2024年房地產經紀協(xié)理考試題庫含完整答案

2024年房地產經紀協(xié)理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、經紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B

2、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出

異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效

的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】：C

3、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產經紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】：A

4、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

5、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源

應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉讓的房屋

D.出售意向

【答案】:C

6、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

7、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A,回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B

8、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

9、房屋實地查看的內容中，房地產經紀人員首先應該查看（）Q

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B

10、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A,看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同

【答案】：B

11、如果買賣雙方堅持自行交割房地產交易資金，房地產經紀人員應

杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風險

B,告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉聲明

D.收取自行交割風險擔保金

【答案】：D

12、某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

13、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的

工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D

14、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當?shù)绞小⒖h人民政府房地產管理部門

辦理備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書

等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B

15、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息

【答案】：D

16、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A,物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業(yè)法定代表人信息

【答案】：D

17、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特

點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產權登記制

C,權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

18、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

19、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

20、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場°

A,居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

21、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B

22、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A,租賃價格相對穩(wěn)定

B,季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

【答案】；B

23、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是

（）O

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管

【答案】：B

24、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U

房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B

25、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

26、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）

承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構

【答案】：B

27、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是

（）O

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】：C

28、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎

數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】:D

29、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】：A

30、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元?2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構

【答案】：D

31、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

32、某市房地產管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

33、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

34、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

35、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會

【答案】：B

36、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發(fā)企業(yè)應提供的資料不

包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D

37、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應

（）Q

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B

38、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提

出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】:A

39、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B,受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】：B

40、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同

【答案】：D

41、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人

需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況

【答案】:B

42、某房地產經紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

43、房地產經紀人協(xié)理可以（）。

A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作

B.獨立接受業(yè)主的委托

C.向客戶推薦合適房源

D.獨立撮合房屋買賣成交工作

【答案】：C

44、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

45、將房地產經紀業(yè)務分為新建商品房經紀業(yè)務、存量房經紀業(yè)務的

依據(jù)是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式

【答案】：A

46、房地產經紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具

體工作由（）負責。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

47、根據(jù)房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀

業(yè)務分為房地產租賃經紀業(yè)務和（）。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產貸款代辦業(yè)務

C.房地產代理業(yè)務

D.房地產登記代辦業(yè)務

【答案】：A

48、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,

自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率Q

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

49、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

50、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

51、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A

52、電梯的設置首先應考慮（）。

A.經濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】：B

53、在存量房租賃居間業(yè)務的簽約階段，房地產經紀人員除協(xié)助簽訂

房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

54、（）是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并

向消費者收取租金的行業(yè)。

A.房地產開發(fā)經營業(yè)

B.房地產咨詢業(yè)

C.房地產經紀業(yè)

D.房地產租賃經營業(yè)

【答案】：D

55、房地產抵押權是一種（）。

A.債權

B.用益物權

C.占有權

D.擔保物權

【答案】：D

56、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金?

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

57、人口數(shù)量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

58、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D

59、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

60、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

61、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序

履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續(xù)的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

62、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）0

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

【答案】：C

63、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態(tài)，稱

為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式

【答案】：A

64、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款

【答案】：B

65、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據(jù)

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明

【答案】：B

66、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

【答案】：C

67、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。

A,現(xiàn)場接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

68、全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是（）。

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B,中國房地產估價師與房地產經紀人學會

C.房地產行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】：B

69、房地產經紀專業(yè)人員納入全國（）制度統(tǒng)一規(guī)劃。

A.上崗

B,專業(yè)技術人員職業(yè)資格證書

C.特殊技術人員職業(yè)資格證書

D.會員

【答案】；B

70、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價

【答案】：A

71、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A,10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

72、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C,50%

D.60%

【答案】：A

73、臨時管理規(guī)約由房地產開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認。

A.買受人

B.房地產開發(fā)企業(yè)負責人

C.物業(yè)服務企業(yè)負責人

D,代理銷售的房地產經紀機構負責人

【答案】：A

74、楊某在某房地產經紀機構網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房

屋的出售信息，這個價格是（）°

A.心理價

B.成交價

C掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C

75、下列房屋可以出租的是（）o

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B

76、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓,

即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源

【答案】：C

77、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

78、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C高收益

D.高額成本

【答案】：A

79、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

80、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業(yè)

