房屋委托出售合同范本

合同編號(hào)：__________房屋委托出售合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意委托乙方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.4甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，并擁有完全的處置權(quán)。第二條委托事項(xiàng)2.1甲方授權(quán)乙方作為其唯一的代理人，代理甲方出售上述房屋。2.2乙方應(yīng)盡最大努力，以不低于甲方指定的最低出售價(jià)格，在最短時(shí)間內(nèi)出售上述房屋。2.3乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本次代理業(yè)務(wù)為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。第三條費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)______元作為本次委托代理的費(fèi)用。3.2乙方在收到甲方支付的代理費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供正式的發(fā)票。3.3代理費(fèi)用支付方式：_______。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料，并保證信息的真實(shí)性。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)外發(fā)布房屋出售信息，尋找合適的買方。4.3一旦乙方找到買方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定成交價(jià)格及交易事宜。4.4房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定提供房屋資料或提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定時(shí)間完成房屋出售的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋出售完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的處置權(quán)；乙方應(yīng)為合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房屋資料，不得提供虛假信息。3.明確代理范圍和時(shí)間：乙方作為甲方唯一的代理人，應(yīng)明確代理范圍和代理時(shí)間，確保在代理時(shí)間內(nèi)盡最大努力完成房屋出售。4.約定費(fèi)用及支付方式：明確代理費(fèi)用的金額及支付方式，確保雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任明確：約定一方違反合同約定的違約責(zé)任，包括違約金等。6.爭(zhēng)議解決方式：明確雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人，具有對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置、收益、使用等權(quán)利。2.處置權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等處置的權(quán)利。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法成立，專門(mén)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，具有代理房地產(chǎn)交易的專業(yè)資格。4.代理費(fèi)用：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)等。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.緊急出售：如果甲方因?yàn)槟撤N原因需要盡快出售房屋，可以在合同中增加緊急出售的條款，明確乙方需要在更短的時(shí)間內(nèi)完成房屋出售，同時(shí)可能需要增加額外的傭金或獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制以激勵(lì)乙方更加積極地尋找買主。2.房屋維修和保養(yǎng)：如果房屋需要進(jìn)行維修和保養(yǎng)才能更好地吸引買家，可以在合同中添加一條關(guān)于前期維修和保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)方式。例如：“由于房屋需要維修和保養(yǎng)，甲方同意承擔(dān)不超過(guò)人民幣元的維修保養(yǎng)費(fèi)用，超出部分由乙方承擔(dān)?！?.房屋租賃：如果房屋在出售過(guò)程中仍處于租賃狀態(tài)，可以增加關(guān)于租賃合同的條款，明確租賃合同的解除、租金分配等問(wèn)題。例如：“在房屋出售過(guò)程中，如房屋仍處于租賃狀態(tài)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與承租方協(xié)商解除租賃合同，確保房屋順利出售?！?.房屋過(guò)戶：為保證房屋過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行，可以增加關(guān)于過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)、過(guò)戶時(shí)間等條款。例如：“房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，過(guò)戶時(shí)間應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)完成。”附件列表