2024年度房屋買賣合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者購房協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：某房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者購房協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋單價1.5房屋總價第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式第三條付款方式及時間3.1付款方式3.2首付款金額3.3付款時間第四條貸款事宜4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4貸款期限第五條交付日期及條件5.1交付日期5.2交付條件第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約6.2購房者違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2法規(guī)適用第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)12.2配套設(shè)施12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十三條附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3貸款合同第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于某市某區(qū)某街道，具體門牌號為_______。1.2房屋面積：房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋戶型：房屋戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體面積分配為：客廳_______平方米，臥室_______平方米/間，廚房_______平方米，衛(wèi)生間_______平方米/間。1.4房屋單價：房屋單價為人民幣_______元/平方米。1.5房屋總價：房屋總價為人民幣_______元。第二條購房者信息2.1購房者姓名：_______。2.2購房者身份證號碼：_______。2.3購房者聯(lián)系方式：電話號碼為_______，電子郵箱為_______。第三條付款方式及時間3.1.1一次性付款；3.1.2分期付款；3.1.3按揭付款。3.2首付款金額：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_______元。3.3付款時間：購房者應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付房價款。具體付款時間及金額如下：3.3.1一次性付款：全部房價款一次性支付；3.3.2分期付款：首期房價款支付后，購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的分期付款計劃按時支付后續(xù)房價款；3.3.3按揭付款：購房者應(yīng)向開發(fā)商指定的銀行申請貸款，并按照銀行批準(zhǔn)的貸款額度及還款計劃按時還款。第四條貸款事宜4.1貸款銀行：購房者應(yīng)向開發(fā)商指定的銀行申請貸款，該銀行為_______銀行。4.2貸款金額：購房者向銀行申請的貸款金額為人民幣_______元。4.3貸款利率：貸款利率為_______%。4.4貸款期限：貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第五條交付日期及條件5.1交付日期：開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的房屋總價支付完畢后，按照雙方約定的交付條件及時間將房屋交付給購房者。具體交付日期為_______年_______月_______日。5.2交付條件：購房者應(yīng)按照本合同約定支付全部房價款及稅費，并履行完畢其他相關(guān)手續(xù)后，開發(fā)商方將房屋交付給購房者。第六條違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約：開發(fā)商未按照本合同約定履行交付房屋、支付違約金等義務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的_______%。6.2購房者違約：購房者未按照本合同約定支付房價款、履行相關(guān)手續(xù)等義務(wù)的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的_______%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：本合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后的相關(guān)事宜按照解除協(xié)議的約定處理。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：本合同履行期間，購房者不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序：如購房者確需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前書面通知開發(fā)商，并征得開發(fā)商同意。轉(zhuǎn)讓程序按照開發(fā)商指定的程序進(jìn)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：本合同履行期間，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2保密期限：保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3違約責(zé)任：如任何一方違反本條保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等事項，適用中華人民共和國_______省/自治區(qū)/直轄市的相關(guān)法律法規(guī)。11.2法規(guī)適用：本合同履行期間，如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守變化后的法律法規(guī)，并按照變化后的法律法規(guī)調(diào)整本合同的履行。第十二條其他約定12.1物業(yè)服務(wù)：購房者享有物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費用按照物業(yè)管理規(guī)定支付。12.2配套設(shè)施：房屋周邊的配套設(shè)施按照政府規(guī)劃和開發(fā)商承諾進(jìn)行建設(shè)，開發(fā)商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。12.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照開發(fā)商提供的裝修方案執(zhí)行，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第十三條附件13.2付款憑證：附件中附有購房者支付房價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。13.3貸款合同：如購房者選擇按揭付款，附件中附有與銀行簽訂的貸款合同副本。第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章：開發(fā)商的代表_______在本合同上簽字并加蓋公司公章，以示確認(rèn)。14.2購房者簽字蓋章：購房者的代表_______在本合同上簽字，以示確認(rèn)。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）之外的參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、裝修公司等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入時間和方式。2.2第三方介入條件：第三方介入應(yīng)符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得甲方和乙方的同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲方和乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議確定。如第三方未與甲方和乙方簽訂具體協(xié)議，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方從甲方和乙方獲得的報酬總額。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保本合同的順利履行。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性，如因第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在問題導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的關(guān)系，應(yīng)為獨立的合同關(guān)系。第三方不視為甲方和乙方的代理人、合作伙伴或雇員。5.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因其履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，不應(yīng)視為甲方和乙方的法律責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更：如甲方和乙方同意變更第三方的介入，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入的解除：如甲方和乙方同意解除第三方的介入，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條第三方違約7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲方和乙方與第三方在具體協(xié)議中約定。第八條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)8.2甲方和乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。第九條第三方費用9.1第三方費用：第三方介入本合同所涉及的費用，由甲方和乙方按照雙方與第三方簽訂的具體協(xié)議承擔(dān)。9.2費用支付：甲方和乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的具體協(xié)議，按時支付相關(guān)費用。第十條第三方責(zé)任承擔(dān)10.1第三方責(zé)任：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方獨立承擔(dān)。10.2責(zé)任劃分：如第三方因履行本合同而導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方信息保密11.1保密內(nèi)容：第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及與合同有關(guān)的任何信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意不得向第三方披露。11.2保密期限：保密期限為本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：如第三方違反本條保密條款，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。第十二條第三方介入的合同補充條款12.1補充條款：本合同的履行過程中，如甲方和乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議中有不同于本合同的約定，應(yīng)以具體協(xié)議為準(zhǔn)。12.2補充協(xié)議：如甲方和乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議中涉及本合同未涉及的事項，甲方和乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的爭議解決13.1爭議解決：如甲方和乙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。13.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。13.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方簽字蓋章14.1第三方簽字蓋章：第三方的代表在本合同上簽字并加蓋公司公章，以示確認(rèn)。本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間位置等信息，以便購房者了解房屋的具體情況。平面圖應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過官方驗收合格。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證包括購房者支付房價款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。付款憑證應(yīng)由開發(fā)商和購房者共同保存，以備后續(xù)查詢和核實。附件三：貸款合同詳細(xì)要求和說明：如購房者選擇按揭付款，貸款合同應(yīng)詳細(xì)記錄貸款銀行、貸款金額、貸款利率、貸款期限等信息。貸款合同應(yīng)由購房者、開發(fā)商和貸款銀行三方簽訂，并經(jīng)銀行批準(zhǔn)。附件四：裝修方案詳細(xì)要求和說明：裝修方案應(yīng)詳細(xì)說明房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝等信息，以便購房者了解房屋的裝修情況。裝修方案應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)過購房者同意。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等信息，以便購房者了解物業(yè)服務(wù)的情況。物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂，并經(jīng)購房者同意。附件六：補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)包括甲方和乙方與第三方簽訂的具體協(xié)議內(nèi)容，如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性等方面的約定。補充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂，并具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定時間交付房屋；2.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)；3.購房者未按照合同約定時間支付房價款；4.購房者未按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在質(zhì)量、安全問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價款的_______%；2.購房者違約：購房者應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同