二零二四年度房產(chǎn)公司物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)公司物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所稱的物業(yè)、業(yè)主、業(yè)主大會等定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標準4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理5.2物業(yè)維修資金的補充第六條物業(yè)裝飾裝修管理6.1裝修申請與審批6.2裝修過程中的監(jiān)管6.3裝修后的驗收第七條物業(yè)公共秩序維護7.1公共區(qū)域的管理與維護7.2公共設(shè)施的管理與維護7.3消防安全管理第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)8.2設(shè)施設(shè)備的大修、改造第九條物業(yè)環(huán)境管理9.1環(huán)境清潔衛(wèi)生管理9.2綠化管理9.3環(huán)保管理第十條物業(yè)服務(wù)人員的管理10.1服務(wù)人員的招聘與培訓10.2服務(wù)人員的工作要求與紀律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條違約責任12.1甲方違約責任12.2乙方違約責任第十三條爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決13.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解13.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房產(chǎn)公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同中所稱的物業(yè)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商鋪、停車場、綠化區(qū)等。1.4業(yè)主：指在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，按照購房合同約定購買物業(yè)的單位和個人。1.5業(yè)主大會：指由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成的，依法行使物業(yè)管理事項決策權(quán)的組織。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同所覆蓋的物業(yè)管理區(qū)域，包括住宅樓、商鋪、停車場、綠化區(qū)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)公共秩序的維護；（4）物業(yè)裝飾裝修管理；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的大修、改造；（6）物業(yè)服務(wù)人員的管理；（7）其他約定事項。2.3物業(yè)服務(wù)標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定以及行業(yè)標準執(zhí)行。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標準：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費用等因素，經(jīng)雙方協(xié)商確定。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費用，支付時間為每月5日前。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整：合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第五條物業(yè)維修資金5.1物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)維修資金的補充：如維修資金不足，雙方可協(xié)商補充。第六條物業(yè)裝飾裝修管理6.1裝修申請與審批：業(yè)主進行裝飾裝修前，需向乙方提交裝修申請，并提供相關(guān)材料。乙方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)完成審批。6.2裝修過程中的監(jiān)管：乙方負責對裝修過程進行監(jiān)管，確保裝修工程符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)定和標準。6.3裝修后的驗收：裝修工程結(jié)束后，乙方應(yīng)組織驗收，如驗收合格，則予以交付使用；如驗收不合格，乙方應(yīng)要求施工方整改直至合格。第七條物業(yè)公共秩序維護7.1公共區(qū)域的管理與維護：乙方負責對公共區(qū)域進行日常管理和維護，確保公共區(qū)域的整潔、安全、舒適。7.2公共設(shè)施的管理與維護：乙方負責對公共設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保公共設(shè)施的正常運行。7.3消防安全管理：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進行消防安全檢查，確保消防安全。第八條物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備的維護與保養(yǎng)：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的標準，對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.2設(shè)施設(shè)備的大修、改造：合同期內(nèi)，如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)大修、改造需求，乙方應(yīng)及時向甲方報告，并按照甲方的要求進行維修或改造。第九條物業(yè)環(huán)境管理9.1環(huán)境清潔衛(wèi)生管理：乙方負責物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，確保公共區(qū)域、綠化區(qū)域等的清潔衛(wèi)生。9.2綠化管理：乙方負責物業(yè)綠化區(qū)域的規(guī)劃、建設(shè)、養(yǎng)護和管理，保持綠化區(qū)域的景觀效果。9.3環(huán)保管理：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，加強環(huán)保宣傳和教育，提高業(yè)主的環(huán)保意識。第十條物業(yè)服務(wù)人員的管理10.1服務(wù)人員的招聘與培訓：乙方負責物業(yè)服務(wù)人員的招聘、培訓和考核，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的技能和服務(wù)水平。10.2服務(wù)人員的工作要求與紀律：乙方應(yīng)制定服務(wù)人員的工作要求和紀律，加強對服務(wù)人員的管理，提高服務(wù)質(zhì)量。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除的條件：合同期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十二條違約責任12.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用、維修資金等，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。12.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。第十三條爭議解決方式13.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解：如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。13.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟：如調(diào)解無效，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項：包括但不限于物業(yè)保險、突發(fā)事件應(yīng)對措施、保密條款等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說明條款進行約定。第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他單位或個人，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)單位、供應(yīng)商等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，因第三方原因?qū)е录追健⒁曳綑?quán)利義務(wù)發(fā)生變更或補充的情況。第二條第三方介入的處理2.1第三方介入的告知：如甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)有第三方介入的情況，應(yīng)立即告知對方，并共同協(xié)商解決。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)：甲方、乙方應(yīng)積極與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。2.3第三方介入的補充協(xié)議：如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更或補充，甲方、乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。第三條第三方責任限額3.1第三方責任的承擔：第三方介入導致的損失或損害，由第三方承擔責任。3.2第三方責任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.3第三方責任限額的調(diào)整：如第三方責任限額不足以彌補損失或損害，甲方、乙方有權(quán)要求第三方增加責任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入并不改變甲方、乙方之間的合同關(guān)系，雙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與業(yè)主、業(yè)主大會的關(guān)系：第三方介入不影響業(yè)主、業(yè)主大會根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。4.3第三方與服務(wù)人員的關(guān)系：第三方介入不改變服務(wù)人員對甲方、乙方的忠誠和服務(wù)義務(wù)。第五條甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方、乙方的通知義務(wù)：甲方、乙方在發(fā)現(xiàn)第三方介入時，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決。5.2甲方、乙方的協(xié)助義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。5.3甲方、乙方的監(jiān)督義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)對第三方介入的情況進行監(jiān)督，確保第三方的行為符合合同約定。第六條合同的變更與解除6.1第三方介入導致合同變更：如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2第三方介入導致合同解除：如第三方介入嚴重違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同。第七條違約責任7.1第三方違約責任：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。7.2甲方、乙方違約責任：甲方、乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解：如協(xié)商未果，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。8.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟：如調(diào)解無效，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度與服務(wù)標準詳細描述物業(yè)管理的各項制度，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)流程等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細列出設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括維護保養(yǎng)的項目、周期、標準等。附件三：物業(yè)服務(wù)人員職責說明詳細描述物業(yè)服務(wù)人員的職責，包括日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障等。附件四：業(yè)主手冊提供給業(yè)主的手冊，包括物業(yè)管理的各項規(guī)定、服務(wù)流程、投訴渠道等。附件五：裝修管理規(guī)范詳細描述裝修管理的規(guī)范，包括裝修申請流程、驗收標準、注意事項等。附件六：緊急情況應(yīng)急預(yù)案詳細列出緊急情況的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、停電等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。附件七：物業(yè)服務(wù)費用明細表詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的各項費用明細，包括管理費、維修費、清潔費等。附件八：維修資金管理規(guī)則詳細描述維修資金的管理規(guī)則，包括資金的籌集、使用、補充等。附件九：業(yè)主委員會工作指南提供給業(yè)主委員會的指南，包括工作職責、會議流程、決策程序等。附件十：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單，包括供應(yīng)商的資質(zhì)、服務(wù)范圍、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用、維修資金等。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按約定履行義務(wù)，導致甲方、乙方損失或損害。責任認定標準：1.甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一