二手住宅買賣合同2024年度版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣合同2024年度版本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同的定義與范圍1.1合同雙方的定義1.2合同中所指的二手住宅1.3合同的適用范圍2.合同的構(gòu)成與效力2.1合同的組成部分2.2合同的生效條件2.3合同的終止條件3.住宅買賣的基本條款3.1住宅的買賣價(jià)格3.2住宅的交付時(shí)間與方式3.3住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.4住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.合同的履行與違約5.1合同的履行期限5.2違約責(zé)任5.3合同的解除6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止8.合同的附則8.1合同的解釋8.2合同的適用法律8.3合同的生效日期9.其他約定9.1合同雙方的其他約定10.附件10.1住宅買賣合同附件10.2住宅產(chǎn)權(quán)證明附件10.3其他相關(guān)附件11.簽字蓋章頁(yè)11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.合同的備案與登記12.1合同備案的時(shí)間與地點(diǎn)12.2合同登記的時(shí)間與地點(diǎn)13.合同的復(fù)印與保管13.1合同復(fù)印的要求13.2合同的保管責(zé)任14.合同的傳遞與通知14.1合同的傳遞方式14.2合同通知的有效期限第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣合同的定義與范圍1.1本合同是由中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織之間，就二手住宅的買賣達(dá)成的協(xié)議。1.2本合同所指的二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，且該住宅的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。1.3本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)所有的二手住宅買賣活動(dòng)。2.合同的構(gòu)成與效力2.1本合同由合同、附件和簽字蓋章頁(yè)組成。2.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.3在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除或變更本合同。3.住宅買賣的基本條款3.1住宅的買賣價(jià)格3.1.1住宅的買賣價(jià)格為本合同附件一所列明的價(jià)格。3.1.2買賣價(jià)格包含住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)費(fèi)用。3.2住宅的交付時(shí)間與方式3.2.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買方。3.2.2住宅的交付方式為實(shí)際交付，即買方實(shí)際占有、使用住宅。3.3住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.3.1賣方應(yīng)在本合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.3.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式為過(guò)戶，即在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。3.4住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.4.1賣方應(yīng)在本合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期將住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給買方。3.4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的方式為在房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)住宅的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)的合法性，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付住宅。4.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理住宅的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付住宅的買賣價(jià)格。4.2.2買方應(yīng)接受賣方按照本合同約定的時(shí)間和方式交付的住宅。4.2.3買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理住宅的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.合同的履行與違約5.1合同的履行期限5.1.1住宅的交付期限為本合同約定的交付日期。5.1.2住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移期限為本合同約定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期。5.1.3住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期限為本合同約定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日期。5.2違約責(zé)任5.2.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付住宅，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同附件一所列明的買賣價(jià)格的1%。5.2.2如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同附件一所列明的買賣價(jià)格的1%。5.2.3如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付買賣價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同附件一所列明的買賣價(jià)格的1%。5.3合同的解除5.3.1在合同履行期限內(nèi)，如果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。5.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理已支付的款項(xiàng)和相關(guān)費(fèi)用。6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的附則8.1本合同的解釋8.1.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義和行業(yè)慣例。8.1.2如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。8.2本合同的適用法律8.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。8.2.2如果雙方約定適用其他國(guó)家的法律，應(yīng)以書面形式明確約定。8.3本合同的生效日期8.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.3.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。9.其他約定9.1如果本合同的任何條款在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行各自的義務(wù)。9.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.附件10.1本合同附件一為住宅買賣價(jià)格明細(xì)表。10.2本合同附件二為住宅產(chǎn)權(quán)證明。10.3其他相關(guān)附件應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式附在本合同后。