2024年度二手按揭房屋買賣合同指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手按揭房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3支付憑證第五條：房屋過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2登記費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間約定第六條：按揭貸款辦理6.1按揭貸款申請(qǐng)6.2貸款審批及額度6.3貸款利率及還款方式第七條：房屋交付及物業(yè)交割7.1房屋交付時(shí)間7.2物業(yè)交割事項(xiàng)7.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的效力11.1合同生效條件11.2合同期限第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋維修基金12.3房屋保險(xiǎn)第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號(hào)賣方聯(lián)系人：X賣方聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X買方地址：市區(qū)路號(hào)買方聯(lián)系人：X買方聯(lián)系電話：X1.3二手按揭房屋定義本合同所指的二手按揭房屋是指已經(jīng)辦理過(guò)按揭手續(xù)，且在貸款期限內(nèi)的存量住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體棟號(hào)，單元，樓層，房號(hào)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，共有面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為：第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。賣方應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋信息。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，并配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。買方應(yīng)按照合同約定辦理貸款手續(xù)，并配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾捌萬(wàn)元整）。4.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元整。買方應(yīng)于貸款審批通過(guò)后日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。4.3支付憑證買方支付房款時(shí)，應(yīng)向賣方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。第五條：房屋過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2登記費(fèi)用承擔(dān)房屋過(guò)戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間約定買方應(yīng)于貸款審批通過(guò)后日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條：按揭貸款辦理6.1按揭貸款申請(qǐng)買方應(yīng)按照合同約定向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款。6.2貸款審批及額度貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)完成貸款審批，并告知買方貸款額度。6.3貸款利率及還款方式貸款利率為：%。還款方式為：等額本息還款方式。第七條：房屋交付及物業(yè)交割7.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為貸款審批通過(guò)后日內(nèi)。7.2物業(yè)交割事項(xiàng)物業(yè)交割包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)費(fèi)用結(jié)清，以及物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.3交付后的責(zé)任承擔(dān)房屋交付后，買方承擔(dān)房屋的一切使用、維護(hù)、安全等責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的2%。8.2買方違約責(zé)任若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者賣方權(quán)益受損，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的2%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條：合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。12.2房屋維修基金房屋維修基金由買方支付，具體金額為房屋成交價(jià)格的1%。12.3房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自付房款之日起日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方留存。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向買方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C明復(fù)印件。13.3貸款合同復(fù)印件買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣方提供貸款合同復(fù)印件。第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2簽字蓋章頁(yè)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽字蓋章頁(yè)附后。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外，參與房屋交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記部門、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)，收取其應(yīng)得的費(fèi)用。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)依法合規(guī)開(kāi)展中介服務(wù)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.2中介費(fèi)用中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.3中介責(zé)任限額中介方對(duì)于房屋交易過(guò)程中的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)用的兩倍。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的貸款申請(qǐng)，進(jìn)行貸款審批，并提供貸款服務(wù)。3.2貸款利率及額度貸款利率及額度由貸款銀行根據(jù)市場(chǎng)情況和買方信用決定。3.3貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行對(duì)于房屋交易過(guò)程中的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為貸款金額的1%。第四條：不動(dòng)產(chǎn)登記部門介入4.1不動(dòng)產(chǎn)登記部門職責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.2登記費(fèi)用登記費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定。4.3登記部門責(zé)任限額不動(dòng)產(chǎn)登記部門對(duì)于房屋交易過(guò)程中的損失，不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條：物業(yè)公司介入5.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、公共設(shè)施維護(hù)等。