二零二四年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同說(shuō)明

二零二四年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同說(shuō)明本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修第六條附屬設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施交付第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買(mǎi)受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二條附加條款12.1特殊約定12.2其他補(bǔ)充第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他14.1信息保密14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為××平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：××××××××××第三條買(mǎi)賣價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：￥××××××××××元整（小寫(xiě)）：××××××××××.00元3.2.1現(xiàn)金支付3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬3.2.3按揭貸款3.3付款時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣人指定的賬戶第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)齊全4.2.2房屋符合設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備使用條件4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間：過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為×年第六條附屬設(shè)施6.1附屬設(shè)施清單：電梯、管道、供暖、供電、供水、排水、通訊、電視等設(shè)施6.2附屬設(shè)施交付：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將附屬設(shè)施交付給買(mǎi)受人第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方協(xié)商確定7.2稅費(fèi)支付：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向稅務(wù)部門(mén)支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的2%向買(mǎi)受人支付違約金8.1.2出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)受人因此所遭受的損失向買(mǎi)受人支付違約金8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的2%向出賣人支付違約金8.2.2買(mǎi)受人未按本合同約定辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理部分房?jī)r(jià)款的2%向出賣人支付違約金第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十條合同的變更和解除10.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議10.2解除條件：本合同履行過(guò)程中，任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人為依法成立并有效存在的企業(yè)法人，具有房屋開(kāi)發(fā)、銷售的權(quán)利和能力11.1.2出賣人已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛11.2買(mǎi)受人陳述與保證11.2.1買(mǎi)受人具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力，向出賣人支付房?jī)r(jià)款不存在任何法律上的障礙11.2.2買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的目的僅為自用，不存在任何非法目的第十二條附加條款12.1特殊約定：如房屋買(mǎi)賣過(guò)程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行12.2其他補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條合同的生效、終止與解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2終止條件：本合同履行完畢，房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢后，合同終止13.3解除條件：本合同履行過(guò)程中，任何一方有權(quán)按照合同約定解除合同；合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已取得的利益，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失第十四條其他14.1信息保密：雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方14.2法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任，以及第三方介入后對(duì)甲乙方權(quán)益的影響，特對(duì)原合同進(jìn)行如下修正和補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如未能按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)完成其職責(zé)的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第三條第三方介入后的合同變更3.1如合同履行過(guò)程中，第三方提出變更合同內(nèi)容的，甲乙方應(yīng)就此進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.2第三方提出的合同變更，如涉及甲乙方權(quán)益的，甲乙方有權(quán)拒絕或要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。4.2如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范未作規(guī)定的，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，由甲乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行明確。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方在本合同中的職責(zé)和義務(wù)，不免除甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方未能履行其職責(zé)的，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第七條第三方退出7.1第三方如需退出本合同的，應(yīng)提前×天通知甲乙方。7.2第三方退出本合同的，應(yīng)按照甲乙方要求，完成其在合同中的職責(zé)。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故損害第三方權(quán)益。8.2第三方如發(fā)現(xiàn)甲乙方損害其合法權(quán)益的，有權(quán)要求甲乙方停止損害行為，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方信息保密9.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意不得泄露給第三方。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律法規(guī)變化10.1如法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。10.2甲乙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。第十一條合同的變更、解除與終止11.1本合同的變更、解除與終止，不影響甲乙方根據(jù)本合同對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)。11.2甲乙方與第三方之間的合同變更、解除與終止，不影響甲乙方之間的合同履行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，如本補(bǔ)充協(xié)議與原合同內(nèi)容沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：附屬設(shè)施清單附件五：質(zhì)量保修說(shuō)明附件六：過(guò)戶登記手續(xù)指南附件七：付款憑證附件八：交付確認(rèn)書(shū)附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，并保證證件的真實(shí)性和有效性。房屋所有權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中的房屋信息一致。房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字確認(rèn)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證應(yīng)由出賣人提供，并保證證件的真實(shí)性和有效性。土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中的房屋信息一致。土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，并由雙方簽字確認(rèn)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。房屋平面圖應(yīng)由出賣人提供，并作為合同附件。房屋平面圖的復(fù)印件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件四：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的種類和數(shù)量。附屬設(shè)施清單應(yīng)由出賣人提供，并作為合同附件。附屬設(shè)施清單的復(fù)印件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件五：質(zhì)量保修說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：質(zhì)量保修說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述出賣人提供的質(zhì)量保修范圍和期限。質(zhì)量保修說(shuō)明應(yīng)由出賣人提供，并作為合同附件。質(zhì)量保修說(shuō)明的復(fù)印件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件六：過(guò)戶登記手續(xù)指南詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶登記手續(xù)指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶登記的流程和所需材料。過(guò)戶登記手續(xù)指南應(yīng)由出賣人提供，并作為合同附件。過(guò)戶登記手續(xù)指南的復(fù)印件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件七：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證應(yīng)記錄買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的金額和時(shí)間。付款憑證應(yīng)由買(mǎi)受人提供，并作為合同附件。付款憑證的復(fù)印件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件八：交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)確認(rèn)房屋已按照合同約定交付給買(mǎi)受人。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由出賣人提供，并作為合同附件。交付確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的具體計(jì)算方法。違約金計(jì)算公式應(yīng)由雙方共同商定，并作為合同附件。違約金計(jì)算公式的復(fù)印件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件十：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)采取的解決方式。爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明應(yīng)由雙方共同商定，并作為合同附件。爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明的復(fù)印件應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按合同約定交付房屋出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)買(mǎi)受人未按合同約定支付房?jī)r(jià)款買(mǎi)受人未按合同約定辦理過(guò)戶登記手續(xù)第三方未按合同約定履行其職責(zé)第三方未能按照約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)完成其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同附件中的違約金計(jì)算公式確定違約