商用物業(yè)2024年度物業(yè)管理服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商用物業(yè)2024年度物業(yè)管理服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)地址及面積1.4物業(yè)類型及用途1.5甲方、乙方定義及范圍第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)維護與管理2.2設施設備維修與保養(yǎng)2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護2.4安全保衛(wèi)工作2.5其他服務內容第三條服務期限3.1合同簽訂日期3.2服務開始日期3.3服務結束日期第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護與管理標準4.2設施設備維修與保養(yǎng)標準4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護標準4.4安全保衛(wèi)工作標準4.5其他服務質量標準第五條服務費用5.1服務費用計算方式5.2服務費用支付期限5.3服務費用支付方式5.4費用調整機制第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用與保護10.3保密信息的泄露責任第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同解釋權歸屬第十二條其他條款12.1甲方、乙方約定的其他事項12.2附加條款第十三條附件13.1物業(yè)相關資料13.2服務項目明細表13.3費用計算明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，住所：____________。1.2乙方名稱：____________，住所：____________。1.3物業(yè)地址：____________，物業(yè)面積：____________平方米。1.4物業(yè)類型：____________，用途：____________。1.5甲方：指合同一方，擁有物業(yè)所有權或使用權。1.6乙方：指合同另一方，提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)維護與管理：乙方負責對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維護、維修和管理，確保物業(yè)正常使用。2.2設施設備維修與保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)內的設施設備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護：乙方負責物業(yè)內的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔、綠化植物生長良好。2.4安全保衛(wèi)工作：乙方負責物業(yè)內的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全無事故。2.5其他服務內容：根據甲方需求，乙方提供其他相關的物業(yè)管理服務。第三條服務期限3.1合同簽訂日期：____年__月__日。3.2服務開始日期：____年__月__日。3.3服務結束日期：____年__月__日。第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護與管理標準：按照國家和地方的物業(yè)管理相關規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)正常使用。4.2設施設備維修與保養(yǎng)標準：按照設施設備的運行規(guī)程和維護保養(yǎng)要求執(zhí)行，確保設施設備正常運行。4.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護標準：按照環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護的相關規(guī)定執(zhí)行，保持物業(yè)環(huán)境整潔、綠化植物生長良好。4.4安全保衛(wèi)工作標準：按照安全保衛(wèi)的相關規(guī)定執(zhí)行，確保物業(yè)安全無事故。4.5其他服務質量標準：根據甲方需求，乙方提供其他相關的物業(yè)管理服務。第五條服務費用5.1服務費用計算方式：按照物業(yè)面積、服務內容等因素，結合市場行情，確定服務費用。5.2服務費用支付期限：甲方應在每季度的第一個月內向乙方支付本季度的服務費用。5.3服務費用支付方式：甲方通過銀行轉賬、現金等方式支付服務費用。5.4費用調整機制：如遇市場行情變化或政策調整，雙方可協(xié)商調整服務費用。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同履行過程中，如一方違約嚴重，導致合同無法履行，對方有權解除合同。6.3變更與解除的程序：合同變更或解除，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，乙方應按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保物業(yè)的正常運行。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按約定支付服務費用，應支付違約金，違約金為應付服務費用的10%。7.2乙方違約責任：乙方未按約定提供服務，應支付違約金，違約金為應付服務費用的10%。7.3違約賠償方式：違約方應承擔因違約造成的直接經濟損失的賠償責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同。9.3合同失效條件：合同解除、終止或者雙方另有約定。第十條保密條款10.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的商務信息、技術信息、客戶信息等。10.2保密信息的使用與保護：雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的泄露責任：泄露保密信息的一方應承擔相應的法律責任。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)：中華人民共和國法律。11.2合同解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1甲方、乙方約定的其他事項：雙方可在本合同附件中約定其他事項。12.2附加條款：附件中列明雙方約定的其他事項。第十三條附件13.1物業(yè)相關資料：物業(yè)權屬證明、設施設備清單、物業(yè)平面圖等。13.2服務項目明細表：列明乙方提供的各項服務內容、服務標準等。13.3費用計算明細表：列明服務費用的計算方式、支付標準等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：____________乙方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方：指除甲方、乙方以外的合同之外的個體或組織。1.2第三方責任：第三方介入本合同履行過程中，應遵守合同約定，如因第三方原因導致合同無法履行或造成損失，由第三方承擔相應責任。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：如合同履行過程中需要中介方協(xié)助，中介方應按約定提供服務，并承擔相應責任。2.2維修保養(yǎng)方介入：如合同約定設施設備維修保養(yǎng)由第三方提供，第三方應按約定提供服務，并承擔相應責任。2.3其他第三方介入：如合同履行過程中，因其他原因需要第三方協(xié)助，第三方應按約定提供服務，并承擔相應責任。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利：第三方按約定提供服務，有權獲得相應的報酬。3.2第三方義務：第三方應按約定提供服務，并保證服務質量，如因第三方原因導致?lián)p失，第三方應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對因其提供的服務導致的損失，承擔有限責任，責任限額不超過其合同報酬的__倍。4.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由雙方根據合同具體情況協(xié)商確定。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系：第三方應向甲方提供服務，并接受甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方關系：第三方應向乙方提供服務，并接受乙方的監(jiān)督和管理。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理：第三方未按約定提供服務或違反合同約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約責任：第三方應按約定承擔違約責任，如導致?lián)p失，第三方應賠償相應損失。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件：如合同約定第三方有權解除合同，第三方應在合同約定的事由發(fā)生時通知甲方、乙方。7.2第三方解除合同程序：第三方應按照合同約定程序解除合同，并承擔相應責任。第八條第三方與甲方、乙方的溝通8.1第三方與甲方溝通：第三方應保持與甲方的良好溝通，及時報告服務進展和問題。8.2第三方與乙方溝通：第三方應保持與乙方的良好溝通，及時報告服務進展和問題。第九條甲方、乙方的權利與義務9.1甲方、乙方權利：甲方、乙方有權要求第三方按約定提供服務，并監(jiān)督第三方服務過程。9.2甲方、乙方義務：甲方、乙方應按約定支付第三方服務費用，并協(xié)助第三方履行合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。10.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有本案的管轄權。第十一條法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)：中華人民共和國法律。11.2合同解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1甲方、乙方約定的其他事項：雙方可在本合同附件中約定其他事項。12.2附加條款：附件中列明雙方約定的其他事項。第十三條附件13.1第三方服務清單：列明第三方提供的服務內容、服務標準等。13.2第三方報酬支付明細表：列明第三方報酬的計算方式、支付標準等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：____________乙方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.3第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：____________第三方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關資料1.1物業(yè)權屬證明1.2設施設備清單1.3物業(yè)平面圖1.4物業(yè)管理制度附件二：服務項目明細表2.1服務項目列表2.2服務標準和要求2.3服務費用計算方式附件三：費用計算明細表3.1費用項目列表3.2費用計算公式3.3費用支付時間表附件四：第三方服務清單4.1第三方服務內容列表4.2第三方服務標準和要求4.3第三方報酬支付明細表附件五：合同履行過程中的重要文件5.1合同變更協(xié)議5.2違約處理協(xié)議5.3重要溝通記錄說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務費用。2.乙方未按約定提供服務。3.第三方未按約定提供服務或違反合同約定。4.甲方、乙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付服務費用，應支付違約金，違約金為應付服務費用的10%。2.乙方未按約定提供服務，應支付違約金，違約金為應付服務費用的10%。3.第三方未按約定提供服務或違反合同約定，應承擔相應責任，如導致?lián)p失，第三方應賠償相應損失。4.甲方、乙方未按約定履行合同義