2024年住宅物業(yè)三方交易詳細協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物業(yè)三方交易詳細協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：三方交易概述1.1：住宅物業(yè)描述1.2：交易各方介紹1.3：交易方式及流程第二條：住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1：物業(yè)權(quán)屬證明2.2：轉(zhuǎn)讓條件的滿足2.3：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式第三條：購房資格及條件3.1：購房人資格要求3.2：購房條件確認3.3：購房人資料提交第四條：交付及入住4.1：物業(yè)交付標準4.2：交付時間及方式4.3：入住手續(xù)及費用第五條：物業(yè)費用及結(jié)算5.1：物業(yè)管理費5.2：公共維修基金5.3：其他相關(guān)費用第六條：交易稅費及承擔方式6.1：交易稅費明細6.2：稅費承擔主體6.3：稅費支付方式第七條：違約責任及賠償7.1：違約行為界定7.2：違約責任承擔7.3：違約賠償金額第八條：爭議解決方式8.1：爭議解決途徑8.2：調(diào)解及仲裁8.3：訴訟管轄法院第九條：合同的變更與終止9.1：合同變更條件9.2：合同終止條件9.3：合同終止后的處理第十條：合同的生效與解除10.1：合同生效條件10.2：合同解除條件10.3：合同解除后的處理第十一條：附加條款11.1：其他特殊約定11.2：補充協(xié)議11.3：附件第十二條：合同的解釋及適用法律12.1：合同條款解釋12.2：適用法律12.3：語言及版本第十三條：合同的簽署與保管13.1：合同簽署地點及時間13.2：合同簽署人13.3：合同副本保管第十四條：其他約定14.1：信息保密14.2：權(quán)益保障14.3：合同公示第一部分：合同如下：第一條：三方交易概述1.1：住宅物業(yè)描述本合同所涉及的住宅物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，物業(yè)類型為_______（住宅/別墅/公寓等），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______（電梯/樓梯），樓層為_______層，裝修狀況為_______（毛坯/精裝修/簡裝修等）。1.2：交易各方介紹本合同甲方為住宅物業(yè)的出售方，乙方為住宅物業(yè)的購買方，丙方為物業(yè)交易的居間方。甲方承諾出售的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。乙方承諾具備購房資格及條件，并按約定支付購房款項。丙方負責協(xié)助各方完成物業(yè)交易手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。1.3：交易方式及流程本合同的交易方式為三方交易，丙方作為居間方，協(xié)助甲方與乙方完成物業(yè)的買賣。交易流程如下：1)丙方提供物業(yè)相關(guān)信息，并安排甲方與乙方進行看房；2)乙方確認購房意向后，與甲方簽訂《物業(yè)買賣合同》；3)乙方支付購房款項，并按約定時間辦理物業(yè)交付手續(xù)；4)物業(yè)交付完成后，乙方承擔相應(yīng)的物業(yè)費用；5)三方簽署《物業(yè)交易完成確認書》，交易結(jié)束。第二條：住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1：物業(yè)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。甲方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實、有效，無任何法律糾紛。2.2：轉(zhuǎn)讓條件的滿足甲方承諾在合同簽訂后，按照約定時間完成物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并將物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并履行相關(guān)的購房手續(xù)。2.3：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1)合同簽訂后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金；2)定金支付完成后_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為購房款；3)購房款支付完成后，甲方按照約定時間將物業(yè)交付給乙方。第三條：購房資格及條件3.1：購房人資格要求1)身份證復(fù)印件；2)家庭戶口本復(fù)印件；3)婚姻狀況證明（如已婚，提供結(jié)婚證復(fù)印件；如未婚，提供單身證明復(fù)印件）；4)收入證明；5)貸款意向書（如采取貸款方式購買物業(yè)）。3.2：購房條件確認乙方確認具備購房條件，并同意按照合同約定的時間和方式支付購房款項。乙方應(yīng)如實提供購房所需的各類證明文件，如因乙方提供的證明文件不真實、不完整或不符合購房條件而導(dǎo)致交易，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3：購房人資料提交乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提交完整的購房資料。甲方在收到乙方資料后，應(yīng)在_______日內(nèi)進行審核。如甲方審核通過，將繼續(xù)履行合同；如審核不通過，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付相應(yīng)的違約金。第四條：交付及入住4.1：物業(yè)交付標準甲方應(yīng)按照合同約定的交付標準將物業(yè)交付給乙方。物業(yè)交付標準包括但不限于：1)房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；2)房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；3)物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；4)物業(yè)管理權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。4.2：交付時間及方式本合同約定的物業(yè)交付時間為_______年_______月_______日。交付方式為甲方直接將物業(yè)鑰匙交付給乙方。4.3：入住手續(xù)及費用乙方在收到物業(yè)鑰匙后，應(yīng)按照物業(yè)公司的要求辦理入住手續(xù)，并支付相關(guān)費用。如物業(yè)公司要求乙方支付的入住費用與甲方事先告知的費用存在差異，甲方應(yīng)承擔超出部分的責任。第五條：物業(yè)費用及結(jié)算5.1：物業(yè)管理費本合同約定的物業(yè)物業(yè)管理費為人民幣_______元/月。物業(yè)交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的收費標準支付物業(yè)管理費。5.2：公共維修基金本合同約定的物業(yè)公共維修基金為人民幣_______元。物業(yè)交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付公共維修基金。5.3：其他相關(guān)費用除物業(yè)管理費和第八條：交易稅費及承擔方式8.1：交易稅費明細本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。具體稅費明細及標準按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2：稅費承擔主體本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。