2024年度二手私人住宅買賣合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人住宅買賣合同范本本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明6.房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他約定12.1房屋戶口遷出12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件14.簽署日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號(hào)：X賣家聯(lián)系方式：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號(hào)：X買家聯(lián)系方式：X第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號(hào)住宅樓棟號(hào)：住宅單元號(hào)：住宅房號(hào)：2.2住宅面積：平方米2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）3.2支付方式：首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整），于房屋過戶完成后日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)；尾款支付時(shí)間：房屋過戶完成后日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用。4.2過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等；過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3過戶費(fèi)用：具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于裝修情況、家具家電等；賣方應(yīng)向買方如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，如有隱瞞或虛報(bào)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2瑕疵聲明：賣方聲明，本房屋不存在法定或者約定瑕疵，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面；如買方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：賣方應(yīng)保證房屋在過戶前的維修和保養(yǎng)；買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋過戶后的日常維修和保養(yǎng)。6.2保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行保養(yǎng)；買方如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，并通知賣方。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%；賣家違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶手續(xù)的，賣家應(yīng)退還已支付的全部購房款，并支付買方因此所遭受的損失。8.2買家違約：買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%；買家違反本合同約定，導(dǎo)致房屋過戶失敗的，買家應(yīng)退還已支付的首付款，并支付賣家因此所遭受的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議；雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)未能達(dá)成一致意見的，方可采取其他爭議解決方式。9.2調(diào)解解決：如雙方無法協(xié)商解決爭議，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解；調(diào)解不成的，自調(diào)解委員會(huì)出具調(diào)解書之日起15日內(nèi)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑：如雙方在爭議解決過程中，任何一方不同意調(diào)解，或者調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；本合同的生效，以買方支付首付款為前提。10.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)；合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.3合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他客觀情況，致使合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同；雙方均同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息；合同的簽訂、履行等情況。11.2保密期限：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自本合同簽訂之日起至合同解除或者履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%。第十二條其他約定12.1房屋戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出；如賣方未能按時(shí)遷出戶口，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。12.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，與物業(yè)公司結(jié)清房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用；如賣方未能按時(shí)結(jié)清物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。12.3水電氣等費(fèi)用結(jié)算：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，與相關(guān)公用事業(yè)公司結(jié)清水電氣等費(fèi)用；如賣方未能按時(shí)結(jié)清水電氣等費(fèi)用，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件；如賣方未能按時(shí)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明的復(fù)印件；如任何一方未能按時(shí)提供身份證明復(fù)印件，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。13.3其他重要文件：如本合同附件中未包含的其他重要文件，雙方應(yīng)在合同履行過程中收集、保存，并相互提供。第十四條簽署日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；本合同的簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，履行其在合同中的職責(zé)；第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方應(yīng)在本合同簽訂前，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣信息；中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、過戶等。2.2評估方介入：評估方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對房屋進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告；評估方應(yīng)對評估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)對過戶過程中的資料真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方費(fèi)用；第三方費(fèi)用的支付，應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用；甲乙方未按時(shí)支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定的金額或者比例執(zhí)行；第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，責(zé)任限額不再適用。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方在合同履行過程中的實(shí)際角色、職責(zé)等因素綜合判斷；甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并書面告知第三方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為合同履行過程中的協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系；甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行；甲乙方如對第三方的工作有異議，應(yīng)及時(shí)提出，并協(xié)商解決。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；第三方如因故意或者重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方違約的處理程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；如協(xié)商無果，甲乙方可以根據(jù)本合同約定，向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止：本合同履行完畢后，第三方介入終止；如甲乙方提前終止本合同，第三方介入同時(shí)終止。7.2第三方終止后的義務(wù)：第三方應(yīng)在終止后，按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)的撤銷等；第三方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)終止后的相關(guān)責(zé)任。第八條附件8.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)向甲乙方提供其資質(zhì)證明文件的復(fù)印件；甲乙方應(yīng)驗(yàn)證第三方資質(zhì)證明的真實(shí)性、有效性。8.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，不得與本合同相抵觸。第九條簽署日期本合同的簽署日期為年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：作為證明房屋所有權(quán)的法律文件，需清晰、完整。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：用于驗(yàn)證買賣雙方的身份信息，需為有效期內(nèi)證件。