《資產(chǎn)評估學(xué)》 課件 09企業(yè)價(jià)值評估（下）；10 資產(chǎn)評估報(bào)告與檔案

09企業(yè)價(jià)值評估（下）資產(chǎn)評估學(xué)20XX/01/019.3企業(yè)價(jià)值評估的市場法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法019.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法1)市場法評估企業(yè)價(jià)值的基本思路企業(yè)價(jià)值評估的市場法就是在市場上找出一個(gè)或幾個(gè)與被評估企業(yè)相同或相似的參照企業(yè),分析、比較被評估企業(yè)和參照企業(yè)的重要指標(biāo)。在此基礎(chǔ)上,修正、調(diào)整參照企業(yè)的市場價(jià)值,最后確定被評估企業(yè)的價(jià)值。0201市場法是基于類似資產(chǎn)應(yīng)有類似交易價(jià)格的理論推斷。因此,企業(yè)價(jià)值評估市場法的技術(shù)路線是首先在市場上尋找與被評估企業(yè)相類似的企業(yè)的交易案例,通過對所尋找到的交易案例中相類似企業(yè)交易價(jià)格的分析,從而確定被評估企業(yè)的交易價(jià)格,即被評估企業(yè)的公允價(jià)值。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法1)市場法評估企業(yè)價(jià)值的基本思路運(yùn)用市場法評估企業(yè)價(jià)值存在兩個(gè)障礙。一是企業(yè)的個(gè)體差異。每一個(gè)因素都紛繁復(fù)雜,因此,評估人員幾乎難以尋找到能與被評估企業(yè)直接進(jìn)行比較的類似企業(yè)。二是企業(yè)交易案例的差異。即使存在能與被評估企業(yè)進(jìn)行直接比較的類似企業(yè),要找到能與被評估企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易相比較的交易案例也相當(dāng)困難。一方面,目前我國市場上不存在一個(gè)可以共享的企業(yè)交易案例資料庫,因此,評估人員無法以較低的成本獲得可以應(yīng)用的交易案例;另一方面,即使有渠道獲得一定的案例,但這些交易的發(fā)生時(shí)間、市場條件和宏觀環(huán)境又各不相同,評估人員對這些影響因素的分析也會(huì)存在主觀和客觀條件下的障礙。因此,運(yùn)用市場法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估,不能基于直接比較的簡單思路,而要通過間接比較分析影響企業(yè)價(jià)值的相關(guān)因素,對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法2)市場法評估企業(yè)價(jià)值的具體運(yùn)用運(yùn)用相關(guān)因素間接比較的方法評估企業(yè)價(jià)值的核心問題是確定適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率,用公式表示為:式中,V1為被評估企業(yè)價(jià)值;V2為可比企業(yè)價(jià)值;X1為被評估企業(yè)與企業(yè)價(jià)值相關(guān)的可比指標(biāo);X2為可比企業(yè)與企業(yè)價(jià)值相關(guān)的可比指標(biāo)。V/X稱為價(jià)值比率,通常又稱為可比價(jià)值倍數(shù)。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法2)市場法評估企業(yè)價(jià)值的具體運(yùn)用價(jià)值比率是指以價(jià)值或價(jià)格作為分子,以財(cái)務(wù)指標(biāo)或其他特定非財(cái)務(wù)指標(biāo)等作為分母的比率。價(jià)值比率是市場法對比分析的基礎(chǔ),由資產(chǎn)價(jià)值和一個(gè)與資產(chǎn)價(jià)值密切相關(guān)的指標(biāo)之間的比率倍數(shù)表示。用公式表示為:價(jià)值比率=資產(chǎn)價(jià)值/與資產(chǎn)價(jià)值密切相關(guān)的指標(biāo)按照價(jià)值比率分子的計(jì)算口徑,價(jià)值比率可分為權(quán)益價(jià)值比率與企業(yè)整體價(jià)值比率。權(quán)益價(jià)值比率主要指以權(quán)益價(jià)值作為分子的價(jià)值比率,主要包括市盈率、市凈率等。企業(yè)整體價(jià)值比率主要指以企業(yè)整體價(jià)值作為分子的價(jià)值比率,主要包括企業(yè)價(jià)值與息稅前利潤比率、企業(yè)價(jià)值與息稅折舊攤銷前利潤比率、企業(yè)價(jià)值與銷售收入比率等。按照價(jià)值比率分母的計(jì)算口徑,價(jià)值比率可分為盈利價(jià)值比率、資產(chǎn)價(jià)值比率、收入價(jià)值比率和其他特定價(jià)值比率。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法2)市場法評估企業(yè)價(jià)值的具體運(yùn)用盈利價(jià)值比率主要有市盈率、股權(quán)價(jià)值與股權(quán)自由現(xiàn)金流量比率、企業(yè)價(jià)值與息稅前利潤比率、企業(yè)價(jià)值與息稅折舊攤銷前利潤比率、企業(yè)價(jià)值與企業(yè)自由現(xiàn)金流量比率等。資產(chǎn)價(jià)值比率主要有市凈率、企業(yè)價(jià)值與總資產(chǎn)或有形資產(chǎn)賬面價(jià)值的比率等。收入價(jià)值比率主要有市銷率、企業(yè)價(jià)值與銷售收入比率等。其他特定價(jià)值比率主要為資產(chǎn)價(jià)值與一些特定的非財(cái)務(wù)指標(biāo)之間建立的價(jià)值比率,主要包括礦山可開采儲(chǔ)量價(jià)值比率、發(fā)電廠發(fā)電量價(jià)值比率、專業(yè)人員數(shù)量價(jià)值比率等。價(jià)值比率可采用某一時(shí)點(diǎn)的數(shù)據(jù)計(jì)算,稱為“時(shí)點(diǎn)型”價(jià)值比率,也可采用某一區(qū)間時(shí)間段內(nèi)數(shù)據(jù)的平均值計(jì)算,稱為“區(qū)間型”價(jià)值比率。時(shí)點(diǎn)型價(jià)值比率可以較為充分地反映時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值,但是也容易受到市場非正常因素的干擾,使其喪失有效性;采用區(qū)間型價(jià)值比率可以利用時(shí)間區(qū)段的均價(jià)有效減少市場非正常因素的擾動(dòng),更加接近股票的內(nèi)在價(jià)值,但這種計(jì)算方式可能會(huì)部分失去價(jià)值比率的時(shí)點(diǎn)性。采用市場法評估企業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵在于兩點(diǎn):一是可比企業(yè)的選擇;二是價(jià)值比率的選擇。①可比企業(yè)的選擇。市場法作為一種相對估值法,第一步需要找出市場上公開交易的可比公司或交易案例。選擇可比對象的指導(dǎo)思想是力求現(xiàn)金流、成長潛力和風(fēng)險(xiǎn)水平方面的相似,可以從行業(yè)因素、規(guī)模因素、成長預(yù)期、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等角度加以考慮,分析比較。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法2)市場法評估企業(yè)價(jià)值的具體運(yùn)用判斷企業(yè)的可比性主要有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。一是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。處于同一行業(yè)的企業(yè)存在著某種可比性,但在同一行業(yè)內(nèi)選擇可比企業(yè)時(shí)應(yīng)注意,目前的行業(yè)分類過于寬泛,處于同一行業(yè)的企業(yè)可能所生產(chǎn)的產(chǎn)品和所面臨的市場完全不同,評估人員在選擇時(shí)應(yīng)加以注意。即使是處于同一市場、生產(chǎn)同一產(chǎn)品的企業(yè),由于其在該行業(yè)中的競爭地位不同,規(guī)模不同,相互之間的可比性也不同。因此,評估人員在選擇時(shí)應(yīng)盡量選擇與被評估企業(yè)的地位相類似的企業(yè)。二是財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。既然企業(yè)都可以視為是在生產(chǎn)同一種產(chǎn)品、同一現(xiàn)金流,那么存在相同的盈利能力的企業(yè)通常具有相類似的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。因此,評估人員可以利用財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的分析對企業(yè)的可比性進(jìn)行判斷。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法2)市場法評估企業(yè)價(jià)值的具體運(yùn)用上市公司比較法是市場法評估的一種具體操作方法。該方法的核心就是選擇上市公司作為標(biāo)的企業(yè)的“可比對象”,通過將標(biāo)的企業(yè)與可比上市公司進(jìn)行對比分析,確定被評估企業(yè)的價(jià)值。上市公司比較法的關(guān)鍵和難點(diǎn)是選取可比上市公司及選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率。此外,上市公司比較法涉及的可比企業(yè)通常是公開市場上正常交易的上市公司,因此評估結(jié)果須考慮流動(dòng)性對評估對象價(jià)值的影響。交易案例比較法是市場法評估的另一種具體操作方法。該方法的核心就是選擇交易案例作為標(biāo)的企業(yè)的“可比對象”,通過將標(biāo)的企業(yè)與交易案例進(jìn)行對比分析,確定被評估企業(yè)的價(jià)值。運(yùn)用交易案例比較法時(shí),評估人員應(yīng)當(dāng)考慮評估對象與交易案例的差異因素對價(jià)值的影響。②價(jià)值比率的選擇。價(jià)值比率的確定是市場法應(yīng)用的關(guān)鍵。