2024二手房交易協(xié)議：買(mǎi)方優(yōu)先條款集錦版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房交易協(xié)議：買(mǎi)方優(yōu)先條款集錦版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建造年份1.2交易雙方1.2.1買(mǎi)方基本信息1.2.2賣(mài)方基本信息1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.買(mǎi)方優(yōu)先條款2.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1.1買(mǎi)方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1.2買(mǎi)方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限2.2房屋查看與查驗(yàn)2.2.1買(mǎi)方查看房屋的權(quán)利2.2.2房屋查驗(yàn)事項(xiàng)2.3房屋維修與保養(yǎng)2.3.1賣(mài)方在交易過(guò)程中的維修與保養(yǎng)責(zé)任2.3.2買(mǎi)方在交易過(guò)程中的維修與保養(yǎng)責(zé)任2.4交易進(jìn)度與時(shí)間安排2.4.1交易流程2.4.2各階段時(shí)間安排3.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決3.1違約責(zé)任3.1.1買(mǎi)方違約責(zé)任3.1.2賣(mài)方違約責(zé)任3.2爭(zhēng)議解決方式3.2.1雙方協(xié)商解決3.2.2第三方調(diào)解3.2.3法律途徑4.合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同終止5.其他約定5.1房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋交付與入住5.3物業(yè)費(fèi)用與水電交接5.4交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)6.附件6.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件6.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件6.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4房屋樓層：層1.1.5房屋建造年份：年1.2交易雙方1.2.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X1.2.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系方式：X1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)元整）1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第二條買(mǎi)方優(yōu)先條款2.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1.1買(mǎi)方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如有第三方有意向購(gòu)買(mǎi)該房屋，賣(mài)方應(yīng)先通知買(mǎi)方，并給予買(mǎi)方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的機(jī)會(huì)。2.1.2買(mǎi)方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限為收到賣(mài)方通知之日起個(gè)工作日。2.2房屋查看與查驗(yàn)2.2.1買(mǎi)方有權(quán)查看和查驗(yàn)房屋，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。（1）檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全；（2）檢查房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全、功能是否正常；（3）檢查房屋的物業(yè)管理情況；（4）檢查房屋的周邊環(huán)境及配套設(shè)施。2.3房屋維修與保養(yǎng)2.3.1在本合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶完成之日止，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。2.3.2買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4交易進(jìn)度與時(shí)間安排2.4.1交易流程：（1）雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）買(mǎi)方支付房款；（3）賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）買(mǎi)方支付交易稅費(fèi)；（5）雙方辦理房屋交付手續(xù)。2.4.2各階段時(shí)間安排：（1）本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付房款；（2）買(mǎi)方支付房款后個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）房屋過(guò)戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方支付交易稅費(fèi)；（4）買(mǎi)方支付交易稅費(fèi)后個(gè)工作日內(nèi)，雙方辦理房屋交付手續(xù)。第三條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決3.1違約責(zé)任3.1.1買(mǎi)方違約責(zé)任：（1）買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%；（2）買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%。3.1.2賣(mài)方違約責(zé)任：（1）賣(mài)方未按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%；（2）賣(mài)方在交易過(guò)程中提供虛假信息的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金為房款總額的2%。3.2爭(zhēng)議解決方式3.2.1雙方協(xié)商解決；3.2.2協(xié)商不成的，可通過(guò)第三方調(diào)解；3.2.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。4.3合同終止（1）房屋過(guò)第八條其他約定8.1房屋過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買(mǎi)方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方在收到房款后應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下。8.2房屋交付與入住房屋過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋交付給買(mǎi)方，并將房屋內(nèi)的物品清空。買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋鑰匙后，按照約定的時(shí)間入住。8.3物業(yè)費(fèi)用與水電交接賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶前，結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并將相關(guān)單據(jù)交給買(mǎi)方。買(mǎi)方自入住之日起，承擔(dān)房屋的水電費(fèi)用。8.4交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第九條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件9.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件9.4其他重要文件第十條違約金雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的1%。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)第三方調(diào)解；調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）房屋過(guò)戶完成后，買(mǎi)方按合同約定支付房款，賣(mài)方按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十四條雙方聲明雙方聲明：本合同系雙方真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、隱瞞等違法行為。雙方在簽訂合同時(shí)，已充分了解合同內(nèi)容，并同意嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。[買(mǎi)方簽字][賣(mài)方簽字]簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件1為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋所有權(quán)證編號(hào)等信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件2為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證編號(hào)、土地使用權(quán)面積、土地使用權(quán)類(lèi)型等信息。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件：附件3為買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、身份證號(hào)碼、出生日期、照片等信息。4.其他重要文件：附件4可能包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納憑證、水電費(fèi)繳納憑證、房屋現(xiàn)狀照片等，用以證明房屋的實(shí)際狀況和交易過(guò)程的相關(guān)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方違約行為包括但不限于未能按合同約定時(shí)間支付房款、未能按合同約定時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)等。買(mǎi)方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約金，違約金為房款總額的1%。例如，若買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方違約行為包括但不限于未能按合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、在交易過(guò)程中提供虛假信息等。賣(mài)方違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違約金，違約金為房款總額的1%。例如，若賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋，即非首次交易的房屋。2.交易雙方：指在本合同中進(jìn)行房屋交易的買(mǎi)方和賣(mài)方。3.買(mǎi)方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.賣(mài)方：指在本合同中出售房屋的一方。5.房款：指買(mǎi)方支付給賣(mài)方的房屋交易款項(xiàng)。6.支付方式：指買(mǎi)方支付房款的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.支付時(shí)間：指買(mǎi)方支付房款的期限和時(shí)間。8.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指買(mǎi)方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。9