2024專項二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專項二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.2二手公寓1.3交易金額1.4交易稅費1.5專項維修基金2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋現(xiàn)狀3.交易方式與流程3.1購房定金3.2房屋查驗3.3簽訂購房合同3.4辦理貸款3.5繳納稅費3.6過戶手續(xù)3.7房屋交付3.8尾款支付4.房屋質量與維修4.1質量保證4.2維修責任4.3維修基金的使用5.交易價格與支付5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間6.稅費承擔6.1買方稅費6.2賣方稅費7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露12.輔助條款12.1房屋查驗報告12.2交易過程中的費用清單12.3房屋交付清單13.其他條款13.1房屋保險13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費14.附件14.1房屋所有權證14.2買賣雙方身份證件14.3房屋查驗報告14.4貸款合同14.5稅費繳納憑證14.6專項維修基金繳納憑證第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體本合同甲方為（賣方姓名），乙方為（買方姓名）。甲方為房屋所有權人，乙方為購買該房屋的買受人。1.2二手公寓本合同所指的二手公寓是指位于（地址）的（房屋面積）平方米的住宅公寓，房屋所有權證號為（房屋所有權證號）。1.3交易金額本合同的交易金額為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。1.4交易稅費雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔應繳納的交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。1.5專項維修基金甲方應向乙方說明專項維修基金的繳納情況，并將專項維修基金的相關憑證交付給乙方。交易完成后，專項維修基金由乙方繼續(xù)繳納。第二條房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于（城市）市（區(qū)）街道（號），房屋座落具體位置見附件一。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋戶型該房屋為（室）室（廳）廳（衛(wèi)）衛(wèi)的戶型。2.4房屋現(xiàn)狀甲方應向乙方如實陳述房屋現(xiàn)狀，包括結構、設施設備、使用狀況等。如有隱蔽工程、質量問題等，甲方應及時向乙方說明并解決。第三條交易方式與流程3.1購房定金乙方在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：貳佰萬元整（小寫）：20,000,000元。3.2房屋查驗乙方應在本合同簽訂后十個工作日內(nèi)對房屋進行查驗。如查驗發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與本合同描述不符，乙方有權要求甲方按本合同約定進行修復或退還部分購房款。3.3簽訂購房合同雙方應在查驗合格后五個工作日內(nèi)簽訂正式的購房合同，并按合同約定履行各自的權利和義務。3.4辦理貸款乙方自行辦理購房貸款事宜，貸款額度、期限及利率等按乙方與貸款機構簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.5繳納稅費雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔應繳納的交易稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.6過戶手續(xù)雙方應共同前往不動產(chǎn)登記機構辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶過程中的相關費用清單交付給乙方。3.7房屋交付過戶完成后，甲方應將房屋及附屬設施設備、家具家電等交付給乙方。房屋交付的具體時間見附件二。3.8尾款支付乙方在收到房屋及附屬設施設備、家具家電等無瑕疵后，應支付本合同約定的尾款人民幣（大寫）：陸佰萬元整（小寫）：60,000,000元。第四條房屋質量與維修4.1質量保證甲方保證該房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止買賣的情形，且房屋質量符合我國相關法律法規(guī)及工程建設標準。4.2維修責任房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修費用由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。4.3維修基金的使用專項維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新。具體使用辦法按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第五條交易價格與支付5.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000元。5.2付款方式乙方通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付購房款。具體付款方式見附件三。5.3付款時間乙方按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付購房款。第六條稅費承擔6.1買方稅費乙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費金額按法律法規(guī)規(guī)定計算。6.2賣方稅費甲方應承擔的稅費包括但不限于土地增值稅、個人所得稅等。具體稅費金額按法律法規(guī)規(guī)定計算。第七條違約責任7.1買方違約乙方違反本合同的約定，導致合同第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（地名）市（區(qū)）房地產(chǎn)調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向（地名）市（區(qū)）仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向（地名）市（區(qū)）人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件本合同的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在房屋過戶登記完成后終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后五年。11.3違約披露如有違約方泄露保密內(nèi)容，違約方應承擔相應的法律責任。第十二條輔助條款12.1房屋查驗報告雙方應共同完成房屋查驗，并將查驗報告作為本合同的附件。12.2交易過程中的費用清單雙方在交易過程中產(chǎn)生的費用清單應作為本合同的附件。12.3房屋交付清單雙方在房屋交付時應共同填寫房屋交付清單，作為本合同的附件。第十三條其他條款13.1房屋保險甲方應將房屋投保的保險單交付給乙方，保險費用由乙方承擔。13.2家具家電歸屬家具家電的歸屬詳見附件四。13.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費按物業(yè)管理規(guī)定由乙方承擔。第十四條附件14.1房屋所有權證房屋所有權證復印件作為本合同附件。14.2買賣雙方身份證件買賣雙方身份證件復印件作為本合同附件。14.3房屋查驗報告房屋查驗報告復印件作為本合同附件。14.4貸款合同貸款合同復印件作為本合同附件。14.5稅費繳納憑證稅費繳納憑證復印件作為本合同附件。14.6專項維修基金繳納憑證專項維修基金繳納憑證復印件作為本合同附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：買賣雙方身份證件附件三：房屋查驗報告附件四：貸款合同附件五：稅費繳納憑證附件六：專項維修基金繳納憑證附件七：房屋交付清單附件八：家具家電歸屬確認書附件九：物業(yè)管理費支付憑證附件十：房屋保險單附件十一：房屋過戶登記證明附件十二：交易過程中的費用清單附件十三：房屋質量問題修復協(xié)議附件十四：補充協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋或房屋存在重大質量問題，導致乙方無法正常使用。2.乙方未按照約定時間支付購房款或貸款，導致甲方無法按時收到款項。3.雙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，導致交易。4.甲方未按照約定提供房屋及相關設施設備，導致乙方無法正常使用。5.乙方未按照約定使用房屋，導致房屋損壞或損失。6.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的1%。2.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.如違約方的行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付房屋，導致乙方無法按時入住。根據(jù)本合同約定，甲方應向乙方支付違約金，同時乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同解除后的損失賠償，如臨時住宿費、家具家電搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手公寓：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅公寓。2.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。3.貸款：指乙方通過銀行或其他金融機構融資購買房屋的行為。4.專項維修基金：指