B,委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼

【答案】：C

81、不動產申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C,共同申請

D.單方申請

【答案】：C

82、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

【答案】：D

83、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】:A

84、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

85、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

86、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

87、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A,買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B

88、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60斬單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______

首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

89、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

90、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權

【答案】：C

91、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

92、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房

地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

93、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C

94、下列不屬于房地產買賣市場中其他專業(yè)服務機構的是（）。

A.房地產經紀機構

B.金融機構

C.房地產估價機構

D.律師事務所

【答案】：A

95、存量房中特有的價格是（）。

A成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】：C

96、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）

為止°

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發(fā)

【答案】：D

97、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是

()O

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同

【答案】：C

98、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范

【答案】：A

99、房屋租賃押金擔保的內容不包括()。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權

【答案】：D

100、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于()。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

10k房地產經紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要

在簽訂房地產經濟服務合同、核驗房源產權及房屋實地查看以后才能

發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意

【答案】：D

102、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.600

【答案】：B

103、經紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D受到時間限制

【答案】：C

104、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B

105、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

106、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產制度

【答案】：A

107、下列房屋狀況說明書的內容中，（）會受市場情況影響，變

化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】：D

108、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出

申請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門

D.房地產交易協(xié)會

【答案】：B

109、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是

（）O

A.從有效狀態(tài)轉為無效狀杰

B.從有效狀態(tài)轉為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉為簽約狀態(tài)

【答案】:B

110、下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記

的是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

【答案】：D

111、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）0

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】：A

112、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】：B

113、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

114、（）是房地產交易資金自行交割的優(yōu)點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

115、下列關于訂金的描述中，正確的是（）o

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

116、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動

產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

【答案】：A

117、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定

原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是

（）O

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據(jù)實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3樂購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3樂購房者不要求解除合同，3%以內據(jù)實

結算，超過觥的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在一3%（含一3%）以內，開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】:D

118、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的

做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目

【答案】：C

119、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

120、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】：A

121、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B,收益法

C.比較法

D.假設開發(fā)法

【答案】：C

122、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以

向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B,變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】：D

123、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

124、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況

【答案】:A

125、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金

【答案】：C

126、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

127、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）o

A,房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押

【答案】：A

128、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

129、乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A,首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

130、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直

接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C

131、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）o

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

132、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀

況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C

133、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房

源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產

【答案】：B

134、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B

135、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為

【答案】：C

136、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

137、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

138、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二

者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

139、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合

同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行

【答案】:A

140、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應運還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

【答案】：B

141、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經紀機構

搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】：B

142、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采

?。ǎ┯嬍铡?/p>

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

【答案】：B

143、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】：C

144、下列選項中，符合房地產經紀業(yè)務服務費用收款規(guī)范的是

()O

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

145、采用等額本息還款的，各期還款壓力()。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A

146、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】：C

147、()是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】：A

148、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）o

A,增值稅

B.城市維護建設稅

C.契稅

D.房產稅

【答案】：C

149、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉賬支付

【答案】：A

150、經紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超

過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

15k房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

D業(yè)主委員會

【答案】：A

152、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買

賣（預售）合同?，F(xiàn)售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是

商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同?然后再將合同主要內容向買方解釋清楚Q

A.辦理不動產轉移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C

153、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

154、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】：D

155、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

156、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發(fā)法

【答案】:A

157、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

158、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進

行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

159、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1機張某購買普通用房，應繳納契稅（）元Q

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

160、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D

16k王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉

租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

162、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當事人應當?shù)皆赓U登記備

案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

163、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D

164、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

【答案】：A

165、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

166、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）o

A,越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

167、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

168、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情

況的供水方式是（）。

A,直接供水方式

B,設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D,分區(qū)、分壓供水方式

【答案】：C

169、張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意

購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合

同后申請（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

【答案】：C

170、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）?

