《資產(chǎn)評估學》課程考試試卷(A)

注：1.教師命題時在題目之間留足空白；2.考生在試題紙上直接答題，教師在試題紙上直接批閱?？荚嚂r間：地點：考試時間：地點：學院：學號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------課程代碼：課程名稱：資產(chǎn)評估學開課學院：印刷份數(shù)：試卷類型：（A卷）考核形式：（閉卷）使用對象：…………………………題號一二三四五六七八總分得分…………………………得分一、單選題（本大題共10小題，每小題1分，共10分。答案寫在下表中）題號12345678910答案1．根據(jù)現(xiàn)行規(guī)章制度，各資產(chǎn)評估機構(gòu)在從事資產(chǎn)評估工作時，應堅持（）。A．真實性、科學性、可行性B．獨立性、客觀性、科學性C．統(tǒng)一領(lǐng)導、分級管理D.相關(guān)性、預測性、真實性2.不可辨認的資產(chǎn)是指（）。A.沒有物質(zhì)形態(tài)因而無法辨認的資產(chǎn)B.因不具有綜合獲利能力而無法單獨出售的資產(chǎn)C.不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)D.除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)3．進口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費的計費基數(shù)是（）。A.FOB+關(guān)稅B.CIF+關(guān)稅C.CIFD.CIF+增值稅4.正常情況下，一棟別墅在某一時點的市場價值，不會高于此時點重新開發(fā)一同等效用別墅的成本（包括利潤）。這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的（）。A.貢獻原則B.客觀原則C.預期原則D.替代原則5．從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評估結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（）。A．現(xiàn)實性B．咨詢性C．公正性D．市場性6．下列選項中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。A．債權(quán)性質(zhì)的應收及預付賬款B．土地使用權(quán)C．計算機軟件D．非專利技術(shù)7．重置構(gòu)建機器設(shè)備一臺，現(xiàn)行不含稅市場價格每臺8萬元（該設(shè)備適用的增值稅稅率為17%），運雜費3000元，安裝調(diào)試費1000元，則該機器設(shè)備的重置成本為（）元。A.97600B.84000C.83790 D.800008.資產(chǎn)功能性貶值的計算公式為：被評估資產(chǎn)功能性貶值額=∑（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運營成本是（）。A．超額運營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B．超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C．超額運營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D．超額運營成本加上其應抵減的所得稅額9．計算重置成本時，不應計入的費用是（）。A．購建費用B．維修費用C．安裝費用D．調(diào)試費用10．某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分別得到127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果。根據(jù)A、B、C三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（）。A．140萬元B．157.5萬元C．141.4萬元D．148.5萬元得分二、多選題（本大題共10小題，每小題2分，共20分；本題至少有兩個選項是符合題意的，多選不能得分，少選得1分）題號12345678910答案1．企業(yè)價值與企業(yè)各項可確指資產(chǎn)價值匯總的區(qū)別在于（）。A．評估對象的內(nèi)涵不同B．評估結(jié)果不同C．評估范圍不同D．評估方法不同E.評估依據(jù)不同2.重置成本的估算方法有（）A.物價指數(shù)法B.功能價值法C.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法D.重置核算法E.觀察法3．屬于同一種分類標準的資產(chǎn)是（）。A．有形資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)B．無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、整體資產(chǎn)C．可確指的資產(chǎn)、不可確指資產(chǎn)D．單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)E．有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)4．資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有（）。A．操作者不同B．目的不同C．前提條件不同D．假設(shè)不同E．方法不同5．應用市場法必須具備的前提條件是（）。A．需要有一個充分活躍的資產(chǎn)市場B．必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格C．可搜集到參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)D．被評估資產(chǎn)未來收益能以貨幣衡量E．被估資產(chǎn)所面臨的風險也能夠衡量6．機器設(shè)備貶值的因素比較復雜，但一般應包括（）。A．實體性貶值B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值D．貨幣性貶值E．技術(shù)性貶值7．房地產(chǎn)評估的原則包括（）。A.供需原則B.替代原則C.最有效使用原則D.貢獻原則E.合法原則8．下列資產(chǎn)中屬于流動資產(chǎn)的是（）。A．現(xiàn)金和各項存款B．應收賬款C．存貨D．短期投資E．預付款9．無形資產(chǎn)可以作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象進行評估，其前提是（）。