2024年度青島市商品房買賣合同（含精裝修標準）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市商品房買賣合同（含精裝修標準）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3精裝修標準的定義與要求第二條：商品房基本信息2.1商品房的位置、面積、戶型、樓層等基本情況2.2精裝修內(nèi)容及其標準第三條：商品房買賣價格及支付方式3.1商品房的買賣價格3.2買受人的付款義務及支付方式第四條：商品房交付及交付時間4.1商品房的交付條件4.2商品房的交付時間第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標準5.2出賣人的保修義務第六條：權(quán)利與義務6.1出賣人的權(quán)利與義務6.2買受人的權(quán)利與義務第七條：變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點及適用法律第十條：其他約定10.1商品房買賣合同的附件10.2合同的生效、變更和解除第十一條：附件11.1商品房買賣合同的補充協(xié)議11.2商品房裝修標準明細表第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：合同生效13.1合同的生效條件13.2合同生效的時間第十四條：其他14.1合同的保密條款14.2合同的不可抗力條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼：××××××××××××××地址：山東省青島市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：（買受人名稱）統(tǒng)一社會信用代碼：（買受人統(tǒng)一社會信用代碼）地址：（買受人地址）聯(lián)系人：（買受人聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）1.3精裝修標準的定義與要求本合同所稱精裝修標準，是指出賣人按照約定的裝修標準、工藝及材料，對商品房進行內(nèi)部裝修，包括但不限于地面、墻面、天花板、門窗、廚衛(wèi)設施、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等項目的裝修，并達到約定的使用功能和美觀效果。第二條：商品房基本信息2.1商品房的位置、面積、戶型、樓層等基本情況商品房位于山東省青島市××區(qū)××路××號，建筑面積為××平方米，戶型為（具體戶型），樓層為（具體樓層）。2.2精裝修內(nèi)容及其標準精裝修內(nèi)容包括：（詳細列明精裝修內(nèi)容，如地面、墻面、天花板、門窗等）精裝修標準：（詳細描述精裝修的材料、工藝等要求，如品牌、型號、顏色等）第三條：商品房買賣價格及支付方式3.1商品房的買賣價格商品房的買賣價格為每平方米××元，總計××元（大寫：人民幣××元整）。3.2買受人的付款義務及支付方式買受人應按照下列進度支付房價款：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；（2）商品房驗收合格后七個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；（3）剩余的40%房價款，買受人應按照出賣人規(guī)定的進度支付。買受人支付房價款的方式為：（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）第四條：商品房交付及交付時間4.1商品房的交付條件商品房的交付條件如下：（1）商品房建設完畢，取得竣工驗收合格證書；（2）商品房具備使用功能，滿足居住條件；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。4.2商品房的交付時間商品房的交付時間為：（具體交付時間，如2024年6月30日）第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房的質(zhì)量標準出賣人保證商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準及行業(yè)規(guī)范，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、建筑外觀等。5.2出賣人的保修義務出賣人對商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限為：（具體年限，如五年）第六條：權(quán)利與義務6.1出賣人的權(quán)利與義務（1）按照約定交付符合質(zhì)量標準的商品房；（2）提供并維護商品房的正常使用功能；（3）按照約定履行商品房的保修義務；（4）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2買受人的權(quán)利與義務（1）按照約定支付房價款；（2）按照約定接收商品房；（3）合理使用并妥善保管商品房；（4）按照約定配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任出賣人未能按照合同約定交付商品房的，應向買受人支付違約金，違約金為房價款的1%。8.2買受人的違約責任買受人未能按照合同約定支付房價款的，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的1%。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點及適用法律本合同爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：其他約定10.1商品房買賣合同的附件本合同附件包括：（附件名稱，如購房優(yōu)惠政策、裝修標準明細表等）10.2合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一條：附件11.1商品房買賣合同的補充協(xié)議本合同補充協(xié)議包括：（補充協(xié)議名稱，如裝修變更協(xié)議、交付時間調(diào)整協(xié)議等）11.2商品房裝修標準明細表詳見附件（附件編號，如附件1）。