2024年度商品房屋買賣合同戰(zhàn)略2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋買賣合同戰(zhàn)略本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋信息第二條：商品房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋位置及交通情況2.3房屋面積及規(guī)劃用途第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：商品房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及進(jìn)度4.3付款時(shí)間及條件第五條：交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的辦理流程第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金及賠償計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止與廢止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同廢止條件第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋平面圖11.3其他重要文件第十二條：其他約定12.1房屋維修責(zé)任12.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)12.3房屋保險(xiǎn)第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同備案時(shí)間及地點(diǎn)第十四條：合同的保管與復(fù)制14.1合同正本保管14.2合同副本復(fù)制及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3商品房屋信息商品房屋坐落于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋建筑面積：_______平方米。第二條：商品房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑類型：_______，建筑層數(shù)：_______層，建造年代：_______年。2.2房屋位置及交通情況房屋所在街道：_______，周邊交通設(shè)施：_______，最近的公共交通站點(diǎn)：_______。2.3房屋面積及規(guī)劃用途房屋實(shí)際測(cè)量面積：_______平方米，規(guī)劃用途：_______，是否允許變更規(guī)劃用途：_______。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)出賣人保證對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等權(quán)利瑕疵。出賣人應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)，并保證買受人能順利取得房屋所有權(quán)證書。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，并按照合同約定的時(shí)間和條件接收房屋。買受人應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。第四條：商品房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格商品房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式及進(jìn)度買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分_______次向出賣人支付房?jī)r(jià)款，每次付款的金額和時(shí)間如下：第1次付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，付款時(shí)間：_______年_______月_______日。第2次付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，付款時(shí)間：_______年_______月_______日。……第_______次付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，付款時(shí)間：_______年_______月_______日。4.3付款時(shí)間及條件買受人應(yīng)在每次付款約定的時(shí)間內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶。買受人未按時(shí)付款的，應(yīng)按照逾期付款的條款承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留他人物品；（4）出賣人應(yīng)提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證書和相關(guān)資料。5.3驗(yàn)收及質(zhì)量問題處理買受人應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收情況以書面形式通知出賣人。買受人未在約定時(shí)間內(nèi)提出驗(yàn)收意見的，視為房屋已按合同約定交付。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）提交過戶申請(qǐng)材料；（2）繳納過戶稅費(fèi)；（3）等待登記機(jī)構(gòu)審核；（4）領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書應(yīng)在過戶登記完成后_______日內(nèi)領(lǐng)取。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，但變更內(nèi)容必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未按合同約定交付房屋的，買受人可以解除合同；（2）買受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)款的，出賣人可以解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3合同變更與解除的辦理流程合同變更或解除應(yīng)由雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求提交相關(guān)材料。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。9.3違約金及賠償計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×違約天數(shù)×日違約金比例。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止與廢止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）出賣人按合同約定交付房屋，買受人按合同約定支付房?jī)r(jià)款；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同廢止條件合同廢止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢止合同；（2）根據(jù)法律規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)廢止的其他情形。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并由出賣人提供。12.2房屋平面圖合同附件中應(yīng)包含房屋平面圖，以明確房屋的具體布局和面積。12.3其他重要文件合同附件中應(yīng)包含與房屋買賣有關(guān)的其他重要文件，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______。13.2合同備案時(shí)間及地點(diǎn)合同備案時(shí)間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______。第十四條：合同的保管與復(fù)制14.1合同正本保管雙方應(yīng)各自保管好合同正本，不得泄露給第三方。14.2合同副本復(fù)制及分發(fā)第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的流程及責(zé)任16.1第三方介入流程（1）甲乙方協(xié)商一致選擇合適的第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方按照約定支付費(fèi)用；（4）甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條：第三方介入的額外條款及說明17.1額外條款（1）第三方資質(zhì)的審查，確保第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限等；（3）明確第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用；（4）明確甲乙方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)和監(jiān)督權(quán)。17.2說明甲乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同中關(guān)于第三方的條款，確保自身權(quán)益不受損害。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同時(shí)，對(duì)其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等因素進(jìn)行確定。具體限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。18.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于第三方未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、故意或者重大過失導(dǎo)致合同無法履行等。18.4第三方責(zé)任限額的賠償計(jì)算方式第三方責(zé)任限額的賠償計(jì)算方式如下：（1）賠償金額=第三方責(zé)任限額×違約程度；（2）違約程度=（1履行比例）/100%，其中履行比例是指第三方履行合同的比例；（3）第三方責(zé)任限額的賠償金額不得超過合同約定的第三方責(zé)任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)明確其服務(wù)對(duì)象為甲乙方中的某一方，并按照約定的范圍和內(nèi)容提供服務(wù)。