房產(chǎn)銷售獨家代理合同（2024版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房產(chǎn)銷售獨家代理合同（2024版）本合同目錄一覽第一條：代理范圍與房產(chǎn)信息1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍1.2房產(chǎn)基本信息1.3房產(chǎn)交易條件第二條：獨家代理權(quán)2.1代理商獲得的獨家代理權(quán)2.2代理期限2.3代理商的獨家代理權(quán)保障第三條：代理商的義務(wù)與責(zé)任3.1代理商對房產(chǎn)的銷售與推廣3.2代理商的銷售價格與支付方式3.3代理商對房產(chǎn)交易過程的協(xié)助與配合第四條：代理商的傭金與費用4.1代理商應(yīng)得的傭金比例4.2代理商支付的其他費用4.3傭金支付的時間與方式第五條：房產(chǎn)所有人的義務(wù)與責(zé)任5.1房產(chǎn)所有人提供的房產(chǎn)信息真實性與合法性5.2房產(chǎn)所有人的配合與協(xié)助5.3房產(chǎn)所有人的其他義務(wù)與責(zé)任第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序6.3合同變更與解除的法律后果第七條：違約責(zé)任7.1代理商違反合同的責(zé)任7.2房產(chǎn)所有人違反合同的責(zé)任7.3第三方違反合同的責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同終止的條件9.3合同失效的條件第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密10.2雙方對房產(chǎn)信息的保密10.3保密期限與例外情況第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任11.3受讓方的義務(wù)與責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力對合同的影響12.3不可抗力后的合同履行第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力14.3附加條款的變更與解除第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與房產(chǎn)信息1.1代理銷售的房產(chǎn)范圍本合同代理范圍包括但不限于：位于市區(qū)街道的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：。房產(chǎn)為住宅性質(zhì)，建筑總面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)現(xiàn)狀為。1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)的基本信息如下：房產(chǎn)所有人：X，身份證號：。房產(chǎn)名稱：房產(chǎn)房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號房產(chǎn)證號：房產(chǎn)性質(zhì)：住宅建筑總面積：平方米建筑結(jié)構(gòu)：建成年份：1.3房產(chǎn)交易條件房產(chǎn)交易條件如下：交易方式：出售交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）付款方式：買方支付定金人民幣萬元整，成交后支付剩余房款。過戶費用：買方承擔(dān)稅費：買方承擔(dān)交房時間：自房產(chǎn)過戶完成后個工作日內(nèi)第二條：獨家代理權(quán)2.1代理商獲得的獨家代理權(quán)代理商獲得自本合同簽訂之日起至合同終止日止的房產(chǎn)獨家代理權(quán)。代理商在代理期間內(nèi)享有獨家銷售權(quán)，未經(jīng)代理商書面同意，房產(chǎn)所有人不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。2.2代理期限代理期限為自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)成功銷售并完成過戶手續(xù)之日止。2.3代理商的獨家代理權(quán)保障房產(chǎn)所有人應(yīng)保證代理商在代理期間內(nèi)享有獨家代理權(quán)，不得自行或委托其他第三方銷售該房產(chǎn)。如房產(chǎn)所有人違反本條規(guī)定，應(yīng)向代理商支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的10%。第三條：代理商的義務(wù)與責(zé)任3.1代理商對房產(chǎn)的銷售與推廣代理商應(yīng)盡最大努力進行房產(chǎn)的銷售與推廣，包括但不限于開展看房活動、發(fā)布房產(chǎn)廣告、提供房產(chǎn)咨詢等。3.2代理商的銷售價格與支付方式代理商在代理期間內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場行情和房產(chǎn)所有人協(xié)商確定房產(chǎn)的銷售價格。代理商應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向房產(chǎn)所有人支付傭金。3.3代理商對房產(chǎn)交易過程的協(xié)助與配合代理商應(yīng)協(xié)助房產(chǎn)所有人與買方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)文件、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題等。第四條：代理商的傭金與費用4.1代理商應(yīng)得的傭金比例代理商應(yīng)得的傭金比例為房產(chǎn)交易價格的5%。4.2代理商支付的其他費用代理商應(yīng)支付的其他費用包括但不限于房產(chǎn)廣告費、看房活動費用等。4.3傭金支付的時間與方式傭金支付時間為房產(chǎn)成功銷售并完成過戶手續(xù)之日起個工作日內(nèi)。傭金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第五條：房產(chǎn)所有人的義務(wù)與責(zé)任5.1房產(chǎn)所有人提供的房產(chǎn)信息真實性與合法性房產(chǎn)所有人應(yīng)對提供的房產(chǎn)信息真實性、合法性負責(zé)，如因信息不實或違法導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)問題，房產(chǎn)所有人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2房產(chǎn)所有人的配合與協(xié)助房產(chǎn)所有人應(yīng)積極配合代理商的銷售與推廣工作，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)文件、協(xié)助看房活動等。5.3房產(chǎn)所有人的其他義務(wù)與責(zé)任房產(chǎn)所有人應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行或終止履行合同。因合同變更或解除產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，共同努力解決可能出現(xiàn)的爭議和問題。