房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作合同編號：__________房屋買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作：賣方：1.2賣方地址：1.3賣方聯(lián)系人：1.4賣方聯(lián)系電話：買方：1.5買方地址：1.6買方聯(lián)系人：1.7買方聯(lián)系電話：2.1房屋基本信息如下：2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋類型：2.1.4房屋所有權(quán)證號：2.1.5房屋使用權(quán)證號：2.2房屋現(xiàn)狀：2.2.1房屋所有權(quán)人：2.2.2房屋使用情況：2.2.3房屋是否存在抵押、租賃等情況：3.1房屋買賣價(jià)格：3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元的定金，定金支付后買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元的首付款，首付款支付后買方不得以任何理由要求退還。3.2.3.1按揭貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款審批結(jié)果通知賣方。如買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，本合同解除，買方支付的定金及首付款不予退還。3.2.3.2一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣____元。3.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將辦理結(jié)果通知買方。如賣方未能按期辦理相關(guān)證件，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金及首付款。4.1房屋交付時(shí)間：4.2房屋交付條件：4.2.1賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備打掃干凈，確保房屋內(nèi)無遺留物品。4.2.2賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將辦理結(jié)果通知買方。4.2.3賣方應(yīng)結(jié)清房屋相關(guān)的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。4.3買方應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間及金額，向賣方支付房款。4.4買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。5.1違約責(zé)任：5.1.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.1.2如賣方未能按期辦理相關(guān)證件，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金及首付款。5.1.3如買方未能按期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。5.2爭議解決：5.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2.2如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單4.房屋買賣合同草稿5.付款憑證6.貸款批準(zhǔn)文件7.身份證件8.戶口簿9.婚姻狀況證明10.其他可能需要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按期辦理相關(guān)證件，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金及首付款。2.買方未能按期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人依法對房屋進(jìn)行使用的權(quán)利。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按期辦理相關(guān)證件。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金及首付款。2.問題：買方未能按期支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.