2024年度古董房產(chǎn)買賣特殊條款協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度古董房產(chǎn)買賣特殊條款協(xié)議本合同目錄一覽一、總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同語(yǔ)言文字二、房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用年限2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問題三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1房產(chǎn)交易過程中的配合義務(wù)3.1.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的義務(wù)3.1.3古董及附屬設(shè)施的保管和維護(hù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1購(gòu)房款的支付義務(wù)3.2.2房產(chǎn)交接及驗(yàn)收義務(wù)3.2.3對(duì)古董及附屬設(shè)施的保護(hù)義務(wù)四、古董及附屬設(shè)施的買賣4.1古董及附屬設(shè)施的清單4.2古董及附屬設(shè)施的價(jià)款4.3古董及附屬設(shè)施的交付及驗(yàn)收五、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.2支付方式及支付時(shí)間六、房產(chǎn)交接及過戶6.1房產(chǎn)交接時(shí)間及地點(diǎn)6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用七、合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁十、其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中的保密條款10.2房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)10.3古董及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件十二、合同的簽署和份數(shù)12.1合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間12.2合同份數(shù)及保存方式十三、附則13.1合同附件清單13.2合同未盡事宜的處理十四、其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：一、總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于2024年1月1日，在中國(guó)北京市簽訂。1.3合同語(yǔ)言文字本合同采用中文書寫，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。二、房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用年限該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，土地使用年限至2084年1月1日；2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀及存在的問題該房產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)，房屋結(jié)構(gòu)完好，但部分設(shè)施需要維修。三、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1房產(chǎn)交易過程中的配合義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明文件；3.1.2房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的義務(wù)甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.1.3古董及附屬設(shè)施的保管和維護(hù)甲方應(yīng)對(duì)古董及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保其完整性和安全性。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1購(gòu)房款的支付義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款；3.2.2房產(chǎn)交接及驗(yàn)收義務(wù)乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合本合同的約定；3.2.3對(duì)古董及附屬設(shè)施的保護(hù)義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)古董及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保其完整性和安全性。四、古董及附屬設(shè)施的買賣4.1古董及附屬設(shè)施的清單附件一：古董及附屬設(shè)施清單；4.2古董及附屬設(shè)施的價(jià)款4.3古董及附屬設(shè)施的交付及驗(yàn)收甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將古董及附屬設(shè)施交付給乙方，乙方應(yīng)對(duì)古董及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。五、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)交易價(jià)格5.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)價(jià)款的一半，即人民幣××萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）；房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)支付剩余的房產(chǎn)價(jià)款。六、房產(chǎn)交接及過戶6.1房產(chǎn)交接時(shí)間及地點(diǎn)房產(chǎn)交接時(shí)間為房產(chǎn)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，地點(diǎn)為該房產(chǎn)所在地；6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切手續(xù)和費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)價(jià)款的10%；8.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)價(jià)款的10%。九、爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極履行合同義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2向相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁如雙方協(xié)商無果，任何一方均可向北京市×××相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁，仲裁地點(diǎn)為北京市。十、其他約定10.1房產(chǎn)交易過程中的保密條款雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；10.2房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)；10.3古董及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)古董及附屬設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。十一、合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；11.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。十二、合同的簽署和份數(shù)12.1合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間本合同于2024年1月1日，在中國(guó)北京市簽訂；12.2合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方均具有同等法律效力。十三、附則13.1合同附件清單附件一：古董及附屬設(shè)施清單；附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單；13.2合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商解決。十四、其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中補(bǔ)充約定；14.2對(duì)本合同的解釋和補(bǔ)充條款本合同的解釋和補(bǔ)充條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織；1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶機(jī)構(gòu)等；1.3第三方責(zé)任第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入甲方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易，并承擔(dān)中介費(fèi)用；中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入房產(chǎn)交易過程中，如需評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的，甲方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供評(píng)估報(bào)告，如因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入如合同履行過程中涉及財(cái)務(wù)審計(jì)的，甲方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)審計(jì)費(fèi)用；審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供審計(jì)報(bào)告，如因?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由審計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因稅務(wù)機(jī)關(guān)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.5過戶機(jī)構(gòu)介入甲方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的過戶機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)過戶，并承擔(dān)過戶費(fèi)用；過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由過戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額；3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方和乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確；3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。四、第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任；4.2第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間在本合同履行過程中的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自職責(zé)和約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3第三方與甲方、乙方之間的溝通協(xié)作第三方在履行本合同過程中，應(yīng)積極與甲方、乙方溝通協(xié)作，確保合同順利履行。五、第三方介入后的合同變更和解除5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。六、第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起合同爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可以向北京市×××相關(guān)部門投訴或申請(qǐng)仲裁。七、第三方介入后的其他約定7.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露；7.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；7.3第三方服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過戶費(fèi)等。八、第三方介入的合同生效、變更和解除8.1第三方介入合同生效條件第三方介入合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.2第三方介入合同變更條件第三方介入合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；8.3第三方介入合同解除條件第三方介入合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。