農(nóng)村住宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年____月____日身份證號(hào)碼：____住址：____身份證號(hào)碼：____住址：____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其農(nóng)村住宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方向甲方支付基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第三條付款方式及期限1.乙方在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。2.剩余的____%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)在辦理基地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后____日內(nèi)支付給甲方。第四條基地使用權(quán)過戶1.乙方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理基地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。3.基地使用權(quán)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)向甲方提供過戶證明。第五條權(quán)利義務(wù)1.甲方保證對(duì)其持有的基地使用權(quán)享有合法、有效的權(quán)利，并保證該基地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等情況。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.乙方自取得基地使用權(quán)之日起，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理利用基地，不得擅自改變基地用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.若甲方違反承諾，導(dǎo)致基地使用權(quán)存在爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等情況，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償損失。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議附件一《基地使用權(quán)范圍》是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____乙方（受讓方）：____（簽名/蓋章）附件一：基地使用權(quán)范圍____（此處描述基地使用權(quán)具體范圍，如地塊位置、面積等詳細(xì)信息）注意事項(xiàng)：1.合法性：確保甲方對(duì)農(nóng)村住宅基地使用權(quán)享有合法、有效的權(quán)利，不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等情況。2.真實(shí)性：甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的基地使用權(quán)真實(shí)存在，不存在虛假情況。3.合同履行：雙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和期限履行支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的義務(wù)。4.基地利用：乙方取得基地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理利用基地，不得擅自改變基地用途，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。5.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)辦理基地使用權(quán)過戶手續(xù)，并取得過戶證明。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.農(nóng)村住宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法取得的，在其住宅基地上建設(shè)和使用住宅的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方作為基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)的貨幣金額。3.過戶手續(xù)：指將基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方是自己的房屋需要拆除，重新建設(shè)，因此需要將基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：甲方承諾，由于房屋拆除和重新建設(shè)的原因，基地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議、債務(wù)、抵押等情況。2.乙方是甲方的親戚，希望就近建設(shè)住宅，方便照顧甲方。補(bǔ)充條款：甲方同意將基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并且甲方承諾在過戶完成后，將繼續(xù)居住在該基地，并享有乙方照顧的權(quán)利。3.甲方由于工作原因，需要離開該地區(qū)，因此需要將基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。補(bǔ)充條款：甲方保證其持有的基地使用權(quán)合法有效，并且承