第十二條：簽字蓋章出賣人（簽字）：____________出賣人（蓋章）：____________買受人（簽字）：____________買受人（蓋章）：____________第十三條：合同生效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效的時間本合同生效時間為：（具體生效時間，如2024年1月1日）第十四條：其他14.1合同的保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2合同的不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于：（自然災害、社會事件等）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成商品房買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（詳細列舉第三方介入的事項，如房源信息提供、交易促成、資金監(jiān)管等）第二條：第三方的責任與義務2.1第三方應承擔的責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在商品房買賣過程中的職責，確保甲乙方的合法權(quán)益得到保障。2.2第三方應遵守的義務第三方應遵守合同約定，不得泄露甲乙方的隱私信息，不得利用其在買賣過程中的地位謀取不正當利益。第三條：第三方的權(quán)利與利益3.1第三方應享有的權(quán)利第三方按照合同約定，有權(quán)獲得相應的服務費用或報酬。3.2第三方應獲得的利益第三方在履行合同過程中，因其提供的服務或協(xié)助而產(chǎn)生的利益，應按照合同約定進行分配。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任的限制第三方對甲乙方的損失承擔的責任限額為：（具體金額或比例）4.2第三方責任的免除第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為協(xié)助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務，不受第三方介入的影響。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在介入過程中的權(quán)益，應按照合同約定進行劃分。未約定的部分，應遵循法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條：第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如需變更第三方，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，并通知原第三方。6.2第三方介入的終止第三方介入終止的條件如下：（具體列舉終止條件，如合同履行完畢、合同解除等）第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的解決地點及適用法律第三方介入爭議的解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條：第三方介入的保密條款8.1保密義務第三方應對其在商品房買賣過程中獲取的甲乙方信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計算，期限為：（具體年限）第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。第十條：其他約定10.1第三方介入的其他費用第三方介入過程中產(chǎn)生的其他費用，按照合同約定承擔。10.2第三方介入后的合同修改第三方介入后，如需修改合同內(nèi)容，甲乙方應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)原第三方確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同的補充協(xié)議詳細內(nèi)容：本附件包含了合同履行過程中可能發(fā)生的特殊情況處理辦法，以及合同內(nèi)容的補充和修改。附件2：商品房裝修標準明細表詳細內(nèi)容：詳細列明商品房的裝修項目、材質(zhì)、品牌、型號、顏色等信息，以及裝修質(zhì)量和驗收標準。附件3：付款憑證詳細內(nèi)容：買受人支付房價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件4：交付憑證詳細內(nèi)容：商品房交付的憑證，包括交付時間、交付條件等。附件5：質(zhì)量保修憑證詳細內(nèi)容：出賣人提供的質(zhì)量保修憑證，包括保修項目、保修期限、保修聯(lián)系方式等。附件6：爭議解決協(xié)議詳細內(nèi)容：雙方對于合同履行過程中發(fā)生的爭議，約定提交至具有管轄權(quán)的法院進行解決的協(xié)議。附件7：第三方服務協(xié)議詳細內(nèi)容：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、服務費用、保密義務等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付符合質(zhì)量標準的商品房。2.出賣人未能按照合同約定履行保修義務。3.買受人未能按照合同約定支付房價款。4.買受人未能按照合同約定接收商品房。5.第三方未能按照合同約定提供服務，或服務不符合約定標準。違約責任認定：1.出賣人違約，應向買受人支付違約金，違約金為房價款的1%。2.買受人違約，應向出賣人支付違約金，違約金為應付款項的1%。3.第三方違約，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的1%。示例說明：如出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標準的商品房，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，出賣人應向買受人支付違約金，違約金為房價款的1%。例如，如果房價款為100萬元，則違約金為1萬元。全文完。2024年度青島市商品房買賣合同（含精裝修標準）1本合同目錄一覽1.買賣雙方1.1出賣人信息1.1.1名稱1.1.2地址1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2買受人信息1.2.1名稱1.2.2地址1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途2.7房屋所有權(quán)證號3.精裝修標準3.1裝修風格3.2裝修材料3.2.1地面材料3.2.2墻面材料3.2.3天花板材料3.3裝修工藝3.4裝修質(zhì)量保證4.房價及支付方式4.1房價4.2付款方式4.2.1首付比例4.2.2貸款比例4.2.3付款時間4.3貸款手續(xù)辦理5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間7.