11.簽字蓋章頁(yè)11.1賣方簽字蓋章：11.2買方簽字蓋章：11.3見證人簽字蓋章：12.合同的備案與登記12.1賣方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心備案。12.2買方應(yīng)在合同生效后六十日內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。13.合同的復(fù)印與保管13.1雙方均有權(quán)復(fù)印本合同及其附件。13.2雙方應(yīng)各自妥善保管已簽署的合同正本。14.合同的傳遞與通知14.1本合同的傳遞應(yīng)采用書面形式，并由雙方確認(rèn)收訖。14.2任何一方就本合同的任何通知均應(yīng)以書面形式作出，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自送達(dá)對(duì)方指定地址時(shí)生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行及政府相關(guān)部門等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，協(xié)助完成合同的履行。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突。16.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及責(zé)任由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方介入的違約處理18.1如果第三方未能按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。19.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方責(zé)任的限額20.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方協(xié)商確定。20.2第三方責(zé)任的限額不應(yīng)超過(guò)其從甲乙雙方處獲得的報(bào)酬。21.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分21.1第三方只負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的約定確定。22.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充22.1如果本合同的任何條款因第三方介入需要修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。22.2修改或補(bǔ)充的條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。23.第三方介入的合同備案與登記23.1如果本合同的任何條款因第三方介入需要備案或登記，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。23.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成備案或登記手續(xù)。24.第三方介入的合同傳遞與通知24.1甲乙雙方與第三方之間的通知，應(yīng)采用書面形式，并由雙方確認(rèn)收訖。24.2任何一方就本合同的任何通知均應(yīng)以書面形式作出，并送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知自送達(dá)對(duì)方指定地址時(shí)生效。25.第三方介入的合同復(fù)印與保管25.1甲乙雙方和第三方均有權(quán)復(fù)印本合同及其附件。25.2甲乙雙方和第三方應(yīng)各自妥善保管已簽署的合同正本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅買賣價(jià)格明細(xì)表附件二：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋買賣合同模板附件五：付款憑證附件六：收款憑證附件七：過(guò)戶申請(qǐng)表附件八：房產(chǎn)證復(fù)印件附件九：身份證復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件附件一的詳細(xì)要求：包含住宅的買賣價(jià)格，包括但不限于房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。價(jià)格應(yīng)具體到元，并注明幣種。如有分期付款，應(yīng)注明每期的付款金額和時(shí)間。附件二的詳細(xì)要求：應(yīng)包含住宅的產(chǎn)權(quán)證明，證明賣方對(duì)住宅的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由相關(guān)部門出具，并蓋章。附件二應(yīng)原件掃描，不得有涂改或損壞。附件三的詳細(xì)要求：應(yīng)包含住宅的現(xiàn)狀照片，以證明住宅的實(shí)際情況。照片應(yīng)清晰，不得有ps痕跡。照片數(shù)量應(yīng)不少于5張，包括住宅的外觀、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。附件四的詳細(xì)要求：應(yīng)包含房屋買賣合同的模板，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同模板應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。合同模板應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。附件五的詳細(xì)要求：應(yīng)包含付款憑證，證明買方已支付房?jī)r(jià)。付款憑證應(yīng)由銀行出具，并蓋章。付款憑證應(yīng)注明付款金額、時(shí)間、付款人等信息。附件六的詳細(xì)要求：應(yīng)包含收款憑證，證明賣方已收到房?jī)r(jià)。收款憑證應(yīng)由賣方出具，并蓋章。收款憑證應(yīng)注明收款金額、時(shí)間、收款人等信息。附件七的詳細(xì)要求：應(yīng)包含過(guò)戶申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)住宅的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)由相關(guān)部門提供，并蓋章。過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)由雙方共同填寫，并簽字。附件八的詳細(xì)要求：應(yīng)包含房產(chǎn)證復(fù)印件，證明住宅的所有權(quán)。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由相關(guān)部門出具，并蓋章。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改或損壞。附件九的詳細(xì)要求：應(yīng)包含身份證復(fù)印件，證明甲乙雙方的身份。身份證復(fù)印件應(yīng)由本人提供，并簽字。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，不得有涂改或損壞。附件十的詳細(xì)要求：應(yīng)包含其他相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。其他相關(guān)文件應(yīng)由相關(guān)部門出具，并蓋章。其他相關(guān)文件應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅。賣方未能按照約定完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。買方未能按照約定接受住宅的交付。雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同附件一所列明的買賣價(jià)格的1%。損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給另一方造成的直接損失，包括但不限于中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。合同解除：一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除本合同。示例說(shuō)明：如果賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的間接損失，如租房費(fèi)用。