由于各類價(jià)值比率都有自身的長處,同時(shí)也會(huì)存在一些不足,通常評估人員需要選用多類、多個(gè)價(jià)值比率分別進(jìn)行計(jì)算,然后進(jìn)行綜合對比分析才可以更好地選擇最適用的價(jià)值比率。在選擇價(jià)值比率時(shí)一般需要考慮以下原則。一是在選擇價(jià)值比率時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮其內(nèi)涵的一致性,即價(jià)值比率的分子、分母應(yīng)匹配,當(dāng)分子是權(quán)益類時(shí),分母的指標(biāo)也應(yīng)當(dāng)與其對應(yīng)。如P/S指標(biāo)的分母代表企業(yè)整體收入,分子代表權(quán)益類時(shí),匹配性較差。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法2)市場法評估企業(yè)價(jià)值的具體運(yùn)用二是計(jì)算價(jià)值比率采用的數(shù)據(jù)口徑應(yīng)保持一致性?？杀绕髽I(yè)之間可能會(huì)存在會(huì)計(jì)核算方式(如折舊方法)、計(jì)量方法(如公允價(jià)值計(jì)量)、稅率、非經(jīng)常性損益和非經(jīng)營性資產(chǎn)等方面的差異,評估人員在計(jì)算價(jià)值比率時(shí)應(yīng)當(dāng)剔除差異因素的影響。三是計(jì)算價(jià)值比率的方式應(yīng)保持一致,因?yàn)樵诓煌臅r(shí)間段,企業(yè)的經(jīng)營績效必然存在差異。因此,評估人員應(yīng)當(dāng)合理區(qū)分時(shí)點(diǎn)型價(jià)值比率與區(qū)間型價(jià)值比率,保證計(jì)算口徑上的一致性。四是對于虧損企業(yè),選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值比率比選擇收益基礎(chǔ)價(jià)值比率效果可能更好。五是對于可比對象與目標(biāo)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)存在重大差異的,一般應(yīng)選擇全投資口徑的價(jià)值比率。六是對于一些高科技行業(yè)或有形資產(chǎn)較少但無形資產(chǎn)較多的企業(yè),收益基礎(chǔ)價(jià)值比率可能比資產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值比率效果好。七是如果企業(yè)的各類成本和銷售利潤水平比較穩(wěn)定,可能選擇收入基礎(chǔ)價(jià)值比率較好。八是如果可比對象與目標(biāo)企業(yè)稅收政策存在較大差異,可能選擇稅后的收益基礎(chǔ)價(jià)值比率比選擇稅前的收益基礎(chǔ)價(jià)值比率更好。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法2)市場法評估企業(yè)價(jià)值的具體運(yùn)用在企業(yè)價(jià)值的評估中,現(xiàn)金流量和利潤是最主要的候選指標(biāo),因?yàn)槠髽I(yè)的現(xiàn)金流量和利潤直接反映了企業(yè)的盈利能力,也就與企業(yè)的價(jià)值直接相關(guān)?；诔杀竞捅憷脑?目前運(yùn)用市場法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估,主要是在證券市場上尋找與被評估企業(yè)可比的上市公司作為可比企業(yè)。評估人員通常使用市盈率乘數(shù)法對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估。市盈率本來是上市公司每股股票價(jià)格與其年收益額之比。市盈率乘數(shù)法是利用市盈率作為基本參考依據(jù),經(jīng)對上市公司與被評估企業(yè)的相關(guān)因素進(jìn)行對比分析后得出被評估企業(yè)價(jià)值的方法。其計(jì)算公式為:被評估企業(yè)價(jià)值=被評估企業(yè)預(yù)期年收益額×參照企業(yè)市盈率市盈率乘數(shù)法的基本思路是:首先,從證券市場上搜集與被評估企業(yè)相同或相似的上市公司,把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑的收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率。其次,分別按各口徑市盈率相對應(yīng)的口徑計(jì)算被評估企業(yè)的各口徑收益額。再次,以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相應(yīng)口徑的收益額,得到一組被評估企業(yè)的初步價(jià)值。最后,對于該組按不同口徑市盈率計(jì)算出的企業(yè)價(jià)值分別給出權(quán)重,加權(quán)平均計(jì)算出被評估企業(yè)的價(jià)值。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法2)市場法評估企業(yè)價(jià)值的具體運(yùn)用利用上市公司的市盈率作為乘數(shù)評估企業(yè)價(jià)值,還必須做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,以消除被評估企業(yè)與上市公司間的差異。其中,企業(yè)變現(xiàn)能力差異是上市公司與被評估企業(yè)之間的重要差別。上市公司具有較好的變現(xiàn)能力,而相比之下被評估企業(yè)變現(xiàn)能力較差,變現(xiàn)能力差異必須體現(xiàn)在評估值中。其他的差異也必須做出恰當(dāng)調(diào)整,以保證評估值趨于合理。由于企業(yè)的個(gè)體差異始終存在,把某一個(gè)相似企業(yè)的某個(gè)關(guān)鍵參數(shù)作為比較的唯一標(biāo)準(zhǔn),往往會(huì)產(chǎn)生一定的誤差。為了降低單一樣本、單一參數(shù)所帶來的誤差和變異性,目前國際上比較通用的辦法是采用多樣本、多參數(shù)的綜合方法。針對各種價(jià)值比率得到的不同評估結(jié)果,評估人員應(yīng)當(dāng)綜合分析其中的差異,合理選擇其中一個(gè)結(jié)果或者對各評估結(jié)果進(jìn)行加權(quán)算術(shù)平均及簡單算術(shù)平均,作為評估結(jié)論。對于不同價(jià)值比率計(jì)算結(jié)果賦予權(quán)重的大小往往依賴于評估人員的評估經(jīng)驗(yàn)。評估人員在確定評估結(jié)果時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮各種溢價(jià)和折價(jià)因素的影響,如對缺乏控制權(quán)及缺乏流動(dòng)性的股權(quán)進(jìn)行折扣調(diào)整。9.3.1企業(yè)價(jià)值評估的市場法2)市場法評估企業(yè)價(jià)值的具體運(yùn)用【例9.6】假定評估W公司的價(jià)值,評估人員從市場上找到了三個(gè)(一般為三個(gè)以上)相似的公司A、B、C,然后分別計(jì)算各公司的市場價(jià)值與銷售額的比率、與凈利潤的比率以及與凈現(xiàn)金流量的比率,這里的比率為可比價(jià)值倍數(shù)(VIX),得到的結(jié)果見表9.6。表9.6相似公司比率匯總表把三個(gè)樣本公司的各項(xiàng)可比價(jià)值倍數(shù)分別進(jìn)行平均,就得到了應(yīng)用于W公司評估的三個(gè)倍數(shù)。需要注意的是,計(jì)算出來的各個(gè)公司的比率或倍數(shù)在數(shù)值上相對接近是十分重要的。如果它們差別很大,就意味著平均數(shù)附近的離差是相對較大的,如此所選樣本公司與目標(biāo)公司在某項(xiàng)特征上就存在著較大的差異性,此時(shí)的可比性就會(huì)受到影響,需要重新篩選樣本公司。表9.6得出的數(shù)值結(jié)果具有較強(qiáng)的可比性。此時(shí)假設(shè)W公司的年銷售額為8000萬元,凈利潤為1200萬元,凈現(xiàn)金流量為500萬元,要求運(yùn)用市場法評估W公司的市場價(jià)值。根據(jù)表9.6中得到的三個(gè)倍數(shù)計(jì)算出W公司的指標(biāo)價(jià)值,再將三個(gè)指標(biāo)價(jià)值進(jìn)行算術(shù)平均,見表9.7。表9.7W公司的評估價(jià)值W公司的評估價(jià)值為11633萬元。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法1)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本原理資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱成本加和法,是指以被評估單位評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ),通過該企業(yè)表內(nèi)及表外可識別的各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債的價(jià)值,并以資產(chǎn)扣除負(fù)債后的凈額確定評估對象價(jià)值的方法。資產(chǎn)負(fù)債表記錄了企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債的賬面價(jià)值,將企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后的凈額,就是企業(yè)所有者的權(quán)益。由于企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的賬面價(jià)值多是企業(yè)擁有資產(chǎn)和負(fù)債的歷史成本,而非現(xiàn)行取得成本,因此評估人員需要將企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債的歷史成本調(diào)整為現(xiàn)行取得成本,進(jìn)而估算評估對象在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值。評估人員以資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ),將企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值逐一評估出來,然后再扣除企業(yè)各項(xiàng)負(fù)債的價(jià)值就可以得到一個(gè)凈資產(chǎn)的價(jià)值,這個(gè)凈資產(chǎn)的價(jià)值就是企業(yè)所有者所能享受的權(quán)益價(jià)值。