2024版二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（官方）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（官方）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用6.房屋使用及管理6.1使用權(quán)限6.2物業(yè)管理6.3違規(guī)行為處理7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償金額9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.附加條款11.1房屋裝修情況11.2家具家電清單11.3寵物條款11.4其他特殊約定12.雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3買賣雙方身份證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指的二手小產(chǎn)權(quán)房是指已經(jīng)購買并使用過的，位于城市近郊或鄉(xiāng)村的，具備居住功能的獨(dú)立住宅，該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)依照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方合法擁有。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____層____室房屋建筑面積：____平方米2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：2.4房屋土地使用權(quán)證號房屋土地使用權(quán)證號：第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間本房屋的交付時間為雙方辦理完過戶手續(xù)后，自房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付乙方之日起。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好；（3）房屋相關(guān)權(quán)證齊全。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供所需的身份證明、戶口本等相關(guān)文件。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方承諾，自房屋交付之日起，本房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題的，按實際情況承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用按照實際發(fā)生額計算，由甲方承擔(dān)。第六條房屋使用及管理6.1使用權(quán)限乙方自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，取得本房屋的合法使用權(quán)。6.2物業(yè)管理本房屋的物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3違規(guī)行為處理乙方如在居住使用過程中，違反物業(yè)管理規(guī)定或相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1變更條件合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。7.2解除條件合同簽訂后，除非法律、法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。7.3變更和解除的手續(xù)合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的__%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本房屋交易價格的__%。8.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地人民法院提起訴訟；（3）提交____仲裁委員會仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁解決爭議的，仲裁機(jī)構(gòu)為：9.3訴訟管轄法院雙方選擇訴訟解決爭議的，合同簽訂地或合同履行地人民法院為管轄法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件（1）甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條附加條款11.1房屋裝修情況本房屋現(xiàn)有裝修情況如下：（1）墻面：____；（2）地面：____；（3）天花板：____；（4）廚衛(wèi)設(shè)施：____。11.2家具家電清單（1）家具：____；（2）家電：____。11.3寵物條款乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.4其他特殊約定雙方對于本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。甲方（出賣人）簽字：____________乙方（買受人）簽字：____________見證人簽字：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.其他相關(guān)文件本合同目錄及共計____字。第二部分：第三方介入后的修正第十二條第三方介入12.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本房屋交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。12.2第三方職責(zé)第三方在本合同項下的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介方負(fù)責(zé)提供房屋交易信息，協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）審計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對交易資金進(jìn)行審計，確保交易資金的安全；（4）貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)；（5）過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.4第三方責(zé)任限額除本合同另有約定外，第三方在本合同項下的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范沒有明確規(guī)定，雙方可以協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。第十三條第三方費(fèi)用第三方在本合同項下的服務(wù)費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。如雙方未能協(xié)商一致，甲方、乙方均有權(quán)選擇第三方服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十四條第三方變更如甲方、乙方需要變更第三方服務(wù)的，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致。變更第三方服務(wù)不影響本合同的履行。第十五條第三方權(quán)益第三方在本合同項下的權(quán)益，包括但不限于：（1）按約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)；（3）要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和配合。第十六條第三方與其他方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，不屬于本合同調(diào)整范圍。第三方與其他各方之間的糾紛，由各方自行解決。第十七條第三方介入的額外條款本合同雙方同意，如本合同涉及第三方介入的，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益、義務(wù)及責(zé)任限額等事項。第十八條第三方介入的說明本合同雙方明確，第三方介入不影響本合同的履行。本合同的履行，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。甲方、乙方應(yīng)按照約定履行本合同，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。第十九條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議雙方同意，本合同簽訂后，如涉及第三方介入的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項。第二十條第三方介入的變更和解除本合同雙方同意，如需變更或解除第三方介入的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的履行。第二十一條第三方介入的爭議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地人民法院提起訴訟；（3）提交____仲裁委員會仲裁。第二十二條第三方介入的訴訟管轄法院本合同雙方選擇訴訟解決爭議的，合同簽訂地或合同履行地人民法院為管轄法院。第二十三條第三方介入的生效、終止和解除本合同雙方明確，第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字或者蓋章之日起生效。補(bǔ)充協(xié)議在履行完畢約定的義務(wù)后終止。如雙方協(xié)商一致解除補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議解除。第二十四條第三方介入的附加條款本合同雙方同意，如本合同涉及第三方介入的，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。附加條款應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等事項。第二十五條第三方介入的雙方簽字蓋章本合同雙方明確，涉及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議、附加條款等，均應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。