3.房屋評估報(bào)告說明：評估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋價(jià)值、評估日期等。4.房屋買賣合同說明：雙方簽訂的房屋買賣合同正本，需含雙方簽字或蓋章。5.房屋過戶申請表說明：用于申請房屋過戶，含買賣雙方及第三方信息。6.過戶費(fèi)用收據(jù)說明：證明過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用已支付，需有相關(guān)機(jī)構(gòu)蓋章。7.房屋鑰匙交付確認(rèn)書說明：確認(rèn)房屋鑰匙已按照約定時(shí)間交付，并由接收方簽字確認(rèn)。8.物業(yè)費(fèi)結(jié)算單說明：證明物業(yè)費(fèi)用已結(jié)清，含費(fèi)用明細(xì)及支付憑證。9.水電氣等費(fèi)用結(jié)算單說明：證明水電氣等費(fèi)用已結(jié)清，含費(fèi)用明細(xì)及支付憑證。10.中介服務(wù)合同說明：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)合同及中介費(fèi)用支付憑證。11.第三方服務(wù)協(xié)議說明：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。12.評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明說明：證明評估機(jī)構(gòu)具備合法資質(zhì)，可提供專業(yè)評估服務(wù)。13.過戶機(jī)構(gòu)授權(quán)書說明：如過戶機(jī)構(gòu)為授權(quán)代理，需提供授權(quán)書及代理資質(zhì)證明。14.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、視頻、補(bǔ)充協(xié)議等，用以補(bǔ)充證明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約示例：賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋或過戶手續(xù)未能完成。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。2.買家違約示例：買家未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款或拒絕接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。3.第三方違約示例：中介未能提供真實(shí)房屋信息或評估機(jī)構(gòu)出具虛假評估報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%。4.逾期交付房屋示例：賣家未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付逾期交付的違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%乘以逾期天數(shù)。5.房屋質(zhì)量問題示例：房屋交付后，買家發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如修復(fù)無法解決問題，買家有權(quán)要求降低房價(jià)或解除合同。6.未按時(shí)支付費(fèi)用示例：買方或賣家未能按時(shí)支付過戶費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付未能支付費(fèi)用的違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的5%。7.未履行保密義務(wù)示例：第三方泄露了買賣雙方的個(gè)人信息或商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)的10%。2024年度二手私人住宅買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方信息1.2買方信息2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1房價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任劃分7.房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.其他約定11.1附屬設(shè)施11.2家具家電11.3寵物12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案份數(shù)14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方聯(lián)系方式：X1.1.3賣方身份證號(hào)：X1.1.4賣方戶籍所在地：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方聯(lián)系方式：X1.2.3買方身份證號(hào)：X1.2.4買方戶籍所在地：X2.住宅描述2.1住宅位置：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2住宅面積：X平方米2.3住宅現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑年代為X年，房屋現(xiàn)狀為X。3.交易價(jià)格3.1房價(jià)：人民幣X萬元整3.2付款方式：買方支付定金人民幣X萬元整，剩余房款在過戶完成后支付。3.3付款時(shí)間表：買方在簽訂合同后支付定金，過戶完成后支付剩余房款。4.房屋交付4.1交付時(shí)間：自過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)交付。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：自合同簽訂之日起X日內(nèi)辦理完畢。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按國家規(guī)定由買方承擔(dān)。6.房屋維修責(zé)任6.1保修期：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為X年。6.2維修責(zé)任劃分：賣方對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保修，買方對家具家電進(jìn)行保修。8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金人民幣X萬元整。8.1.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向買方支付違約金人民幣X萬元整，并賠償因此造成的一切損失。8.2買方違約8.2.1買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X萬元整。8.2.2買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X萬元整，并賠償因此造成的一切損失。9.爭議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。11.其他約定11.1附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施包括X，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。11.2家具家電：房屋內(nèi)的家具家電清單詳見附件。11.3寵物：房屋內(nèi)如有寵物，買方應(yīng)承擔(dān)寵物的一切費(fèi)用及責(zé)任。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1如雙方同意對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式簽訂修正案。12.2修正案與本合同具有同等法律效力。13.合同的份數(shù)13.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。13.2本合同的副本應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心備案。14.合同簽署日期與地點(diǎn)14.1本合同于X年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)為：X市X區(qū)X街道X號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并提供相應(yīng)的服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過程的合法性、公正性。16.2第三方在履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的部分，承擔(dān)不超過人民幣X萬元整的責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)不由對方承擔(dān)。17.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方不得干預(yù)甲乙方之間的合同履行，除非法律法規(guī)或合同另有規(guī)定。18.第三方介入的額外條款及說明18.1中介方18.1.1中介方負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進(jìn)行合同談判、簽署合同等。18.1.2中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2評估機(jī)構(gòu)18.2.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。18.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評估報(bào)告的客觀性、公正性，如因評估不準(zhǔn)確導(dǎo)致合同無法履行，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3過戶機(jī)構(gòu)18.3.1過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。18.3.2過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性、規(guī)范性，如因過戶手續(xù)不規(guī)范導(dǎo)致合同無法履行，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方責(zé)任與甲方乙方的關(guān)系19.1甲乙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。19.2甲乙方在履行合同過程中，如涉及第三方責(zé)任，應(yīng)積極與第三方溝通解決。19.3甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持謹(jǐn)慎、公正的態(tài)度，確保自身權(quán)益不受損害。20.第三方介入的變更與解除20.1甲乙方如需變更或解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方。20.2第三方應(yīng)在接到通知后，按照甲乙方的要求進(jìn)行變更或解除。20.3變更或解除第三方服務(wù)合同不影響本合同的履行。21.