其計(jì)算公式為:9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法實(shí)質(zhì)是一種以成本途徑來評估企業(yè)價(jià)值的估價(jià)方法。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看,資產(chǎn)評估的成本途徑是建立在古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派的價(jià)值理論之上的,古典經(jīng)濟(jì)學(xué)派將價(jià)值歸因于生產(chǎn)成本,如勞動(dòng)價(jià)值論認(rèn)為商品的交換價(jià)格反映了該商品所耗費(fèi)的成本。資產(chǎn)基礎(chǔ)法也是建立在這樣的假設(shè)基礎(chǔ)之上的,即投資者在準(zhǔn)備購買一家企業(yè)時(shí),所能接受的價(jià)格通常不會(huì)超過重新建設(shè)該家企業(yè)的現(xiàn)行成本。股東全部權(quán)益價(jià)值=表內(nèi)外各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值-表內(nèi)外各項(xiàng)負(fù)債價(jià)值1)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本原理9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟根據(jù)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的原理,該方法的主要操作步驟如下。(1)確定評估范圍評估人員首先需要獲得企業(yè)在評估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)報(bào)表,并根據(jù)評估對象所涉及的資產(chǎn)和負(fù)債范圍,結(jié)合企業(yè)所采用的會(huì)計(jì)政策、資產(chǎn)管理情況等,分析判斷企業(yè)是否存在表外資產(chǎn)和負(fù)債。如果存在對評估結(jié)論有重要影響的表外資產(chǎn)和負(fù)債,如賬外無形資產(chǎn),評估人員應(yīng)當(dāng)要求企業(yè)將其納入評估范圍。評估范圍的確定應(yīng)當(dāng)遵循以下原則。①評估范圍與所涉及經(jīng)濟(jì)行為的一致性。評估范圍的確定從根本上說是由評估目的決定的,評估范圍應(yīng)當(dāng)與評估目的所涉及經(jīng)濟(jì)行為文件的相關(guān)決策保持一致。特別是在企業(yè)國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目中,有的項(xiàng)目涉及資產(chǎn)重組,包括但不限于資產(chǎn)剝離、無償劃轉(zhuǎn)等,此時(shí)企業(yè)提供的資產(chǎn)負(fù)債表可能是按照資產(chǎn)重組方案或者改制方案、發(fā)起人協(xié)議等材料編制的模擬報(bào)表,評估人員應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注納入評估范圍的資產(chǎn)是否與經(jīng)濟(jì)行為一致,是否符合經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件、重組改制方案、擬剝離資產(chǎn)處置方案等文件要求。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟②重要資產(chǎn)和負(fù)債的完整性。從理論上講,只要是企業(yè)價(jià)值貢獻(xiàn)要素的資產(chǎn)和負(fù)債都應(yīng)當(dāng)納入評估范圍,即資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范圍應(yīng)當(dāng)涵蓋企業(yè)表內(nèi)外的全部資產(chǎn)和負(fù)債。但是,從實(shí)務(wù)操作上看,并非每項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債都可以被識別并用適當(dāng)?shù)姆椒▎为?dú)進(jìn)行評估。因此,評估人員應(yīng)當(dāng)要求企業(yè)對資產(chǎn)負(fù)債表表內(nèi)及表外的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行識別,確保評估范圍包含企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)可識別的重要資產(chǎn)和負(fù)債。③資產(chǎn)負(fù)債表范圍的可靠性。依據(jù)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表確定企業(yè)價(jià)值評估范圍,應(yīng)當(dāng)關(guān)注資產(chǎn)負(fù)債表范圍的可靠性。評估人員可以要求委托方提供經(jīng)獨(dú)立第三方實(shí)施專項(xiàng)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表。如果評估基準(zhǔn)日的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表已經(jīng)通過符合評估目的的專項(xiàng)獨(dú)立審計(jì),評估人員可以查。(2)現(xiàn)場調(diào)查、資料收集整理和核查驗(yàn)證評估人員應(yīng)當(dāng)結(jié)合資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估思路和評估業(yè)務(wù)具體情況,對評估對象進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查,獲取評估所需資料,了解評估對象現(xiàn)狀,關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。其中,對評估活動(dòng)中使用的資料應(yīng)當(dāng)實(shí)施核查驗(yàn)證程序,并進(jìn)行必要的分析、歸納和整理,形成評定估算和編制資產(chǎn)評估報(bào)告的依據(jù)。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值,應(yīng)當(dāng)對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值,評估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具體情況,收集、整理評估所需資料,并依法對企業(yè)價(jià)值評估活動(dòng)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。評估人員在對納入評估范圍的每一項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)的基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)將其視為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的構(gòu)成要素,設(shè)定合理的評估假設(shè),并采用適宜的方法分別進(jìn)行評估。涉及特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評估,可能需要借助專門的評估人員或者利用專家工作及相關(guān)報(bào)告。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟企業(yè)的資產(chǎn)通常包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等。評估人員采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估,對各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況選用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評估。評估方法的選擇和應(yīng)用可能有別于其作為單項(xiàng)資產(chǎn)評估對象時(shí)的情形。在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估時(shí),單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分,其價(jià)值通常受其對企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。需要注意的是,重要的單項(xiàng)資產(chǎn)如果適用于多種評估方法,應(yīng)采用兩種以上適用的方法進(jìn)行評估,以增強(qiáng)評估結(jié)論的可靠性。運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值時(shí),應(yīng)關(guān)注長期股權(quán)投資和資產(chǎn)組的評估。①長期股權(quán)投資的評估。評估人員采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估,應(yīng)當(dāng)對長期股權(quán)投資項(xiàng)目進(jìn)行分析,根據(jù)被評估企業(yè)對長期股權(quán)投資項(xiàng)目的實(shí)際控制情況以及對評估對象價(jià)值的影響程度等因素,確定是否將其單獨(dú)評估。這里所說的單獨(dú)評估是指履行企業(yè)價(jià)值評估程序,對被投資企業(yè)進(jìn)行整體評估。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟在評估實(shí)務(wù)中,通常對企業(yè)長期股權(quán)投資項(xiàng)目需要進(jìn)行單獨(dú)評估的情形有:對于具有控制權(quán)的長期股權(quán)投資,應(yīng)對被投資企業(yè)執(zhí)行完整的企業(yè)價(jià)值評估程序;對于不具有控制權(quán)的長期股權(quán)投資,如果該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值在評估對象價(jià)值總量中占比較大,或該項(xiàng)資產(chǎn)的絕對價(jià)值量較大,也應(yīng)該進(jìn)行單獨(dú)評估。