2024年商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務合同模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務1.3商業(yè)樓宇1.4合同期限第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務標準和質(zhì)量要求2.3服務時間的安排第三條費用與支付3.1服務費用3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制3.4支付時間的約定第四條合同的履行4.1物業(yè)管理方的義務4.2業(yè)主的義務4.3特殊情況處理第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理第六條違約責任6.1物業(yè)管理方的違約責任6.2業(yè)主的違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點與機構(gòu)第八條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件8.2合同的修改8.3合同的解除第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務與期限第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與聯(lián)系方式第十二條強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2強制性規(guī)定的適用第十三條其他條款13.1附加服務13.2保險責任13.3環(huán)境影響與保護第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務本合同所指物業(yè)管理服務內(nèi)容包括但不限于：安保服務、清潔服務、設備設施維護、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維護、消防安全管理、垃圾處理、車輛管理等。1.3商業(yè)樓宇商業(yè)樓宇指位于__________的__________（建筑名稱），總建筑面積為__________平方米。1.4合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容乙方應按照本合同約定，為甲方提供商業(yè)樓宇的物業(yè)管理服務，確保商業(yè)樓宇的安全、整潔、舒適和正常運營。2.2服務標準和質(zhì)量要求乙方應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準及規(guī)定，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量。2.3服務時間的安排乙方應根據(jù)商業(yè)樓宇的實際情況，制定合理的物業(yè)管理服務時間安排，并向甲方報備。第三條費用與支付3.1服務費用本合同的服務費用為人民幣__________元整（大寫：__________元整），其中包括：物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。3.2費用支付方式甲方應按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付服務費用。3.3費用調(diào)整機制如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導致物業(yè)管理服務成本發(fā)生較大變化，乙方有權(quán)按照約定程序調(diào)整服務費用。3.4支付時間的約定甲方應在每個合同年度的開始之日支付當年的服務費用。第四條合同的履行4.1物業(yè)管理方的義務乙方應按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務，并確保商業(yè)樓宇的安全、整潔、舒適和正常運營。4.2業(yè)主的義務甲方應遵守商業(yè)樓宇的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，并按照約定支付服務費用。4.3特殊情況處理如遇不可抗力等特殊情況，影響乙方履行合同義務的，雙方應協(xié)商解決。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件合同變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應按照約定向甲方辦理移交手續(xù)，并扣除已服務期間的費用后，退還剩余服務費用。第六條違約責任6.1物業(yè)管理方的違約責任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。6.2業(yè)主的違約責任甲方未按照本合同約定支付服務費用的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點與機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議的，仲裁地點為__________，仲裁機構(gòu)為__________。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同的解除合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息指合同履行過程中雙方交換的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密期限為合同終止之日起__________年。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話等形式進行。11.2送達地址與聯(lián)系方式甲方的送達地址為：__________聯(lián)系電話：__________乙方的送達地址為：__________聯(lián)系電話：__________第十二條強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)雙方在履行本合同時，應遵守中華人民共和國法律法規(guī)及政策。12.2強制性規(guī)定的適用如國家法律法規(guī)及政策對本合同有強制性規(guī)定的，雙方應遵守相關(guān)規(guī)定。第十三條其他條款13.1附加服務如雙方同意增加附加服務的，應簽訂書面附加服務協(xié)議。13.2保險責任乙方應為其員工在提供服務過程中可能造成甲方財產(chǎn)損失和人身傷害購買相應的保險。13.3環(huán)境影響與保護乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，應遵守環(huán)境保護法規(guī)，確保商業(yè)樓宇的環(huán)境符合相關(guān)要求。第十四條合同的附件14.1附件清單附件清單詳見附件一。14.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列出乙方應提供的各項物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于安保服務、清潔服務、設備設施維護、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維護、消防安全管理、垃圾處理、車輛管理等。附件二：商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務標準詳細規(guī)定各項服務內(nèi)容的質(zhì)量標準和要求，包括服務質(zhì)量、服務時間、服務人員資質(zhì)等。附件三：商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務費用明細表詳細列出服務費用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等，并規(guī)定費用支付方式和時間。附件四：商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務合同變更協(xié)議用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方協(xié)商的結(jié)果。附件五：商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務合同終止協(xié)議用于記錄合同終止的條件和雙方協(xié)商的結(jié)果。附件六：商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務違約金計算公式詳細規(guī)定違約金的計算方式和標準。附件七：商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務保密協(xié)議詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務和保密期限。附件八：商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務爭議解決方式詳細列出爭議解決的方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件九：商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務保險購買證明乙方提供的為其員工在提供服務過程中可能造成甲方財產(chǎn)損失和人身傷害購買的保險證明。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方的違約行為：（1）未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）未按照合同約定保證商業(yè)樓宇的安全、整潔、舒適和正常運營；（3）未按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務；（4）泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私。責任認定標準：（1）按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大小；（3）如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致商業(yè)樓宇出現(xiàn)安全事故，乙方應按照合同約定承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主的違約行為：（1）未按照合同約定支付服務費用；（2）違反商業(yè)樓宇物業(yè)管理規(guī)定，影響乙方管理工作；（3）未按照約定配合乙方進行管理工作。責任認定標準：（1）按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大小；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付服務費用，導致乙方無法正常提供物業(yè)管理服務，甲方應按照合同約定承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值并需