2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書1本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限第二條：房地產(chǎn)代理銷售2.1房地產(chǎn)情況2.2銷售目標(biāo)2.3銷售價(jià)格2.4銷售策略第三條：代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整第四條：銷售業(yè)績(jī)和分成4.1銷售業(yè)績(jī)計(jì)算4.2分成比例4.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)第五條：合作雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)5.2銷售代理商的義務(wù)5.3合作雙方的責(zé)任第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違反保密條款的后果第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條：合同的變更和終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十條：合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效時(shí)間10.3合同的有效期第十一條：其他條款11.1合作期限的延長(zhǎng)11.2新房地產(chǎn)項(xiàng)目的添加11.3附加條款第十二條：附件12.1房地產(chǎn)信息12.2銷售策略文件12.3代理費(fèi)用明細(xì)第十三條：簽署地點(diǎn)和日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期第十四條：雙方簽字14.1房地產(chǎn)開發(fā)商簽字14.2銷售代理商簽字第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括（房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模等詳細(xì)信息），雙方就該房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理事宜達(dá)成一致。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為（具體年份）年，自（具體起始日期）至（具體結(jié)束日期）。第二條：房地產(chǎn)代理銷售2.1房地產(chǎn)情況房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況如下：（詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)，如占地面積、建筑規(guī)模、房屋數(shù)量、戶型、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等。）2.2銷售目標(biāo)銷售代理商需按照約定完成銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)如下：（明確銷售數(shù)量、銷售額等具體目標(biāo)。）2.3銷售價(jià)格房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格如下：（列出各房型的銷售價(jià)格。）2.4銷售策略銷售代理商需制定并執(zhí)行銷售策略，包括：（1）市場(chǎng)調(diào)研與分析；（2）銷售渠道的建立與維護(hù)；（3）營(yíng)銷活動(dòng)的策劃與實(shí)施；（4）客戶關(guān)系管理；（5）銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)與管理。第三條：代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用銷售代理商應(yīng)支付的代理費(fèi)用為（具體金額或費(fèi)率），按（月、季度、年）支付。3.2支付方式代理費(fèi)用的支付方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等）。3.3費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)環(huán)境變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。調(diào)整方式如下：（1）雙方共同評(píng)估市場(chǎng)環(huán)境；（2）根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整代理費(fèi)用；（3）書面確認(rèn)調(diào)整內(nèi)容。第四條：銷售業(yè)績(jī)和分成4.1銷售業(yè)績(jī)計(jì)算銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)，具體計(jì)算方式如下：（1）銷售額＝銷售價(jià)格×銷售數(shù)量；（2）扣除稅費(fèi)、傭金等費(fèi)用后，剩余金額為銷售業(yè)績(jī)。4.2分成比例銷售代理商的分成比例為（具體比例），扣除代理費(fèi)用后，剩余金額按該比例分成。4.3業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)于超額完成銷售業(yè)績(jī)的銷售代理商，開發(fā)商給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：（1）現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)；（2）實(shí)物獎(jiǎng)勵(lì)；（3）優(yōu)惠政策等。第五條：合作雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息；（2）辦理房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)；（3）保證房屋質(zhì)量；（4）提供銷售所需的宣傳資料等。5.2銷售代理商的義務(wù)（1）按照約定完成銷售目標(biāo)；（2）維護(hù)開發(fā)商的品牌形象；（3）提供銷售過(guò)程中的咨詢服務(wù)；（4）協(xié)助開發(fā)商處理客戶問(wèn)題。5.3合作雙方的責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)；（2）履行合同約定的義務(wù)；（3）保守合同秘密；（4）解決合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第六條：保密條款6.1保密內(nèi)容（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息；（2）合同雙方的商業(yè)秘密；（3）合同履行過(guò)程中的數(shù)據(jù)和資料等。6.2保密期限保密期限為（具體年限），自合同終止之日起計(jì)算。6.3違反保密條款的后果違反保密條款的違約方需承擔(dān)如下責(zé)任：（1）支付違約金；（2）賠償因此造成對(duì)方的一切損失；（3）承擔(dān)法律責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本協(xié)議爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。8.3適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：合同的變更和終止9.1合同變更任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.2合同終止本協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致終止時(shí)，合同即告終止。9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十條：合同的生效10.1合同簽署本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本協(xié)議生效時(shí)間為（具體生效日期）。