第二十六條第三方介入的簽訂日期本合同雙方明確，涉及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議、附加條款等，均應(yīng)自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同目錄及共計____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、房屋面積等信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)人、土地面積等信息。附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的買賣雙方身份證復(fù)印件，須包含身份證號碼、姓名、出生日期等信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：真實、清晰的房屋現(xiàn)狀照片，須包含房屋整體外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5：房屋裝修情況說明附件內(nèi)容要求：詳細(xì)描述房屋裝修的材質(zhì)、規(guī)格、品牌等信息，以及裝修的時間、費(fèi)用等。附件6：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列舉房屋內(nèi)所有家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件7：房屋交易資金審計報告附件內(nèi)容要求：由審計機(jī)構(gòu)出具的房屋交易資金審計報告，證明交易資金的安全性。附件8：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：如有貸款購買房屋的情況，須提供貸款合同復(fù)印件，包含貸款金額、還款期限、利率等信息。附件9：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列舉過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：如有第三方服務(wù)介入的情況，須提供第三方服務(wù)合同復(fù)印件，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、金額支付購房款；2.乙方未按照約定時間、金額支付購房款；3.甲方未按照約定時間交付房屋；4.乙方未按照約定時間接受房屋交付；5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；6.甲方未按照約定履行房屋維修責(zé)任；7.乙方未按照約定使用房屋及其設(shè)施；8.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；9.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；10.第三方未按照約定履行其在交易過程中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例（如交易價格的__%）計算違約金；2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.延期交付違約金：按照合同約定的延期交付違約金比例（如每日違約金為房屋交易價格的__%）計算違約金；4.解除合同：如違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：1.甲方未按照約定時間支付購房款，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同；2.乙方未按照約定時間接受房屋交付，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任，并有權(quán)解除合同；4.第三方未按照約定履行其在交易過程中的職責(zé)，雙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。全文完。2024版二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（官方）2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.房屋交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.附加條款11.1物業(yè)管理11.2鄰里關(guān)系11.3共有設(shè)施使用12.合同的簽署、副本及附件12.1合同簽署時間12.2合同副本數(shù)量12.3附件清單13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證號：地址：聯(lián)系電話：1.3二手小產(chǎn)權(quán)房定義本合同所指二手小產(chǎn)權(quán)房是指已購得并使用一定年限，但未經(jīng)正式開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，未取得國家正式房產(chǎn)證的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號，棟號____，單元____，房號____。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證其對上述房屋擁有完整所有權(quán)，房屋未被抵押、查封或占用，且自用/出租/閑置。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本房屋交易總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方采取如下第____種方式支付房價：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價全款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交按揭申請，并按照銀行批準(zhǔn)的條件進(jìn)行貸款。（3）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付房價的____%，作為首付款。余款人民幣____元整，乙方應(yīng)按____期，每期支付人民幣____元整，直至付清全部房價。3.3支付時間乙方按本合同約定支付房價的時間和數(shù)額，由乙方根據(jù)實際情況自行選擇，但必須在本合同約定的支付期限內(nèi)完成。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋內(nèi)清理干凈，并將水、電、燃?xì)?、供暖等公共費(fèi)用結(jié)清。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按本合同約定，共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自合同簽訂之日起____日內(nèi)，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2維修責(zé)任劃分自房屋交付之日起，房屋的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條房屋交易過程中稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方按本合同約定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按國家和地方政策執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的____%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的____%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。9.3合同解除雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，可以解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限雙方對上述保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反本條款的約定，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。第十一條附加條款11.1物業(yè)管理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，共同維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序。11.2鄰里關(guān)系雙方應(yīng)尊重鄰里，保持良好鄰里關(guān)系，不得損害鄰里利益。11.3共有設(shè)施使用雙方按共有設(shè)施的使用規(guī)定使用，共同維護(hù)共有設(shè)施的正常運(yùn)行。第十二條合同的簽署、副本及附件12.1合同簽署時間本合同于____年____月____日由雙方簽署。12.2合同副本數(shù)量本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3附件清單附件清單見本合同附件。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2未盡事宜的處理如本合同及補(bǔ)充協(xié)議均未能涉及的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，由甲方或乙方根據(jù)實際情況向第三方追責(zé)。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。如中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋的價值進(jìn)行客觀、公正的評估。如評估結(jié)果存在嚴(yán)重偏差，導(dǎo)致交易價格出現(xiàn)爭議，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3維修機(jī)構(gòu)維修機(jī)構(gòu)應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。如維修質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致房屋存在安全隱患或使用功能受到影響，維修機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4過戶機(jī)構(gòu)過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。