二手集資房買賣及物業(yè)分割合同（2024年版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手集資房買賣及物業(yè)分割合同（2024年版）本合同目錄一覽1.二手集資房買賣及物業(yè)分割合同（2024年版）概述1.1合同主體1.1.1買方1.1.2賣方1.2集資房基本情況1.2.1房屋基本信息1.2.2物業(yè)管理情況1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)2.房屋買賣事宜2.1房屋價格及支付方式2.1.1房價2.1.2支付方式2.1.3支付時間表2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1辦理過戶所需材料2.2.2過戶費(fèi)用2.2.3過戶時間2.3房屋交付及驗(yàn)收2.3.1交付時間2.3.2交付條件2.3.3驗(yàn)收程序2.4房屋質(zhì)量及保修2.4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4.2保修范圍2.4.3保修期限3.物業(yè)分割事宜3.1物業(yè)分割方式3.1.1分割原則3.1.2分割比例3.2物業(yè)分割費(fèi)用3.2.1分割費(fèi)用計算方式3.2.2分割費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)分割后的管理3.3.1物業(yè)管理方式3.3.2管理費(fèi)用分?jǐn)偡绞?.3.3共同管理事項(xiàng)4.合同的變更、解除與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序4.3合同終止4.3.1終止條件4.3.2終止程序5.違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2賣方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、修改與失效7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同失效條件8.其他約定8.1房屋使用及維護(hù)8.2鄰里關(guān)系及公共利益8.3合同的保管與復(fù)印件9.法律、法規(guī)及政策9.1適用法律9.2政策規(guī)定10.附件10.1房屋所有權(quán)證10.2物業(yè)管理相關(guān)文件10.3其他重要文件11.簽字蓋章頁11.1買方簽字蓋章11.2賣方簽字蓋章11.3第三方見證人簽字蓋章12.合同簽署日期13.合同編號14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：1.二手集資房買賣及物業(yè)分割合同（2024年版）概述1.1合同主體1.1.1買方：__________（買方姓名），身份證號：__________，地址：__________。1.1.2賣方：__________（賣方姓名），身份證號：__________，地址：__________。1.2集資房基本情況1.2.1房屋基本信息房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋面積為__________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)性質(zhì)為集資房。1.2.2物業(yè)管理情況物業(yè)管理公司為__________，物業(yè)管理費(fèi)為每平方米__________元/月，物業(yè)管理費(fèi)支付方式為__________。1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)本合同于__________年__________月__________日，在__________（地點(diǎn)）由買方和賣方簽訂。2.房屋買賣事宜2.1房屋價格及支付方式2.1.1房價房屋成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），其中包括房屋價款、過戶費(fèi)用等。2.1.2支付方式買方應(yīng)通過__________方式向賣方支付房價，支付過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及銀行規(guī)定。2.1.3支付時間表（1）簽訂合同之日起__________日內(nèi)，支付房價的__________%；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，支付房價的__________%；（3）房屋交付之日起__________日內(nèi)，支付房價的__________%。2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1辦理過戶所需材料（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口簿；（5）過戶費(fèi)用支付憑證；（6）其他必要的材料。2.2.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。2.2.3過戶時間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理期限為__________個工作日。2.3房屋交付及驗(yàn)收2.3.1交付時間房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)。2.3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；（4）水、電、燃?xì)獾葢籼栆炎兏临I方名下；（5）其他合同約定的條件。2.3.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付之日起__________日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。如買方對房屋質(zhì)量或現(xiàn)狀有異議，應(yīng)書面通知賣方，并說明具體異議事項(xiàng)。2.4房屋質(zhì)量及保修2.4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.4.2保修范圍保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水、供電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施。2.4.3保修期限保修期限為__________年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換相關(guān)設(shè)施。3.物業(yè)分割事宜3.1物業(yè)分割方式3.1.1分割原則物業(yè)分割應(yīng)按照房屋面積、使用年限等因素進(jìn)行合理分割。3.1.2分割比例物業(yè)分割比例為__________%，其中買方分割比例為__________%，賣方分割比例為__________%。3.2物業(yè)分割費(fèi)用3.2.1分割費(fèi)用計算方式物業(yè)分割費(fèi)用根據(jù)物業(yè)分割比例及物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。3.2.2分割費(fèi)用支付方式物業(yè)分割費(fèi)用由買方和賣方按照分割比例分?jǐn)?，支付方式為__________。3.3物業(yè)分割后的管理3.3.1物業(yè)管理方式物業(yè)管理方式為__________，買方和賣方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益。