10.3合同的有效期本協(xié)議有效期為（具體年限），自合同生效之日起計(jì)算。第十一條：其他條款11.1合作期限的延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)合作期限，雙方應(yīng)提前（具體時(shí)間）個(gè)月協(xié)商并簽訂書面extensionagreement。11.2新房地產(chǎn)項(xiàng)目的添加如雙方同意新增其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.3附加條款本協(xié)議附件為（附件名稱），附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房地產(chǎn)信息附件中應(yīng)包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，如房屋面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。12.2銷售策略文件附件中應(yīng)包含銷售代理商制定的銷售策略，包括市場(chǎng)調(diào)研、銷售渠道、營(yíng)銷活動(dòng)等。12.3代理費(fèi)用明細(xì)附件中應(yīng)詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式等。第十三條：簽署地點(diǎn)和日期13.1簽署地點(diǎn)本協(xié)議在（具體地點(diǎn)）簽署。13.2簽署日期本協(xié)議簽署日期為（具體日期）。第十四條：雙方簽字14.1房地產(chǎn)開發(fā)商簽字（開發(fā)商代表簽字）14.2銷售代理商簽字（代理商代表簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行本合同過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供協(xié)助、服務(wù)或參與交易的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、交易對(duì)方等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序和要求，包括但不限于：第三方選擇的標(biāo)準(zhǔn)、審批程序、責(zé)任劃分等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的選擇符合公平、公正、公開的原則，并有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條：第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的行為承擔(dān)法律責(zé)任，并確保其行為不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息、資料等保密，并不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條：第三方的權(quán)益4.1第三方根據(jù)本合同所獲得的權(quán)益，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用、報(bào)酬、折扣等。4.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用和報(bào)酬。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方同意按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。5.3若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方同意無(wú)條件承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為的法律后果。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。6.3第三方不得以甲乙雙方的名義進(jìn)行任何行為，其行為產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方完成其協(xié)助、服務(wù)事項(xiàng)；（2）甲乙雙方書面同意第三方終止介入；（3）合同到期或雙方協(xié)商終止。7.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止所有與本合同有關(guān)的行為，并交還甲乙雙方提供的所有資料、文件等。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方賠償因此造成的損失。8.3第三方違反法律法規(guī)或職業(yè)道德的，甲乙雙方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)舉報(bào)并追究其法律責(zé)任。第九條：其他事項(xiàng)9.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息附件2：銷售策略文件附件3：代理費(fèi)用明細(xì)附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：評(píng)估報(bào)告附件6：金融服務(wù)協(xié)議附件7：交易對(duì)方信息附件8：合同履行過(guò)程中的重要文件和通信記錄附件1的詳細(xì)要求：包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有詳細(xì)信息，如房屋面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，不得包含虛假內(nèi)容。附件2的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出銷售代理商制定的銷售策略，包括市場(chǎng)調(diào)研、銷售渠道、營(yíng)銷活動(dòng)等。策略需具有可操作性，并符合市場(chǎng)實(shí)際情況。附件3的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式等。費(fèi)用明細(xì)需明確，不得含糊不清。附件4的詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限等。服務(wù)協(xié)議需符合法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。附件5的詳細(xì)要求：包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告需由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估報(bào)告內(nèi)容需真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件6的詳細(xì)要求：包含與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，如貸款、結(jié)算等。協(xié)議內(nèi)容需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件7的詳細(xì)要求：包含交易對(duì)方的詳細(xì)信息，如身份證明、聯(lián)系方式等。信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性陳述。附件8的詳細(xì)要求：包含合同履行過(guò)程中的重要文件和通信記錄，如合同修正案、往來(lái)信函等。文件和記錄需完整、真實(shí)，不得篡改或刪除。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供的信息、資料等不真實(shí)、不準(zhǔn)確。3.甲乙雙方未按照約定支付代理費(fèi)用或第三方費(fèi)用。4.甲乙雙方未按照約定完成銷售目標(biāo)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.第三方泄