8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方在合同履行過程中發(fā)生不能協(xié)商解決的爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至我國仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如雙方在合同履行過程中發(fā)生不能協(xié)商解決的爭議，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件（1）房產(chǎn)成功銷售并完成過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的代理期限屆滿。9.3合同失效的條件（1）房產(chǎn)因法律原因被確認為無效；（2）雙方均履行完合同約定的義務(wù)；（3）合同終止條件成就。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2雙方對房產(chǎn)信息的保密雙方應(yīng)對房產(chǎn)的所有信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3保密期限與例外情況保密期限為本合同終止之日起年。但法律要求披露的除外。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方履行本合同的義務(wù)，否則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3受讓方的義務(wù)與責(zé)任受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力對合同的影響如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不負違約責(zé)任。12.3不可抗力后的合同履行雙方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。如不可抗力持續(xù)影響到合同履行，雙方可協(xié)商終止或解除合同。第十三條：法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決的方式爭議解決方式包括雙方協(xié)商解決、提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。13.3法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序如本合同與其他法律文件發(fā)生沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。如爭議解決方式有約定，應(yīng)優(yōu)先適用約定。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在房產(chǎn)銷售過程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介機構(gòu)提供的房產(chǎn)咨詢服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估；（3）貸款機構(gòu)為買方提供貸款服務(wù)；（4）過戶機構(gòu)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第十六條：第三方的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括但不限于：（1）中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲乙方進行房產(chǎn)銷售；（2）評估機構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評估房產(chǎn)價值；（3）貸款機構(gòu)應(yīng)按約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款手續(xù)的合規(guī)性；（4）過戶機構(gòu)應(yīng)協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。16.2第三方應(yīng)遵守的義務(wù)第三方應(yīng)遵守的義務(wù)包括但不限于：（1）中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，不得虛構(gòu)或隱瞞房產(chǎn)信息；（2）評估機構(gòu)應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，確保評估報告的客觀性和準(zhǔn)確性；（3）貸款機構(gòu)應(yīng)遵守金融法規(guī)，合理行使貸款權(quán)利，不得濫用貸款優(yōu)勢；（4）過戶機構(gòu)應(yīng)遵守相關(guān)行政規(guī)定，確保過戶手續(xù)的合規(guī)性和效率。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入環(huán)節(jié)和合同約定等因素確定。具體限額由甲乙方在合同中約定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的最高限額不超過甲乙方與第三方約定的責(zé)任限額。第十八條：第三方介入的額外條款與說明18.1額外條款的制定甲乙方可根據(jù)本合同的約定，與第三方制定額外的條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2額外條款的說明額外條款應(yīng)明確第三方在房產(chǎn)銷售過程中的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與甲乙方的關(guān)系。18.3額外條款的變更與解除額外條款的變更與解除需甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在房產(chǎn)銷售過程中，應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，確保合同的履行。19.2第三方與買方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重買方的權(quán)益，不得損害買方的利益。19.3第三方與賣方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重賣方的權(quán)益，不得損害賣方的利益。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。20.2第三方介入爭議的解決優(yōu)先順序如本合同與其他法律文件發(fā)生沖突，應(yīng)以本合同及額外條款為準(zhǔn)。如爭議解決方式有約定，應(yīng)優(yōu)先適用約定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)所有人身份證復(fù)印件附件三：代理商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件四：代理商授權(quán)書附件五：房產(chǎn)評估報告附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：過戶申請表及相關(guān)文件附件八：房產(chǎn)銷售合同范本附件九：補充協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求和說明：甲乙方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件二：房產(chǎn)所有人身份證復(fù)印件詳細要求和說明：甲乙方應(yīng)提供房產(chǎn)所有人的身份證復(fù)印件，以證明其身份的真實性和合法性。