2024年度購(gòu)物中心物業(yè)代理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購(gòu)物中心物業(yè)代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方之間的定義和關(guān)系第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)代理范圍3.1乙方代理的物業(yè)范圍和位置3.2乙方代理的物業(yè)類型和數(shù)量第四條：乙方代理職責(zé)4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容4.2乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和處理方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十條：保密條款10.1保密信息的界定10.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的界定和范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理第十二條：合同的生效、解除和終止12.1合同生效的條件和程序12.2合同解除的條件和程序12.3合同終止的條件和程序第十三條：其他條款13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)和規(guī)定第十四條：附件14.1附件的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：購(gòu)物中心名稱，地址：購(gòu)物中心所在地的詳細(xì)地址。1.2乙方名稱：物業(yè)代理公司名稱，地址：物業(yè)代理公司所在地的詳細(xì)地址。1.3甲方是指購(gòu)物中心的所有者或運(yùn)營(yíng)者，乙方是指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)代理的公司。甲方和乙方之間的定義和關(guān)系按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同的有效期為一年，自合同開(kāi)始日期起算。除非雙方另有約定，否則合同將在合同結(jié)束日期自動(dòng)終止。第三條：物業(yè)代理范圍3.1乙方代理的物業(yè)范圍和位置：乙方代理的物業(yè)范圍包括購(gòu)物中心的所有店鋪和公共區(qū)域，具體位置見(jiàn)附件一。3.2乙方代理的物業(yè)類型和數(shù)量：乙方代理的物業(yè)類型包括各類店鋪、餐飲店、娛樂(lè)設(shè)施等，具體數(shù)量和類型見(jiàn)附件一。第四條：乙方代理職責(zé)4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：乙方作為物業(yè)代理，應(yīng)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心物業(yè)的管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)工作，包括但不限于店鋪?zhàn)赓U、物業(yè)管理、營(yíng)銷推廣、客戶服務(wù)等。4.2乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，并按照甲方的要求和相關(guān)合同約定進(jìn)行操作。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物業(yè)維護(hù)、水電費(fèi)用等。乙方還應(yīng)對(duì)因疏忽或故意行為導(dǎo)致的第三人損害承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條：甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方還有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整乙方的代理范圍和服務(wù)內(nèi)容。5.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)信息和資料，協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)工作。甲方還應(yīng)按照合同約定支付乙方的代理費(fèi)用。第六條：乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方提供必要的物業(yè)信息和資料，以便乙方更好地進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)工作。乙方還有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整代理范圍和服務(wù)內(nèi)容的建議。6.2乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)代理職責(zé)，保證物業(yè)管理的質(zhì)量和效果。乙方還應(yīng)遵守我國(guó)有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，并承擔(dān)因疏忽或故意行為導(dǎo)致的第三人損害的責(zé)任。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背社會(huì)公共利益。7.2合同終止的條件和程序：合同終止的情形包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)交割、結(jié)算代理費(fèi)用等。合同終止后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，歸還甲方提供的物業(yè)和相關(guān)資料。第八條：違約責(zé)任8.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容和處理方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此遭受的損失、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任的內(nèi)容和處理方式按照本合同的約定和我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：保密條款10.1保密信息的界定：保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在履行合同過(guò)程中獲得的所有未公開(kāi)的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的界定和范圍：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者調(diào)整合同內(nèi)容。第十二條：合同的生效、解除和終止12.1合同生效的條件和程序：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除的條件和程序：雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。12.3合同終止的條件和程序：合同終止的情形包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)交割、結(jié)算代理費(fèi)用等。合同終止后，乙方應(yīng)立即停止代理行為，歸還甲方提供的物業(yè)和相關(guān)資料。第十三條：其他條款13.1與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)和規(guī)定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件的名稱和內(nèi)容：附件一：物業(yè)代理范圍和位置明細(xì)；附件二：物業(yè)類型和數(shù)量清單；附件三：代理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和方法；附件四：保密信息具體內(nèi)容；附件五：其他相關(guān)文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不局限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的同意，參與合同的某些事項(xiàng)或提供某些服務(wù)。第二條：第三方介入的情形和程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方、介入的事項(xiàng)、理由和期限。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并確保第三方遵守本合同的約定。2.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益，并不得違反本合同的約定。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的事項(xiàng)和范圍應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議或合同中明確，第三方不得超出約定范圍行使權(quán)利或履行義務(wù)。3.3第三方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得利用介入事項(xiàng)從事違法違規(guī)行為。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲方和乙方不具有任何合同義務(wù)或權(quán)利。4.2甲方和乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲方和乙方之間的合同履行。甲方和乙方應(yīng)各自獨(dú)立承擔(dān)與第三方合同相關(guān)的責(zé)任。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額不得超過(guò)雙方約定的責(zé)任限額。5.3甲方和乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益，并不得違反本合同的約定。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入事項(xiàng)履行完畢后，甲方和乙方與第三方的合同關(guān)系終止。6.2甲方和乙方與第三方合同關(guān)系的終止，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第七條：其他相關(guān)事項(xiàng)7.1本合同未盡事宜，甲方和乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同的修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第八條：爭(zhēng)議解決8.1甲方、乙方與第三方之間因合同履行產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條：保密條款9.1第三方對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲方和乙方保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。9.2保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效。第十條：不可抗力10.1第三方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知甲方和乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2甲方和乙方與第三方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或者調(diào)整合同內(nèi)容。第十一條：合同的生效、解除和終止11.1第三方與甲方、乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議或合同的解除和終止，按照雙方約定和本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條：附件12.1附件的名稱和內(nèi)容：附件一：第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；附件二：第三方與甲乙方的合同協(xié)議；附件三：第三方責(zé)任限額的約定；附件四：其他相關(guān)文件和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)代理范圍和位置明細(xì)詳細(xì)列出乙方代理的物業(yè)范圍和位置，包括店鋪、餐飲店、娛樂(lè)設(shè)施等，以及具體的樓層和坐標(biāo)。附件二：物業(yè)類型和數(shù)量清單詳細(xì)列出乙方代理的物業(yè)類型和數(shù)量，包括店鋪的面積、餐飲店的座位數(shù)、娛樂(lè)設(shè)施的設(shè)備數(shù)量等。附件三：代理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和方法詳細(xì)規(guī)定乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用，包括費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等。附件四：保密信息具體內(nèi)容詳細(xì)列出乙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。附件五：其他相關(guān)文件和資料包括與物業(yè)代理相關(guān)的合同、協(xié)議、規(guī)章制度等文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定履行物業(yè)代理職責(zé)，如物業(yè)管理不善、營(yíng)銷推廣不力等。2.乙方未遵守我國(guó)有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失。3.乙方未按照合同約定支付代理費(fèi)用，或甲方未按照合同約定支付乙方費(fèi)用。4.乙方泄露甲方保密信息，導(dǎo)致甲方遭受損失。5.乙方利用甲方提供的物業(yè)從事違法違規(guī)行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