如因稅費政策調(diào)整導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策規(guī)定承擔相應(yīng)稅費。8.3：稅費支付方式稅費支付方式如下：1)甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔其應(yīng)繳納的稅費；2)乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔其應(yīng)繳納的稅費；3)雙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時間向稅務(wù)部門支付各自應(yīng)承擔的稅費。第九條：違約責任及賠償9.1：違約行為界定違約行為包括但不限于：1)甲方未按照約定時間、方式交付物業(yè)；2)乙方未按照約定時間、方式支付購房款項；3)丙方未按照約定履行居間服務(wù)職責。9.2：違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實際損失、合同履行后可以獲得的利益等。9.3：違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度等因素確定。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定；如協(xié)商不成，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1：合同變更條件合同變更條件如下：1)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2)因法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；3)其他特殊情況，雙方認為需要變更合同的。10.2：合同終止條件合同終止條件如下：1)雙方協(xié)商一致；2)合同約定的物業(yè)交付完成；3)雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。10.3：合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項，并解決合同終止后可能產(chǎn)生的遺留問題。第十一條：附加條款11.1：其他特殊約定如合同雙方有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。11.2：補充協(xié)議本合同簽訂后，如雙方認為有必要補充約定的事項，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3：附件本合同附件包括：1)物業(yè)權(quán)屬證明文件；2)購房人資格證明文件；3)合同雙方認為需要附加的其他文件。第十二條：合同的解釋及適用法律12.1：合同條款解釋本合同條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有。如合同條款存在爭議，應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進行解釋。12.2：適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3：語言及版本本合同采用中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署與保管13.1：合同簽署地點及時間本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。13.2：合同簽署人甲方（出售方）：____________________乙方（購買方）：____________________丙方（居間方）：____________________13.3：合同副本保管本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)各自保管好合同副本，以便日后查閱。第十四條：其他約定14.1：信息保密雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。14.2：權(quán)益保障雙方應(yīng)積極履行合同約定的義務(wù)，確保各自權(quán)益的實現(xiàn)。如發(fā)現(xiàn)對方違約行為，應(yīng)及時溝通解決，必要時可依法維權(quán)。14.3：合同公示雙方同意將本合同及其附件公示于物業(yè)所在地相關(guān)部門，以接受公眾監(jiān)督。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件內(nèi)容：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。要求：文件必須真實、有效，無任何法律糾紛。說明：甲方應(yīng)向乙方出示這些文件，并在合同簽署后由乙方保留副本。附件二：購房人資格證明文件內(nèi)容：包括身份證復(fù)印件、家庭戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、收入證明、貸款意向書等。要求：文件必須真實、完整，符合購房條件。說明：乙方應(yīng)向甲方提交這些文件，以證明其購房資格。附件三：合同雙方認為需要附加的其他文件內(nèi)容：根據(jù)合同雙方的特殊需求，可能包括物業(yè)評估報告、裝修協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)定等。要求：文件必須符合相關(guān)法律法規(guī)，對雙方均有約束力。說明：雙方可根據(jù)實際情況選擇附加此類文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為界定：1.甲方未按照約定時間、方式交付物業(yè)；2.乙方未按照約定時間、方式支付購房款項；3.丙方未按照約定履行居間服務(wù)職責。違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。損失賠償額應(yīng)包括實際損失、合同履行后可以獲得的利益等。違約賠償金額：違約賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度等因素確定。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定；如協(xié)商不成，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)交付物業(yè)，那么甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲交付而造成的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，按照國家規(guī)定由承受方支付的稅費。在本合同中的應(yīng)用：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的契稅稅率支付契稅。2.個人所得稅：指個人從財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等活動中取得的所得，按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費。在本合同中的應(yīng)用：如乙方因轉(zhuǎn)讓物業(yè)而獲得收益，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納個人所得稅。3.土地增值稅：指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，按照國家規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方支付的稅費。在本合同中的應(yīng)用：甲方應(yīng)按照國家規(guī)定的土地增值稅稅率支付土地增值稅。4.印花稅：指在合同簽訂、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等活動中，按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費