3.3.2管理費(fèi)用分?jǐn)偡绞焦芾?.合同的變更、解除與終止8.1合同變更8.1.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.1.2變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更生效時間等，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照原合同約定的方式進(jìn)行書面簽署。8.2合同解除8.2.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要合同義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以解除合同的情形。8.2.2解除程序合同解除應(yīng)書面協(xié)議，并明確解除原因、解除時間等，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。8.3合同終止8.3.1終止條件本合同履行完成后，合同自然終止。8.3.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，處理未了事宜。9.違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1違約行為買方未按照合同約定支付房價、過戶手續(xù)辦理不及時等。9.1.2違約責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金計算方式為房價的__________%。9.2賣方違約9.2.1違約行為賣方未按照合同約定交付房屋、過戶手續(xù)辦理不及時等。9.2.2違約責(zé)任賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計算方式為房價的__________%。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過法律途徑解決，適用__________（國家）的法律。11.合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.3合同失效條件本合同失效的情形包括但不限于：（1）合同解除；（2）合同終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效情形。12.其他約定12.1房屋使用及維護(hù)買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。12.2鄰里關(guān)系及公共利益雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系準(zhǔn)則，共同維護(hù)公共衛(wèi)生和公共利益。12.3合同的保管與復(fù)印件雙方應(yīng)各自保管合同正本，并將合同復(fù)印件發(fā)送給對方。13.法律、法規(guī)及政策13.1適用法律本合同適用__________（國家）的法律。13.2政策規(guī)定雙方應(yīng)遵守與房屋買賣、物業(yè)分割相關(guān)的法律法規(guī)及政策規(guī)定。14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2物業(yè)管理相關(guān)文件14.3其他重要文件15.簽字蓋章頁15.1買方簽字蓋章15.2賣方簽字蓋章15.3第三方見證人簽字蓋章16.合同簽署日期本合同于__________年__________月__________日簽署。17.合同編號本合同編號為__________。18.合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式__________份，雙方各執(zhí)一份，第三方見證人保留一份。第二部分：第三方介入后的修正19.第三方介入說明19.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。19.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。20.第三方介入條款20.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方進(jìn)行合同履行相關(guān)事宜，如中介、評估、監(jiān)理等。20.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、過戶費(fèi)等，由甲乙方按照約定方式分?jǐn)偂?0.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定及法律法規(guī)要求，并對其提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。21.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、合同約定及市場行情等因素確定，并在合同中予以明確。21.3第三方責(zé)任限額承擔(dān)如第三方未能履行其職責(zé)或存在過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。22.第三方與甲乙方的關(guān)系22.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不應(yīng)直接與甲方進(jìn)行合同履行相關(guān)的協(xié)商和約定。22.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方不應(yīng)直接與乙方進(jìn)行合同履行相關(guān)的協(xié)商和約定。23.第三方介入后的合同變更23.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照原合同約定的方式進(jìn)行書面簽署。23.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方未能履行其職責(zé)或存在過錯導(dǎo)致合同解除，第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。24.第三方介入后的爭議解決24.1第三方介入導(dǎo)致的爭議如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。25.第三方介入的合同效力25.1第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。26.第三方介入的附加條款26.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等相關(guān)信息。26.2第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保留其服務(wù)過程中的相關(guān)記錄，以備甲乙方查閱。27.第三方介入的合同修訂27.1第三方介入導(dǎo)致合同修訂如第三方介入導(dǎo)致本合同需要修訂，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。28.第三方介入的終止28.1第三方終止介入如第三方因故終止介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。29.第三方與其他各方的關(guān)系29.1第三方與中介的關(guān)系中介作為第三方，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。