店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)協(xié)議書(shū)參考案例

合同編號(hào)：__________店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)協(xié)議書(shū)甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條租賃店鋪基本情況1.1店鋪地址：_______（具體地址）1.2店鋪面積：_______平方米1.3店鋪現(xiàn)狀：_______（店鋪現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備等情況）第二條租賃期限2.1本店鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離出租店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條店鋪使用及管理4.1乙方須按店鋪現(xiàn)狀使用店鋪，如需進(jìn)行改造、裝修，須事先征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。租賃期滿(mǎn)后，乙方不得拆除店鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施、設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.2乙方應(yīng)合理使用水電、燃?xì)獾荣Y源，合理維護(hù)店鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，確保店鋪安全、衛(wèi)生。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證店鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方應(yīng)保證店鋪的水電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)予以修復(fù)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照、審批手續(xù)。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用店鋪，維護(hù)店鋪安全、衛(wèi)生。6.2乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，不得以任何理由要求甲方賠償經(jīng)營(yíng)損失。6.3乙方應(yīng)按約定將店鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%。7.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保店鋪權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。（2）乙方在租賃期間應(yīng)合理使用水電、燃?xì)獾荣Y源，合理維護(hù)店鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，確保店鋪安全、衛(wèi)生。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。（4）租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離出租店鋪，并將店鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租人：指依法擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指依法租賃他人房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租人租用出租人房屋的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租人為使用出租人房屋而支付給出租人的貨幣報(bào)酬。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.友好協(xié)商：指甲乙雙方在解決糾紛時(shí)，采取相互尊重、平等對(duì)話的方式，共同尋求解決問(wèn)題的方法。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)店鋪?zhàn)赓U：場(chǎng)合：乙方租賃的店鋪位于商場(chǎng)內(nèi)，需使用商場(chǎng)的公共設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)地。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)就乙方使用商場(chǎng)公共設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)地達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，明確使用范圍、時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.餐飲店鋪?zhàn)赓U：場(chǎng)合：乙方租賃的店鋪用于開(kāi)設(shè)餐飲業(yè)務(wù)，需安裝廚房設(shè)備和相關(guān)管道。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)就乙方安裝廚房設(shè)備和相關(guān)管道達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，明確安裝范圍、費(fèi)用、維修責(zé)任等事項(xiàng)。3.期滿(mǎn)續(xù)約：場(chǎng)合：租賃期滿(mǎn)后，乙方希望繼續(xù)租賃店鋪。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定期滿(mǎn)續(xù)約的相關(guān)條款，包括租金調(diào)整、續(xù)約通知期限等事項(xiàng)。4.促銷(xiāo)活動(dòng)：場(chǎng)合：乙方希望在租賃期間舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)，可能涉及店鋪裝修和布置。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)就乙方舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，明確活動(dòng)范圍、裝修和布置要求、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。附件列