2024年度南京市物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)管理服務(wù)定義第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項目2.3服務(wù)標準和質(zhì)量要求第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點和適用法律第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)和期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條：合同的生效、履行和監(jiān)督11.1合同生效條件11.2合同履行監(jiān)督第十二條：其他條款12.1甲方對乙方的授權(quán)12.2乙方對甲方的報告和匯報第十三條：附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項目明細表13.2物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細表第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：南京市某小區(qū)業(yè)主委員會，地址：南京市區(qū)路號。1.2乙方名稱：南京物業(yè)管理公司，地址：南京市區(qū)路號。1.3物業(yè)管理服務(wù)定義：指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理和服務(wù)，以維護物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：南京市某小區(qū)內(nèi)所有住宅樓、配套設(shè)施和公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)項目：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理2.2.2物業(yè)管理及維修2.2.3環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.4綠化養(yǎng)護管理2.2.5公共秩序維護2.2.6消防安全管理2.2.7物業(yè)檔案管理2.2.8其他約定服務(wù)項目。2.3服務(wù)標準和質(zhì)量要求：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和要求執(zhí)行，同時結(jié)合甲方實際需求和乙方能力，共同確定具體的服務(wù)標準和質(zhì)量要求。第三條：服務(wù)期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計算，除非提前終止或雙方另有約定。第四條：服務(wù)費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修養(yǎng)護成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.2費用支付方式和時間：甲方每月支付一次物業(yè)管理服務(wù)費用，支付時間為次月15日前。4.3費用調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同約定的服務(wù)費用進行調(diào)整。第五條：雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：5.1.1提供物業(yè)管理服務(wù)所需的物業(yè)資料和信息，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。5.1.2按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，保障乙方的合法權(quán)益。5.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：5.2.1按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.2維護物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益。5.2.3接受甲方監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。6.2合同終止條件：6.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。6.2.2雙方協(xié)商一致提前終止。6.2.3乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止合同。6.3合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有物業(yè)管理資料，結(jié)清所有費用，并對物業(yè)管理期間的損失承擔賠償責任。第七條：違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。7.2乙方違約責任：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。如乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點和適用法律：本合同爭議的解決地點為南京市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過程中涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密義務(wù)和期限：雙方對保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理：雙方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限、費用等，或根據(jù)實際情況終止合同。第十一條：合同的生效、履行和監(jiān)督11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的順利實施。第十二條：其他條款12.1甲方對乙方的授權(quán)：甲方授權(quán)乙方代表其處理與物業(yè)管理相關(guān)的日常事務(wù)。12.2乙方對甲方的報告和匯報：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、安全管理狀況等。第十三條：附件13.1物業(yè)管理服務(wù)項目明細表：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容、標準和要求。13.2物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細表：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、支付時間和金額等信息。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日。14.2合同簽署地點：南京市某小區(qū)物業(yè)管理辦公室。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量負責。第二條：第三方介入程序2.1甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。2.2甲方或乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)確保第三方的權(quán)利和義務(wù)符合本合同的約定，并不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責任限額3.1第三方承擔的責任限額應(yīng)在其與甲方或乙方簽訂的合同中明確界定，以確保甲方和乙方的合法權(quán)益不受損害。3.2如第三方未能履行其在合同中的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，甲方和乙方不承擔第三方與對方之間的合同義務(wù)。4.2第三方如對本合同的履行有異議，應(yīng)與甲方或乙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未能按照約定履行其在合同中的義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2甲方或乙方如因第三方的違約行為而遭受損失，有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條：第三方權(quán)益保護6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2甲方和乙方如因第三方的原因?qū)е聯(lián)p失，有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第七條：第三方信息保密7.1第三方應(yīng)對本合同涉及的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等承擔保密義務(wù)。7.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更：如第三方與甲方或乙方簽訂的合同需要變更，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方同意。8.2合同終止：如第三方與甲方或乙方簽訂的合同因故終止，本合同仍繼續(xù)有效。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點和適用法律：本合同爭議的解決地點為南京市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條：其他條款10.1甲方對乙方的授權(quán)：甲方授權(quán)乙方代表其處理與物業(yè)管理相關(guān)的日常事務(wù)。10.2乙方對甲方的報告和匯報：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況、安全管理狀況等。第十一條：附件11.1物業(yè)管理服務(wù)項目明細表：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容、標準和要求。11.2物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細表：詳細列明物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、支付時間和金額等信息。第十二條：簽署12.1合同簽署日期：2024年1月1日。12.2合同簽署地點：南京市某小區(qū)物業(yè)管理辦公室。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目明細表詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的各項內(nèi)容、標準和要求，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理、物業(yè)管理及維修、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護管理、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)檔案管理、其他約定服務(wù)項目等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)費用計算明細表詳細列明物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、支付方式和時間，包括但不限于費用計算基礎(chǔ)、費率、費用支付周期等。附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理規(guī)程詳細列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護管理要求、檢查周期、保養(yǎng)項目等。附件四：環(huán)境衛(wèi)生清潔規(guī)程詳細列明環(huán)境衛(wèi)生清潔的要求、清潔周期、清潔項目等。附件五：綠化養(yǎng)護管理規(guī)程詳細列明綠化養(yǎng)護管理的要求、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護項目等。附件六：公共秩序維護規(guī)程詳細列明公共秩序維護的要求、秩序維護周期、秩序維護項目等。附件七：消防安全管理規(guī)程詳細列明消防安全管理的要求、消防安全檢查周期、消防安全培訓(xùn)等。附件八：物業(yè)檔案管理規(guī)程詳細列明物業(yè)檔案管理的具體要求、檔案分類、檔案保管等。附件九：其他約定服務(wù)項目明細表詳細列明其他約定服務(wù)項目的具體內(nèi)容和要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)。4.甲方或乙方違反本合同約定，擅自變更、解除與第三方的合同。5.甲方或乙方未尊重第三方的合法權(quán)益，導(dǎo)致第三方損失。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用總額的1%。如乙方嚴重違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方未按照約定履行其在合同中的義務(wù)的，甲方或乙方有權(quán)