29.2第三方與評估機(jī)構(gòu)的關(guān)系評估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)確保其評估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)。29.3第三方與監(jiān)理機(jī)構(gòu)的關(guān)系監(jiān)理機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)確保房屋交付及驗(yàn)收過程的公正、公平，并對監(jiān)理結(jié)果負(fù)責(zé)。29.4第三方與過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，并對過戶結(jié)果負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：物業(yè)管理相關(guān)文件附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：評估報告附件5：監(jiān)理報告附件6：過戶證明附件7：付款憑證附件8：收款憑證附件9：合同修訂記錄附件10：第三方責(zé)任限額證明附件11：第三方資質(zhì)證明附件12：房屋現(xiàn)狀照片附件13：房屋驗(yàn)收報告附件14：其他重要文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。說明：房屋所有權(quán)證是房屋買賣合同的重要附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：物業(yè)管理相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理公司合同、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定等。說明：物業(yè)管理相關(guān)文件用于明確物業(yè)管理的具體要求和費(fèi)用分?jǐn)偡绞健８郊?：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，用于規(guī)范第三方服務(wù)的具體要求和責(zé)任。附件4：評估報告詳細(xì)要求：包括房屋評估價值、評估依據(jù)、評估日期等。說明：評估報告用于明確房屋的價值，作為買賣雙方確定房價的依據(jù)。附件5：監(jiān)理報告詳細(xì)要求：包括房屋質(zhì)量檢查結(jié)果、維修情況等。說明：監(jiān)理報告用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定及法律法規(guī)要求。附件6：過戶證明詳細(xì)要求：包括過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件。說明：過戶證明用于證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。附件7：付款憑證詳細(xì)要求：包括買方支付房價的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：付款憑證用于證明買方已按照約定支付房價。附件8：收款憑證詳細(xì)要求：包括賣方收取房價的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：收款憑證用于證明賣方已按照約定收取房價。附件9：合同修訂記錄詳細(xì)要求：包括合同修訂的日期、內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：合同修訂記錄用于明確合同的變更情況。附件10：第三方責(zé)任限額證明詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的計算方式、金額等。說明：第三方責(zé)任限額證明用于證明第三方的賠償責(zé)任限制。附件11：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：第三方資質(zhì)證明用于證明第三方的合法經(jīng)營資格。附件12：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：包括房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片。說明：房屋現(xiàn)狀照片用于直觀展示房屋的實(shí)際情況。附件13：房屋驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收時間、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收人簽字等。說明：房屋驗(yàn)收報告用于證明房屋已按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。附件14：其他重要文件詳細(xì)要求：包括與房屋買賣、物業(yè)分割相關(guān)的其他重要文件。說明：其他重要文件用于補(bǔ)充合同中未明確的事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照合同約定支付房價。2.賣方未按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為房價的__________%。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為房價的__________%。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.如果買方未按照合同約定支付房價，則買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為房價的__________%。2.如果賣方未按照合同約定交付房屋，則賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為房價的__________%。3.如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，則第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二手集資房買賣及物業(yè)分割合同（2024年版）1本合同目錄一覽1.二手集資房買賣及物業(yè)分割合同概述1.1合同主體1.1.1買方信息1.1.2賣方信息1.2集資房信息1.2.1房屋基本信息1.2.2物業(yè)分割信息1.3合同金額與支付方式1.3.1購房金額1.3.2支付方式及時間表2.房屋交付與過戶2.1房屋交付2.1.1交付時間2.1.2交付條件2.2房屋過戶2.2.1過戶時間2.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)3.物業(yè)分割與權(quán)益分配3.1物業(yè)分割3.1.1分割標(biāo)準(zhǔn)3.1.2分割時間3.2權(quán)益分配3.2.1共有權(quán)益3.2.2獨(dú)立權(quán)益4.合同的履行與保證4.1買方義務(wù)4.2賣方義務(wù)4.3合同履行保障5.合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1變更條件5.1.2變更程序5.2合同解除5.2.1解除條件5.2.2解除程序6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任8.合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件9.附加條款9.1特殊事項(xiàng)約定9.2法律法規(guī)規(guī)定以外的其他事項(xiàng)10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限及違約責(zé)任11.