2024年商鋪?zhàn)赓U意向合同：零售業(yè)租賃范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪?zhàn)赓U意向合同：零售業(yè)租賃范本版B版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息1.2商鋪位置與面積1.3商鋪用途及租賃目的第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條商鋪維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條商鋪保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠事宜第七條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1出租人權(quán)利與義務(wù)7.2承租人權(quán)利與義務(wù)第八條商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的手續(xù)8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的租金分配第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑解決第十一條其他條款11.1合同的變更與解除11.2合同的終止11.3合同的生效條件第十二條合同附件12.1商鋪平面圖12.2租賃意向書12.3其他相關(guān)文件第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪基本信息商鋪位于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，大廈/商場(chǎng)名稱____，商鋪門牌號(hào)____，商鋪總使用面積為____平方米。1.2商鋪位置與面積商鋪位于大廈/商場(chǎng)的____層，具體位置見附件一：商鋪平面圖。商鋪面積具體以實(shí)際交付的面積為準(zhǔn)，但不得小于本合同約定的最小面積。1.3商鋪用途及租賃目的承租人租賃商鋪的目的為____（填寫經(jīng)營(yíng)范圍），不得用于任何非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)行情調(diào)整租金。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。出租人收到續(xù)約申請(qǐng)后，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約，并書面通知承租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件二：租金支付標(biāo)準(zhǔn)。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月，承租人應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付；（3）現(xiàn)金支付。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制詳見附件三：租金調(diào)整條款。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為租賃押金。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，承租人按本合同約定將商鋪交還出租人，且無本合同約定的違約行為，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還承租人。第五條商鋪維修與維護(hù)5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，保證其正常使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其安全、正常使用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；公共區(qū)域及設(shè)施的維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式詳見附件四：維修費(fèi)用承擔(dān)。第六條商鋪保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。6.2保險(xiǎn)理賠事宜如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理理賠事宜。第八條商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的條件未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確有轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前____個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并按照出租人的要求提供相關(guān)資料。8.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的手續(xù)承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪的，應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租人備案。8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的租金分配承租人轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪的，不得影響出租人收取租金的權(quán)利。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后的租金分配方式由承租人與第三方協(xié)商確定，但應(yīng)保證出租人的租金收入不受影響。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人無法正常使用商鋪的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人無法正常收取租金的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租人因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決租賃雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的變更與解除本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。11.2合同的終止本合同期滿或雙方約定的終止條件滿足時(shí)，本合同即告終止。11.3合同的生效條件本合同自租賃雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同附件12.1商鋪平面圖附件五：商鋪平面圖（見附頁(yè)）。12.2租賃意向書附件六：租賃意向書（見附頁(yè)）。12.3其他相關(guān)文件附件七：其他相關(guān)文件（見附頁(yè)）。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)簽署。14.3合同備案手續(xù)本合同簽署后，租賃雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖內(nèi)容：詳細(xì)展示商鋪在商場(chǎng)/大廈中的具體位置、面積、樓層等信息。要求：商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件二：租金支付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：明確租金的計(jì)算方式、支付周期、支付方式等信息。要求：租金支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出計(jì)算租金的所有因素，包括但不限于面積、樓層、業(yè)態(tài)等。附件三：租金調(diào)整條款內(nèi)容：明確租金調(diào)整的條件、周期、調(diào)整幅度等信息。要求：租金調(diào)整條款應(yīng)詳細(xì)列出調(diào)整租金的所有因素，并明確調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件四：維修費(fèi)用承擔(dān)內(nèi)容：明確維修費(fèi)用的承擔(dān)主體、承擔(dān)方式、承擔(dān)范圍等信息。要求：維修費(fèi)用承擔(dān)條款應(yīng)詳細(xì)列出維修費(fèi)用的承擔(dān)條件和承擔(dān)比例。附件五：商鋪保險(xiǎn)購(gòu)買要求內(nèi)容：明確保險(xiǎn)的購(gòu)買主體、保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額等信息。要求：商鋪保險(xiǎn)購(gòu)買要求應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例。附件六：租賃意向書內(nèi)容：明確租賃雙方的基本信息、租賃商鋪的基本信息、租賃期限等信息。要求：租賃意向書應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：其他相關(guān)文件內(nèi)容：包括但不限于租賃雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。要求：其他相關(guān)文件應(yīng)真實(shí)、有效，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：出租人延遲交付商鋪，導(dǎo)致承租人無法按約定時(shí)間開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，屬于違約行為。出租人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承租人因此造成的損失等。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，屬于違約行為。承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租人因此造成的損失等。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：租賃雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及雙方約定等因素確定。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)：指中華人民共和國(guó)全體領(lǐng)域，包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海。2.商鋪：指租賃雙方約定的用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的商業(yè)用房。3.租金：指承租人按照約定向出租人支付