到期前____個(gè)月，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方續(xù)約，續(xù)約期限和條件由雙方另行商定。3.管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)：3.2安全管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，包括保安、消防、應(yīng)急預(yù)案等，保障物業(yè)及人員的安全。3.3設(shè)施管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的管理和維護(hù)，包括電梯、空調(diào)、照明等，確保設(shè)施正常運(yùn)行。3.4租賃管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理工作，包括租戶的招攬、合同簽訂、租金收繳等。3.5財(cái)務(wù)管理與收費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的財(cái)務(wù)管理及收費(fèi)工作，包括制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)通知、費(fèi)用收繳等。4.管理費(fèi)用與支付4.1管理費(fèi)用：乙方根據(jù)實(shí)際情況制定管理費(fèi)用，包括人員工資、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、公共費(fèi)用等，具體費(fèi)用明細(xì)在本協(xié)議附件中列明。4.2支付方式：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整：如因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿芾碣M(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并按照雙方商定的方式進(jìn)行調(diào)整。5.合同雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1管理方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2委托方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付管理費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)。5.3責(zé)任限制：除雙方另有約定外，任何一方對(duì)對(duì)方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其向?qū)Ψ街Ц兜墓芾碣M(fèi)用總額。6.保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)購買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)，確保物業(yè)的安全。6.2保險(xiǎn)購買：乙方應(yīng)在協(xié)議開始日期前購買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交給甲方備案。7.通訊與報(bào)告7.1管理報(bào)告：乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)的管理報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、維修保養(yǎng)情況等。7.2緊急情況通知：在發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照應(yīng)急預(yù)案采取措施。8.變更與終止8.1變更條款：本協(xié)議的任何變更均需雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2終止協(xié)議：本協(xié)議提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。9.違約與爭(zhēng)議解決9.1違約行為：任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決方式：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.一般條款10.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：如本協(xié)議的任何條款在任何時(shí)間被認(rèn)定為無效或不具有強(qiáng)制力，該條款應(yīng)視為可分的，并不影響本協(xié)議其他條款的效力。10.3完整協(xié)議：本協(xié)議及附件為本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議和談判。11.附加條款11.1定義與解釋：本協(xié)議中下列詞匯的含義如下：（1）物業(yè)：指本協(xié)議所述的物業(yè)地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。（2）管理費(fèi)用：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供的管理和服務(wù)所收取的費(fèi)用。11.2額外服務(wù)：乙方同意在本協(xié)議約定的服務(wù)范圍之外，為甲方提供額外的服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等由雙方另行商定。12.附件12.1物業(yè)清單：附件中列明物業(yè)的詳細(xì)信息，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備等。12.2管理服務(wù)詳細(xì)說明：附件中詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的管理和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于各項(xiàng)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求。13.簽署與生效13.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效日期：本協(xié)議的生效日期為____年__月__日。14.其他約定14.1一致性：本協(xié)議的各方條款應(yīng)視為一致性的一部分，任何對(duì)協(xié)議的解釋或應(yīng)用均應(yīng)考慮到各條款的整體意義和目的。14.2補(bǔ)充性：本協(xié)議的任何條款均不應(yīng)被視為對(duì)雙方權(quán)利和義務(wù)的全面放棄或限制，而應(yīng)被視為對(duì)雙方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充。14.3修改權(quán)：本協(xié)議的任何條款均不得隨意修改，任何修改均需雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的地址、類型、用途等信息，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)清單。附件二：管理服務(wù)詳細(xì)說明詳細(xì)說明乙方應(yīng)提供的管理和服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于各項(xiàng)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：財(cái)務(wù)報(bào)表模板提供財(cái)務(wù)報(bào)表的模板，包括租金收繳表、費(fèi)用支出表等，用于記錄和管理物業(yè)的財(cái)務(wù)情況。附件四：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出物業(yè)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施和處理流程。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供物業(yè)保險(xiǎn)的單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等，以證明乙方的保險(xiǎn)責(zé)任。附件六：維修保養(yǎng)記錄記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。附件七：租賃合同模板提供租賃合同的模板，用于租戶的招攬和租賃管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。2.甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)。3.乙方未按照約定提供管理和服務(wù)。4.乙方未購買或維持物業(yè)保險(xiǎn)。5.乙方未及時(shí)通知甲方緊急情況。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并要求甲方支付因此造成的損失。3.乙方未按照約定提供管理和服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。4.乙方未購買或維持物業(yè)保險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。5.乙方未及時(shí)通知甲方緊急情況，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，乙方可以終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金10,000元。如果乙方未按照約定提供管理和服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金5,000元，并賠償因此給甲方造成的損失20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本協(xié)議所述的物業(yè)地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.管理費(fèi)用：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方提供的管理和服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.保險(xiǎn)責(zé)任：指乙方購買并維持物業(yè)保險(xiǎn)，