通常情況下,滿足以下條件的長期股權(quán)投資可以不進(jìn)行單獨(dú)評估:對被投資企業(yè)缺乏控制權(quán);該項(xiàng)投資的相對價(jià)值和絕對價(jià)值不大。對于投資時(shí)間不長,被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)基本相符,不存在重要的表外資產(chǎn)的,可根據(jù)簡化的評估程序,如按被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上的凈資產(chǎn)數(shù)額與投資方應(yīng)占份額確定長期股權(quán)投資的評估價(jià)值。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟②資產(chǎn)組的評估。根據(jù)表內(nèi)、外資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目的具體情況,評估人員可以將各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債采用資產(chǎn)組合、資產(chǎn)負(fù)債組合的形式進(jìn)行評估。例如,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的產(chǎn)品單一,超額收益主要來自企業(yè)的專利、專有技術(shù)和商標(biāo)。評估人員采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值時(shí),可將企業(yè)的專利、專有技術(shù)和商標(biāo)作為無形資產(chǎn)組合,并采用超額收益法或利潤分成法進(jìn)行評估。評估人員執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)價(jià)值評估的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),能勝任所執(zhí)行的企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)。執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)時(shí),應(yīng)當(dāng)采取彌補(bǔ)措施,包括聘請專家協(xié)助工作、利用專業(yè)報(bào)告和引用單項(xiàng)資產(chǎn)報(bào)告等。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值,往往涉及利用審計(jì)報(bào)告或引用土地、礦業(yè)權(quán)等單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告。(4)評估結(jié)論的確定和分析9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟在評估出企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的價(jià)值之后,評估人員將編制一份新的資產(chǎn)負(fù)債表或者評估結(jié)果匯總表,進(jìn)而分析得到股東全部權(quán)益價(jià)值。對企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債分別進(jìn)行評估后,應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本公式分析計(jì)算企業(yè)價(jià)值。在匯總各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債評估價(jià)值的過程中,應(yīng)當(dāng)始終堅(jiān)持將各項(xiàng)資產(chǎn)作為企業(yè)價(jià)值的組成部分,特別關(guān)注不同資產(chǎn)項(xiàng)目之間、資產(chǎn)與負(fù)債之間等必要的調(diào)整事項(xiàng),確保股東全部權(quán)益價(jià)值不重不漏。對資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論合理性的分析,主要分析是否較好地識別出表外資產(chǎn)或負(fù)債,并用適當(dāng)?shù)姆椒ǖ玫胶侠淼脑u估價(jià)值。另外,可以結(jié)合其他評估方法得出的評估價(jià)值,分析、判斷資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論的合理性。①對表外資產(chǎn)和負(fù)債的檢驗(yàn)。資產(chǎn)基礎(chǔ)法的一個(gè)難點(diǎn)是判斷表外資產(chǎn)、負(fù)債項(xiàng)目。評估人員需要運(yùn)用相關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)和非財(cái)務(wù)信息,判斷表外是否存在企業(yè)權(quán)益形成的資產(chǎn)或企業(yè)義務(wù)構(gòu)成的負(fù)債。在采用不同方法評估出企業(yè)價(jià)值的初步結(jié)果后,可以根據(jù)資產(chǎn)基礎(chǔ)法與其他評估方法的差異分析,來檢驗(yàn)表外資產(chǎn)和負(fù)債的識別是否完整和充分。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟②與其他評估方法初步結(jié)果的比較分析。鑒于資產(chǎn)基礎(chǔ)法中表外資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目往往很難窮盡,同時(shí)也并非所有的表外資產(chǎn)和負(fù)債都能單獨(dú)進(jìn)行評估,因此,對于持續(xù)經(jīng)營的企業(yè),一般不宜只采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法這一種方法來評估其價(jià)值。采用兩種以上的基本評估方法進(jìn)行評估時(shí),可以對不同評估方法得到的評估價(jià)值進(jìn)行比較,并分析產(chǎn)生差異的原因,進(jìn)而檢驗(yàn)評估結(jié)論的合理性。根據(jù)企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定,對同一評估對象采用多種評估方法時(shí),應(yīng)當(dāng)結(jié)合評估目的、不同評估方法使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量,采用定性或者定量分析方式形成評估結(jié)論。評估結(jié)論的確定主要取決于評估人員的判斷,不一定是單純數(shù)學(xué)方法處理的結(jié)果。評估結(jié)論可以采用單一評估方法得到,也可以采用加權(quán)平均各種評估方法結(jié)果的方式得到。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟【例9.7】在評估基準(zhǔn)日,A公司流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值77000萬元;非流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值18000萬元,其中固定資產(chǎn)賬面價(jià)值17200萬元,在建工程賬面價(jià)值800萬元;流動(dòng)負(fù)債賬面價(jià)值66000萬元;非流動(dòng)負(fù)債賬面價(jià)值800萬元。經(jīng)評估,A公司流動(dòng)資產(chǎn)評估價(jià)值為77400萬元;固定資產(chǎn)評估價(jià)值為20200萬元,其中房屋建筑物評估價(jià)值為8200萬元,機(jī)器設(shè)備評估價(jià)值為12000萬元;流動(dòng)負(fù)債評估價(jià)值為66000萬元;非流動(dòng)負(fù)債評估價(jià)值為800萬元。除此以外,評估人員還發(fā)現(xiàn)以下情況。在評估基準(zhǔn)日,A公司在建工程包括一項(xiàng)新廠房建設(shè)工程和一項(xiàng)原有生產(chǎn)線的技術(shù)改造工程,其中,按照評估基準(zhǔn)日實(shí)際完工程度評估的在建廠房市場價(jià)值為1100萬元,未入賬工程欠款500萬元。原有生產(chǎn)線技術(shù)改造實(shí)際投入400萬元,評估基準(zhǔn)日設(shè)備已經(jīng)改造完畢,未形成新的設(shè)備,但整條生產(chǎn)線的市場價(jià)值提升為2000萬元。評估人員調(diào)查發(fā)現(xiàn),A公司注冊了“Z牌”商標(biāo),該商標(biāo)資產(chǎn)雖然在A公司賬上沒有體現(xiàn),但是評估基準(zhǔn)日市場價(jià)值為1000萬元。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用的操作步驟據(jù)上述已知條件,在評估基準(zhǔn)日,A公司股東全部權(quán)益的市場價(jià)值計(jì)算過程如下。①計(jì)算在建工程評估價(jià)值。在不調(diào)整負(fù)債的情況下,新廠房建設(shè)工程評估價(jià)值為600(1100-500)萬元。原有生產(chǎn)線的技術(shù)改造工程400萬元評估為0。因?yàn)楣潭ㄙY產(chǎn)評估價(jià)值為現(xiàn)場實(shí)際勘察狀態(tài)下的價(jià)值,已經(jīng)考慮了設(shè)備更新改造價(jià)值,所以此處不能重復(fù)評估。在建工程評估價(jià)值=600+0=600(萬元)②計(jì)算A公司股東全部權(quán)益的市場價(jià)值。商標(biāo)資產(chǎn)雖然是賬外資產(chǎn),但是對企業(yè)價(jià)值有貢獻(xiàn),是企業(yè)價(jià)值的組成部分,應(yīng)當(dāng)納入評估范圍,評估值為1000萬元。股東全部權(quán)益價(jià)值=表內(nèi)外各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值-表內(nèi)外各項(xiàng)負(fù)債價(jià)值=77400+20200+600+1000-66000-800=32400(萬元)【練習(xí)題】9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法單項(xiàng)選擇題1.企業(yè)價(jià)值評估的對象是(