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】：C

171、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查

時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

172、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

【答案】：D

173、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】:B

174、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于

合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B

175、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

176、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A

177、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

178、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

179、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

【答案】：B

180、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A

181、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于

延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

【答案】：D

182、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協(xié)議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B

183、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀

服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

184、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人

員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產經紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

185、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A,指數(shù)平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

186、房地產經紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。

A.延伸業(yè)務

B.居間業(yè)務

C.代理業(yè)務

D.租賃經紀業(yè)務

【答案】：A

187、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】：A

188、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

189、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書

【答案】：D

190、下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登

記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使

用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事

項

【答案】：B

19k關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費

的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費

【答案】：A

192、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜

約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進

行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

193、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體

現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C

194、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能退還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

195、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃

【答案】：B

196、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

197、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更

正的，利害關系人可以申請（）0

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A

198、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C,現(xiàn)金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付

【答案】：A

199、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A,房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】：D

200、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】:D

第二部分多選題（150題）

1、在住房保障法律關系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭

的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購房

E.發(fā)放租賃補貼

【答案】：AC

2、下列情形中，會造成合同無效的有（）。

A.損害社會公共利益

B.使用自制的合同文本

C.以合法形式掩蓋非法目的

D.以欺詐、脅迫手段訂立合同

E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定

【答案】：ACD

3、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應該注意的事項有（）0

A.房屋租賃合同的主體合格

B.房屋租賃合同應為書面合同

C.租賃的房屋應為合法建筑

D.合同標的物依法能夠出租

E.合同對轉租不需要進行特別約定

【答案】，ABCD

4、下列關于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有

（）O

A.房地產經紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見

B.經紀人員要學習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通

C.對于房齡、面積等常見問題，房地產經紀人員絕對不能一知半解

D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢

E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋作出相應的回應

【答案】:AD

5、房地產經紀人員在為賣方提供價格建議時的步驟包括（）。

A.確定談判空間

B.調查擬購買房地產所在區(qū)域的價格

C.判斷整體房地產市場走勢

D.調查擬交易房地產所在區(qū)域的價格

E.對擬交易房地產價格進行調整

【答案】:CD

6、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋

租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住

了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉

租給劉某。關于張某轉租房屋的說法，正確的有（）。

A.張某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內轉租房屋，應當經王某書面同意

C.轉租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉租合同仍然有效

D.轉租合同約定的轉租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期

限

E.張某在租賃期限內轉租房屋，無需告知王某

【答案】:ABD

7、房地產的特性包括（）。

A.不可移動

B.獨一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響

【答案】:ABC

8、關于套內墻體面積，下列說法正確的有（）o

A,套內自有墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內墻體面積

C.套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積

即套內墻體面積

D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內墻體面積

E.套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積

【答案】：CD

9、房地產經紀人發(fā)布的廣告應該遵守的規(guī)定有（）。

A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明

D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚

E.房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容

【答案】：ABD

10、存量房買賣的流程包括（）。

A.買賣雙力簽訂房屋買賣合同

B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記

E.買方簽訂商品房認購書，交付定金

【答案】：ABCD

11、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會

關系。

A.房地產信息

B.房地產開發(fā)

C房地產貸款

D.房地產交易

E.房地產登記管理

【答案】:BD

12、房地產價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當?shù)氐氖袌?/p>

價格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格

【答案】：CD

13、下列屬于構筑物的有（）。

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

【答案】：ACD

14、不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形

包括（）。

A.政府組織的集體土地所有權登記

B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記

C.涉及國家秘密

D.依職權更正登記

E.依職權注銷登記

【答案】：ABD

15、2013年10月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙

建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公

司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂

了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。

按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年

1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。

2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝

了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀

行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內，書面通知鄭某

B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內未作出書面答

復的視為接受規(guī)劃、設計變更

C.鄭某若退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起15日

內作出書面答復

D.甲公司在規(guī)定的時限內通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約

責任

【答案】：ABC

16、下列屬于不動產登記的范圍的有（）。

A.集體土地所有權

B.配套設施使用權

C.房屋等建筑物、構筑物所有權

D.森林、林木所有權

E.建設用地使用權

【答案】：ACD

17、公共租賃住房可通過（