2024年回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制合同本合同目錄一覽第一條回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制概述1.1回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制的目的和原則1.2回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制的適用范圍第二條價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件2.1價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件說(shuō)明2.2價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件的變更第三條價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法3.1價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式3.2價(jià)格調(diào)整的計(jì)算周期第四條價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間4.1價(jià)格調(diào)整的生效時(shí)間4.2價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行周期第五條價(jià)格調(diào)整的公示和通知5.1價(jià)格調(diào)整的公示方式5.2價(jià)格調(diào)整的通知義務(wù)第六條價(jià)格調(diào)整的異議處理6.1異議提出的條件和程序6.2異議處理的時(shí)限和結(jié)果第七條價(jià)格調(diào)整的監(jiān)督和評(píng)估7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立和職責(zé)7.2價(jià)格調(diào)整效果的評(píng)估機(jī)制第八條價(jià)格調(diào)整機(jī)制的變更和終止8.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制的變更條件8.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制的終止條件第九條違約責(zé)任9.1違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的責(zé)任9.2違約責(zé)任的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止條件第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋原則12.2適用法律的確定第十三條合同的簽訂地和生效地13.1合同的簽訂地13.2合同的生效地第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制概述1.1回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制的目的和原則1.1.1本機(jī)制旨在確保回遷房的價(jià)格合理性，使之與市場(chǎng)價(jià)格保持動(dòng)態(tài)平衡，同時(shí)保障回遷戶(hù)的合法權(quán)益。1.1.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，依據(jù)市場(chǎng)行情和政策導(dǎo)向進(jìn)行。1.2回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整機(jī)制的適用范圍1.2.1本機(jī)制適用于2024年所有新建、在建和已簽訂回遷協(xié)議的項(xiàng)目。1.2.2本機(jī)制不適用于因特殊政策調(diào)整導(dǎo)致的房?jī)r(jià)變化。第二條價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件2.1價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件說(shuō)明2.1.1當(dāng)市場(chǎng)平均價(jià)格較上一調(diào)整周期增長(zhǎng)超過(guò)一定比例時(shí)，觸發(fā)價(jià)格調(diào)整。2.1.2當(dāng)政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，影響回遷房市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，觸發(fā)價(jià)格調(diào)整。2.2價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件的變更2.2.1觸發(fā)價(jià)格調(diào)整的比例由雙方另行商定，并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。2.2.2雙方可依據(jù)市場(chǎng)變化和政策調(diào)整，通過(guò)協(xié)商一致的方式調(diào)整觸發(fā)條件。第三條價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法3.1價(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式3.1.1價(jià)格調(diào)整額=原合同價(jià)格×觸發(fā)價(jià)格調(diào)整的比例。3.1.2觸發(fā)價(jià)格調(diào)整的比例根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化和政策調(diào)整確定。3.2價(jià)格調(diào)整的計(jì)算周期3.2.1價(jià)格調(diào)整周期為一年，每年進(jìn)行一次價(jià)格調(diào)整。3.2.2價(jià)格調(diào)整的具體時(shí)間點(diǎn)和調(diào)整額，在價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件滿(mǎn)足后由雙方協(xié)商確定。第四條價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間4.1價(jià)格調(diào)整的生效時(shí)間4.1.1價(jià)格調(diào)整生效時(shí)間為價(jià)格調(diào)整額確定后下一個(gè)合同付款日。4.1.2價(jià)格調(diào)整生效前，雙方應(yīng)簽署書(shū)面確認(rèn)文件。4.2價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行周期4.2.1價(jià)格調(diào)整執(zhí)行周期與價(jià)格調(diào)整周期一致。4.2.2價(jià)格調(diào)整執(zhí)行至下一次價(jià)格調(diào)整生效為止。第五條價(jià)格調(diào)整的公示和通知5.1價(jià)格調(diào)整的公示方式5.1.1價(jià)格調(diào)整結(jié)果在項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示期不少于一個(gè)月。