)。A.全部有形資產(chǎn)B.全部無形資產(chǎn)C.全部有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)D.多個(gè)或多種單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體2.從企業(yè)價(jià)值評估的角度上看,非上市公司與上市公司的差別主要體現(xiàn)在(

)。A.盈利能力B.經(jīng)營能力C.投資能力D.變現(xiàn)能力3.從市場交換角度看,企業(yè)的價(jià)值是由(

)決定的。A.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間B.建造企業(yè)的原始投資額C.企業(yè)獲利能力D.企業(yè)生產(chǎn)能力4.運(yùn)用市場法評估企業(yè)價(jià)值應(yīng)遵循(

)。A.替代原則B.貢獻(xiàn)原則C.企業(yè)價(jià)值最大化原則D.配比原則5.從理論層面上講,運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值時(shí),各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的評估,應(yīng)按(

)原則確定其價(jià)值。A.變現(xiàn)B.預(yù)期C.替代D.貢獻(xiàn)6.當(dāng)收益額選取企業(yè)的凈利潤,而資本化率選擇凈資產(chǎn)收益率時(shí),其還原值為企業(yè)的(

)。A.投資資本現(xiàn)值B.資產(chǎn)總額現(xiàn)值C.所有者權(quán)益現(xiàn)值D.實(shí)收資本現(xiàn)值7.根據(jù)投資回報(bào)的要求,用于企業(yè)價(jià)值評估的折現(xiàn)率中的無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率應(yīng)以(

