2024天津市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出讓人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________乙方（受讓人）：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系人：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條出讓宗地基本情況1.1宗地位置：__________1.2宗地面積：__________平方米1.3宗地用途：__________1.4出讓年限：__________年第二條出讓金及相關(guān)費(fèi)用2.1出讓金：雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)支付甲方出讓金總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，分____期支付出讓金。每期付款金額、付款方式和付款期限詳見(jiàn)附件一。2.3其它費(fèi)用：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及甲方要求，支付與該宗地使用權(quán)有關(guān)的其它費(fèi)用，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。第三條合同的履行和轉(zhuǎn)讓3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該宗地，不得擅自改變用途。需要改變用途的，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。3.2合同期內(nèi)，乙方享有該宗地使用權(quán)。合同期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)使用該宗地，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和市場(chǎng)價(jià)格支付續(xù)期費(fèi)用。3.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該宗地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和市場(chǎng)價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照本合同約定支付出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的出讓金總額的__________%。4.2乙方未按照本合同約定的用途使用該宗地的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的出讓金總額的__________%。4.3甲方未按照本合同約定提供該宗地使用權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的出讓金總額的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：__________乙方（受讓人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解正確無(wú)誤。解決辦法：如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律顧問(wèn)對(duì)合同進(jìn)行解讀。2.確認(rèn)合同雙方的身份和資格，確保甲方是合法的土地出讓人，乙方是具備受讓資格的合法主體。解決辦法：查詢(xún)相關(guān)政府部門(mén)發(fā)布的信息，或要求甲方提供相關(guān)資格證明。3.確保合同中的宗地位置、面積、用途、出讓年限等關(guān)鍵信息與實(shí)際情況相符。解決辦法：實(shí)地考察宗地，或向相關(guān)政府部門(mén)核實(shí)信息。4.注意合同中關(guān)于出讓金支付方式、時(shí)間和金額的約定，確保乙方的付款義務(wù)清晰明確。解決辦法：與甲方協(xié)商確定合適的支付方式和時(shí)間，并在合同中明確約定。5.關(guān)注合同中關(guān)于合同履行和轉(zhuǎn)讓的條款，確保乙方的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)得到保障。解決辦法：與甲方協(xié)商，在合同中明確乙方的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)的具體條款。6.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保在發(fā)生違約情況時(shí)，乙方的權(quán)益能得到維護(hù)。解決辦法：與甲方協(xié)商，在合同中明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.了解合同爭(zhēng)議解決的方式，確保在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有明確的解決途徑。解決辦法：在合同中約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)：指國(guó)家對(duì)土地實(shí)行所有權(quán)，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付出讓金，并在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。2.出讓金：指甲方出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，乙方支付給甲方的費(fèi)用。3.合同履行：指雙方按照合同約定的條款和條件，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐负贤趦?nèi)，乙方將其在該宗地上的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.天津市范圍內(nèi)，甲方作為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓人，乙方作為符合條件的受讓人，雙方就出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)。2.適用于其他類(lèi)似地區(qū)和情況，需要出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.土地使用規(guī)劃：雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的土地使用規(guī)劃，按照規(guī)劃要求使用土地。2.環(huán)境保護(hù)：乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，確保土地生態(tài)環(huán)境不受破壞。3.基礎(chǔ)設(shè)施配套：甲方應(yīng)保證宗地周邊的基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，滿(mǎn)足乙方的正常使用需求。4.公共服務(wù)：甲方應(yīng)提供必要的公共服務(wù)，包括但不限于供水、供電、排水、交通等。5.法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)