合同的簽署與備案11.1簽署時間11.2備案程序12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議格式與程序13.合同的解釋與適用法律13.1合同解釋權(quán)13.2適用法律14.完整合同文本14.1附件清單14.2合同正本與副本說明第一部分：合同如下：第一條二手集資房買賣及物業(yè)分割合同概述1.1合同主體1.1.1買方信息身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________1.1.2賣方信息身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________地址：____________1.2集資房信息1.2.1房屋基本信息房屋地址：____________房屋面積：____________房屋戶型：____________建筑年代：____________1.2.2物業(yè)分割信息物業(yè)分割方式：____________分割后物業(yè)面積：____________分割后物業(yè)權(quán)益分配：____________第二條集資房買賣合同金額與支付方式1.購房金額甲方應(yīng)支付乙方房屋購置總金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.支付方式及時間表甲方支付購房款項(xiàng)的方式為：____________首付款：____________元，支付時間為：____________；剩余款項(xiàng)：____________元，支付時間為：____________。第三條房屋交付與過戶1.房屋交付1.1交付時間雙方約定房屋交付時間為：____________。1.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）物業(yè)管理公司已將房屋鑰匙交付給甲方。2.房屋過戶2.1過戶時間雙方約定房屋過戶時間為：____________。2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條物業(yè)分割與權(quán)益分配1.物業(yè)分割1.1分割標(biāo)準(zhǔn)1.2分割時間雙方約定物業(yè)分割時間為：____________。2.權(quán)益分配2.1共有權(quán)益共有權(quán)益包括：____________2.2獨(dú)立權(quán)益獨(dú)立權(quán)益包括：____________第五條合同的履行與保證1.買方義務(wù)（1）按照約定時間支付購房款項(xiàng)；（2）按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定使用和管理物業(yè)。2.賣方義務(wù)（1）保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件；（2）協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定分割物業(yè)并分配權(quán)益。3.合同履行保障雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條合同的變更與解除1.合同變更1.1變更條件1.2變更程序2.合同解除2.1解除條件2.2解除程序第八條爭議解決6.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的爭議解決地點(diǎn)為：____________。如選擇訴訟，雙方同意將爭議提交至：____________人民法院審理。第九條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任第十條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：____________8.3合同失效條件本合同失效的條件為：____________第十一條附加條款9.1特殊事項(xiàng)約定9.2法律法規(guī)規(guī)定以外的其他事項(xiàng)第十二條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等保密信息予以保密。保密信息不包括：____________10.2保密期限及違約責(zé)任雙方約定保密期限為：____________。第十三條合同的簽署與備案11.1簽署時間本合同于____________年____________月____________日簽署。11.2備案程序雙方應(yīng)在合同簽署后____________日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)政府部門備案。第十四條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議格式與程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同的解釋與適用法律本合同的解釋權(quán)歸：____________所有。本合同適用中華人民共和國法律。14.完整合同文本本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）物業(yè)分割協(xié)議復(fù)印件（3）其他重要文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第三方概念界定1.第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等，即除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的非合同當(dāng)事人。2.第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得以任何方式請求甲乙雙方承擔(dān)。3.第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同所享有的權(quán)益，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超出合同約定謀求額外利益。4.第三方義務(wù)第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其義務(wù)，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。5.第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)就其違約行為所產(chǎn)生的損失，向甲乙雙方承擔(dān)不超過其收取費(fèi)用的賠償責(zé)任；（2）第三方對甲乙雙方造成的損失，如超出其收取費(fèi)用，第三方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不免除其應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第三方介入的額外條款及說明6.第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。7.第三方費(fèi)用（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式及金額；（2）第三方費(fèi)用的支付，應(yīng)限于合同履行所需的合理范圍內(nèi)；（3）甲乙雙方支付第三方費(fèi)用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或報告。8.