如果買方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲支付造成的間接損失，如融資成本。全文完。二手住宅買賣合同2024年度版1本合同目錄一覽1.二手住宅買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義1.2合同的范圍2.雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.住宅信息3.1住宅的描述3.2住宅的位置3.3住宅的所有權(quán)證明4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用6.住宅質(zhì)量與保修6.1住宅質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍7.合同的修改與終止7.1修改合同的條件7.2終止合同的條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)10.法律適用10.1合同適用的法律11.其他條款11.1雙方約定的其他條款12.附件12.1住宅相關(guān)文件12.2支付憑證13.簽署日期13.1賣方簽署日期13.2買方簽署日期14.簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣合同的定義與范圍1.1合同的定義本合同是指賣方將其擁有的二手住宅出售給買方，買方同意購(gòu)買并支付相應(yīng)價(jià)款的一種書面協(xié)議。1.2合同的范圍本合同的范圍包括二手住宅的買賣、交付、過(guò)戶、質(zhì)量保修等事宜，以及雙方在合同中約定的其他事項(xiàng)。2.雙方信息2.1賣方信息賣方的姓名或名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等詳細(xì)信息應(yīng)明確填寫在本合同中。2.2買方信息買方的姓名或名稱、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等詳細(xì)信息應(yīng)明確填寫在本合同中。3.住宅信息3.1住宅的描述住宅的描述應(yīng)包括住宅的名稱、地址、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶型、建筑年份等詳細(xì)信息。3.2住宅的位置住宅的位置應(yīng)明確指出，包括具體的街道、門牌號(hào)碼、城市區(qū)域等。3.3住宅的所有權(quán)證明賣方應(yīng)提供合法的住宅所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明其對(duì)住宅的合法所有權(quán)。4.買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），包括住宅本身及其附屬設(shè)施的價(jià)值。4.2支付方式4.3支付時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)支付給賣方。5.交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給買方。5.2過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理住宅過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、戶口遷移等。5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用、戶口遷移費(fèi)用等，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。6.住宅質(zhì)量與保修6.1住宅質(zhì)量賣方保證住宅不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等。6.2保修期限住宅的保修期限為自交付之日起個(gè)月。6.3保修范圍保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍雙方可協(xié)商確定。第二部分：其他條款及附件7.合同的修改與終止7.1修改合同的條件任何一方提出修改合同的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以進(jìn)行修改。7.2終止合同的條件合同終止的條件包括但不限于：賣方喪失住宅所有權(quán)、買方喪失購(gòu)買能力等。8.違約責(zé)任8.1賣方違約賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1雙方約定的其他條款雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的一部分。12.附件12.1住宅相關(guān)文件包括住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、戶型圖等。12.2支付憑證包括支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。第三部分：簽署13.簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。14.簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道。8.違約責(zé)任8.1賣方違約（1）賣方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，應(yīng)支付買方遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×購(gòu)房總價(jià)款的千分之一。（2）賣方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）賣方提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用，買方有權(quán)要求賣方退還購(gòu)房款項(xiàng)，并要求賣方支付相應(yīng)的賠償金。8.2買方違約（1）買方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲付款天數(shù)×購(gòu)房總價(jià)款的千分之一。（2）買方未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，將合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：轉(zhuǎn)讓天數(shù)×購(gòu)房總價(jià)款的百分之一。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1雙方約定的其他條款雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的一部分。包括但不限于：裝修條款、家具家電轉(zhuǎn)讓條款、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)等。12.附件12.1住宅相關(guān)文件包括住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、戶型圖等。12.2支付憑證包括支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。13.簽署日期本合同簽署日期為2024年月日。14.簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。16.第三方介入條款的增加16.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方的責(zé)任限額。16.2甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)記錄，確保第三方具備相應(yīng)的能力和資格。16.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定履行其職責(zé)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。16.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入本合同過(guò)程的合法性，如因第三方非法介入導(dǎo)致合同無(wú)效，由甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。17.2第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等應(yīng)保持合作關(guān)系，共同保障合同的順利履行。如第三方與中介方等發(fā)生糾紛，不影響甲乙雙方合同的履行。18.