5.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額根據(jù)物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5.3物業(yè)公司責(zé)任限額物業(yè)公司對(duì)于房屋交易過(guò)程中的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為物業(yè)費(fèi)用的兩倍。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。6.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。6.3甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方責(zé)任免除8.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.2第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙方提供虛假信息等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，仍無(wú)法避免損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第九條：第三方權(quán)益保障9.1甲乙方應(yīng)保證第三方在房屋交易過(guò)程中的合法權(quán)益，不得非法干預(yù)第三方的工作。9.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用，不得拖欠或拒絕支付。9.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成其在房屋交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。第十條：第三方知情權(quán)10.1甲乙方應(yīng)將房屋交易過(guò)程中的重要信息及時(shí)告知第三方。10.2甲乙方應(yīng)保證第三方在房屋交易過(guò)程中的知情權(quán)，不得隱瞞或誤導(dǎo)第三方。第十一條：第三方責(zé)任追究11.1如第三方在房屋交易過(guò)程中存在違法行為，甲乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。11.2如第三方在房屋交易過(guò)程中未履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。11.3如第三方在房屋交易過(guò)程中損害甲乙方權(quán)益，甲乙方有權(quán)追究其侵權(quán)責(zé)任。第十二條：第三方解除合同12.1第三方如因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知甲乙方。12.2第三方解除合同后，應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：第三方更換13.1如甲乙方認(rèn)為第三方未能履行其職責(zé)，有權(quán)要求更換第三方。13.2更換第三方后，本合同繼續(xù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含身份證正面、反面，及有效期內(nèi)的一寸照片。附件3：貸款合同復(fù)印件附件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含合同封面、合同內(nèi)容、簽字頁(yè)等。附件4：不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件附件說(shuō)明：不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含合同封面、合同內(nèi)容、簽字頁(yè)等。附件6：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件說(shuō)明：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含合同封面、合同內(nèi)容、簽字頁(yè)等。附件7：房屋交易稅費(fèi)清單附件說(shuō)明：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、金額等信息。附件8：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件附件說(shuō)明：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有涂改、損壞等痕跡。附件9：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說(shuō)明：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)包含保險(xiǎn)單封面、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等信息。附件10：貸款銀行出具的貸款審批意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件附件說(shuō)明：貸款審批意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如賣方在合同約定的交付時(shí)間后日內(nèi)未交付房屋，則構(gòu)成違約。違約行為2：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的1%。示例說(shuō)明：如買方在合同約定的付款時(shí)間后日內(nèi)未支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。違約行為3：賣方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如賣方故意隱瞞房屋的瑕疵或者虛假陳述房屋的情況，導(dǎo)致買方受損。違約行為4：買方未按約定辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。違約行為5：中介方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如中介方未能按照合同約定提供房源信息或者協(xié)助談判，導(dǎo)致交易失敗。違約行為6：貸款銀行未按約定審批貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如貸款銀行未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，導(dǎo)致買方無(wú)法獲得貸款。違約行為7：不動(dòng)產(chǎn)登記部門未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶登記責(zé)任認(rèn)定：不動(dòng)產(chǎn)登記部門不承擔(dān)任何責(zé)任。示例說(shuō)明：如不動(dòng)產(chǎn)登記部門因工作效率問(wèn)題，導(dǎo)致過(guò)戶登記時(shí)間延誤。違約行為8：物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致買方居住體驗(yàn)下降。全文完。2024年度二手按揭房屋買賣合同指南1本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式2.二手按揭房屋購(gòu)買條件2.1購(gòu)房資質(zhì)要求2.2按揭貸款政策2.3購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)3.房屋查看與評(píng)估3.1房屋查看3.2房屋評(píng)估3.3房屋質(zhì)量檢查4.簽訂房屋買賣合同4.1合同條款協(xié)商4.2合同簽訂流程4.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議5.辦理房屋按揭貸款5.1按揭貸款申請(qǐng)5.2貸款審批流程5.3貸款合同簽訂6.房屋交易過(guò)戶手續(xù)6.1辦理過(guò)戶手續(xù)6.2繳納稅費(fèi)6.3房產(chǎn)證辦理7.房屋交付與尾款支付7.1房屋交付7.2尾款支付及結(jié)算7.3房屋交接確認(rèn)8.交易完成后雙方義務(wù)8.1賣方義務(wù)8.2買方義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.合同的附則11.1名詞解釋11.2合同附件11.3合同簽訂日期12.其他約定12.1雙方特殊約定12.2房屋交易相關(guān)規(guī)定12.3房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)提示13.