房地產(chǎn)銷售代理合作協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)銷售代理合作協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售其房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目類型：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目開發(fā)主體：_______二、代理范圍及權(quán)限2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，代理銷售范圍包括：_______2.2乙方在代理銷售范圍內(nèi)，享有獨(dú)家銷售權(quán)，甲方不得直接或通過第三方銷售代理在代理銷售范圍內(nèi)銷售房地產(chǎn)。2.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定銷售策略、推廣方案并組織實(shí)施，包括但不限于：_______2.4乙方應(yīng)按照甲方提供的銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策進(jìn)行銷售，如需調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方同意。2.5乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的銷售宣傳資料及相關(guān)資料，不得擅自修改、損壞或丟棄。三、代理期限3.1本協(xié)議代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理銷售，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，除非甲方書面提出解除或變更協(xié)議。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售房地產(chǎn)的費(fèi)用為_______元/平方米（套），具體金額根據(jù)實(shí)際銷售面積（套）計(jì)算。4.2甲方應(yīng)在每月_______日前，向乙方支付上一月度的代理銷售費(fèi)用。4.3支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。五、銷售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)5.1乙方代理銷售業(yè)績(jī)按照實(shí)際成交面積（套）計(jì)算。5.2甲方應(yīng)根據(jù)乙方的銷售業(yè)績(jī)，按照約定給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：_______5.3獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在甲方收到乙方提交的銷售業(yè)績(jī)證明后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。六、合作保障6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公平交易。6.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供銷售房源及配套設(shè)施，確保房源質(zhì)量符合法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成銷售任務(wù)，積極維護(hù)甲方品牌形象，確保銷售過程中的服務(wù)質(zhì)量。6.4甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決銷售過程中出現(xiàn)的問題，確保銷售的順利進(jìn)行。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方未按約定時(shí)間提供房源或未確保房源質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：_______7.3乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)或未積極維護(hù)甲方品牌形象的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為：_______八、爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）明確項(xiàng)目概述、代理范圍及權(quán)限、代理期限、代理費(fèi)用及支付方式、銷售業(yè)績(jī)及獎(jiǎng)勵(lì)等核心條款，確保雙方權(quán)益。（3）注意合同履行過程中的合作保障，如房源質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量等，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（4）明確違約責(zé)任，約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。（5）如有爭(zhēng)議，優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）合同糾紛：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以通過和解、調(diào)解、仲裁等方式解決合同糾紛。（2）合同違約：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。（3）法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，如有涉及國(guó)際法律問題，按照國(guó)際私法處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指自然人、法人或其他組織依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立進(jìn)行民事法律行為的能力。3.獨(dú)家銷售權(quán)：指代理方在約定范圍內(nèi)獨(dú)占銷售權(quán)，委托方不得直接或通過第三方銷售代理在同一范圍內(nèi)銷售。4.代理費(fèi)用：指代理方為委托方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，具有受理、審理民事案件權(quán)限的人民法院。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大，房?jī)r(jià)變動(dòng)頻繁。補(bǔ)充條款：如遇市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策，并以書面形式確認(rèn)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目銷售周期較長(zhǎng)，代理方需長(zhǎng)期投入宣傳和推廣。補(bǔ)充條款：代理方應(yīng)在合同期內(nèi)定期制定并實(shí)施推廣方案，確保項(xiàng)目知名度，同時(shí)甲方可根據(jù)實(shí)際需要給予代理方適當(dāng)?shù)闹С帧?.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：代理方銷售業(yè)績(jī)優(yōu)異，甲方需給予額外獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)充條款：當(dāng)代理方銷售業(yè)績(jī)超過約定指標(biāo)時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際業(yè)績(jī)給予代理方額外獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商定。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：甲方未能按約定時(shí)間提供房源，影響代理銷售。補(bǔ)充條款：如甲方未能按約定時(shí)間提供房源，應(yīng)向代理方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：項(xiàng)目銷售過程中出現(xiàn)糾紛，需協(xié)調(diào)解決。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，共同解決銷售過程中的問題，確保銷售的順利進(jìn)行。附件列表：1.甲方提供的項(xiàng)目宣傳資料及相關(guān)資料2.乙方制定的銷售策略和推廣方案3.銷售業(yè)績(jī)證明文件4.甲方提供的房源質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.乙方提交的銷售報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議和修改文件注意事項(xiàng)：1.合同中涉及到的專業(yè)名詞和條款，雙方可隨時(shí)向法律顧問咨詢，確保理解無誤。2.在簽訂