房屋抵押合同（１０）

合同編號：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物范圍：甲方擁有的位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2抵押物現(xiàn)狀：抵押房產(chǎn)為_______層_______室，建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，抵押房產(chǎn)目前處于_______狀態(tài)。第二條抵押目的及貸款金額2.1甲方為籌集資金，擬向乙方申請貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方同意將抵押房產(chǎn)作為本次貸款的抵押物，以確保甲方履行還款義務(wù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方對該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2甲方應(yīng)在抵押房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)后，辦理抵押登記手續(xù)，將乙方的抵押權(quán)登記于相關(guān)登記機(jī)關(guān)。第四條抵押物的保管及使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不減損，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的一切后果。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行處分。第五條貸款的發(fā)放與還款5.1乙方應(yīng)在甲方滿足貸款條件后，按照本合同約定的期限和方式向甲方發(fā)放貸款。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，按時還款。5.3甲方逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金×_______%×逾期天數(shù)。第六條合同的變更、解除與終止6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前_______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）甲方按時還清貸款本息；（2）抵押房產(chǎn)因征收、拆遷等原因滅失；（3）甲乙雙方約定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任（1）要求甲方履行合同；（2）要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×_______%×違約天數(shù)；（3）要求實現(xiàn)抵押權(quán)，依法處置抵押房產(chǎn)。（1）要求乙方履行合同；（2）要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×_______%×違約天數(shù)；（3）要求解除本合同，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂房屋抵押合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)核實合同中涉及的房產(chǎn)信息、貸款金額、還款期限等關(guān)鍵信息，確保無誤。2.明確合同條款：雙方應(yīng)充分理解并明確合同中的各項條款，特別是關(guān)于抵押物的保管、使用、貸款的發(fā)放與還款、違約責(zé)任等方面的規(guī)定。3.辦理抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定，及時辦理抵押登記手續(xù)，將乙方的抵押權(quán)登記于相關(guān)登記機(jī)關(guān)。4.按時還款：甲方應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時還款，避免逾期產(chǎn)生額外費用。5.合同變更、解除與終止：如雙方需變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，對方有權(quán)采取合同約定的措施維護(hù)自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將自身財產(chǎn)設(shè)定為抵押物的債務(wù)人，即房屋的所有者。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人，即貸款方。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人用于抵押的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利登記于相關(guān)登記機(jī)關(guān)，以確保其優(yōu)先受償權(quán)。5.貸款金額：指抵押權(quán)人同意向抵押人提供的貸款金額。6.還款期限：指抵押人應(yīng)按照合同約定的時間還清貸款本息的期限。7.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對方因此產(chǎn)生的損失。8.抵押權(quán)的實現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人違約的情況下，通過法律程序處置抵押物，以實現(xiàn)其債權(quán)。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無國籍人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如涉及外匯管理、居留許可等問題，甲乙雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.場合：抵押房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如抵押房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意本次抵押事項，并出具共有權(quán)人同意抵押的書面證明。3.場合：抵押房產(chǎn)用于經(jīng)營性目的補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)用于合法經(jīng)營活動，如抵押房產(chǎn)用于非法經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)拒絕發(fā)放貸款或解除合同。4.場合：合同簽訂地與抵押物所在地不一致補(bǔ)充條款：本合同簽訂地與抵押物所在地不一致的，甲乙雙方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的有效性。5.場合：貸款用于購買新房補(bǔ)充條款：甲方承諾本次貸款用于購買新房，如甲方違反承諾，乙方有權(quán)解除合同，并要