第二十十條：第三方介入的違約處理20.1第三方違約處理當(dāng)?shù)谌轿窗醇s定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。20.2第三方違約與甲乙方違約的區(qū)分當(dāng)?shù)谌竭`約導(dǎo)致甲乙方無法履行合同時(shí)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行區(qū)分。第二十一條：合同的簽署與備案21.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______。21.2合同備案時(shí)間及地點(diǎn)合同備案時(shí)間為_______年_______月_______日，地點(diǎn)為_______。第二十二條：合同的保管與復(fù)制22.1合同正本保管雙方應(yīng)各自保管好合同正本，不得泄露給第三方。22.2合同副本復(fù)制及分發(fā)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。附件說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖附件要求：比例準(zhǔn)確，圖樣清晰，標(biāo)注完整。附件說明：用于直觀展示房屋布局和面積，輔助確認(rèn)合同中房屋描述的準(zhǔn)確性。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議附件要求：詳細(xì)記錄合同中未明確的事項(xiàng)，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。附件說明：用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容，確保雙方權(quán)益。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件要求：明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等細(xì)節(jié)，雙方簽字確認(rèn)。附件說明：用于規(guī)定第三方介入時(shí)應(yīng)遵守的協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量。附件五：付款憑證附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，顯示付款時(shí)間、金額等信息。附件說明：作為付款依據(jù)，證明房?jī)r(jià)款已按約定支付。附件六：交付驗(yàn)收記錄附件要求：詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)和買受人的驗(yàn)收意見。附件說明：用于證明房屋交付情況，確認(rèn)買受人對(duì)房屋的接收。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶登記證明附件要求：官方出具的過戶登記完成證明。附件說明：證明房屋所有權(quán)已正式過戶至買受人名下。附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件要求：包含房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備功能檢測(cè)結(jié)果的報(bào)告。附件說明：用于證明房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件九：違約金計(jì)算公式附件要求：詳細(xì)列出違約金計(jì)算的公式和依據(jù)。附件說明：用于明確違約金的具體計(jì)算方式，確保公平合理。附件十：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或仲裁裁決書附件要求：正式文件，顯示調(diào)解或裁決結(jié)果。附件說明：作為解決合同爭(zhēng)議的正式文件，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：違約行為1：未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，買受人應(yīng)支付逾期付款的違約金，具體計(jì)算方式見附件九。示例說明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則需按照約定的違約金比例支付違約金。違約行為2：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)支付逾期交付的違約金，具體計(jì)算方式見附件九。示例說明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需按照約定的違約金比例支付違約金。違約行為3：房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題。違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或扣除相應(yīng)金額的違約金。示例說明：如果房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，出賣人需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，或者根據(jù)合同約定扣除相應(yīng)金額的違約金。違約行為4：第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任限額見附件八。示例說明：如果第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為5：合同雙方未按約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果合同雙方未按約定履行合同其他條款，如未按約定時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶等，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房屋買賣合同戰(zhàn)略2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房屋基本情況1.4術(shù)語解釋第二條商品房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋規(guī)劃用途第三條買賣合同標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2房屋附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移第四條合同價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款違約責(zé)任第五條交付及交付條件5.1房屋交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付違約責(zé)任第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修范圍6.3保修期限6.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決第七條產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶流程7.2產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.4產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序8.4變更和解除的違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式9.4違約責(zé)任的具體執(zhí)行第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條協(xié)助義務(wù)13.1出賣人協(xié)助義務(wù)13.2買受人協(xié)助義務(wù)第十四條其他約定14.1房屋交付后辦理戶口遷移事宜14.2房屋交付后辦理水電煤等事宜14.3雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：____________，住所地：____________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________，法定代表人：____________，聯(lián)系方式：____________。1.2買受人信息買受人全稱：____________，住所地：____________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（如有）：____________，法定代表人（如有）：____________，聯(lián)系方式：____________。1.3商品房屋基本情況商品房屋位于____________，棟號(hào)：____________，單元：____________，樓層：____________，房號(hào)：____________，房屋結(jié)構(gòu)：____________，房屋面積：____________平方米，規(guī)劃用途：____________。1.4術(shù)語解釋本合同下列術(shù)語的含義如下：（1）商品房屋：指本合同所述的位于____________的房屋。（2）附屬設(shè)施：指與商品房屋相關(guān)的供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視等設(shè)施。（3）交付：指出賣人將商品房屋以及附屬設(shè)施依照本合同約定移交給買受人占有、使用的行為。（4）質(zhì)量保修：指出賣人對(duì)商品房屋以及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題提供的維修、更換等服務(wù)。（5）產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)以及附屬設(shè)施的所有權(quán)依照法律規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的行為。第二條商品房屋基本信息2.1房屋位置商品房屋位于____________，具體地理位置____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)商品房屋的結(jié)構(gòu)類型為____________，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為____________。