天津市購房合同深度解析

天津市購房合同深度解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于天津市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于：_______。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買該房產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%。3.2剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。3.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款的金額_______%支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3該房產(chǎn)過戶至乙方名下的，乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家和天津市的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定時間交付該房產(chǎn)。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定時間支付購房款。6.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3乙方應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，并按照國家和天津市的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行管理。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款，并按照逾期付款的金額支付違約金。7.3乙方未按照本合同約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易確認(rèn)單5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。3.乙方未按照約定時間支付購房款。4.乙方未合理使用房產(chǎn)，或未按照法律法規(guī)進(jìn)行管理。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于天津市_______區(qū)_______路_______號的不動產(chǎn)。2.購房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期交付的房產(chǎn)價值支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)與約定不符：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.乙方未按照約定時間支付購房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)過戶過程中遇到問題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，完成過戶手續(xù)。如有爭議，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：本合