具有復雜程度的2024年度二手房屋認購合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME具有復雜程度的2024年度二手房屋認購合同2本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年份第二條認購價格及支付方式2.1認購價格2.2支付方式2.3支付時間第三條認購條件3.1購房者資格3.2購房者支付能力3.3購房者信用狀況第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責任7.1購房者違約7.2賣家違約7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條雙方的權利與義務10.1購房者的權利與義務10.2賣家的權利與義務第十一條房屋保險11.1保險購買11.2保險費用承擔11.3保險理賠第十二條房屋租賃12.1租賃條件12.2租賃期限12.3租金及支付方式第十三條附屬設施及財產13.1附屬設施清單13.2財產所有權轉移第十四條其他約定14.1雙方特殊約定14.2合同的修改與補充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所指二手房屋位于_______（具體地址），該房屋地處_______（區(qū)域/商圈），交通便利，生活設施完善。1.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中實用面積為_______平方米。1.3房屋戶型本房屋為_______室_______廳_______衛(wèi)的戶型，房間布局合理，空間寬敞。1.4房屋樓層房屋位于第_______層，總樓層為_______層。1.5房屋建造年份房屋始建于_______年，最近一次翻修時間為_______年。第二條認購價格及支付方式2.1認購價格本房屋的認購價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2支付方式（1）現金支付；（2）銀行轉賬；（3）按揭貸款；（4）其他經雙方協(xié)商一致的支付方式。2.3支付時間購房者應在本合同簽訂后的_______日內支付購房款總額的_______%，作為房屋預訂金。剩余的_______%房款應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內支付完畢。第三條認購條件3.1購房者資格（1）年滿_______周歲，具有完全民事行為能力；（2）提供有效的身份證明文件；（4）符合我國購房相關政策規(guī)定。3.2購房者支付能力購房者應具備支付購房款及承擔合同約定的其他費用的能力。3.3購房者信用狀況第四條房屋交付及過戶4.1交付時間房屋交付時間為購房款支付完畢后_______日內。4.2交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及附屬設施完好無損；（3）房屋內的一切附屬設施和財產均隨房屋一同交付。4.3過戶手續(xù)購房者應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。4.4過戶費用過戶手續(xù)所產生的費用由購房者承擔，具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證賣家保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，不存在質量問題。5.2維修責任劃分房屋交付后，因房屋質量問題導致的維修責任由賣家承擔。5.3維修費用承擔因房屋質量問題導致的維修費用由賣家承擔。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力因素，使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）辦理相關手續(xù)，使變更或解除事項生效。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應共同選擇一個具備資質的仲裁機構進行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，或仲裁無效，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋所有權轉移登記完成；（2）房屋被依法拆除或征收；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）發(fā)生不可抗力因素，使合同無法履行。9.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應重新簽訂合同，并按照當時的市場價格和條件進行約定。第十條雙方的權利與義務10.1購房者的權利與義務購房者有權按合同約定購買房屋，并按照約定支付購房款。購房者應遵守我國相關法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。10.2賣家的權利與義務賣家有權按照合同約定出售房屋，并按照約定收取購房款。賣家應保證房屋的質量，并協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)。第十一條房屋保險11.1保險購買購房者應在房屋交付后_______日內購買房屋保險，并將保險單據交給賣家一份。11.2保險費用承擔房屋保險費用由購房者承擔。11.3保險理賠如發(fā)生保險事故，購房者應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。保險公司按照保險合同的約定進行理賠。第十二條房屋租賃12.1租賃條件如購房者需要將房屋出租，應提前通知賣家，并遵守我國的租賃法律法規(guī)。12.2租賃期限租賃期限由購房者與租客協(xié)商確定，但不得侵犯賣家的合法權益。12.3租金及支付方式租金及支付方式由購房者與租客協(xié)商確定。第十三條附屬設施及財產13.1附屬設施清單附屬設施清單詳見附件。13.2財產所有權轉移房屋交付時，房屋內的財產所有權一并轉移給購房者。第十四條其他約定14.1雙方特殊約定雙方對本合同的解釋、履行及爭議解決有特殊約定的，應以書面形式附在本合同后。