2024年辦公樓專業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓專業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3服務(wù)期1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)1.5違約金1.6維修基金1.7保險(xiǎn)1.8甲方1.9乙方1.10丙方2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)維護(hù)2.2安全保障2.3清潔衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5綠化管理2.6其他服務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露保密信息的責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的影響9.3不可抗力事件的應(yīng)對措施10.合同的生效、履行與解除10.1合同生效10.2合同履行10.3合同解除11.附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方服務(wù)承諾11.3其他約定12.甲方、乙方、丙方的詳細(xì)信息12.1甲方信息12.2乙方信息12.3丙方信息13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.4附件四：其他重要文件14.合同的簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：指2024年辦公樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人。乙方：指專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司，負(fù)責(zé)提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)。丙方：指與甲方、乙方簽訂本合同并承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人。1.2物業(yè)物業(yè)指甲方擁有的2024年辦公樓及其附屬設(shè)施和場地。1.3服務(wù)期本合同的服務(wù)期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指乙方為提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為____元/月/平方米，物業(yè)面積以____平方米為準(zhǔn)。1.5違約金違約金是指違約方應(yīng)向守約方支付的，按違約程度、違約時(shí)間等因素確定的金額。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約金比例。1.6維修基金維修基金是指為保證物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)，甲方在合同簽訂時(shí)一次性向乙方支付的基金。本合同的維修基金為人民幣____元整。1.7保險(xiǎn)乙方應(yīng)依法為物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.8甲方甲方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)和他人利益；（3）按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作。1.9乙方乙方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)；（2）制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境秩序；（3）按照合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作；（4）協(xié)助甲方辦理與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)；（5）按照合同約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)過程中的安全責(zé)任。1.10丙方丙方的權(quán)利和義務(wù)包括但不限于：（1）按照合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）協(xié)助甲方、乙方解決合同履行過程中的爭議；（3）按照合同約定履行擔(dān)保義務(wù)。第八條保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)依法為物業(yè)投保必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，并保證保險(xiǎn)單內(nèi)容的真實(shí)、有效。8.3保險(xiǎn)賠償不足部分，由乙方承擔(dān)。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)和他人利益；（3）按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途；（4）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理和維護(hù)工作；（5）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（6）按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)；（2）制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，維護(hù)物業(yè)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境秩序；（3）按照合同約定負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)工作；（4）協(xié)助甲方辦理與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)；（5）按照合同約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)過程中的安全責(zé)任；（6）按照合同約定履行其他相關(guān)義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。10.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方利益受損的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。11.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前解除合同，且已支付違約金；（3）乙方提前解除合同，且已支付違約金；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理場所，向甲方支付合同終止前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，均應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄露保密信息的責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條合同的簽署頁14.1甲方簽署頁甲方簽署頁應(yīng)載明甲方單位名稱、授權(quán)代表、簽字、蓋章、日期等信息。14.2乙方簽署頁乙方簽署頁應(yīng)載明乙方單位名稱、授權(quán)代表、簽字、蓋章、日期等信息。14.3丙方簽署頁丙方簽署頁應(yīng)載明丙方單位名稱、授權(quán)代表、簽字、蓋章、日期等信息。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理制度附件五：維修基金使用管理辦法附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)文件附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化管理等服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、增值服務(wù)費(fèi)用等，并明確了費(fèi)用的支付方式和計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件四：物業(yè)管理制度本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理制度，包括物業(yè)的使用和維護(hù)規(guī)范、安全管理制度、環(huán)境衛(wèi)生管理制度等。附件五：維修基金使用管理辦法本附件詳細(xì)列出了維修基金的使用管理辦法，包括維修基金的提取、使用、報(bào)銷等流程和規(guī)定。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件為乙方為物業(yè)投保的保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證實(shí)保險(xiǎn)單的真實(shí)性和有效性。附件七：物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)文件本附件包含了物業(yè)服務(wù)合同履行過程中涉及到的相關(guān)手續(xù)文件，如物業(yè)移交手續(xù)、維修手續(xù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。2.甲方未按照合同約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損。4.乙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)工作。5.丙方未按照合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的金額×違約金比例。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。3.維修基金：如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)從維修基金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求甲方支付因未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)導(dǎo)致的甲方利益受損的賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的2024年辦公樓及其附屬設(shè)施和場地。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方