青島市房地產項目開發(fā)合同（2024年度含設計、施工）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME青島市房地產項目開發(fā)合同（2024年度，含設計、施工）1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同術語定義第二條合同項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條設計任務3.1設計范圍3.2設計標準3.3設計文件交付3.4設計費用第四條施工任務4.1施工范圍4.2施工標準4.3施工進度計劃4.4施工費用第五條合同價格5.1合同總價5.2價格調整條件5.3付款方式5.4發(fā)票開具第六條合同履行期限6.1設計期限6.2施工期限6.3驗收期限第七條質量控制7.1設計質量要求7.2施工質量要求7.3質量保證措施第八條安全生產8.1安全生產要求8.2安全生產措施8.3安全事故處理第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3訴訟或仲裁地點第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序第十三條保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同效力14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：青島市xx房地產有限公司甲方住所：青島市xx區(qū)xx路xx號1.2乙方名稱：xx建筑設計研究院有限公司乙方住所：青島市xx區(qū)xx路xx號1.3丙方名稱：xx建筑工程有限公司丙方住所：青島市xx區(qū)xx路xx號1.4合同術語定義（1）本項目：指位于青島市xx區(qū)xx路的xx房地產項目。（2）設計階段：指從設計方案確定到設計文件完成的整個過程。（3）施工階段：指從施工準備到工程竣工交付的整個過程。（4）合同總價：指本合同約定的，乙方和丙方應完成的全部設計、施工工作的總金額。第二條合同項目概述2.1項目名稱：青島市xx房地產項目2.2項目地點：青島市xx區(qū)xx路2.3項目規(guī)模：占地面積xx平方米，總建筑面積xx平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設施等2.4項目投資估算：人民幣xx億元第三條設計任務3.1設計范圍：包括建筑設計、景觀設計、室內設計、裝修設計等全部設計內容3.2設計標準：符合國家及地方相關法規(guī)、規(guī)范、標準要求，并達到甲方規(guī)定的設計質量標準3.3設計文件交付：乙方應按照合同約定的時間節(jié)點，向甲方交付完整的設計文件3.4設計費用：人民幣xx萬元第四條施工任務4.1施工范圍：包括建筑施工、安裝施工、裝飾施工等全部施工內容4.2施工標準：符合國家及地方相關法規(guī)、規(guī)范、標準要求，并達到甲方規(guī)定的施工質量標準4.3施工進度計劃：丙方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成各項施工任務4.4施工費用：人民幣xx萬元第五條合同價格5.1合同總價：人民幣xx萬元，其中包括設計費用和施工費用5.2價格調整條件：合同執(zhí)行過程中，如遇不可抗力等因素導致合同總價發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整5.3付款方式：按照合同約定的時間節(jié)點，甲方分期向乙方和丙方支付合同價款5.4發(fā)票開具：乙方和丙方應向甲方開具符合國家法規(guī)的正規(guī)發(fā)票第六條合同履行期限6.1設計期限：自合同簽訂之日起xx個月完成全部設計工作6.2施工期限：自設計文件批準之日起xx個月完成全部施工任務6.3驗收期限：自工程竣工之日起xx個月完成工程驗收第八條質量控制8.1設計質量要求：乙方應按照國家標準、行業(yè)標準和地方標準完成設計工作，并保證設計文件的正確性、完整性和可靠性。8.2施工質量要求：丙方應按照設計文件和國家、行業(yè)、地方的相關標準、規(guī)范進行施工，確保工程質量符合設計要求。8.3質量保證措施：乙方和丙方應建立健全質量保證體系，加強質量檢查和控制，確保工程質量。第九條安全生產9.1安全生產要求：乙方和丙方應遵守國家及地方的安全生產法律法規(guī)，嚴格按照安全生產標準和規(guī)范進行生產。9.2安全生產措施：乙方和丙方應制定并落實安全生產措施，加強安全生產培訓和宣傳教育，提高從業(yè)人員的安全意識。9.3安全事故處理：乙方和丙方應立即報告甲方和相關部門，并按照有關規(guī)定處理安全事故。第十條違約責任10.1甲方違約責任：如甲方未按約定支付合同價款，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的日萬分之五。10.2乙方違約責任：如乙方未按約定完成設計工作，應支付遲延完成設計工作的違約金，違約金計算方式為遲延完成設計工作部分的合同價款的日萬分之五。10.3丙方違約責任：如丙方未按約定完成施工任務，應支付遲延完成施工任務的違約金，違約金計算方式為遲延完成施工任務部分的合同價款的日萬分之五。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等因素導致合同內容需要變更，雙方可協(xié)商一致進行變更。11.2解除條件：合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。11.3變更和解除的程序：變更或解除合同應簽訂書面協(xié)議，經雙方共同蓋章確認后生效。第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件：未經甲方同意，乙方和丙方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2轉讓程序：乙方和丙方擬轉讓合同權利和義務的，應提前書面通知甲方，并提交轉讓協(xié)議。甲方應在收到通知后10日內回復，逾期未回復的視為同意轉讓。第十三條保密條款13.