5.1.2價(jià)格調(diào)整結(jié)果同步在項(xiàng)目官方網(wǎng)站和指定媒體上公布。5.2價(jià)格調(diào)整的通知義務(wù)5.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在價(jià)格調(diào)整生效前一個(gè)月，向回遷戶(hù)發(fā)出價(jià)格調(diào)整通知。5.2.2回遷戶(hù)應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)，提出異議或簽署價(jià)格調(diào)整確認(rèn)文件。第六條價(jià)格調(diào)整的異議處理6.1異議提出的條件和程序6.1.1回遷戶(hù)對(duì)價(jià)格調(diào)整有異議的，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面異議。6.1.2異議應(yīng)明確說(shuō)明理由，并提供相關(guān)證據(jù)材料。6.2異議處理的時(shí)限和結(jié)果6.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)異議進(jìn)行審查，并提出處理意見(jiàn)。6.2.2異議處理結(jié)果應(yīng)書(shū)面通知回遷戶(hù)，并說(shuō)明理由。如異議被采納，價(jià)格調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。第八條價(jià)格調(diào)整機(jī)制的變更和終止8.1價(jià)格調(diào)整機(jī)制的變更條件8.1.1當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化，或者政策調(diào)整導(dǎo)致回遷房?jī)r(jià)格機(jī)制不再適用時(shí)，雙方可協(xié)商變更價(jià)格調(diào)整機(jī)制。8.1.2變更價(jià)格調(diào)整機(jī)制需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方共同認(rèn)可。8.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制的終止條件8.2.1當(dāng)回遷房項(xiàng)目全部完成交付，且回遷戶(hù)安置完畢后，價(jià)格調(diào)整機(jī)制自動(dòng)終止。8.2.2雙方同意提前終止價(jià)格調(diào)整機(jī)制的，需簽訂書(shū)面協(xié)議，并明確終止條件和后續(xù)處理事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1違反價(jià)格調(diào)整機(jī)制的責(zé)任9.1.1開(kāi)發(fā)商未按照約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的，應(yīng)向回遷戶(hù)支付違約金，違約金金額為應(yīng)調(diào)整價(jià)格的10%。9.1.2回遷戶(hù)未按照約定時(shí)間提出異議或簽署價(jià)格調(diào)整確認(rèn)文件的，視為默認(rèn)價(jià)格調(diào)整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。9.2違約責(zé)任的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)9.2.1違約金支付方式為從開(kāi)發(fā)商應(yīng)付款項(xiàng)中直接扣除。9.2.2違約金不足以彌補(bǔ)回遷戶(hù)損失的，開(kāi)發(fā)商還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的途徑10.1.1雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面解決方案。10.2.2如一方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未提出解決方案，另一方有權(quán)按照自身利益采取必要措施。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同在雙方簽字蓋章后生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。11.1.2本合同的生效不代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的全部認(rèn)可，不影響合同爭(zhēng)議的解決。11.2合同的變更程序11.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的終止條件11.3.1本合同在回遷房項(xiàng)目全部完成交付，且回遷戶(hù)安置完畢后終止。11.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止，但本合同規(guī)定的違約責(zé)任仍然有效。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋原則12.1.1本合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以實(shí)現(xiàn)雙方合法權(quán)益的最大化。12.1.2本合同條款如有歧義，應(yīng)按通常理解予以解釋。12.2適用法律的確定12.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2.2本合同未涉及的法律問(wèn)題，按照法律規(guī)定處理。第十三條合同的簽訂地和生效地13.1合同的簽訂地為本合同簽訂的具體地點(diǎn)。13.2合同的生效地為合同簽訂地。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在本合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與本合同具有同等法律效力。14.1.2附件的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.2附加條款的效力14.2.1附加條款與本合同主條款內(nèi)容相沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。14.2.2附加條款未涉及的事項(xiàng)，按照本合同主條款處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)督機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序。2.2第三方介入應(yīng)通過(guò)公開(kāi)、公正、公平的方式進(jìn)行選擇，確保其具有合法資質(zhì)和能力。第三條第三方介入后的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行介入，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行商定。第四條第三方介入的具體事項(xiàng)4.