建筑施工總承包合同的簽訂技巧

合同編號：__________建筑施工總承包合同地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條合同范圍與內容1.1本合同包括但不限于下列工程內容和范圍：（1）土建工程；（2）裝飾裝修工程；（3）安裝工程；（4）園林綠化工程；（5）其他與本項目有關的工程。1.2承包商應按照本合同約定的標準、要求和進度完成本項目。第二條合同價格與支付2.1本項目的合同總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括所有工程內容和相關工作。2.2業(yè)主應按照本合同約定的付款進度向承包商支付合同價款。2.3承包商完成本項目后，應向業(yè)主提供完整的工程驗收資料，經驗收合格后，業(yè)主支付剩余合同價款。第三條工程進度與質量3.1承包商應按照本合同約定的工期完成本項目。如因承包商原因導致工程延期，承包商應承擔相應的違約責任。3.2承包商應保證本項目的工程質量符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。如出現質量問題，承包商應承擔修復及賠償責任。第四條雙方責任與義務4.1業(yè)主應按照本合同約定提供施工場地、施工條件和其他必要協(xié)助，確保工程順利進行。4.2承包商應按照本合同約定，合法合規(guī)地進行施工，確保工程安全、環(huán)保和質量。4.3雙方應相互配合，共同解決施工過程中出現的問題，確保項目順利完成。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2承包商如未能按照約定的工期完成工程，應按照逾期天數向業(yè)主支付違約金，違約金計算方式為：合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：__________乙方（承包商）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項與解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，確保各自權益得到保障。（2）合同中的工程范圍、價格、進度、質量等關鍵內容應詳細明確，避免模糊不清。（3）雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，確保工程順利進行。（4）注意合同中的違約責任條款，了解違約行為及相應的違約責任。（5）妥善保管合同副本，以備后續(xù)查詢和維權。2.解決辦法：（1）合同爭議解決：如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同修改與補充：如合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.建筑施工總承包：指承包商承擔建筑工程的設計、采購、施工、驗收等全部或部分工作，并按照合同約定向業(yè)主支付價款的一種工程承包方式。2.合同總價款：指雙方約定的完成本項目所需支付的全部費用，包括工程設計、采購、施工等各項費用。3.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應向對方支付的賠償金。4.工程驗收：指項目完成后，業(yè)主或其委托的第三方機構對工程質量、安全、環(huán)保等方面進行檢驗、評估和確認的過程。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.補充協(xié)議：指在原合同基礎上，對未盡事宜或需要修改的內容進行補充和完善的協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：工程項目涉及特定技術要求或專利技術補充條款：如本項目涉及特定技術要求或專利技術，乙方應確保其施工過程中遵守相關技術規(guī)范，并取得相應的技術許可。如乙方未能取得技術許可或違反技術規(guī)范，應承擔由此產生的全部責任。2.場合：工程項目位于自然保護區(qū)或特殊地理位置補充條款：如本項目位于自然保護區(qū)或特殊地理位置，乙方應按照相關法律法規(guī)及甲方要求，采取特殊環(huán)保措施，確保施工過程中對周邊環(huán)境的影響降至最低。如乙方未能遵守相關規(guī)定，應承擔由此產生的全部責任。3.場合：工程項目需與現有設施對接補充條款：如本項目需與現有設施對接，乙方應負責協(xié)調并與現有設施的產權單位簽訂相關協(xié)議。如乙方未能協(xié)調好與現有設施的對接工作，應承擔由此產生的全部責任。4.場合：工程項目在合同簽訂后出現設計變更補充條款：如在合同簽訂后，工程項目出現設計變更，乙方應根據變更后的設計要求進行施工。如乙方因設計變更導致工程延期或增加合同價款，應與甲方協(xié)商解決。5.場合：工程項目在合同簽訂后出現不可抗力因素補充條款：如在合同簽訂后，工程項目所在地區(qū)出現不可抗力因素（如自然災害、社會事件等），導致工程無法按約定進度進行，乙方應與甲方協(xié)商調整合同進度和