身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件三：代理商營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細要求和說明：代理商應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照的副本復(fù)印件，以證明其經(jīng)營資格和合法性。營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件四：代理商授權(quán)書詳細要求和說明：代理商應(yīng)提供授權(quán)書，證明其獲得甲乙方的授權(quán)，享有獨家代理權(quán)。授權(quán)書應(yīng)由甲乙方簽字（或蓋章）確認，并明確授權(quán)范圍和期限。附件五：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，客觀、公正地評估房產(chǎn)的價值。評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本信息、評估依據(jù)、評估結(jié)果等。附件六：貸款合同復(fù)印件詳細要求和說明：如買方需貸款購買房產(chǎn)，貸款合同的復(fù)印件應(yīng)提供。貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等條款。附件七：過戶申請表及相關(guān)文件詳細要求和說明：過戶申請表應(yīng)由買賣雙方填寫，并附上相關(guān)身份證明文件和房產(chǎn)證復(fù)印件等。過戶申請表應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門審核通過后，方可辦理過戶手續(xù)。附件八：房產(chǎn)銷售合同范本詳細要求和說明：房產(chǎn)銷售合同范本應(yīng)作為本合同的附件，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照范本簽訂具體的房產(chǎn)銷售合同。附件九：補充協(xié)議詳細要求和說明：補充協(xié)議應(yīng)包括本合同未盡事宜或需要變更的事項。補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字（或蓋章）確認，并與本合同具有同等法律效力。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方在房產(chǎn)銷售過程中的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與甲乙方的關(guān)系。第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲乙方不履行合同約定的義務(wù)，如不提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，不配合第三方進行房產(chǎn)銷售等。2.代理商未達到合同約定的銷售業(yè)績，如未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)銷售。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介機構(gòu)提供虛假房產(chǎn)信息，評估機構(gòu)出具不實評估報告等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方違約，應(yīng)向代理商支付違約金，違約金為合同交易價格的5%。2.代理商違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為代理費的20%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方或代理商支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定和實際損失確定。示例說明：如甲乙方未提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致代理商房產(chǎn)銷售，甲方應(yīng)向代理商支付違約金人民幣10萬元整。如代理商未在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，應(yīng)向甲乙方支付違約金人民幣2萬元整。如中介機構(gòu)提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方損失人民幣5萬元，中介機構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金人民幣5萬元整。全文完。房產(chǎn)銷售獨家代理合同（2024版）1本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房產(chǎn)類型1.2代理區(qū)域1.3代理期限2.代理權(quán)限2.1銷售價格2.2銷售渠道2.3廣告宣傳3.代理費用3.1代理傭金3.2費用支付方式3.3費用計算方式4.合作雙方的義務(wù)4.1房產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)4.2獨家代理商的義務(wù)5.合作雙方的權(quán)益5.1房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益5.2獨家代理商的權(quán)益6.合同的終止和解除6.1合同終止條件6.2合同解除程序7.違約責(zé)任7.1房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任7.2獨家代理商的違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他條款12.1房產(chǎn)開發(fā)商的特殊約定12.2獨家代理商的特殊約定13.附件13.1房產(chǎn)信息清單13.2代理協(xié)議書14.簽字蓋章14.1房產(chǎn)開發(fā)商簽字蓋章14.2獨家代理商簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1房產(chǎn)類型甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）同意乙方（獨家代理商）作為其名下位于____地址的房產(chǎn)項目的唯一代理商，該房產(chǎn)項目包括____（詳細列舉房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)、別墅等）類型的房產(chǎn)。1.2代理區(qū)域乙方有權(quán)在____（具體區(qū)域）范圍內(nèi)進行該房產(chǎn)項目的銷售和推廣活動。1.3代理期限本合同的有效期為____年，自雙方簽字之日起生效，至代理任務(wù)完成之日終止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在此合同期滿前____個月內(nèi)協(xié)商達成一致并簽署新的合同。第二條代理權(quán)限2.1銷售價格乙方在代理區(qū)域內(nèi)享有制定銷售價格的權(quán)力，但需保證銷售價格不得低于甲方規(guī)定的最低銷售價格。2.2銷售渠道乙方應(yīng)自主開發(fā)銷售渠道，包括但不限于在線平臺、房地產(chǎn)中介、合作伙伴等，并負責(zé)與潛在買家的洽談和交易。2.3廣告宣傳乙方負責(zé)在代理區(qū)域內(nèi)進行廣告宣傳和市場推廣活動，以吸引潛在買家。宣傳材料應(yīng)符合甲方品牌形象及要求，并需甲方事先審批。