第三方介入的違約處理21.1第三方如未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方如未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。22.第三方介入的爭議解決22.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：房屋評估報(bào)告附件三：房屋買賣合同草稿附件四：家具家電清單附件五：寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表附件七：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細(xì)要求：申請表應(yīng)填寫完整，包括買賣雙方及第三方信息、房屋基本信息等。附件二：房屋評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。附件三：房屋買賣合同草稿詳細(xì)要求：合同草稿應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房價(jià)、付款方式、交付時(shí)間等。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：寵物轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括寵物的品種、數(shù)量、健康狀況及轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任劃分。附件六：過戶費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及金額。附件七：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確，包括收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)范圍、責(zé)任限額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整，并賠償因此造成的一切損失。2.買方違約：應(yīng)支付違約金人民幣X萬元整，并賠償因此造成的一切損失。3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)不超過人民幣X萬元整的責(zé)任限額。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣X萬元整，并賠償因過戶延遲導(dǎo)致買方產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如買方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣X萬元整，并賠償因房款延遲導(dǎo)致賣方產(chǎn)生的額外費(fèi)用。如中介方未按約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，中介方應(yīng)向甲乙方支付違約金人民幣X萬元整，并賠償因此造成的一切損失。全文完。2024年度二手私人住宅買賣合同范本2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手私人住宅1.4交易日2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4附屬設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交付住宅鑰匙5.產(chǎn)權(quán)及過戶5.1出賣人保證產(chǎn)權(quán)清晰5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.房屋交付及質(zhì)量6.1交付時(shí)間6.2質(zhì)量保證7.費(fèi)用承擔(dān)7.1住宅維修基金7.2水電氣費(fèi)用7.3物業(yè)管理費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.合同的效力11.1完整合同11.2部分無效12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任13.法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決14.其他約定14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手私人住宅1.4交易日交易日是指雙方在本合同上簽字之日。第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于_______（地址），坐落于_______（區(qū)域），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2住宅面積住宅的建筑面積為_______平方米，實(shí)用面積為_______平方米。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為_______（裝修情況），家具家電等附屬設(shè)施詳見附件一。2.4附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于：_______（設(shè)施名稱），具體清單詳見附件一。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：_______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條交易程序4.1簽訂合同雙方在本合同上簽字后，本合同即刻生效。4.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.3交付住宅鑰匙過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將住宅鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1出賣人保證產(chǎn)權(quán)清晰甲方保證對所出售的住宅擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定計(jì)算，由雙方共同承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，完成過戶手續(xù)。第六條房屋交付及質(zhì)量6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后，將住宅交付給乙方。6.2質(zhì)量保證甲方保證住宅在交付時(shí)，質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。為保證住宅質(zhì)量，甲方應(yīng)提供住宅的_______（如：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等）給乙方。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第八條費(fèi)用承擔(dān)7.1住宅維修基金住宅維修基金按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定計(jì)算，由乙方承擔(dān)。7.2水電氣費(fèi)用住宅的水電氣費(fèi)用自過戶之日起，由乙方承擔(dān)。7.3物業(yè)管理費(fèi)住宅的物業(yè)管理費(fèi)自過戶之日起，由乙方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除10.1變更條件雙方同意，可以通過書面形式變更或解除本合同的部分或全部條款，但變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2解除條件雙方同意，在符合本合同約定的解除條件下，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與合同解除相關(guān)的事宜。第十二條合同的效力11.1完整合同本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2部分無效如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將視為無效，但不影響其他條款的效力。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他約定13.1附件本合同附件包括：住宅現(xiàn)狀照片、附屬設(shè)施清單、付款憑證等。13.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平公正地履行其職責(zé)。如第三方違反法律法規(guī)或職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條第三方服務(wù)費(fèi)用16.1第三方服務(wù)費(fèi)用是指第三方為甲乙雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙雙方在本合同中約定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方介入本合同，應(yīng)依法履行職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。17.2第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同中約定。17.3第三方如因其故意行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。第十八條第三方違約處理18.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方如未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方如因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在本合同中約定。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方依法享有其權(quán)益，甲乙雙方不得侵犯。19.2甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。第二十條第三方退出20.1第三方在履行完其職責(zé)后，有權(quán)退出本合同。20.2第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.3第三方退出本合同后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止。第二十一條補(bǔ)充協(xié)議21.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十二條合同的變更和解除22.1甲乙雙方同意，可以通過書面形式變更或解除本合同的部分或全部條款，但變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。22.2本合同的變更或解除不得影響第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。第二十三條法律適用及爭議解決23.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。23.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅現(xiàn)狀照片附件二：附屬設(shè)施清單附件三：付款憑證附件四：房屋所有權(quán)證附件五：土地使用權(quán)證附件六