房屋地基轉(zhuǎn)讓合同書樣本

合同編號：__________房屋地基轉(zhuǎn)讓合同書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋地基轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋地基情況1.1甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房屋地基一塊，地基使用權(quán)證號為_______。1.2該地基現(xiàn)狀如下：_______（面積、形狀、四至等）。1.3甲方保證該地基不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等影響轉(zhuǎn)讓的問題。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方上述房屋地基。2.2乙方付款方式如下：（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付甲方人民幣_______元作為定金；（2）乙方在取得地基使用權(quán)證之日起_______日內(nèi)，支付剩余款項。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋地基轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等。3.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋地基交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對交付的地基進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以改正。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。5.2如甲方未按本合同約定交付地基或存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、法律訴訟等問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋地基轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方的合法權(quán)益：在簽訂房屋地基轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)注意核實雙方的法人地位、授權(quán)情況及合同簽訂人的合法性，確保合同的有效性。2.明確房屋地基情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋地基的面積、位置、四至等，以及地基使用權(quán)證號，避免因描述不明確導(dǎo)致的糾紛。3.約定轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價格，約定定金及剩余款項的支付時間，確保資金安全。4.辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：合同中應(yīng)明確雙方在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行。5.違約責(zé)任：約定違約金比例，明確違約行為，確保在違約情況下雙方的權(quán)益得到保障。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商和訴訟等方式，確保在發(fā)生爭議時能夠及時解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋地基：指用于建設(shè)房屋的土地部分，具有明確的位置、面積和四至界限。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其房屋地基轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的金錢對價。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢，作為對守約方損失的賠償。5.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：指房屋地基轉(zhuǎn)讓過程中所需辦理的各項法定手續(xù)，如土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或無國籍人士：補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時，甲方應(yīng)提供有效身份證件（如護(hù)照等）以便于合同的簽訂和轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。2.房屋地基存在抵押或租賃情況：補充條款：甲方承諾，在轉(zhuǎn)讓房屋地基之前，已妥善解決地基上的抵押或租賃關(guān)系，確保乙方在受讓后能順利享有地基使用權(quán)。如地基上存在抵押或租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與抵押權(quán)人或租賃方協(xié)調(diào)，確保乙方權(quán)益不受影響。3.乙方為未成年人：補充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同的簽訂應(yīng)由乙方的法定代理人代為進(jìn)行。同時，甲方應(yīng)在合同簽訂后，向相關(guān)部門辦理地基使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方合法權(quán)益得到保障。4.房屋地基轉(zhuǎn)讓涉及共有權(quán)人：補充條款：如房屋地基為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得其他共有權(quán)人的同意，并將共有權(quán)人的相關(guān)信息如實告知乙方。在轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與共有權(quán)人溝通，確保地基轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。5.房屋地基所在區(qū)域政策變動：補充條款：如合同簽訂后，房屋地基所在區(qū)域的政策發(fā)生重大變動，可能影響地基使用權(quán)的安全，甲方應(yīng)主動告知乙方，并共同協(xié)商解決辦法。如政策變動導(dǎo)致地基使用權(quán)無法繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付違約金。附件列表：1.房屋地基使用權(quán)證原件