)為宜。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法單項(xiàng)選擇題A.行業(yè)銷售利潤率B.行業(yè)平均成本利潤率C.企業(yè)債券利率D.國庫券利率8.從資產(chǎn)構(gòu)成、評估值內(nèi)涵與純收入的對應(yīng)關(guān)系的角度來判斷(暫不考慮本金化率因素),要獲取企業(yè)全部資產(chǎn)的評估值應(yīng)選擇的用于還原的企業(yè)純收益應(yīng)該是(

)。A.利潤總額B.凈利潤C(jī).凈利潤+扣稅長期負(fù)債利息D.凈利潤+扣稅利息9.在企業(yè)價(jià)值評估中,投資資本是指(

)。A.所有者權(quán)益+負(fù)債B.所有者權(quán)益+流動(dòng)負(fù)債C.所有者權(quán)益+長期負(fù)債D.無負(fù)債凈利潤10.在企業(yè)價(jià)值評估預(yù)測預(yù)期收益過程中,收入與費(fèi)用指標(biāo)應(yīng)體現(xiàn)(

)。A.配比原則B.一致性原則C.貢獻(xiàn)原則D.替代原則11.從會(huì)計(jì)核算的角度,企業(yè)價(jià)值是由(

)決定的。A.社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間B.企業(yè)的獲利能力C.企業(yè)的生產(chǎn)數(shù)量D.建造企業(yè)的全部支出構(gòu)成12.以下中的(

)不能作為企業(yè)價(jià)值評估中的收益。A.凈利潤B.所得稅C.凈現(xiàn)金流量D.息前凈利潤13.企業(yè)并購重組活動(dòng)非常頻繁,其焦點(diǎn)為企業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)際上讓渡的是(

)。A.企業(yè)資產(chǎn)B.企業(yè)負(fù)債C.企業(yè)資產(chǎn)+負(fù)債D.企業(yè)所有者權(quán)益9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法多項(xiàng)選擇題1.在企業(yè)價(jià)值評估中,在判斷企業(yè)能否持續(xù)經(jīng)營時(shí),需要考慮的因素包括(

)。A.企業(yè)產(chǎn)品是否有銷路B.評估時(shí)企業(yè)是否停產(chǎn)C.評估目的要求D.企業(yè)要素的功能和狀態(tài)E.委托方的要求2.下列各項(xiàng)中,不宜直接作為企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)價(jià)值評估的折現(xiàn)率的有(

)。A.投資報(bào)酬率B.行業(yè)基準(zhǔn)收益率C.機(jī)會(huì)成本D.貼現(xiàn)率3.在對評估基準(zhǔn)日企業(yè)實(shí)際收益進(jìn)行調(diào)整時(shí)需調(diào)整的項(xiàng)目包括(

)。A.企業(yè)銷售產(chǎn)品收入B.企業(yè)對災(zāi)區(qū)的捐款、支出C.一次性收減免D.應(yīng)攤未攤費(fèi)用E.應(yīng)提未提費(fèi)用4.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)通常是假定(

)。A.企業(yè)的產(chǎn)權(quán)主體或經(jīng)營主體不變B.企業(yè)仍按原先設(shè)計(jì)及興建目的使用C.經(jīng)濟(jì)資源按原有計(jì)劃投入D.保持原有的要素資產(chǎn)或根據(jù)原有的戰(zhàn)略規(guī)劃做出必要的調(diào)整9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法多項(xiàng)選擇題E.保持原有正常的經(jīng)營方式5.下列各項(xiàng)關(guān)于不同收益口徑與其折現(xiàn)結(jié)果的一一對應(yīng)關(guān)系正確的有(

)。A.凈現(xiàn)金流量(凈利潤)對應(yīng)所有者權(quán)益B.凈現(xiàn)金流量(凈利潤)+長期負(fù)債利息×(1-所得稅稅率)對應(yīng)投資資本價(jià)值C.凈現(xiàn)金流量(凈利潤)+長期負(fù)債利息×(1-所得稅稅率)對應(yīng)所有者權(quán)益+長期負(fù)債D.凈現(xiàn)金流量(凈利潤)+利息×(1-所得稅稅率)對應(yīng)所有者權(quán)益+長期負(fù)債+流動(dòng)負(fù)債6.下列各項(xiàng)與本金化率本質(zhì)相同的有(

)。A.折現(xiàn)率B.資本化率C.還原利率D.收益年金化率E.投資報(bào)酬率7.企業(yè)價(jià)值評估對象是企業(yè)價(jià)值評估必須界定的重要概念。下列選項(xiàng)中,屬于企業(yè)價(jià)值評估對象的有(

)。A.企業(yè)整體價(jià)值B.長期投資價(jià)值C.長期負(fù)債價(jià)值D.股東全部權(quán)益價(jià)值E.股東部分權(quán)益價(jià)值8.具有代表性的正常投資報(bào)酬率有(