售后服務7.1售后服務內(nèi)容7.2售后服務承諾7.3售后服務聯(lián)系方式8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序9.違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償金額計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設施11.3公共區(qū)域使用12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3裝修標準明細表13.4其他相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條買賣雙方1.1出賣人信息1.1.1名稱：青島市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：青島市xx區(qū)xx路xx號1.1.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：138xxxx56781.2買受人信息1.2.1名稱：1.2.2地址：青島市xx區(qū)xx路xx號1.2.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：，電話：139xxxx3210第二條商品房基本信息2.1項目名稱：青島市xx花園2.2項目地址：青島市xx區(qū)xx路xx號2.3房屋坐落：xx花園第x棟x單元x室2.4房屋結(jié)構(gòu)：x室x廳x衛(wèi)，面積為xx平方米2.5房屋用途：住宅2.6房屋所有權(quán)證號：青房權(quán)證xx字第xx號第三條精裝修標準3.1裝修風格：現(xiàn)代簡約3.2裝修材料3.2.1地面材料：瓷磚3.2.2墻面材料：乳膠漆3.2.3天花板材料：石膏板3.3裝修工藝：按國家相關(guān)標準執(zhí)行3.4裝修質(zhì)量保證：出賣人提供五年質(zhì)保，期間如有質(zhì)量問題，出賣人負責免費維修或更換。第四條房價及支付方式4.1房價：人民幣xx萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）4.2付款方式4.2.1首付比例：30%4.2.2貸款比例：70%4.2.3付款時間：合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項通過貸款方式支付。4.3貸款手續(xù)辦理：買受人自行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。第五條交付及驗收5.1交付時間：自房屋所有權(quán)證辦理完畢之日起計算，不超過六個月。5.2交付條件：房屋所有權(quán)證辦理完畢，且買受人支付完畢全部房款。5.3驗收程序：買受人在交付時對房屋進行驗收，如有問題，出賣人負責整改。5.4質(zhì)量問題處理：詳見第三條裝修質(zhì)量保證。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)：買受人承擔過戶所需的一切手續(xù)和費用，出賣人提供必要的協(xié)助。6.2過戶費用：買受人承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等。6.3過戶時間：自買受人支付完畢全部房款之日起，不超過三個月。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，且不損害國家、社會公共利益及第三人權(quán)益的，可以變更合同內(nèi)容。8.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致，且不損害國家、社會公共利益及第三人權(quán)益的，可以解除合同。8.3變更和解除的程序：變更或解除合同，應書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。第九條違約責任9.1出賣人違約：如出賣人未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價的2%。9.2買受人違約：如買受人未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價的2%。9.3違約賠償金額計算方式：違約金計算基準為本合同總價，計算結(jié)果按照四舍五入原則取整。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買受人承擔物業(yè)服務費用，具體標準按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.2配套設施：出賣人保證按照規(guī)劃配套建設齊全，如未能按約定配套建設，應承擔相應責任。11.3公共區(qū)域使用：買受人遵守公共區(qū)域使用規(guī)定，愛護公共設施，共同維護小區(qū)環(huán)境。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務終止。12.3解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致，且不損害國家、社會公共利益及第三人權(quán)益的，可以解除合同。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3裝修標準明細表13.4其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責任：第三方應按照法律規(guī)定和合同約定，履行其合同義務，如第三方未按約定履行義務，應承擔相應責任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為合同的協(xié)助方，負責協(xié)助甲乙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)。中介方的義務包括但不限于提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2貸款銀行介入：買受人選擇貸款方式支付房款時，貸款銀行負責提供貸款服務，包括審查貸款申請、發(fā)放貸款、收回貸款等。2.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負責小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括但不限于房屋維修、公共設施維護、物業(yè)費用收取等。