房屋租賃與裝修改造2024年度合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租賃與裝修改造2024年度合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條裝修改造內(nèi)容4.1裝修改造項目4.2裝修改造標準4.3裝修改造時間第五條裝修改造費用5.1裝修改造預(yù)算5.2裝修改造支付方式5.3裝修改造驗收標準第六條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)第七條房屋損壞及維修7.1房屋損壞責(zé)任7.2維修責(zé)任及時間第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水、電、燃氣費用13.3網(wǎng)絡(luò)、電視、電話費用第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：每月底支付下一個月租金3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶第四條裝修改造內(nèi)容4.1裝修改造項目：包括但不限于墻面翻新、地板更換、廚房衛(wèi)生間改造、家具家電購置等4.2裝修改造標準：按照雙方約定的裝修標準和品質(zhì)進行改造4.3裝修改造時間：自2024年1月15日起，預(yù)計工期為個月第五條裝修改造費用5.1裝修改造預(yù)算：裝修改造總預(yù)算為人民幣萬元整5.2裝修改造支付方式：裝修改造費用按照工程進度分階段支付5.3裝修改造驗收標準：按照雙方約定的驗收標準進行驗收，確保工程質(zhì)量符合要求第六條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)1)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合出租條件；2)負責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；3)協(xié)助承租方解決房屋租賃期間遇到的問題；4)按照約定時間交付房屋；5)不得干涉承租方的正常居住和生活。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)1)按照約定時間支付租金，遵守合同約定；2)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施；3)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；4)按照約定時間退還房屋；5)承擔(dān)因個人原因造成的房屋及附屬設(shè)施損壞賠償責(zé)任。第七條房屋損壞及維修7.1房屋損壞責(zé)任1)因出租方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，由出租方負責(zé)維修；2)因承租方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，由承租方負責(zé)維修；3)因不可抗力導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，按照實際情況承擔(dān)責(zé)任。7.2維修責(zé)任及時間1)出租方應(yīng)在接到維修通知后的小時內(nèi)答復(fù)，并在日內(nèi)完成維修；2)承租方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞后的小時內(nèi)通知出租方，并按照約定承擔(dān)維修費用。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件1)租賃期限變更：雙方協(xié)商一致，可以延長或縮短租賃期限；2)租金金額變更：雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整租金金額；3)其他條款變更：雙方協(xié)商一致，可以變更其他條款。8.2合同解除條件1)出租方解除合同：出租方因特殊情況需提前解除合同的，應(yīng)提前個月書面通知承租方；2)承租方解除合同：承租方因特殊情況需提前解除合同的，應(yīng)提前個月書面通知出租方；3)雙方協(xié)商解除合同：雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任1)未按約定時間交付房屋，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2)未按約定履行維修義務(wù)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；3)違反合同其他條款，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任1)未按約定時間支付租金，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2)未按約定使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；3)違反合同其他條款，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解；10.3法律途徑：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同變更條件：合同變更需雙方簽字蓋章確認，并書面通知對方；11.3合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商解除合同后，本合同即告終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起個月內(nèi)；12.3違約泄露責(zé)任：泄露對方保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條其他約定13.1物業(yè)管理費：由承租方承擔(dān)，具體費用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行；13.2水、電、燃氣費用：由承租方承擔(dān)，具體費用按實際使用情況結(jié)算；13.3網(wǎng)絡(luò)、電視、電話費用：由承租方承擔(dān)，具體費用按實際使用情況結(jié)算。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：日期：____年____月____日14.2承租方簽字蓋章：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、裝修公司、物業(yè)管理公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)的個體或機構(gòu)。15.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，且雙方無法通過協(xié)商解決時，可請求第三方介入?yún)f(xié)調(diào)。