合同附件13.1房屋買賣合同范本13.2貸款合同范本13.3房產(chǎn)證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.簽字蓋章頁(yè)14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章14.4經(jīng)紀(jì)人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：_______。（2）房屋為_(kāi)______（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：_______。（3）房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）本房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值。（2）乙方應(yīng)按照下列方式支付房款：第一階段：乙方在簽署本合同后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購(gòu)買本房屋的誠(chéng)意金。定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第二階段：乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式分_______期支付剩余購(gòu)房款，具體支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。第三階段：房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。（3）乙方未按時(shí)支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的_______%支付違約金。逾期超過(guò)_______個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋總價(jià)款的_______%作為違約金。第八條二手按揭房屋購(gòu)買條件8.1購(gòu)房資質(zhì)要求（1）乙方應(yīng)具備_______市_______區(qū)域購(gòu)房資質(zhì)，包括但不限于：具有_______市_______區(qū)域戶籍、納稅證明、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等。（2）乙方應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房的年齡、婚姻狀況等要求。8.2按揭貸款政策（1）乙方如需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并選擇適合的按揭貸款產(chǎn)品，包括但不限于貸款金額、利率、還款期限等。（3）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并按時(shí)還款。8.3購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)（1）本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等。（2）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及甲方提供的信息，承擔(dān)并支付相關(guān)稅費(fèi)。第九條房屋查看與評(píng)估9.1房屋查看（1）乙方應(yīng)在簽署本合同前查看房屋，并了解房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳納情況。9.2房屋評(píng)估（1）乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值。（2）房屋評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3房屋質(zhì)量檢查（1）乙方應(yīng)在簽署本合同前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，以確保房屋符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋質(zhì)量的要求。（2）如檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或扣除相應(yīng)金額的房款。第十條簽訂房屋買賣合同10.1合同條款協(xié)商（1）甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商確定合同條款。（2）甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)。10.2合同簽訂流程（1）甲乙雙方在確認(rèn)房屋買賣意向后，應(yīng)簽署《房屋買賣合同》。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)支付。10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳納證明。（2）甲乙雙方可就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條辦理房屋按揭貸款11.1按揭貸款申請(qǐng)（1）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于資料審核、面簽、批貸等。11.2貸款審批流程（1）貸款銀行應(yīng)自收到乙方貸款申請(qǐng)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。（2）如貸款審批通過(guò)，甲方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。11.3貸款合同簽訂（1）乙方應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照合同約定使用貸款。（2）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)還款。第十二條房屋交易過(guò)戶手續(xù)12.1辦理過(guò)戶手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證等。12.2繳納稅費(fèi)（1）本房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及甲方提供的信息，承擔(dān)并支付相關(guān)稅費(fèi)。12.3房產(chǎn)證辦理（1）房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證。（2）房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條房屋交付與尾款支付13.1房屋交付（1）房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。（2）房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。13.2尾款支付及結(jié)算（1）房屋交付后，乙方應(yīng)支付剩余第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本房屋買賣交易過(guò)程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。14.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)及結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，與甲方和乙方無(wú)涉。14.3第三方義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋情況，并協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。（3）貸款銀行應(yīng)按照約定審批貸款，并按時(shí)發(fā)放貸款。（4）房地產(chǎn)交易中心應(yīng)依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。（5）物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定收取物業(yè)費(fèi)。第十五條第三方責(zé)任限額15.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。15.