A．能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤C．能帶來壟斷利潤D．能帶來非經(jīng)濟性利益E.能帶來規(guī)模利潤10．債券作為一種投資工具具有的特點是（）。A．可流通B．收益相對穩(wěn)定C．收益遞增D．可隨時變現(xiàn)E．投資風險小得分三、判斷題（本大題共10小題，每小題1分，共10分；正確的打√,錯誤的打×）題號12345678910答案1．長期虧損、面臨破產(chǎn)清算的企業(yè)屬于企業(yè)價值評估的范圍。對其評估時運用清償假設(shè)，評估的是清算價格。()2．評估報告書摘要不具有法律效力，只是將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容列示在評估報告書正文之前，以便使有關(guān)各方了解該評估報告書提供的主要信息，方便使用者使用。()3.咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財產(chǎn)訴訟和政府對財產(chǎn)的征用和管理。()4.公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準日的市場上交易的價格。()5．采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同的資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應該是與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)。()6．商標未必有價值，但注冊商標肯定有價值，必須予以評估。（）7．由于生產(chǎn)工藝改進引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。()8．流動性資產(chǎn)由于其周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強、形態(tài)多樣化等原因，所以一般不考慮其功能性貶值。()9．由于無形資產(chǎn)具有替代性的功能特性，因此在評估時必須要考慮無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命，尤其是尚可使用年限。()10．國債由于政府的信用擔保，所以不存在任何風險。()得分考試時間：考試時間：地點：學院：學號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------考試時間：考試時間：地點：學院：學號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------四、名詞解釋（本大題共2小題，每小題5分，共10分）考試時間：考試時間：地點：學院：學號：姓名：班級：-------------------------------------------------密----------------------------------封-----------------------------線-------------------------------------------------------1.修復費用法2.假設(shè)開發(fā)法得分五、簡答題（本大題共2小題，每小題5分，共10分）1.試述持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵。2.簡述資產(chǎn)評估的程序。得分六、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分；寫出主要答題過程，小數(shù)點后保留兩位小數(shù)，現(xiàn)值系數(shù)表附后）1．被評估進口設(shè)備離岸價格為10000000美元，國外海運費率為4％，境外保險費率為0.4％，關(guān)稅稅率為25％，增值稅稅率為17％，銀行財務費率為0.4％，公司代理費率為1％，國內(nèi)運雜費率為1.5％，安裝費率為0.5％，基礎(chǔ)費率為1.5％。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入資金比例為40%，第二年投入資金比例為60%，假設(shè)每年資金均勻投入，不計復利，銀行貸款利率為5.8%，美元與人民幣匯率為1：7，試估算該設(shè)備的重置成本。該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備離岸價；（2）海外運輸費；（3）海運保險費；（4）關(guān)稅；(5)增值說；(6）銀行財務費；（7）公司代理手續(xù)費；（8）國內(nèi)運雜費；(9）安裝費；(10）基礎(chǔ)費；(11）資金成本。。（保留兩位小數(shù)）2．某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為250元/件，該產(chǎn)品價格為280元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，競爭者估計將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業(yè)將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預計為：今后1～3年維持現(xiàn)價；4～5年降為270元/件；6～8年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，試用超額收益法評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）3.有一個待估宗地G需評估，現(xiàn)收集到與待估宗地條件類似的于2020年進行交易的6宗地塊，具體情況如下：宗地成交價交易時間交易情況容積率土地狀況A6804月+1％1．3+1％B6104月01．1-1％C7003月+5％1．4-2％D6805月01．0-1％E7506月－1％1．6+2％F7007月01．3+1％G7月01．10上表中成交價的單位為：元／平方米。該城市2020年該類地產(chǎn)的地價指數(shù)表時間123456789101112指數(shù)100103107110108107112109111108109113另據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價的關(guān)系為：當容積率在1～1.5間時，容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5％；超過1.5，超出部分的