)。A.一般銀行利率B.企業(yè)債券利率C.政府國債利率D.行業(yè)平均資金收益率9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法計(jì)算與分析題1.假定社會(huì)平均資金收益率為8%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,被評估企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)的比率為1.5,被評估企業(yè)長期負(fù)債占全部投資資本的40%,平均利息為6%,所有者權(quán)益占投資資本的60%。2.評估人員對某一企業(yè)進(jìn)行整體評估,通過對企業(yè)歷史經(jīng)營狀況的分析及國內(nèi)外市場的調(diào)查了解,收集到下列數(shù)據(jù)資料。(1)預(yù)計(jì)該企業(yè)評估基準(zhǔn)日后第一年的凈利潤為200萬元,以后每年的凈利潤比上年增長10%,自第6年起企業(yè)將進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展時(shí)期,凈利潤將保持在300萬元的水平上。要求:試求用于評估該企業(yè)投資資本價(jià)值的資本化率。9.3.2企業(yè)價(jià)值評估的資產(chǎn)基礎(chǔ)法3.有甲、乙兩個(gè)除資本結(jié)構(gòu)不同外其他特征完全相同的企業(yè),甲企業(yè)無負(fù)債,權(quán)益價(jià)值為1000萬元,乙企業(yè)目前還有400萬元債務(wù)未償還。假定甲、乙兩企業(yè)的息稅折舊前利潤均為100萬元,折舊為10萬元,稅率為25%,利率為5%,甲企業(yè)的價(jià)值/息稅折舊前利潤比率等于10。要求:分別用價(jià)值/息稅折舊前利潤比率和市盈率對乙企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估。(2)社會(huì)平均收益率為12%,國庫券利率為8%,被評估企業(yè)所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1.5。要求:計(jì)算確定該企業(yè)所有者權(quán)益評估值。計(jì)算與分析題資產(chǎn)評估學(xué)謝謝10資產(chǎn)評估報(bào)告與檔案資產(chǎn)評估學(xué)20XX/01/01目錄資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報(bào)告概述0102國有資產(chǎn)評估特殊要求03資產(chǎn)評估檔案的概念與內(nèi)容04資產(chǎn)評估檔案的歸集和管理05【練習(xí)題】06資產(chǎn)評估報(bào)告概述01資產(chǎn)評估報(bào)告及規(guī)范要求包含評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果和適用條件等基本信息，全面反映評估內(nèi)容。資產(chǎn)評估報(bào)告要素2017年和2018年對相關(guān)準(zhǔn)則進(jìn)行修訂，增加評估方法披露、委托人未提供資料、評估程序受限及彌補(bǔ)措施等要求。報(bào)告準(zhǔn)則修訂資產(chǎn)評估報(bào)告及規(guī)范要求《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》規(guī)定報(bào)告標(biāo)題、文號、聲明、摘要到正文、附件的格式和內(nèi)容。內(nèi)容與格式規(guī)范《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報(bào)告》規(guī)定報(bào)告的基本遵循、內(nèi)容和出具要求，確保評估報(bào)告的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。出具與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評估報(bào)告的分類法定評估業(yè)務(wù)涉及國有資產(chǎn)或公共利益，如國有資產(chǎn)評估報(bào)告，否則屬于非法定評估業(yè)務(wù)評估報(bào)告。資產(chǎn)評估法法律定位資產(chǎn)評估報(bào)告按對象分為整體評估報(bào)告和單項(xiàng)評估報(bào)告，整體評估涵蓋企業(yè)、股權(quán)、業(yè)務(wù)資產(chǎn)，而單項(xiàng)評估針對獨(dú)立的房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。2)按評估對象劃分國外將評估報(bào)告按繁簡程度分為評估報(bào)告和限制型評估報(bào)告，前者提供更詳細(xì)信息，后者在滿足最低信息需求時(shí)有使用限制。3)按報(bào)告的繁簡程度劃分資產(chǎn)評估報(bào)告的分類根據(jù)不同評估基準(zhǔn)日，評估報(bào)告可分為現(xiàn)時(shí)性、預(yù)測性、追溯性評估報(bào)告，例如法院和銀行委托評估的場景。按監(jiān)管要求，國有資產(chǎn)業(yè)務(wù)評估報(bào)告針對涉及國有資產(chǎn)的評估，非國有則相反，不僅包含國有單位的國有資產(chǎn)評估，也包括非國有資產(chǎn)評估。4)按評估基準(zhǔn)日劃分5)按監(jiān)管主體的要求劃分資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要求評估報(bào)告需提供必要信息資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)包含必要信息，使使用者能正確理解并有效使用評估結(jié)論。評估程序受限影響當(dāng)評估程序受限，資產(chǎn)評估報(bào)告仍可出具，但需詳細(xì)說明情況及其對評估結(jié)論的影響。如果影響重大或無法判斷，不應(yīng)出具報(bào)告。資產(chǎn)評估報(bào)告要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員需確保報(bào)告表述清晰、準(zhǔn)確，避免誤導(dǎo)，以防止引起報(bào)告使用人的誤解。詳略程度的確定原則資產(chǎn)評估報(bào)告詳略應(yīng)以提供必要信息為前提，考慮評估對象復(fù)雜度和委托人合理需求。資產(chǎn)評估報(bào)告的基本要求資產(chǎn)評估報(bào)告須由至少兩名專業(yè)人員或資產(chǎn)評估師簽名并蓋機(jī)構(gòu)章，且只能簽本人參與的項(xiàng)目。5)簽字印章要求資產(chǎn)評估報(bào)告的使用有效期基于評估基準(zhǔn)日，若市場或資產(chǎn)狀況有較大變動(dòng)，評估結(jié)論可能失效。7)評估結(jié)論的使用有效期資產(chǎn)評估報(bào)告須用中文撰寫，以人民幣為計(jì)量幣種。如中外文版有異，以中文版為準(zhǔn)。6)語言及匯率要求資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容02封面參照附件1樣式，左上角標(biāo)注“依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制”，標(biāo)題、文號、冊數(shù)居中，底部注明評估機(jī)構(gòu)和報(bào)告日期。資產(chǎn)評估報(bào)告封面設(shè)計(jì)標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要資產(chǎn)評估報(bào)告摘要主要展示業(yè)務(wù)關(guān)鍵信息和評估結(jié)論，具體披露要求常參照企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)與評估報(bào)告一致，不得誤導(dǎo)。3)摘要資產(chǎn)評估報(bào)告的聲明包含法律使用規(guī)定、責(zé)任免除、評估結(jié)論的使用限制和特定情況的注意事項(xiàng)。2)聲明資產(chǎn)評估報(bào)告是專業(yè)報(bào)告，由評估機(jī)構(gòu)在遵循法規(guī)、準(zhǔn)則，完成評估程序后出具，用于反映評估對象在特定基準(zhǔn)日和目的下的價(jià)值。報(bào)告標(biāo)題應(yīng)包含企業(yè)名稱、經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞、評估對象和“資產(chǎn)評估報(bào)告”，并以特定格式標(biāo)明評估機(jī)構(gòu)特征字、年份和報(bào)告序號。目錄列出各部分標(biāo)題及對應(yīng)頁碼。1)標(biāo)題及文號、目錄正文資產(chǎn)評估報(bào)告使用人包括委托人、約定的其他使用人及法定的使用人，需在報(bào)告中明確其身份。委托人與報(bào)告使用人資產(chǎn)評估旨在明確經(jīng)濟(jì)行為，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款，以確保評估結(jié)論能有效服務(wù)于特定目的。