15.3第三方選擇：第三方應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商選擇，并在合同中明確第三方名稱和職責(zé)。第十六條第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)界定：第三方在介入后，應(yīng)公正、客觀地審查爭議事項，并提出解決方案。16.2第三方調(diào)解：第三方應(yīng)積極組織調(diào)解，協(xié)助甲乙雙方達成一致意見。16.3第三方?jīng)Q定：第三方應(yīng)在充分聽取甲乙雙方意見后，作出決定，該決定對甲乙雙方具有約束力。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行調(diào)解職責(zé)過程中，應(yīng)盡到合理謹慎的義務(wù)，確保調(diào)解決定的公正、公平。17.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。17.3第三方責(zé)任免除：第三方在盡到合理謹慎義務(wù)的情況下，因其無法預(yù)見的原因?qū)е聯(lián)p失的，不予承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方費用18.1第三方費用：第三方介入?yún)f(xié)調(diào)所需的費用，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。18.2費用支付方式：甲乙雙方可以按照第三方提出的費用標準支付，或由第三方提出費用預(yù)算，甲乙雙方審批后支付。18.3費用退還：如第三方未能解決爭議，或甲乙雙方自行達成一致意見，第三方應(yīng)退還已收取的費用。第十九條第三方退出19.1第三方退出條件：當(dāng)?shù)谌秸J為自身不再適合繼續(xù)調(diào)解時，或甲乙雙方任意一方提出解除第三方調(diào)解時，第三方可以退出。19.2第三方退出程序：第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方說明理由，并協(xié)助甲乙雙方尋找替代的第三方。19.3第三方退出后果：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方：第三方作為調(diào)解方，不代表甲乙任何一方，不代表雙方任何利益。20.2第三方與中介方：中介方在合同履行過程中提供服務(wù)，第三方作為獨立的調(diào)解方，與中介方無隸屬關(guān)系。20.3第三方與裝修公司、物業(yè)管理公司等：第三方作為獨立的調(diào)解方，與裝修公司、物業(yè)管理公司等無隸屬關(guān)系。第二十一條第三方介入后的合同變更21.1合同變更：當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如出現(xiàn)合同變更事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。21.3變更協(xié)議生效：變更協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十二條第三方介入后的合同解除22.1合同解除：當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如出現(xiàn)合同解除事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。22.2解除協(xié)議：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期及雙方的責(zé)任承擔(dān)。22.3解除協(xié)議生效：解除協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二十三條第三方介入后的爭議解決23.1爭議解決：當(dāng)?shù)谌浇槿牒螅绯霈F(xiàn)新的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。23.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求第三方進行調(diào)解。23.3法律途徑：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件1.1房屋照片1.2房屋現(xiàn)狀說明書1.3租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明附件二：裝修改造方案及預(yù)算2.1裝修改造設(shè)計方案2.2裝修改造預(yù)算表2.3裝修改造材料明細附件三：租金支付憑證3.1租金支付流水記錄3.2租金支付確認書附件四：裝修改造驗收報告4.1裝修改造完成照片4.2裝修改造驗收記錄附件五：第三方調(diào)解機構(gòu)信息5.1第三方調(diào)解機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照5.2第三方調(diào)解機構(gòu)調(diào)解員資質(zhì)證明附件六：物業(yè)管理制度6.1物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照6.2物業(yè)管理制度匯編附件七：水、電、燃氣費用結(jié)算單7.1水費結(jié)算單7.2電費結(jié)算單7.3燃氣費結(jié)算單附件八：網(wǎng)絡(luò)、電視、電話費用結(jié)算單8.1網(wǎng)絡(luò)費用結(jié)算單8.2電視費用結(jié)算單8.3電話費用結(jié)算單說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租方未按約定時間交付房屋2.出租方未按約定履行維修義務(wù)3.承租方未按約定時間支付租金4.承租方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施5.出租方或承租方違反合同其他條款6.第三方未按約定時間完成調(diào)解7.第三方未盡到合理謹慎義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失8.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)責(zé)任認定標準：1.出租方未按約定時間交付房屋：按照合同約定支付違約金或賠償損失2.出租方未按約定履行維修義務(wù)：按照合同約定支付違約金或賠償損失3.承租方未按約定時間支付租金：按照合同約定支付違約金或賠償損失4.承租方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施：按照合同約定支付違約金或賠償損失5.出租方或承租方違反合同其他條款：按照合同約定支付違約金或賠償損失6.第三方未按約定時間完成調(diào)解：按照合同約定支付違約金或賠償損失7.第三方未盡