2024二手房屋買賣合同(中介版)

?合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：___________________2.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：___________________買方：1.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：___________________2.姓名：____________________身份證號(hào)碼：__________________地址：_______________________聯(lián)系電話：___________________中介方：名稱：_______________________地址：_______________________聯(lián)系電話：___________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于_____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為_____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_____________________，建筑占地面積為_____________________平方米，房屋建筑總面積為_____________________平方米。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.2該房屋在過戶過程中的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.4房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的10%。5.2若賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________中介方（蓋章）：__________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________中介代表（簽名）：______________簽訂日期：_____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方身份真實(shí)有效，如有需要，可要求對(duì)方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同方的身份進(jìn)行核實(shí)，確保其提供的證件真實(shí)有效。2.明確房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，如有需要，可要求中介提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。解決辦法：在簽訂合同前，要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，以證實(shí)房屋的權(quán)屬情況和基本情況。3.注意房?jī)r(jià)款的支付方式和時(shí)間，確保按照合同約定履行付款義務(wù)。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如有疑問，可與賣方或中介溝通解決。4.了解并明確合同中的違約責(zé)任，確保在發(fā)生違約情況時(shí)能夠維護(hù)自身權(quán)益。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同中的違約責(zé)任條款，了解違約金計(jì)算方式和責(zé)任承擔(dān)范圍。5.注意合同中的爭(zhēng)議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠順利解決。解決辦法：在簽訂合同前，了解合同中的爭(zhēng)議解決方式，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.賣方：指房屋的currentlegalowner（現(xiàn)有合法所有人）。3.買方：指愿意購(gòu)買二手房屋的自然人、法人或其他組織。4.中介方：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的單位或個(gè)人。5.定金：指買方為表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照合同約定支付給賣方的一定金額。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。7.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。適用場(chǎng)合：1.二手房屋買賣交易：適用于房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的二手房屋交易。2.中介服務(wù)協(xié)議：適用于中介方為房屋買賣雙方提供中介服務(wù)的情況。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間和買方接受交付的條件。2.房屋質(zhì)量保證：賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾及保修范圍。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在過戶前后出現(xiàn)問題時(shí)，責(zé)任歸屬及維修責(zé)任方。4.房屋保險(xiǎn)：建議買方在過戶后及時(shí)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以保障房屋及財(cái)產(chǎn)安全。5.房屋用途變更：明確房屋在過戶后不得擅自改變用途，如