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1中介方額外條款3.1.1中介費用：中介費用由買受人承擔，具體金額及支付方式詳見附件。3.1.2中介義務：中介方應保證房源信息的真實性，如因中介方提供虛假信息導致合同糾紛，中介方應承擔相應責任。3.2貸款銀行額外條款3.2.1貸款審批：買受人應按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，貸款銀行應在約定時間內(nèi)完成審批。3.2.2貸款發(fā)放：貸款銀行應在審批通過后，按照約定時間發(fā)放貸款。3.2.3貸款收回：買受人應按照貸款協(xié)議約定的還款方式和時間，按時還款。3.3物業(yè)公司額外條款3.3.1物業(yè)服務費用：買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費用。3.3.2物業(yè)服務內(nèi)容：物業(yè)公司應按照合同約定提供物業(yè)服務，保障小區(qū)的正常運行。3.3.3物業(yè)維修責任：物業(yè)公司應對小區(qū)內(nèi)的公共設施進行定期檢查和維修，確保設施的正常使用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔有限責任。如第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔無限責任。4.2第三方責任限制：第三方不承擔因其非故意或非重大過失導致的損失責任。如甲乙方因第三方未按約定履行義務而遭受損失，甲乙方應向第三方提出賠償請求，但第三方有權(quán)根據(jù)實際情況進行抗辯。4.3第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導致無法履行義務，第三方不承擔責任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方作為協(xié)助方，與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。甲乙方與第三方的權(quán)利義務，均按照各自與第三方的合同約定執(zhí)行。5.2第三方與甲乙方劃分說明：第三方在履行其職責時，應遵守合同約定，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失，甲乙方有權(quán)向第三方追償。但甲乙方不得要求第三方承擔超出合同約定的責任。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1變更條件：合同履行過程中，如甲乙方協(xié)商一致，且不損害第三方權(quán)益的，可以變更合同內(nèi)容。7.2解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或甲乙方協(xié)商一致，且不損害第三方權(quán)益的，可以解除合同。7.3變更和解除的程序：變更或解除合同，應書面協(xié)議，并由甲乙方簽字或蓋章確認。第八條第三方介入后的違約責任8.1第三方違約：如第三方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。8.2甲乙方違約：如甲乙方未按合同約定履行義務，應承擔違約責任，向第三方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。8.3違約賠償金額計算方式：違約金計算基準為本合同總價，計算結(jié)果按照四舍五入原則取整。第九條第三方介入后的其他約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用于證明出賣人提供的房屋具備合法的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，用于證明甲乙方身份的真實性和合法性。附件3：裝修標準明細表說明：本附件詳細列出了房屋裝修的標準和要求，包括裝修風格、裝修材料、裝修工藝等。附件4：貸款協(xié)議復印件說明：本附件為買受人選擇的貸款協(xié)議的復印件，用于證明貸款銀行與買受人之間的貸款關(guān)系。附件5：物業(yè)服務協(xié)議復印件說明：本附件為買受人選擇的物業(yè)服務協(xié)議的復印件，用于證明物業(yè)公司與買受人之間的物業(yè)服務關(guān)系。附件6：中介服務協(xié)議復印件說明：本附件為中介方與買受人之間的中介服務協(xié)議的復印件，用于證明中介方與買受人的權(quán)利義務關(guān)系。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房屋。2.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.買受人未按合同約定時間支付房款。4.買受人未按合同約定履行其他義務。5.中介方提供虛假房源信息。6.貸款銀行未按約定時間審批貸款。7.物業(yè)公司未按約定提供物業(yè)服務。違約責任認定標準：1.出賣人違約：出賣人應承擔違約金，違約金為本合同總價的2%。2.買受人違約：買受人應承擔違約金，違約金為本合同總價的2%。3.中介方違約：中介方應承擔違約責任，具體責任根據(jù)中介服務協(xié)議確定。4.貸款銀行違約：貸款銀行應承擔違約責任，具體責任根據(jù)貸款協(xié)議確定。5.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應承擔違約責任，具體責任根據(jù)物業(yè)服務協(xié)議確定。示例說明：如出賣人未按合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應承擔違約金，違約金為本合同總價的2%。例如，如果合同總價為100萬元，則違約金為2萬元。全文完。2024年度青島市商品房買賣合同（含精裝修標準）2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房裝修標準第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題處理第六條配套設施及公共服務6.1配套設施6.2公共服務第七條產(chǎn)權(quán)及過戶7.1商品房產(chǎn)權(quán)7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修標準12.2裝修材料12.3裝修工藝第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設施使用13.3鄰里關(guān)系第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條商品房基本信息2.1商品房坐落：山東省青島市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：。