2024年國際房地產買賣與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國際房地產買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3租賃方信息第二條房產描述2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現(xiàn)狀第三條交易價格3.1買賣價格3.2租金金額3.3支付方式第四條交易時間4.1買賣交割時間4.2租賃起始時間4.3租賃終止時間第五條房產交付5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3交付后責任第六條權利與義務6.1賣方義務6.2買方義務6.3租賃方義務第七條維修與保養(yǎng)7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任7.3維修保養(yǎng)資金第八條保險事宜8.1保險購買8.2保險理賠8.3保險費用第九條違約責任9.1賣方違約9.2買方違約9.3租賃方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋第十二條合同的變更與終止12.1變更條件12.2終止條件12.3變更終止手續(xù)第十三條附件13.1房產證照13.2買賣合同13.3租賃合同第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2默認條款14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X國際房地產有限公司注冊地址：國市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方全稱：X個人身份證號碼：聯(lián)系電話：1.3租賃方信息租賃方全稱：X公司注冊地址：國市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：第二條房產描述2.1房產位置房產位于國市區(qū)路號，具體位置見附件房產證照。2.2房產面積房產總面積為平方米，具體面積以房產證照為準。2.3房產現(xiàn)狀房產現(xiàn)狀為，具體狀況以實地查看為準。第三條交易價格3.1買賣價格買賣價格為萬元，詳見附件買賣合同。3.2租金金額租金為元/月，租金支付方式為每月支付一次，具體支付方式見附件租賃合同。3.3支付方式買賣價款及租金支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息詳見附件。第四條交易時間4.1買賣交割時間買賣房產的交割時間為本合同簽訂之日起個工作日內。4.2租賃起始時間租賃合同的起始時間為年月日。4.3租賃終止時間租賃合同的終止時間為租賃期滿之日，即年月日。第五條房產交付5.1交付條件房產交付的條件為：賣方將房產證照、鑰匙等相關物品交付給買方或租賃方，并完成所有交接手續(xù)。5.2交付手續(xù)房產交付手續(xù)包括但不限于：房產證照轉移、物業(yè)費結算、水電煤等公共費用結算等。5.3交付后責任房產交付后，買方或租賃方負責房產的維護、保養(yǎng)和管理，并承擔相應的費用。第六條權利與義務6.1賣方義務賣方應保證房產的真實性、合法性，并按照約定時間交付房產。6.2買方義務買方應按照約定時間支付買賣價款，并按照約定時間接收房產。6.3租賃方義務租賃方應按照約定時間支付租金，并按照約定時間接收房產。第八條保險事宜8.1保險購買買方應在房產交付前購買房產保險，保險金額不得低于房產價值的110%。租賃方應在租賃起始日前購買租賃期間內的租賃保險，保險金額不得低于租金的110%。8.2保險理賠保險理賠過程中，買方、租賃方應按照保險公司的要求提供相關證明材料，并協(xié)助保險公司進行理賠。8.3保險費用買方、租賃方應承擔相應的保險費用，具體費用以保險合同為準。第九條違約責任9.1賣方違約如賣方未能按照約定時間交付房產，應向買方支付違約金，違約金金額為買賣價款的1%乘以逾期天數(shù)。如賣方未能保證房產的真實性、合法性，導致買方損失，賣方應承擔相應的賠償責任。9.2買方違約如買方未能按照約定時間支付買賣價款，應向賣方支付違約金，違約金金額為買賣價款的1%乘以逾期天數(shù)。如買方未能按照約定時間接收房產，應承擔因此產生的相關費用。9.3租賃方違約如租賃方未能按照約定時間支付租金，應向賣方支付違約金，違約金金額為租金的1%乘以逾期天數(shù)。如租賃方未能按照約定時間接收房產，應承擔因此產生的相關費用。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過雙方協(xié)商解決。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同中的名詞、術語如有爭議，應以中華人民共和國法律為準。第十二條合同的變更與終止12.1變更條件合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2終止條件合同的終止需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂終止協(xié)議。12.3變更終止手續(xù)合同變更或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產證照轉移、物業(yè)費結算等。第十三條附件13.1房產證照房產證照包括但不限于房產證、土地使用權證、契稅證等。