第三條代理費用3.1代理傭金乙方向甲方支付的代理傭金為銷售總額的____%，該傭金應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后____個工作日內(nèi)支付給乙方。3.2費用支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等安全方式向乙方支付傭金。3.3費用計算方式代理傭金的計算基礎(chǔ)為實際銷售總額，不包括稅費、裝修費用等其他費用。第四條合作雙方的義務(wù)4.1房產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，并按約定時間提供房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)文件。4.2獨家代理商的義務(wù)乙方應(yīng)全力以赴進行房產(chǎn)銷售工作，維護甲方的品牌形象，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條合作雙方的權(quán)益5.1房產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益甲方享有對乙方銷售行為的監(jiān)督權(quán)，并有權(quán)要求乙方調(diào)整銷售策略。5.2獨家代理商的權(quán)益乙方有權(quán)獲得代理傭金，并有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)進行獨占性銷售活動。第六條合同的終止和解除6.1合同終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）甲方提前三個月通知乙方終止合同；（3）乙方嚴重違反合同條款，甲方有權(quán)立即終止合同。6.2合同解除程序合同解除應(yīng)通過書面形式通知對方，并在通知發(fā)出后的____個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1房產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任甲方如未能履行其合同義務(wù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于傭金金額____%的違約金。7.2獨家代理商的違約責(zé)任乙方如未能履行其合同義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于傭金金額____%的違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向甲方所在地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改或補充需雙方書面同意，并在合同上簽字蓋章后生效。9.3合同解除程序合同解除應(yīng)按照第六章的規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其余條款仍然有效。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)開發(fā)商的特殊約定甲方有權(quán)在合同期間內(nèi)對房產(chǎn)項目進行調(diào)整，并將調(diào)整后的信息及時通知乙方。12.2獨家代理商的特殊約定乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和培訓(xùn)，以提高銷售效果。第十三條附件13.1房產(chǎn)信息清單附件中詳細列明房產(chǎn)項目的各項信息，包括但不限于房產(chǎn)類型、面積、價格等。13.2代理協(xié)議書附件中包含雙方就合同條款的詳細約定，作為本合同的有效組成部分。第十四條簽字蓋章14.1房產(chǎn)開發(fā)商簽字蓋章甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）在本合同簽字蓋章后，合同即告生效。14.2獨家代理商簽字蓋章乙方（獨家代理商）在本合同簽字蓋章后，合同即告生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于購房者、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修基金管理機構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：購房者向甲方支付購房款、購房者與乙方簽訂購房合同、金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)、物業(yè)管理公司負責(zé)物業(yè)交付和管理、維修基金管理機構(gòu)負責(zé)維修基金的管理等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其在房產(chǎn)交易過程中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額甲方和乙方不承擔(dān)因第三方行為引起的任何損失和責(zé)任。第三方對甲方和乙方造成的損失，甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償。第三條第三方義務(wù)與權(quán)利3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，并按照約定履行其合同義務(wù)。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，享受其應(yīng)得的權(quán)益，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1協(xié)調(diào)與溝通義務(wù)甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方之間的溝通，確保房產(chǎn)交易過程的順利進行。5.2協(xié)調(diào)與溝通結(jié)果甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的結(jié)果及時通知對方，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更與解除條件如第三方因故不能繼續(xù)履行其合同義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)變更或解除與第三方的合同。6.2變更與解除程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理與第三方的變更或解除手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方如未能履行其合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約處理程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方違約事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄第三方介入引起的爭議，應(yīng)提交甲方所在地的法院進行訴訟。第九條第三方介入的合同效力9.1合同效力本合同及其附件的效力，不因第三方介入而受到影響。9.2合同解釋本合同及其附件的解釋，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第十條甲乙方的告知義務(wù)10.1告知義務(wù)甲方和乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時告知對方。10