2)評估目的資產(chǎn)評估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍,并描述評估對象的基本情況。3)評估對象和評估范圍資產(chǎn)評估報(bào)告需闡明選擇價(jià)值類型的原因及定義，如市場價(jià)值、投資價(jià)值等，可參考《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》。4)價(jià)值類型正文01資產(chǎn)評估報(bào)告需明確評估基準(zhǔn)日，它是過去、現(xiàn)在或未來時(shí)點(diǎn)，通常表現(xiàn)為具體日期，與追溯、現(xiàn)時(shí)、預(yù)測業(yè)務(wù)相關(guān)。5)評估基準(zhǔn)日02資產(chǎn)評估報(bào)告需詳述法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)，具體披露內(nèi)容視評估項(xiàng)目情況而定，可參照企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告要求。6)評估依據(jù)正文7)評估方法資產(chǎn)評估報(bào)告說明了評估方法，主要包括市場法、收益法和成本法，這三種方法及其衍生方法是確定資產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)。0102程序?qū)嵤┻^程評估資產(chǎn)評估報(bào)告詳述了從接受委托到撰寫報(bào)告的主要程序，包括制定評估計(jì)劃、調(diào)查資產(chǎn)、選擇評估方法、估算及內(nèi)部審核等步驟。正文9)評估假設(shè)資產(chǎn)評估報(bào)告需詳述所采用的評估假設(shè)，包括一般性假設(shè)和針對性假設(shè)，以確保評估結(jié)論的合理性。10)評估結(jié)論資產(chǎn)評估報(bào)告需清晰表述評估結(jié)論，通常為確定數(shù)值，但也可能以區(qū)間值或?qū)I(yè)意見形式呈現(xiàn)，以適應(yīng)多元化服務(wù)需求。11)特別事項(xiàng)說明特別事項(xiàng)說明是指資產(chǎn)評估中遇到的可能影響評估結(jié)論但無法完全處理的事項(xiàng)，如權(quán)屬瑕疵、未決糾紛等，需在報(bào)告中特別提示。正文資產(chǎn)評估報(bào)告只能按評估目的使用，評估結(jié)論不保證價(jià)格實(shí)現(xiàn)，不得隨意摘抄、引用或公開，除非法律規(guī)定或另有約定。資產(chǎn)評估報(bào)告使用說明資產(chǎn)評估報(bào)告日為評估結(jié)論形成的日期，以具體日期體現(xiàn)，如：××××年××月××日，可不同于報(bào)告簽署日。13)資產(chǎn)評估報(bào)告日資產(chǎn)評估報(bào)告須由至少兩名專業(yè)人員簽名，且需蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章，法定業(yè)務(wù)更要求資產(chǎn)評估師簽名。資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和機(jī)構(gòu)印章評估報(bào)告附件該評估報(bào)告包含主要權(quán)屬證明、委托人和相關(guān)當(dāng)事人承諾函、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證明及匯總表。國有資產(chǎn)評估特殊要求03國有資產(chǎn)評估報(bào)告的構(gòu)成01包括企業(yè)、金融、文化及行政事業(yè)單位等國有資產(chǎn)評估，詳述各自特點(diǎn)。02遵循中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)的指南，如《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》。03盡管針對不同業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，但兩個(gè)指南在基本內(nèi)容和編制要求上具有一致性。04通過《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》展示國有資產(chǎn)評估報(bào)告的特殊要求和編制規(guī)范。國有資產(chǎn)評估報(bào)告類型評估報(bào)告指南規(guī)范報(bào)告共性內(nèi)容以企業(yè)評估為例國有資產(chǎn)評估報(bào)告的特殊要求資產(chǎn)評估報(bào)告摘要應(yīng)包含關(guān)鍵信息，如經(jīng)濟(jì)行為、目的、對象、范圍、價(jià)值類型、評估方法、結(jié)論和有效期。它提示讀者需閱讀完整報(bào)告以獲取詳細(xì)評估詳情和正確理解。特別事項(xiàng)可能影響評估結(jié)論，摘要會(huì)突出重大事項(xiàng)，但不會(huì)詳述所有內(nèi)容。判斷影響程度通?；谑马?xiàng)性質(zhì)和影響金額。2)評估報(bào)告摘要國有資產(chǎn)評估報(bào)告聲明：依據(jù)法規(guī)準(zhǔn)則編制，評估結(jié)論僅供限定人群參考，不保證實(shí)現(xiàn)價(jià)格。使用人應(yīng)正確理解并關(guān)注前提與限制，評估機(jī)構(gòu)及評估師按法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。1)評估報(bào)告聲明國有資產(chǎn)評估報(bào)告的特殊要求該評估報(bào)告詳細(xì)介紹了評估對象、范圍、基準(zhǔn)日、依據(jù)、結(jié)論和特別事項(xiàng)，由評估師簽名并蓋章。3)評估報(bào)告正文01評估報(bào)告附件應(yīng)包含經(jīng)濟(jì)行為文件、專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告、產(chǎn)權(quán)證明、承諾函、營業(yè)執(zhí)照、委托合同、相關(guān)審批或備案文件及其他重要文件。4)評估報(bào)告附件的要求02國有資產(chǎn)評估明細(xì)要求依據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》第五章，結(jié)合會(huì)計(jì)科目與評估方法，詳列被評估單位各自評估信息。評估明細(xì)表編制指南01按單位分別歸集，確保內(nèi)容完整，體現(xiàn)評估的針對性和獨(dú)立性，清晰展示每家被評估單位的資產(chǎn)狀況。明細(xì)表內(nèi)容要求02格式自成體系，便于查閱，同時(shí)滿足指南標(biāo)準(zhǔn)，以確保國有資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性和規(guī)范性。格式設(shè)計(jì)原則03國有資產(chǎn)評估報(bào)告的評估說明要求關(guān)于評估說明使用范圍的聲明,應(yīng)當(dāng)寫明評估說明使用單位或部門的范圍及限制條款。1)評估說明使用范圍聲明01委托人與被評估單位負(fù)責(zé)人需簽名確認(rèn)《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》，內(nèi)容包括各自概況、經(jīng)濟(jì)行為、評估對象、評估基準(zhǔn)日、重大事項(xiàng)、清查情況、預(yù)測說明及資料清單。企業(yè)資產(chǎn)評估說明02《資產(chǎn)評估說明》詳述評估對象、范圍、技術(shù)及結(jié)論，確保資產(chǎn)核實(shí)與價(jià)值評估的準(zhǔn)確性和合理性。3)資產(chǎn)評估說明03國有資產(chǎn)評估報(bào)告的制作要求封面上方標(biāo)題居中，下方居中顯示機(jī)構(gòu)名與報(bào)告日。使用A4規(guī)格紙張，保持專業(yè)外觀。報(bào)告外觀設(shè)計(jì)規(guī)范采用分冊裝訂，每冊需有獨(dú)立目錄，便于查閱。封底或顯著位置標(biāo)注機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式。報(bào)告內(nèi)容編排標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告應(yīng)標(biāo)注評估機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真和電子郵箱等，確保信息可追溯。報(bào)告信息完整性010203資產(chǎn)評估檔案的概念與內(nèi)容04資產(chǎn)評估檔案的基本概念與工作底稿的分類011)資產(chǎn)評估檔案及作用資產(chǎn)評估檔案包含工作底稿、資產(chǎn)評估報(bào)告等，是評估程序?qū)嵤┣闆r和評估結(jié)論支持的重要依據(jù)。022)工作底稿的分類工作底稿按載體分為紙質(zhì)、電子和其他介質(zhì)文檔，內(nèi)容分為管理類和操作類工作底稿。工作底稿的編制要求工作底稿應(yīng)真實(shí)完整反映評估過程，重點(diǎn)突出關(guān)鍵內(nèi)容，記錄清晰