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的過(guò)錯(cuò)行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方的賠償責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度、損失金額等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。（3）如第三方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任或超出約定的賠償責(zé)任限額，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第十六條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇16.2第三方服務(wù)費(fèi)用（1）第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照公平、合理的原則協(xié)商確定。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.3第三方服務(wù)內(nèi)容（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋買賣咨詢、帶看、簽約等服務(wù)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供房屋評(píng)估服務(wù)，并出具評(píng)估報(bào)告。（3）貸款銀行應(yīng)提供按揭貸款咨詢、審批、發(fā)放等服務(wù)。（4）房地產(chǎn)交易中心應(yīng)提供房屋過(guò)戶等服務(wù)。（5）物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、物業(yè)管理等。16.4第三方服務(wù)期限甲乙雙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)期限，并明確服務(wù)期限內(nèi)的相關(guān)責(zé)任。16.5第三方服務(wù)質(zhì)量甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。16.6第三方退出如第三方在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)不符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定的情況，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方退出。16.7第三方更換甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需更換第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式辦理。16.8第三方與甲方乙方的溝通第三方應(yīng)保持與甲方乙方的良好溝通，及時(shí)告知交易進(jìn)度、相關(guān)事宜等。16.9第三方責(zé)任劃分（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方乙雙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲方乙方自行承擔(dān)。（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與其他方發(fā)生糾紛的，由第三方自行解決。16.10第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。16.11第三方侵權(quán)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。16.12第三方賠償?shù)谌綉?yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對(duì)甲方或乙方因第三方原因造成的損失進(jìn)行賠償。16.13第三方責(zé)任免除（1）甲方乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲方乙方不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方在無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服的情況下，無(wú)法履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方在合同約定的責(zé)任范圍內(nèi)，已履行義務(wù)的，不承擔(dān)超出責(zé)任范圍的責(zé)任。本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方在房屋買賣交易過(guò)程中的職責(zé)、義務(wù)及責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同范本描述：本附件為房屋買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，甲乙雙方應(yīng)按照該格式簽訂具體的房屋買賣合同。2.貸款合同范本描述：本附件為按揭貸款合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，甲乙雙方應(yīng)按照該格式與貸款銀行簽訂貸款合同。3.房產(chǎn)證復(fù)印件描述：本附件為房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)該房屋的所有權(quán)。4.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳納證明描述：本附件用于證明甲方在該房屋交易前一段時(shí)間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳納情況。5.房屋評(píng)估報(bào)告描述：本附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告描述：本附件為第三方質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，用于證明房屋的質(zhì)量狀況。7.貸款銀行審批文件描述：本附件為貸款銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批文件，用于證明貸款申請(qǐng)是否通過(guò)。8.房屋過(guò)戶證明文件描述：本附件為房地產(chǎn)交易中心出具的房屋過(guò)戶證明文件，用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至乙方。9.物業(yè)服務(wù)合同描述：本附件為甲方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，用于明確物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。10.其他相關(guān)文件描述：本附件包括其他與房屋買賣交易相關(guān)的文件，如稅費(fèi)支付證明、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約，應(yīng)支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)介紹房屋情況，導(dǎo)致交易損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：貸款銀行未按時(shí)審批貸款，導(dǎo)致交易延期，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.房地產(chǎn)交易中心違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：房地產(chǎn)交易中心未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延期，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.物業(yè)公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：物業(yè)公司未提供約定的物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲乙雙方或第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手按揭房屋買賣合同指南2本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方基本信息1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式第二條二手按揭房屋買賣流程2.1購(gòu)房資格確認(rèn)2.2房屋貸款申請(qǐng)2.3房屋貸款審批2.4房屋買賣合同簽訂2.5房屋過(guò)戶手續(xù)辦理2.6房屋貸款還款第三條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證3.2房屋瑕疵披露3.