14.2合同的修改與補充本合同簽訂后，如雙方需要對本合同進行修改或補充，應以書面形式簽訂修改補充協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理相關事宜，包括但不限于房屋返還、款項退還等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由及預計時間。2.2第三方介入條件（1）甲乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方介入不違背相關法律法規(guī)；（4）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權益。第三條第三方的主要職責與義務3.1第三方職責第三方應按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應的職責，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)；（3）確保介入過程的合法性、合規(guī)性。3.2第三方義務（1）遵守相關法律法規(guī)；（2）保持獨立客觀，不得偏袒任何一方；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）不得利用介入過程謀取不正當利益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導致甲乙方損失時，應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的類型、介入過程的風險程度以及甲乙雙方的共同協(xié)商確定。具體限額詳見附件。第五條第三方介入費用5.1第三方介入費用定義本合同所稱第三方介入費用，是指第三方在履行其職責過程中產生的費用，包括但不限于服務費、評估費、過戶費等。5.2第三方介入費用的承擔第三方介入費用由甲乙雙方按照約定承擔。如果沒有特別約定，甲乙雙方應按照公平原則分擔第三方介入費用。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行其職責過程中，與甲乙方之間的權利義務關系。6.2第三方與甲乙方的權利義務劃分（1）第三方應履行其職責，提供專業(yè)服務；（2）甲乙方應按照合同約定支付第三方介入費用；（3）第三方不對甲乙方的其他義務承擔責任。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方職責履行完畢；（2）甲乙方書面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入解除程序第三方介入解除程序如下：（1）甲乙方書面提出解除第三方介入的請求；（2）第三方在收到解除請求后_______日內未提出異議，則第三方介入解除；（3）第三方與甲乙方辦理相關手續(xù)，確保介入的終止。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應共同選擇一個具備資質的仲裁機構進行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁，或仲裁無效，雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第九條第三方介入后的合同修改與補充9.1合同修改與補充本合同簽訂后，如甲乙方需要對第三方介入相關事項進行修改或補充，應以書面形式簽訂修改補充協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2修改補充協(xié)議的生效條件修改補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條第三方介入后的合同解除10.1合同解除條件（1）第三方職責履行完畢；（2）甲乙方書面同意解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序（1）甲乙方書面提出解除本合同的請求；（2）第三方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權轉移登記申請表詳細說明：此附件為甲乙雙方辦理房屋所有權轉移登記時所需提交的申請表，包括但不限于房屋基本信息、申請人基本信息、房屋所有權證明等。附件二：房屋買賣合同詳細說明：此附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等關鍵條款。附件三：第三方服務協(xié)議詳細說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了第三方的職責、義務以及責任限額等。附件四：房屋保險單詳細說明：此附件為購房者購買的房屋保險單，明確了保險的投保內容、保險費用、理賠程序等。附件五：房屋附屬設施清單詳細說明：此附件為房屋附屬設施的詳細清單，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。附件六：過戶費用明細表詳細說明：此附件為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)時所需支付的費用明細表，包括過戶費、手續(xù)費等。附件七：貸款申請表詳細說明：此附件為購房者向貸款機構申請貸款時所需提交的申請表，包括個人信息、貸款金額、還款方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務；2.甲乙雙方未按照約定的時間、方式支付購房款或第三方費用；3.甲乙雙方未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；4.第三方未按照約定提供服務或履行職責；5.第三方利用介入過程謀取不正當利益；6.購房者未按照約定購買房屋保險或支付保險費用；7.購房者未按照約定維護房屋及附屬設施；8.購房者未按照約定使用房屋。違約責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.甲乙雙方未按照約定的時間、方式支付購房款或第三方費用的，應按照合同約定支付滯納金或違約金；3.甲乙雙方未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付過戶費用、賠償損失等；4.第三方未按照約定提供服務或履行職責的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；5.第三方利用介入過程