如過戶機(jī)構(gòu)未按約定時間完成過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無法正常履行，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，對甲方或乙方所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、性質(zhì)及行業(yè)慣例確定。具體限額由甲方和乙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同附件中列明。17.3第三方責(zé)任限額的適用如第三方因違約行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。超過責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。第十八條第三方介入后的爭議解決18.1雙方與第三方之間的爭議雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。18.2第三方之間的爭議第三方之間的爭議，應(yīng)由第三方自行解決。如第三方無法解決，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。第十九條第三方介入的合同修改如本合同及補(bǔ)充協(xié)議均未能涉及第三方介入的事宜，或第三方介入引發(fā)新的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，必要時可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行修改和完善。第二十條第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方在房屋交易過程中，如有第三方介入，應(yīng)如實告知對方。雙方均有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。第二十一條第三方介入的終止第二十二條第三方介入后的合同履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的房屋交易完成后，第三方介入的相關(guān)事宜隨之終止。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保房屋交易的順利完成。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋交易價格確認(rèn)書附件五：支付憑證附件六：房屋交付確認(rèn)書附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件八：第三方服務(wù)合同附件九：房屋維修記錄附件十：物業(yè)管理的規(guī)章制度附件十一：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議附件十二：共有設(shè)施使用確認(rèn)書附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證明本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對房屋享有所有權(quán)的文件。附件二：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告本附件應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)類型、面積測量報告等詳細(xì)信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，以直觀展示房屋的實際情況。附件四：房屋交易價格確認(rèn)書本附件應(yīng)明確房屋的交易價格，包括首付款、分期付款等信息。附件五：支付憑證本附件應(yīng)包含乙方支付房價的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六：房屋交付確認(rèn)書本附件應(yīng)確認(rèn)房屋的交付時間、交付條件等。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等。附件八：第三方服務(wù)合同本附件應(yīng)包含與中介、評估、維修、過戶等第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同。附件九：房屋維修記錄本附件應(yīng)記錄房屋在交易過程中的維修情況，包括維修項目、維修時間等。附件十：物業(yè)管理的規(guī)章制度本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的繳納、使用共有設(shè)施等。附件十一：鄰里關(guān)系和諧協(xié)議本附件應(yīng)包含鄰里之間為維護(hù)和諧關(guān)系所簽訂的協(xié)議。附件十二：共有設(shè)施使用確認(rèn)書本附件應(yīng)確認(rèn)共有設(shè)施的使用情況，包括使用規(guī)則、費(fèi)用分?jǐn)偟取８郊貉a(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方在合同履行過程中就未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。附件十四：其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包含其他與房屋交易相關(guān)的文件，如貸款合同、評估報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。2.乙方未按照約定時間支付房價，或支付的金額不符合約定。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。4.甲方或乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的____%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的____%。3.第三方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：房價×違約金比例×違約天數(shù)。例如，如果房價為100萬元，違約金比例為1%，違約天數(shù)為10天，則違約金為100萬元×1%×10天=1萬元。如乙方未按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計算方式同上。如中介機(jī)構(gòu)未按照約定時間完成過戶手續(xù)，甲方或乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)支付違約金。違約金根據(jù)中介服務(wù)合同的約定確定。如物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求物業(yè)公司支付違約金。違約金根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定確定。全文完。2024版二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（官方）3本合同目錄一覽1.二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的定義與范圍1.1合同雙方的含義1.2二手小產(chǎn)權(quán)房的定義1.3買賣合同的適用范圍2.房屋基本信息2.1房屋的名稱與位置2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)3.房屋交易價格與支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式與支付時間3.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與方式4.2房屋過戶的程序與時間4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)5.房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋維修的責(zé)任與方式5.3房屋維修期間的住宿安排6.房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移6.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移6.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議解決的途徑與方法8.3違約金的計算與支付9.合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)的履行與期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同的適用法律與爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的途徑與方法11.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先級12.合同的附件12.1附件的名稱與內(nèi)容12.2附件的效力與解釋12.3附件的補(bǔ)充與修改13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2房屋交易的相關(guān)手續(xù)與要求13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同簽署的要求與程序14.3合同的生效時間與條件第一部分：合同如下：第一條二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的定義與范圍1.1合同雙方的含義本合同甲方指的是擁有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的個人或機(jī)構(gòu)；乙方指的是愿意購買該房屋并支付相應(yīng)價款的個人或機(jī)構(gòu)。1.2二手小產(chǎn)權(quán)房的定義二手小產(chǎn)權(quán)房指的是已經(jīng)購買并使用過的小產(chǎn)權(quán)房，該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的性質(zhì)、范圍和限制依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。1.3買賣合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)公民、法人和其他組織之間的二手小產(chǎn)權(quán)房買賣活動，雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下進(jìn)行交易。