2.3房屋面積商品房屋的建筑面積為____________平方米，套內(nèi)面積為____________平方米。2.4房屋規(guī)劃用途商品房屋的規(guī)劃用途為____________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________。第三條買賣合同標(biāo)的3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人同意將商品房屋的全部所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2房屋附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人同意將商品房屋的附屬設(shè)施（具體清單見附件）的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移出賣人同意將商品房屋所占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格商品房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：____________。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在____________日前將成交價(jià)格支付完畢。4.4付款違約責(zé)任買受人未按照本合同約定支付成交價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。第五條交付及交付條件5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定，在____________日前將商品房屋交付給買受人。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋及其附屬設(shè)施的相關(guān)手續(xù)齊全，能夠正常使用；（4）其他條件：____________。5.3交付違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定交付商品房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。5.4交付手續(xù)（1）出賣人向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件；（2）買受人查驗(yàn)商品房屋及其附屬設(shè)施，確認(rèn)無誤后簽字驗(yàn)收；（3）雙方辦理房屋交付手續(xù)，簽署房屋交付確認(rèn)書；（4）其他手續(xù)：____________。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修范圍出賣人對(duì)商品房屋以及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修范圍包括：____________。6.3保修期限商品房屋以及附屬設(shè)施的保修期限為____________年，自商品房屋交付之日起計(jì)算。6.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決如買受人認(rèn)為第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付商品房屋的；（2）買受人未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格的；（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.3變更和解除的程序合同變更或者解除的，出賣人和買受人應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.4變更和解除的違約責(zé)任合同變更或者解除的，出賣人和買受人應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。9.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本合同約定的交易價(jià)格的____________%。9.4違約責(zé)任的具體執(zhí)行違約責(zé)任的具體執(zhí)行應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同約定辦理。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢后，合同終止。11.3合同解除條件本合同解除的，自解除之日起合同解除。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為____________年，自合同終止或者解除之日起計(jì)算。12.3泄密責(zé)任違反保密義務(wù)的，泄露秘密一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________。第十三條協(xié)助義務(wù)13.1出賣人協(xié)助義務(wù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記等相關(guān)手續(xù)。13.2買受人協(xié)助義務(wù)買受人應(yīng)提供必要的證件、資料，配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記等相關(guān)手續(xù)。第十四條其他約定14.1房屋交付后辦理戶口遷移事宜買受人應(yīng)自房屋交付之日起____________日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至商品房屋所在地。14.2房屋交付后辦理水電煤等事宜買受人應(yīng)自房屋交付之日起____________日內(nèi)，辦理水電煤等事宜，并將相關(guān)費(fèi)用支付給出賣人。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，具體約定如下：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括但不限于：（1）中介方：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易撮合，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)商品房屋的施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）金融機(jī)構(gòu)：為買受人提供融資服務(wù)，協(xié)助辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。第二條第三方介入后的合同修正2.1第三方介入條件當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方選擇2.3第三方職責(zé)確認(rèn)甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的具體職責(zé)，包括但不限于：（1）中介方：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易撮合，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)商品房屋的施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（4）金融機(jī)構(gòu)：為買受人提供融資服務(wù)，協(xié)助辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。2.4第三方權(quán)利義務(wù)第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和甲乙方的約定，按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。2.5第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。甲乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)不超過其報(bào)酬金額的賠償責(zé)任。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方任何一方的意愿。3.2第三方與中介方中介方作為第三方，其報(bào)酬由甲乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和效果協(xié)商確定。中介方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和甲乙方的約定。3.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等作為第三方，其報(bào)酬由甲乙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和效果協(xié)商確定。上述第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和甲乙方的約定。第四條第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同履行甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，配合第三方完成相關(guān)合同履行工作。4.2第三方未能履行職責(zé)的后果若第三方未能按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或者造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方履行職責(zé)的證明第三方在履行職責(zé)后，應(yīng)向甲乙方提供相應(yīng)的證明文件，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、監(jiān)督報(bào)告、貸款批準(zhǔn)文件等。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決甲乙方在履行補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告時(shí)的處理若第三方作為被告參與訴訟，甲乙方應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)，證明第三方在履行合同過程中的違約行為。第六條第三方介入后的合同終止和解除6.1第三方介入后的合同終止和解除本合同履行完畢后，第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議相應(yīng)終止和解除。6.2第三方未能履行職責(zé)