房屋中介公司買賣合同

合同編號：__________房屋中介公司買賣合同合同各方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，三方就賣方將其擁有房屋所有權轉讓給買方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權證號：_______。1.2房屋結構及面積：_______結構，建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋轉讓價格2.1雙方協(xié)商一致，將上述房屋轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋轉讓價款支付至中介方指定的賬戶。2.3中介方在收到全部房價款后，應向賣方支付中介服務費，費率為_______%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備交付給買方。3.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋及附屬設施、設備的使用、維護和保管責任。3.3買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。4.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方應立即通知對方，并在_______日內(nèi)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：_______年_______月_______日買方（蓋章）：中介方（蓋章）：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）核實房屋信息：在簽訂合同前，買方應充分了解房屋的真實情況，包括產(chǎn)權、用途、面積、裝修等，必要時可委托專業(yè)機構進行核實。（2）明確違約責任：合同中應明確約定各方的違約責任，包括違約金、賠償金額等。（3）審慎簽訂合同：各方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保自身權益得到保障。（4）辦理過戶手續(xù)：買方應按照合同約定，及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移。（5）繳納稅費：買方應按照我國相關法律法規(guī)，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。（2）調(diào)解組織：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心、消費者協(xié)會等調(diào)解組織申請調(diào)解。（3）訴訟途徑：如調(diào)解無效，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語法律名詞解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。5.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎上，通過友好溝通、協(xié)商解決問題。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，需要提前交付房屋。補充條款：雙方約定，賣方應在出國前_______個月內(nèi)將房屋交付給買方。2.應用場合：買方為外籍人士，需要特殊用電、燃氣等設施。補充條款：房屋交付后，賣方應協(xié)助買方辦理相關設施的接入手續(xù)。3.應用場合：房屋存在隱形缺陷，如質量問題、漏水等。補充條款：賣方應在合同中承諾，房屋不存在嚴重影響居住的質量問題，如發(fā)現(xiàn)此類問題，買方有權要求賣方修復或退還部分房價款。4.應用場合：買方需要將戶口遷移至購房所在地。補充條款：賣方應協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，如因賣方原因導致買方戶口無法遷移，賣方應承擔相應責任。5.應用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)特殊情況，如政策變動等。補充條款：如因政策變動導致房屋過戶產(chǎn)生額外費用，各方應按照本合同約定的原則分擔。附件列表：1