第三方獨(dú)立性第三方在履行本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受制于甲乙雙方中的任何一方。9.第三方違約處理如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。10.第三方退出第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他各方之間的合同關(guān)系。第三方在履行本合同過程中，不得損害其他各方的合法權(quán)益。12.第三方責(zé)任劃分（1）第三方應(yīng)就其違約行為所產(chǎn)生的損失，向甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方對第三方的行為予以認(rèn)可，視為甲乙雙方與第三方之間的約定；（3）甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，不得影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。13.第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合同；（3）甲乙雙方按照合同約定支付第三方費(fèi)用；（4）第三方按照合同約定履行義務(wù)；（5）甲乙雙方對第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評價。14.第三方資料保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方有關(guān)的合同文件、往來函件、收費(fèi)憑證等資料。15.第三方信息披露甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供其業(yè)務(wù)情況、財務(wù)狀況、合規(guī)情況等信息。第三方應(yīng)如實(shí)提供，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。16.第三方權(quán)益保障甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。17.第三方違約后果第三方違約，導(dǎo)致甲乙雙方無法按照本合同履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求第三方退還已支付的費(fèi)用。18.第三方合同的解除甲乙雙方與第三方之間的合同，如因故需要解除，應(yīng)按照合同約定辦理第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：用于證明甲方對房屋的所有權(quán)，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。2.物業(yè)分割協(xié)議復(fù)印件說明：用于明確物業(yè)分割的具體方案，包括分割后的物業(yè)面積、權(quán)益分配等。3.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單說明：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的基本情況，包括品牌、型號、數(shù)量等。4.物業(yè)分割后的物業(yè)權(quán)益分配明細(xì)說明：明確分割后各方的物業(yè)權(quán)益，包括共有權(quán)益和獨(dú)立權(quán)益的具體內(nèi)容。5.第三方合同復(fù)印件說明：包括與第三方簽訂的合同全文，以及合同的修改、補(bǔ)充協(xié)議等。6.第三方資質(zhì)證明文件說明：用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。7.房屋交付確認(rèn)書說明：用于確認(rèn)房屋交付的時間、條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.過戶費(fèi)用支付憑證說明：用于證明甲乙雙方支付過戶費(fèi)用的相關(guān)憑證，如轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。9.物業(yè)分割及權(quán)益分配的確認(rèn)書說明：用于確認(rèn)物業(yè)分割及權(quán)益分配的具體方案，雙方簽字蓋章后生效。10.其他重要文件復(fù)印件說明：包括與本合同履行相關(guān)的其他重要文件，如評估報告、審計報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定時間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，如支付遲延履行金等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，如支付遲延履行金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方未按照約定時間提供服務(wù)或報告，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，如支付遲延履行金等。4.甲方未按照約定使用和管理物業(yè)示例：甲方未按照約定使用和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)示例：乙方未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方未按照約定履行義務(wù)示例：第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.甲方未支付第三方費(fèi)用示例：甲方未按照約定時間支付第三方費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，如支付遲延履行金等。8.乙方未支付第三方費(fèi)用示例：乙方未按照約定時間支付第三方費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，如支付遲延履行金等。9.甲方未按照約定時間完成房屋交付示例：甲方未按照約定時間完成房屋交付，應(yīng)承擔(dān)遲延交付違約責(zé)任，如支付遲延交付金等。10.乙方未按照約定時間完成物業(yè)分割及權(quán)益分配示例：乙方未按照約定時間完成物業(yè)分割及權(quán)益分配，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，如支付遲延履行金等。全文完。二手集資房買賣及物業(yè)分割合同（2024年版）2本合同目錄一覽1.二手集資房買賣及物業(yè)分割合同1.1定義與解釋1.2房屋買賣條款1.2.1房屋描述1.2.2購買價格1.2.3支付方式1.2.4交付時間與條件1.3物業(yè)分割條款1.3.1物業(yè)分割方式1.3.2物業(yè)分割費(fèi)用1.3.3物業(yè)分割后的使用權(quán)1.4合同的履行與違約1.4.1履行合同的條件1.4.2違約責(zé)任1.4.3爭議解決方式1.5合同的變更與解除1.5.1合同變更條件1.5.2合同解除條件1.6合同的生效、終止與失效1.6.1合同生效條件1.6.2合同終止條件1.6.3合同失效后的處理1.7保密條款1.8法律適用與爭議解決1.9合同的簽署與生效1.9.1簽署方式1.9.2生效時間1.10附則1.10.1合同附件1.10.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：1.二手集資房買賣及物業(yè)分割合同1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）將其擁有的二手集資房出售給乙方（買方），并按照約定進(jìn)行物業(yè)分割的協(xié)議。