九、第三方介入的合同簽署和份數(shù)9.1第三方介入合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間第三方介入合同于2024年1月1日，在中國(guó)北京市簽訂；9.2第三方介入合同份數(shù)及保存方式第三方介入合同一式兩份，甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：古董及附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出古董及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等信息。附件四：中介服務(wù)協(xié)議如涉及中介服務(wù)，提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件五：評(píng)估報(bào)告如涉及房產(chǎn)評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)列出房產(chǎn)評(píng)估的過程、依據(jù)和結(jié)果。附件六：審計(jì)報(bào)告如涉及財(cái)務(wù)審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告，詳細(xì)列出審計(jì)的過程、依據(jù)和結(jié)果。附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶過程中涉及的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)用名稱、計(jì)算方式、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.乙方未按約定時(shí)間支付古董及附屬設(shè)施價(jià)款；3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證明文件；4.乙方未按約定履行房產(chǎn)交接手續(xù)；5.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或報(bào)告；6.甲方和乙方未按約定履行保密義務(wù)；7.甲方和乙方未按約定支付稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任；3.違約行為造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；4.違約行為涉及法律法規(guī)，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房產(chǎn)價(jià)款的10%。如甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度古董房產(chǎn)買賣特殊條款協(xié)議2本合同目錄一覽1.古董房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明2.買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.古董房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間表4.古董房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房產(chǎn)交易特殊條款5.1古董保護(hù)條款5.2房產(chǎn)維修責(zé)任5.3房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2房產(chǎn)交付后的使用權(quán)9.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制10.附件10.1古董房產(chǎn)相關(guān)照片10.2房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件10.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同簽訂日期13.合同副本數(shù)量及分發(fā)14.合同存放地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條古董房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件10.1中的古董房產(chǎn)相關(guān)照片。1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)地面面積為平方米，不包括地下室、露臺(tái)等附屬設(shè)施。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)有狀況為，具體描述見附件10.1中的古董房產(chǎn)相關(guān)照片。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明的原件及復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。第二條買賣雙方信息2.1賣方信息：賣方的全稱為，賣方負(fù)責(zé)人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。2.2買方信息：買方的全稱為，買方負(fù)責(zé)人為，身份證號(hào)為，聯(lián)系電話為。第三條古董房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)總價(jià)格：房產(chǎn)的買賣總價(jià)格為元人民幣（大寫：元整）。3.2支付方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付房款。3.3支付時(shí)間表：買方應(yīng)在合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款元；在房產(chǎn)過戶完成后的個(gè)工作日內(nèi)，支付尾款元。第四條古董房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀，且賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何權(quán)利糾紛和質(zhì)量問題。4.3過戶手續(xù)及費(fèi)用：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。買方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。第五條房產(chǎn)交易特殊條款5.1古董保護(hù)條款：賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付給買方后，承諾不對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的破壞、拆除或者改動(dòng)，以保護(hù)房產(chǎn)的古董價(jià)值。5.2房產(chǎn)維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在交付時(shí)存在的問題承擔(dān)維修責(zé)任。若房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)非人為損壞，買方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任：買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后個(gè)工作日內(nèi)，為房產(chǎn)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣方。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：如賣方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。6.2買方違約：如買方未能按照本合同的約定履行其義務(wù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，通過調(diào)解解決爭(zhēng)議。7.3法律途徑：任何一方對(duì)合同的履行有異議，均可依法向人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。3.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)的買賣；3.2雙方協(xié)商一致解除合同；3.3依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。第九條其他約定9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。9.2房產(chǎn)交付后的使用權(quán)：房產(chǎn)交付后，買方擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，但不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的破壞、拆除或者改動(dòng)。9.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制：在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十條附件10.1古董房產(chǎn)相關(guān)照片：附件中應(yīng)包括房產(chǎn)的內(nèi)外部照片，以證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀和古董特征。10.2房產(chǎn)所有權(quán)證明復(fù)印件：附件中應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)證明的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。10.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：附件中應(yīng)包括買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：賣方的負(fù)責(zé)人應(yīng)在合同的末頁(yè)簽字，以表示賣方對(duì)合同的認(rèn)可和承諾。11.2買方簽字：買方的負(fù)責(zé)人應(yīng)在合同的末頁(yè)簽字，以表示買方對(duì)合同的認(rèn)可和承諾。11.3見證人簽字：如合同雙方有見證人，見證人也應(yīng)在合同的末頁(yè)簽字，以證明合同的簽訂過程。第十二條合同簽訂日期本合同的簽訂日期為年月日。第十三條合同副本數(shù)量及分發(fā)13.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。13.2雙方應(yīng)妥善保管各自的合同副本，并不得泄露合同內(nèi)容給第三方。第十四條合同存放地點(diǎn)本合同的原始文件應(yīng)存放在賣方處，買方應(yīng)保留合同的副本以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突，確保其提供的服務(wù)客觀、公正、有效。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第三條第三方介入的報(bào)酬3.1甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付報(bào)酬，報(bào)酬的金額、支付方式和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票或收據(jù)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)提供的憑證進(jìn)行支付。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1如第三方未能按照本合同的約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)和法律責(zé)任。5.2甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不超過甲乙雙方支付給第三方的報(bào)酬總額。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，不包括間接損失、精神損失等其他非直接損失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方約定，并在本合同中明確。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將所有與合同有關(guān)的文件、資料等交還給甲乙雙方。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。第九條其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的行為不會(huì)侵犯他人的合法權(quán)益。第十條附件10.1第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)文件：附件中應(yīng)包括與第三方介入相關(guān)的法律法規(guī)的復(fù)印件，以證明第三方介入的合法性。10.2第三方資質(zhì)證明文件：附件中應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明文件的復(fù)印件，以證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。第十一條簽字蓋章11.1第三方簽字：第三方的負(fù)責(zé)人應(yīng)在合同的末頁(yè)簽字，以表示第三方對(duì)合同的認(rèn)可和承諾。11.2甲乙雙方簽字：甲乙雙方的負(fù)責(zé)人應(yīng)在合同的末頁(yè)簽字，以表示甲乙雙方對(duì)合同的認(rèn)可和承諾。第十二條合同簽訂日期本合同的簽訂日期為年月日。第十三條合同副本數(shù)量及分發(fā)13.1本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力