拆遷房買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定

拆遷房買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的拆遷房產(chǎn)權(quán)，且愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的拆遷房，并支付相應(yīng)的購房款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對上述房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并無任何債務(wù)、抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。第二條購房款及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的購房款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________________元作為定金；（2）自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)按照甲方的要求支付剩余購房款；（3）乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔；3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，任何一方不得擅自變更或解除合同；4.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任；5.2乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金；5.3甲方未按約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本拆遷房買賣合同，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的合法性、有效性。任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.的身份證明文件3.購房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.合同解除或變更的書面確認文件二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付購房款，認定違約。2.甲方未按約定交付房屋或過戶，認定違約。3.甲方未保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，認定違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房：指在城市房屋拆遷過程中，用于安置拆遷戶的房屋。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買拆遷房的款項。3.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時交付房屋，并承擔逾期交付的違約責任。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，及時支付購房款，并承擔逾期支付的違約責任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和信息，確保過戶手續(xù)的順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.城市房屋拆遷過程中，