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理第四條房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2房屋入住手續(xù)辦理4.3房屋交付后變更及維修第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任6.2賠償金額計(jì)算及支付方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條房屋買賣稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式第十條隱私保護(hù)及信息安全10.1保護(hù)買賣雙方隱私10.2信息安全及保密義務(wù)第十一條房屋買賣相關(guān)咨詢及服務(wù)11.1咨詢及服務(wù)內(nèi)容11.2咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式第十二條房屋買賣合同的保管和復(fù)印件12.1合同原件的保管12.2合同復(fù)印件的提供及使用第十三條附件13.1房屋買賣合同附件清單第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋買賣雙方基本信息姓名：【出賣人姓名】身份證號(hào)：【出賣人身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【出賣人聯(lián)系方式】姓名：【買受人姓名】身份證號(hào)：【買受人身份證號(hào)】聯(lián)系方式：【買受人聯(lián)系方式】1.3房屋買賣價(jià)格及支付方式（1）【支付比例】%的購(gòu)房款于本合同簽訂之日起【付款日期】日內(nèi)支付；（2）剩余的【支付比例】%的購(gòu)房款，買受人應(yīng)按貸款銀行的要求，在貸款審批通過(guò)后【付款日期】日內(nèi)支付。第二條二手按揭房屋買賣流程2.1購(gòu)房資格確認(rèn)買受人應(yīng)在本合同簽訂前，自行確認(rèn)并保證其具有購(gòu)房資格，并能按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)完成房屋購(gòu)買手續(xù)。2.2房屋貸款申請(qǐng)買受人應(yīng)在本合同簽訂后【申請(qǐng)日期】日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)房屋貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。2.3房屋貸款審批貸款銀行應(yīng)自買受人提交完整貸款申請(qǐng)材料之日起【審批期限】日內(nèi)完成貸款審批。2.4房屋買賣合同簽訂出賣人應(yīng)在貸款審批通過(guò)后【簽訂日期】日內(nèi)與買受人簽訂《房屋買賣合同》。2.5房屋過(guò)戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)在簽訂《房屋買賣合同》之日起【過(guò)戶日期】日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。2.6房屋貸款還款買受人應(yīng)按貸款銀行的要求，在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【還款日期】日內(nèi)開(kāi)始還款。第三條房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任3.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證，該房屋不存在依法不得轉(zhuǎn)讓的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：【質(zhì)量問(wèn)題列表】。3.2房屋瑕疵披露出賣人應(yīng)在簽訂本合同前，向買受人披露該房屋已知瑕疵，并在《房屋買賣合同》附件中列明。3.3房屋質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋在過(guò)戶后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，向出賣人提出維修或者賠償要求。第四條房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間及方式房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【交付日期】。出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人。4.2房屋入住手續(xù)辦理買受人應(yīng)在房屋交付后【入住日期】日內(nèi)，辦理入住手續(xù)。4.3房屋交付后變更及維修如房屋在交付后出現(xiàn)變更或者需要維修的情況，買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同的解除應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除的程序應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任及賠償6.1違約行為及責(zé)任違約行為包括但不限于：【違約行為列表】。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2賠償金額計(jì)算及支付方式賠償金額的計(jì)算及支付方式應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第九條房屋買賣稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的房屋買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣涉及的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門的要求執(zhí)行。第十條隱私保護(hù)及信息安全10.1保護(hù)買賣雙方隱私雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全及保密義務(wù)雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保合同文件和交易信息的安全，防止泄露、丟失或損壞。第十一條房屋買賣相關(guān)咨詢及服務(wù)11.1咨詢及服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)向買受人提供關(guān)于房屋買賣的咨詢服務(wù)，包括房屋狀況、交易流程等。11.2咨詢服務(wù)費(fèi)用及支付方式咨詢服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，支付方式為【支付方式】。第十二條房屋買賣合同的保管和復(fù)印件12.1合同原件的保管雙方應(yīng)各自妥善保管本合同的原件。12.2合同復(fù)印件的提供及使用雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，提供本合同的復(fù)印件，并確保復(fù)印件的真實(shí)性和完整性。第十三條附件13.1房屋買賣合同附件清單附件清單應(yīng)詳細(xì)列明本合同附件的名稱、數(shù)量、內(nèi)容等信息。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容雙方在其他事項(xiàng)上的約定，應(yīng)在本合同中列明。如雙方有其他特殊約定，應(yīng)在附件中詳細(xì)說(shuō)明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項(xiàng)下房屋買賣過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、稅務(wù)部門、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房屋價(jià)值評(píng)估、貸款申請(qǐng)、審批、房屋過(guò)戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)繳納等。第二條第三方職責(zé)及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)和義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第三