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方不得泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方、丙方等另行商定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2第三方與甲乙方、丙方等其他各方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方在介入過(guò)程中，因故意或者過(guò)失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方賠償責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)具體情況商定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙方在書(shū)面協(xié)議中明確。7.2第三方介入終止后，其應(yīng)立即停止介入行為，并將介入結(jié)果及相關(guān)資料交付甲乙方。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間因介入事項(xiàng)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的效力9.1第三方介入的書(shū)面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的書(shū)面協(xié)議不得與本合同主條款內(nèi)容相沖突。第十條甲乙方的義務(wù)和責(zé)任10.1甲乙方向第三方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息和資料，并確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行介入。10.2甲乙方向第三方支付介入費(fèi)用，并按照約定承擔(dān)第三方因介入產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條丙方的義務(wù)和責(zé)任11.1丙方應(yīng)協(xié)助甲乙方選擇合適的第三方，并參與第三方介入的協(xié)商和監(jiān)督。11.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙方與第三方解決因介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議12.1甲乙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方介入的具體事項(xiàng)、費(fèi)用、責(zé)任等進(jìn)行進(jìn)一步約定。12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，不得與本合同主條款內(nèi)容相沖突。第十三條合同的生效、變更和終止13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2本合同未涉及的法律問(wèn)題，按照法律規(guī)定處理。第十四條合同的簽訂地和生效地14.1合同的簽訂地為本合同簽訂的具體地點(diǎn)。14.2合同的生效地為合同簽訂地。第十五條其他條款15.1雙方約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同附件中約定，附件與本合同具有同等法律效力。15.2附件的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整計(jì)算公式說(shuō)明附件二：價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件說(shuō)明附件三：第三方介入條件和方法說(shuō)明附件四：第三方責(zé)任限額說(shuō)明附件五：爭(zhēng)議解決流程圖附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件七：法律名詞及解釋附件一：回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整計(jì)算公式說(shuō)明本附件詳細(xì)解釋了回遷房?jī)r(jià)格調(diào)整的計(jì)算公式，包括價(jià)格調(diào)整額的計(jì)算方法、原合同價(jià)格的確定方式等。附件二：價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明了價(jià)格調(diào)整的觸發(fā)條件，包括市場(chǎng)平均價(jià)格增長(zhǎng)超過(guò)一定比例、政府出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策等。附件三：第三方介入條件和方法說(shuō)明本附件詳細(xì)闡述了第三方介入的條件和方法，包括第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、條件和程序，以及第三方介入的具體事項(xiàng)。附件四：第三方責(zé)任限額說(shuō)明本附件明確了第三方的責(zé)任限額，包括第三方在介入過(guò)程中因故意或者過(guò)失給甲乙方造成損失的賠償責(zé)任限額。附件五：爭(zhēng)議解決流程圖本附件提供了一個(gè)爭(zhēng)議解決的流程圖，清晰地展示了從爭(zhēng)議發(fā)生到解決的具體步驟。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)羅列了合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。例如，開(kāi)發(fā)商未按照約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整時(shí)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為應(yīng)調(diào)整價(jià)格的10%。附件七：法律名詞及解釋本附件詳細(xì)解釋了本合同中涉及到的法律名詞，包括第三方、違約行為、賠償責(zé)任等，并說(shuō)明了這些法律名詞在本合同中的應(yīng)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商未按照約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。2.回遷戶(hù)未按照約定時(shí)間提出異議或簽署價(jià)格調(diào)整確認(rèn)文件。3.第三方未按照約定獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行介入。4.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。5.甲乙方向第三方提供虛假、不完整、不準(zhǔn)確的信息和資料。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：開(kāi)發(fā)商未按照約定進(jìn)行價(jià)格調(diào)整時(shí)，應(yīng)向回遷戶(hù)支付違約金，違約金金額為應(yīng)調(diào)整價(jià)格的10%。2.賠償責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中因故意或者過(guò)失給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)