第二條房屋基本信息2.1房屋的名稱與位置房屋名稱為：________，位于________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號為：________。2.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)房屋面積為________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________（戶型、樓層、朝向等），房屋現(xiàn)狀為________（空置、出租等）。2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)甲方保證對該房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第三條房屋交易價格與支付方式3.1交易價格的確定本房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式與支付時間乙方采取如下第________種支付方式支付房價：（1）一次性付款：乙方在合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房價全款支付給甲方。（2）分期付款：乙方在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付首付款________元，剩余款項按________等額本息的方式分________期支付給甲方，每期還款金額為________元。3.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)：________元；（2）乙方承擔(dān)：________元；（3）甲乙雙方共同承擔(dān)：________元。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與方式甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。交付方式為：________。4.2房屋過戶的程序與時間甲乙雙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)的辦理時間為合同簽訂之日起________日內(nèi)。4.3房屋交付與過戶的風(fēng)險承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移由乙方享有。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋的質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。房屋的質(zhì)量保證期限為________年，自房屋交付之日起計算。5.2房屋維修的責(zé)任與方式在質(zhì)量保證期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修方式如下：（1）甲方負(fù)責(zé)維修：甲方應(yīng)在接到乙方通知后的________日內(nèi)，安排維修人員對房屋進(jìn)行維修；（2）乙方負(fù)責(zé)維修：乙方自行承擔(dān)維修費(fèi)用，并按約定時間完成維修。5.3房屋維修期間的住宿安排如房屋在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)呐R時住宿安排。住宿安排的期限和條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第六條房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移本合同項下的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋使用權(quán)歸乙方所有。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人變更為乙方。6.3房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間房屋產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)的轉(zhuǎn)移時間，以房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人變更為乙方的時間為準(zhǔn)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行不利于雙方的情況，可以協(xié)商一致變更合同。合同變更的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序本合同解除的條件與程序如下：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行不利于雙方，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲乙雙方在合同履行期限內(nèi)，提前________日書面通知對方解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更與解除不影響甲乙雙方已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。合同變更與解除所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，由雙方按過錯承擔(dān)。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決的途徑與方法甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇如下第________種方式解決爭議：（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（3）向________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。9.3違約金的計算與支付甲乙雙方違約金的計算方式如下：（1）甲方違約，違約金為房價的________%；（2）乙方違約，違約金為房價的________%。第十條合同的生效、終止與解除9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移完成；（2）合同解除；（3）合同履行期限屆滿。9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的房價款、辦理房屋過戶手續(xù)等。第十一條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息指的是本合同的簽訂、履行過程中，甲乙雙方相互泄露的、不為公眾所知悉且具有商業(yè)價值的信息。10.2保密義務(wù)的履行與期限甲乙雙方在合同簽訂之日起至合同解除后________日內(nèi)，應(yīng)履行保密義務(wù)。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的附件12.1附件的名稱與內(nèi)容本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證、房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議等。12.2附件的效力與解釋附件與本合同具有同等法律效力。附件的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.3附件的補(bǔ)充與修改甲乙雙方可以簽訂附件的補(bǔ)充協(xié)議，對本合同附件進(jìn)行修改和補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)甲乙雙方在合同簽訂之日起至合同解除后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。13.2房屋交易的相關(guān)手續(xù)與要求甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。13.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行約定。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)本合同于________年________月________日，在________（地點(diǎn)）由甲乙雙方簽署。14.2合同簽署的要求與程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，履行合同簽署的程序和要求。14.3合同的生效時間與第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方以外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）提供房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）提供房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。雙方應(yīng)確保第三方的選擇符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。2.2委托第三方辦理事項甲乙雙方委托第三方辦理的事項包括但不限于：（1）房屋過戶手續(xù)；（2）房屋交易咨詢；（3）爭議調(diào)解；（4）房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，勤勉、謹(jǐn)慎地履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，按照甲乙雙方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、賠償責(zé)任等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于甲乙雙方的委托合同，第三方并非本合同的當(dāng)事人，但其服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)結(jié)果直接影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行不利于雙方的情況，可以協(xié)商一致變更合同。合同變更的條件和程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入對合同變更的影響如第三方因履行委托合同導(dǎo)致本合同的變更，甲乙雙方應(yīng)與