2024專屬委托二手房買賣協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024專屬委托二手房買賣協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2當事人信息1.3房產(chǎn)信息2.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)交付2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.3房屋瑕疵擔保2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房價款2.2.2配合辦理手續(xù)2.2.3房屋使用與維護3.房價款及支付方式3.1房價款確定3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款款3.2.3尾款4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收及爭議解決5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費用承擔6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約賠償方式7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.其他約定9.1房屋附屬設(shè)施9.2物業(yè)管理9.3戶口遷移10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密12.不可抗力12.1不可抗力范圍12.2不可抗力后果13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的簽署地點與時間第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2當事人信息1.2.1賣方信息賣方姓名：X，身份證號碼：X，地址：X。1.2.2買方信息買方姓名：X，身份證號碼：X，地址：X。1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房屋所有權(quán)證號：X，房屋面積：平方米，房產(chǎn)用途：住宅。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1房產(chǎn)交付賣方應(yīng)在辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。2.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，并負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.1.3房屋瑕疵擔保賣方應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀及質(zhì)量瑕疵承擔責任，如房產(chǎn)存在隱蔽瑕疵，賣方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1支付房價款買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式，向賣方支付房價款。2.2.2配合辦理手續(xù)買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的證件和資料。2.2.3房屋使用與維護買方自交付之日起，享有房屋使用權(quán)，并負責房屋的日常維護與管理。第三條房價款及支付方式3.1房價款確定本房產(chǎn)的房價款為人民幣X元（大寫：X元整），其中包括房屋買賣價款、附屬設(shè)施價款及裝修價款等。3.2支付方式3.2.1首付款買方應(yīng)在簽署本協(xié)議后七個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款X元（大寫：X元整）。3.2.2貸款款買方如需貸款，應(yīng)自行向金融機構(gòu)申請，并承擔貸款相關(guān)的費用和利息。3.2.3尾款買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向賣方支付尾款X元（大寫：X元整）。第四條房屋交付與驗收4.1交付時間本房產(chǎn)的交付時間為年月日。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋現(xiàn)狀與賣方陳述一致，無明顯質(zhì)量瑕疵；（3）附屬設(shè)施及裝修完好，功能正常。4.3驗收及爭議解決買方應(yīng)在交付時對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，應(yīng)及時與賣方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。5.2過戶手續(xù)辦理賣方和買方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)材料。5.3過戶費用承擔過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買方承擔，具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條違約責任6.1賣方違約如賣方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。6.2買方違約如買方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。6.3違約賠償方式違約金的計算方式為本協(xié)議房價款的2%，具體賠償金額雙方可協(xié)商確定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。第九條其他約定9.1房屋附屬設(shè)施本房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于家具、家電等，具體清單見附件。9.2物業(yè)管理房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費由買方承擔，具體費用按小區(qū)規(guī)定執(zhí)行。9.3戶口遷移賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，如因賣方原因?qū)е沦I方無法順利遷移戶口，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本協(xié)議在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。10.3失效條件本協(xié)議在履行完畢后失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限保密期限為本協(xié)議終止后五年。11.3違約保密如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力范圍不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的情形。12.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，盡力減少不可抗力帶來的損失。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附具房產(chǎn)證復(fù)印件，作為協(xié)議附件。13.2買賣雙方身份證明本協(xié)議附具買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為協(xié)議附件。13.3其他重要文件其他重要文件包括但不限于貸款合同、過戶手續(xù)相關(guān)文件等。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本協(xié)議的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的簽署地點與時間本協(xié)議于年月日在市區(qū)簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的所有權(quán)信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示身份證上的姓名、號碼、照片等信息。附件3：貸款合同說明：如買方選擇貸款購買房產(chǎn)，本附件應(yīng)包含貸款合同及相關(guān)貸款文件，明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件4：過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件包含房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，如過戶申請書、稅費繳納憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件5：家具、家電清單說明：本附件詳細列明房產(chǎn)附屬設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量等信息，包括但不限于家具、家電等。附件6：物業(yè)管理費繳納憑證說明：本附件為買方繳納物業(yè)管理費的憑證，證明買方已履行相關(guān)費用支付義務(wù)。附件7：戶口遷移證明說明：如賣方協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，本附件為戶口遷移證明的復(fù)印件，證明買方已完成戶口遷移。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約示例：賣方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量瑕疵并未按約定修復(fù)。責任認定：賣方應(yīng)承擔違約金，并賠償買方因此造成的損失，如額外租房費用、時間損失等。2.買方違約示例：買方未能按照約定時間支付房價款，或買方未履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。責任認定：買方應(yīng)承擔違約金，并賠償賣方因此造成的損失，如延遲過戶導(dǎo)致的稅費增加、房屋占用損失等。3.不可抗力示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致無法履行合同，如地震、洪水等。責任認定：雙方均不承擔違約責任，但應(yīng)盡力減少不可抗力帶來的損失，并協(xié)商解決合同履行問題。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：房產(chǎn)證在本合同中用于確認房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及作為房產(chǎn)過戶的必要文件。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方