13.2買賣合同買賣合同為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3租賃合同租賃合同為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2默認條款雙方在合同履行過程中未作約定的事項，應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)慣例及公平原則予以處理。14.3合同修訂記錄本合同的修訂記錄如下：2024年X月X日，雙方簽訂本合同。2024年X月X日，雙方簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事宜進行補充約定。一、第三方概念及責任界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成合同義務的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方等。1.2第三方介入時，應向甲乙方出示有效身份證明及授權文件，甲乙方有權要求第三方提供相關資質證明。1.3第三方在履行合同義務過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.4第三方如因故意或過失導致甲乙方損失，應承擔相應的賠償責任。第三方對甲乙方的賠償責任不免除其對其他方的賠償責任。二、第三方介入的額外條款及說明2.1中介方中介方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行操作，如實提供房產信息，協(xié)助甲乙方完成交易。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介方在合同履行過程中如存在過錯，應承擔相應責任。2.2監(jiān)理方監(jiān)理方應按照合同約定對房產的交付、維修等情況進行監(jiān)督，確保合同履行質量。監(jiān)理方的監(jiān)督范圍和職責應在合同中明確。監(jiān)理方如未履行監(jiān)督職責，導致甲乙方損失，應承擔相應責任。2.3維修方維修方應按照甲乙方的要求，及時對房產進行維修保養(yǎng)。維修方的維修質量應符合國家相關標準及合同約定。維修方如因維修質量問題導致甲乙方損失，應承擔相應責任。三、第三方責任限額3.1第三方介入時，甲乙方應與第三方明確責任限額，并在合同中予以約定。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。甲乙方有權根據(jù)實際情況調整第三方責任限額，并書面通知第三方。3.2第三方在履行合同義務過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失，超過責任限額的部分，由第三方承擔。3.3第三方如因不可抗力或其他無法預見的原因導致合同無法履行或造成甲乙方損失，第三方不承擔超過責任限額的責任。四、第三方與其他各方的關系4.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權利義務。甲乙方與第三方之間的關系，不得影響甲乙方之間的合同履行。4.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方有權就第三方介入事項單獨向第三方主張權利。4.3第三方如違反本合同約定，導致甲乙方損失，甲乙方有權要求第三方承擔責任，并有權就損失向第三方追償。本部分是對本合同的補充約定，具有同等法律效力。如本部分與本合同有沖突之處，以本部分為準。本部分的修改和補充，需經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證照房產證土地使用權證契稅證其他相關證照2.買賣合同買賣合同正本買賣合同副本買賣合同附件3.租賃合同租賃合同正本租賃合同副本租賃合同附件4.房產評估報告房產評估報告原件房產評估報告復印件5.房產交易稅費清單稅費清單原件稅費清單復印件6.支付憑證付款憑證收款憑證7.房產交付確認書房產交付確認書原件房產交付確認書復印件8.維修保養(yǎng)記錄維修保養(yǎng)記錄原件維修保養(yǎng)記錄復印件9.保險單據(jù)房產保險單租賃保險單10.其他相關文件房產過戶手續(xù)清單租賃手續(xù)清單其他附件說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約未能按照約定時間交付房產未能保證房產的真實性、合法性未能履行合同約定的其他義務2.買方違約未能按照約定時間支付買賣價款未能按照約定時間接收房產未能履行合同約定的其他義務3.租賃方違約未能按照約定時間支付租金未能按照約定時間接收房產未能履行合同約定的其他義務4.第三方違約未能按照約定時間完成服務未能按照約定質量標準履行義務未能履行合同約定的其他義務違約責任認定標準：違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔違約責任。違約方的賠償責任不免除其繼續(xù)履行合同的義務。示例說明：若賣方未能按照約定時間交付房產，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為買賣價款的1%乘以逾期天數(shù)。若賣方未能保證房產的真實性、合法性，導致買方損失，賣方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名