1.1.2二手集資房是指由集資建造的、已經(jīng)使用過的、用于居住的房屋。1.1.3物業(yè)分割是指將共有物業(yè)按照約定比例分配給各共有人。1.2房屋買賣條款1.2.1房屋描述1.2.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋證號：_______。1.2.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2.1.3房屋所有權(quán)人為甲方（賣方）。1.2.2購買價格1.2.2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分_______期向甲方支付購房款。1.2.3支付方式1.2.3.1乙方支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。1.2.3.2每期支付金額和期限為：_______。1.2.4交付時間與條件1.2.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。1.2.4.2房屋交付的條件為：_______（房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/房屋鑰匙交付等）。1.3物業(yè)分割條款1.3.1物業(yè)分割方式1.3.1.1物業(yè)分割按照房屋產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行，甲方占_______%，乙方占_______%。1.3.1.2物業(yè)分割后，甲方和乙方分別擁有分割后的物業(yè)的所有權(quán)。1.3.2物業(yè)分割費(fèi)用1.3.2.1物業(yè)分割所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.3.2.2物業(yè)分割費(fèi)用包括但不限于物業(yè)分割涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。1.3.3物業(yè)分割后的使用權(quán)1.3.3.1物業(yè)分割后，乙方按照分割比例享有物業(yè)的使用權(quán)。1.3.3.2乙方在使用物業(yè)時應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。1.4合同的履行與違約1.4.1履行合同的條件1.4.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。1.4.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理房屋買賣和相關(guān)手續(xù)。1.4.2違約責(zé)任1.4.2.1如甲方未按照約定時間、金額支付購房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。1.4.2.2如乙方未按照約定時間、金額支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。1.4.3爭議解決方式1.4.3.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.4.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.5合同的變更與解除1.5.1合同變更條件1.5.1.1甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。1.5.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.5.2合同解除條件1.5.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。1.5.2.2在合同履行過程中，如有不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可以解除合同。1.6合同的生效、終止與失效1.6.1合同生效條件1.6.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6.1.2合同8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1甲乙雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生合并、分立或轉(zhuǎn)讓等情形，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。9.合同的延續(xù)9.1在本合同約定的期限屆滿前，甲乙雙方如需延長合同期限，應(yīng)書面達(dá)成一致意見，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。9.2延續(xù)協(xié)議應(yīng)包括但不限于合同的延長期限、價格調(diào)整、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。10.合同的解除10.1在合同有效期內(nèi)，甲乙任何一方均有權(quán)提出解除合同，但應(yīng)提前_______日書面通知對方。10.2甲乙雙方同意按照本合同約定的方式計算解除合同時的價款及損失賠償。10.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助解決后續(xù)問題。11.合同的違約金11.1甲乙任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。11.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.爭議解決12.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的適用法律13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.合同的簽署與生效14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。15.2第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到第三方的服務(wù)或參與，包括但不限于房屋交易涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評估、貸款等。16.第三方服務(wù)的選擇與費(fèi)用16.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并書面確認(rèn)。16.2第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)質(zhì)量符合本合同的約定。17.第三方責(zé)任17.1第三方在提供服務(wù)過程中，如存在過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方如未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3第三方介入本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方之間的約定確定。18.2如無特別約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額不超過其收費(fèi)總額的_______倍。18.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，不得影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方之