第三方責(zé)任的承擔(dān)18.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于賠償、道歉、履行合同等。18.2如第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方合同的履行。雙方應(yīng)確保合同的順利履行，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。19.第三方介入的變更19.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確新的第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)。19.2甲乙雙方應(yīng)在變更協(xié)議中明確新的第三方介入的時(shí)間、方式等事項(xiàng)。20.第三方介入的終止20.1如甲乙雙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止第三方介入的時(shí)間、原因等。20.2終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅相關(guān)文件1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3戶型圖1.4住宅現(xiàn)狀照片附件2：支付憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證2.2現(xiàn)金收據(jù)附件3：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件3.1過(guò)戶申請(qǐng)表3.2身份證明文件3.3婚姻狀況證明3.4戶口遷移證明附件4：質(zhì)量保修相關(guān)文件4.1保修條款4.2保修申請(qǐng)單4.3保修服務(wù)記錄附件5：中介服務(wù)協(xié)議5.1中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2中介服務(wù)內(nèi)容5.3中介責(zé)任限額附件6：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告6.1評(píng)估報(bào)告6.2評(píng)估報(bào)告附件附件7：其他雙方約定的文件7.1裝修協(xié)議7.2家具家電轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.3物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅。2.賣方提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.賣方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。4.買方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付違約金計(jì)算方式：延遲交付天數(shù)×購(gòu)房總價(jià)款的千分之一。2.質(zhì)量問(wèn)題賠償金計(jì)算方式：根據(jù)質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度和修復(fù)費(fèi)用確定。3.遲延付款違約金計(jì)算方式：延遲付款天數(shù)×購(gòu)房總價(jià)款的千分之一。4.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：1.若賣方延遲交付住宅超過(guò)15天，買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付違約金，計(jì)算方式為：15天×購(gòu)房總價(jià)款的千分之一。2.若賣方提供的住宅存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法正常使用，買方有權(quán)要求賣方退還購(gòu)房款項(xiàng)，并要求賣方支付相應(yīng)的賠償金。3.若買方延遲付款超過(guò)15天，賣方有權(quán)要求買方支付遲延付款違約金，計(jì)算方式為：15天×購(gòu)房總價(jià)款的千分之一。4.若買方未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。全文完。二手住宅買賣合同2024年度版2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵說(shuō)明及處理第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3賠償金額及方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方持有的，位于X的，具有合法產(chǎn)權(quán)證明的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X，建筑面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。2.3房屋所有權(quán)證明甲方提供合法的房屋所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。3.2支付方式及期限乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式，分兩次向甲方支付購(gòu)房款。首付款為交易價(jià)格的30%，計(jì)X元，剩余款項(xiàng)計(jì)X元，于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后的X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵說(shuō)明及處理如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購(gòu)房款。第六條：交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)6.1手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方本合同交易手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理及費(fèi)用甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，并將相關(guān)鑰匙和證件交付給乙方。10.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將戶口遷出。10.3附屬設(shè)施及物品歸屬房屋附屬設(shè)施和物品的歸屬，按照甲乙雙方的實(shí)際交付情況確定。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲乙雙方提供身份證的復(fù)印件。11.3其他重要文件其他與房屋交易相關(guān)的文件。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第十四條：合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，甲乙雙方特此約定如下：第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指本合同之外的，參與房屋交易過(guò)程的，具有一定職責(zé)和義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保證交易過(guò)程的公開、公平、公正。1.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在接受第三方的服務(wù)前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋交易評(píng)估、房屋查驗(yàn)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照事先約定的方式承擔(dān)。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式，包括但不限于支付時(shí)間、支付金額等。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因其履行職務(wù)行為而導(dǎo)致的間接損失、后果損失和預(yù)期利益損失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合伙人。5.2第三方獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)