2.2商品房面積：住宅面積為平方米，地下室面積為平方米，總計平方米。2.3商品房戶型：X室X廳X衛(wèi)。2.4商品房裝修標準：按照本合同附件《裝修標準》執(zhí)行。第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價：人民幣（大寫）：玖拾萬捌仟元整（小寫）：980000.00元。3.2付款方式：分為首付和按揭兩種方式。首付款為總價的三成，即人民幣（大寫）：貳拾萬捌仟元整（小寫）：280000.00元；剩余款項通過銀行按揭支付。3.3付款時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，并辦理銀行按揭手續(xù)。3.4貸款事宜：買受人應自行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。第四條交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應按照本合同約定的交付條件，在年月日前將商品房交付給買受人。4.2交付條件：（1）商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準；（2）商品房的配套設施和公共服務已到位；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（4）商品房的裝修工程已完成，并經(jīng)過驗收合格。4.3交付手續(xù)：買受人應按照出賣人的要求，辦理商品房交付手續(xù)，包括領(lǐng)取鑰匙、驗收商品房等。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量：出賣人保證商品房質(zhì)量符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準，并符合本合同約定的裝修標準。5.2保修范圍：包括商品房的結(jié)構(gòu)、設備、裝修等方面的質(zhì)量問題。5.3保修期限：自商品房交付之日起算，為期兩年。5.4質(zhì)量問題處理：對于保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應在接到買受人通知后七個工作日內(nèi)予以修復，如出賣人未按約定修復，買受人可以自行修復，并有權(quán)要求出賣人承擔修復費用。第六條配套設施及公共服務6.1配套設施：包括綠化、停車位、健身設施等。6.2公共服務：包括物業(yè)管理、清潔、安保等。合同的其他條款將在后續(xù)補充中完善。第八條違約責任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未能按照本合同約定的交付時間交付商品房，應支付買受人違約金，違約金為房價的千分之五，每逾期一日加收違約金千分之零點五；（2）如出賣人未能按照本合同約定的裝修標準交付商品房，買受人有權(quán)要求出賣人按照實際損失賠償；（3）如出賣人未能履行本合同約定的質(zhì)量保證義務，買受人有權(quán)要求出賣人承擔修復費用，并有權(quán)要求出賣人支付違約金。8.2買受人違約：（1）如買受人未能按照本合同約定的付款時間支付款項，應支付出賣人違約金，違約金為應付款項的千分之五，每逾期一日加收違約金千分之零點五；（2）如買受人未能履行本合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證其對所售商品房享有合法的處分權(quán)，商品房不存在任何法律上的瑕疵。11.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個人信息真實、準確，并按約定支付房價款。第十二條附加條款12.1裝修標準：詳見本合同附件《裝修標準》。12.2裝修材料：詳見本合同附件《裝修材料》。12.3裝修工藝：詳見本合同附件《裝修工藝》。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理：買受人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標準和方式交納物業(yè)管理費。13.2配套設施使用：買受人應合理使用配套設施，不得損害公共利益和他人的合法權(quán)益。第十四條合同的生效、變更與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同終止條件：合同終止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項作出如下補充規(guī)定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、貸款銀行、物業(yè)管理方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達成合同；（2）監(jiān)理方對商品房的建設過程進行監(jiān)督；（3）貸款銀行參與買受人的貸款事宜；（4）物業(yè)管理方負責商品房交付后的物業(yè)管理服務。第三條第三方責任3.1第三方應嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。3.2第三方在履行其職責過程中，如因其過錯導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3第三方如未能履行其職責，導致甲乙雙方未能按照本合同約定行使權(quán)利或履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方簽訂的第三方服務協(xié)議或相關(guān)文件確定。4.2如甲乙雙方與第三方未就責任限額達成書面協(xié)議，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為本合同房價款的百分之十。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通5.1甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和資料。5.2甲乙雙方與第三方之間的溝通，應保持透明和及時，確保合同的順利履行。