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。13.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。14.4合同附件：本合同附件包括設計方案、施工圖紙、技術說明書等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指本合同執(zhí)行過程中，除甲方、乙方和丙方之外，參與合同履行或與合同履行相關的各方，包括但不限于中介機構、監(jiān)管機構、檢測機構等。1.2第三方介入：指第三方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，參與本合同的履行過程，對合同各方履行合同的行為進行監(jiān)督、檢查、評估或提供服務。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：本合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)合同約定或法律規(guī)定的情形，需要第三方介入的，甲方、乙方和丙方應共同協(xié)商確定第三方的身份和職責。2.2程序：甲方、乙方和丙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務，以及介入的時間、方式和期限。第三條第三方的主要職責3.1監(jiān)督職責：第三方應對甲方、乙方和丙方的合同履行行為進行監(jiān)督，確保各方按照合同約定和國家相關法規(guī)、標準進行工作。3.2評估職責：第三方應對甲方、乙方和丙方的合同履行結果進行評估，包括但不限于工程質量、進度、安全等方面。3.3調解職責：在甲方、乙方和丙方發(fā)生爭議時，第三方應進行調解，協(xié)助各方達成一致。第四條第三方的權利和義務4.1權利：第三方有權根據(jù)合同約定和國家相關法規(guī)、標準，對甲方、乙方和丙方的合同履行行為進行監(jiān)督、檢查和評估。4.2義務：第三方應認真履行合同約定的職責，公正、客觀地進行評估和調解，不得濫用職權或泄露合同雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方介入的費用5.1費用承擔：第三方介入所需的費用，應由甲方、乙方和丙方根據(jù)合同約定分擔。5.2費用支付：甲方、乙方和丙方應按照與第三方簽訂的書面協(xié)議約定的時間、方式和金額支付費用。第六條第三方責任限額6.1限額定義：第三方責任限額是指第三方因履行合同約定的職責，導致甲方、乙方和丙方損失時，第三方應承擔的賠償責任的上限。6.2責任限額的確定：第三方責任限額應由甲方、乙方和丙方根據(jù)合同履行過程中第三方的職責、風險程度等因素協(xié)商確定。6.3第三方賠償：第三方應按照合同約定的責任限額向甲方、乙方和丙方承擔賠償責任。如第三方違反合同約定，導致甲方、乙方和丙方損失超過責任限額的，第三方應承擔超出部分的責任。第七條第三方與各方之間的關系7.1第三方與甲方、乙方和丙方的關系：第三方作為合同的參與方，與甲方、乙方和丙方具有合同關系。第三方應獨立履行合同約定的職責，不受甲方、乙方和丙方的不當影響。7.2第三方與工程的關系：第三方應確保其介入的行為不影響工程的正常進行，不得因第三方的原因導致工程延誤或質量問題。第八條第三方介入的終止8.1終止條件：合同履行完畢后，或第三方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定完成其職責后，第三方介入終止。8.2終止程序：第三方介入終止前，甲方、乙方和丙方應共同確認第三方的介入工作已完成，并簽署書面確認書。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：青島市xx房地產項目設計方案附件二：青島市xx房地產項目施工圖紙附件三：青島市xx房地產項目技術說明書附件四：青島市xx房地產項目施工組織設計附件五：青島市xx房地產項目施工進度計劃附件六：青島市xx房地產項目質量保證書附件七：青島市xx房地產項目安全文明施工保證書附件八：青島市xx房地產項目竣工驗收報告附件九：青島市xx房地產項目保修條款附件十：青島市xx房地產項目合同履行過程中產生的其他文件和資料附件的詳細要求和說明：1.附件一：青島市xx房地產項目設計方案，應包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的全部設計文件，以及設計說明書、設計圖紙、設計計算書等。2.附件二：青島市xx房地產項目施工圖紙，應包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的施工圖紙，以及施工說明、施工詳圖、施工計算書等。3.附件三：青島市xx房地產項目技術說明書，應包括項目技術要求、技術標準、技術措施、材料性能、設備技術參數(shù)等。4.附件四：青島市xx房地產項目施工組織設計，應包括施工組織架構、施工計劃、施工方法、施工工藝、施工安全措施等。5.附件五：青島市xx房地產項目施工進度計劃，應包括施工各階段的開始時間、結束時間、施工內容、施工人數(shù)等。6.附件六：青島市xx房地產項目質量保證書，應包括質量保證體系、質量控制措施、質量驗收標準等。7.附件七：青島市xx房地產項目安全文明施工保證書，應包括安全文明施工措施、安全文明施工管理制度、安全事故處理程序等。8.附件八：青島市xx房地產項目竣工驗收報告，應包括工程概況、工程完成情況、工程質量評估、工程驗收結論等。9.附件九：青島市xx房地產項目保修條款，應包括保修范圍、保修期限、保修責任、保修程序等。10.附件十：青島市xx房地產項目合同履行過程中產生的其他文件和資料，應包括會議紀要、變更記錄、驗收報告、結算單據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付合同價款。2.乙方未按約定完成設計工作。3.丙方未按約定完成施工任務。4.第三方未按約定履行監(jiān)督、評估、調解職責。5.甲方、乙方和丙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金計算方式為遲延付款金額的日萬分之五，遲延完成設計工